ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳು (TDR) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸಾಧನವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ, ನಗರೀಕರಣದ ನಡುವೆ ಸಂರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ವಿಧಾನವು ಹಸಿರು ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಐತಿಹಾಸಿಕ ತಾಣಗಳನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುವಾಗ ನಗರ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಜಾಗದ ಬೇಡಿಕೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ TDR ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅದರ ಪ್ರಭಾವವು ಗಾಢವಾಗಿದೆ, ನಗರ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ TDR ನ ಅರ್ಥ, ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಾರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಎಂದರೇನು?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಟಿಡಿಆರ್ ಎಂದರೇನು?
ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳು (TDR) ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿಸುವ ವಲಯ ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು, ಕೃಷಿಭೂಮಿಗಳು, ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ತಾಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮುದಾಯಿಕ ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. TDR ಮೂಲಕ, ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಭೂಮಿಗಳ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಮರುನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಸ್ಥಳಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು TDR ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಜಾಗವನ್ನು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು, ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸಂರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಈ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ವಿಧಾನವು ಶಕ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುವಾಗ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ನಗರ ಬೆಳವಣಿಗೆ.
TDR ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
TDR ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ನೀಡುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಅವರ ಭೂಮಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ಶಾಲೆಗಳಂತಹ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಹಂಚಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಹಂಚಿಕೆಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ, ಅದನ್ನು ಬೇರೆಡೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಗಣನೆಗಾಗಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಬಹುದು. TDR ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ನಗರ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಅಂಗವಾಗಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ TDR ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
ಮುಂಬೈಯನ್ನು ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡಿಯಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಜುಹು, ಕೊಲಾಬಾ ಮತ್ತು ಬಾಂದ್ರಾದಂತಹ ನೆರೆಹೊರೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಸಾಂದ್ರತೆಯೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಎದ್ದು ಕಾಣುತ್ತವೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಉತ್ತರ ಮುಂಬೈನ ಮೀರಾ ರಸ್ತೆಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭೂ ಜಾಗವನ್ನು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿಸಲು, TDR ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಥಾಪಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಸಮತೋಲಿತ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಬಹುದು. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತವೆ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು, ಅವರು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮನ್ನಣೆ ಮತ್ತು ಗಮನವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ TDR: ವಿಧಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಮೂರು ವಿಧದ TDRಗಳಿವೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ನಗರ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪಾತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ:
ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು TDR
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್‌ಗೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (ಡಿಆರ್‌ಸಿ) ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಡಿಆರ್‌ಸಿಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ: ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಸೆಡೆಡ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಎಕ್ಸ್ ಫ್ಲೋರ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಇಂಡೆಕ್ಸ್ (ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ) ವಲಯದಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶ
ಸ್ಲಂ TDR
ಕೊಳೆಗೇರಿ ಪುನರ್ವಸತಿ ಯೋಜನೆ (SRP) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕೊಳೆಗೇರಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಪುನರ್ವಸತಿ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಏರಿಯಾಗಳನ್ನು (BUAs) ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಮಾಲೀಕರು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಸೊಸೈಟಿಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಒಟ್ಟು ಪುನರ್ವಸತಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ.
ಹೆರಿಟೇಜ್ ಟಿಡಿಆರ್
ಐತಿಹಾಸಿಕ ಸಮಿತಿಗಳಿಂದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಐತಿಹಾಸಿಕ ರಚನೆಗಳ ಮಾಲೀಕರು TDR ಅನ್ನು ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಯ ನಂತರ, ಈ ಟಿಡಿಆರ್ ಅನ್ನು ಉಪನಗರ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ದ್ವೀಪ ನಗರದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಅದೇ ವಾರ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದು. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವಾಗ ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಪರಂಪರೆಯನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
TDR: ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
TDR ವಿವಿಧ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ನಗರ ಭೂದೃಶ್ಯದ ವರ್ಧನೆ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಭೂ ಬಳಕೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ:
- ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ : ರಸ್ತೆಗಳು, ಶಾಲೆಗಳು, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಮತ್ತು ಆಟದ ಮೈದಾನಗಳಂತಹ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು TDR ನೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ, ಯೋಜಿತ ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು.
- ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಭೂ ಬಳಕೆ : TDR ಆಕ್ರಮಿಸದ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಬಳಕೆಯಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅನುಕೂಲ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಸಮರ್ಥ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗರ ವಿಸ್ತಾರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಹೆಚ್ಚಿದ ಮಹಡಿ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಸೂಚ್ಯಂಕ (ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ) : ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಮೀರಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಟಿಡಿಆರ್‌ನಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
- ಸುಸ್ಥಿರ ನಗರ ಯೋಜನೆ : TDR ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ, ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರ ನಗರ ಯೋಜನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಹಣಕಾಸಿನ ಲಾಭಗಳು : ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು, TDR ನ ಆರ್ಥಿಕ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬಹುದು.
- ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ : ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರತಿಫಲವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
- ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆರೋಗ್ಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು : TDR ಭೂ ಸಂರಕ್ಷಣೆಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರವಾಹ, ಶುದ್ಧ ನೀರು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿತ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆರೋಗ್ಯ, ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ವಸತಿ ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
- ಸಮರ್ಥ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ಹಂಚಿಕೆ : TDR ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಸಂರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಸೀಮಿತ ಹಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ, ನಿರ್ಣಾಯಕ ಭೂಮಿಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ.
- ವೈವಿಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ನಮ್ಯತೆ : TDR ಎಂಬುದು ವಿವಿಧ ಭೂ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಬಹುಮುಖ ಸಾಧನವಾಗಿದ್ದು, ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಹಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
- ಖಾಸಗಿ ಹಣಕಾಸು ಬಳಕೆ : TDR ಸರ್ಕಾರದ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹತೋಟಿಗೆ ತರುತ್ತದೆ, ಇದು ಸುಸ್ಥಿರ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಟಿಡಿಆರ್: ಉದ್ದೇಶ
ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪರಿಸರವನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುವಲ್ಲಿ ಅದರ ಪಾತ್ರದ ಜೊತೆಗೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವಾಗ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ TDR ಅನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳ ಸಹಿತ:
- ರಸ್ತೆ ವಿಸ್ತರಣೆ : ನಗರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉಪಕ್ರಮಗಳಿಗೆ TDR ಅನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.
- ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಅಥವಾ ಆಟದ ಮೈದಾನಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ : ಸಮುದಾಯದ ಯೋಗಕ್ಷೇಮಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ಆಟದ ಮೈದಾನಗಳು ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳಂತಹ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸ್ಥಳಗಳ ರಚನೆಯನ್ನು TDR ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.
- ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು ಅಥವಾ ಶಾಲೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ : ಶಿಕ್ಷಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಥವಾ ಆರೋಗ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಉಪಕ್ರಮಗಳನ್ನು TDR ನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಬಹುದು.
- ಪಾರಂಪರಿಕ ತಾಣಗಳನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುವುದು : ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಪಾರಂಪರಿಕ ತಾಣಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಂರಕ್ಷಿಸಲು TDR ಅನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಅಂತಹ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ತಮ್ಮ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ರಲ್ಲಿ ಸಮಕಾಲೀನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಭಾಗಗಳನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ದೆಹಲಿ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಮುಂಬೈ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಇತರ ವೇಗವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ನಗರಗಳಂತಹ ಜನನಿಬಿಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ TDR ಹರಡುವಿಕೆಯು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ.
TDR ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲು TDR ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ. TDR ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಡುವೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಅಥವಾ ಮಹಡಿ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು (FSI) ಇತರ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ ಮತ್ತು ಟಿಡಿಆರ್ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಗ್ರಹಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಿಂದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ. ಈ ಅಂದಾಜುಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತವೆ.
FAQ ಗಳು
TDR ಏನನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ?
TDR ಎಂದರೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳು.
ನೀವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ TDR ನ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದೇ?
ನಗರಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವಲಯಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕಳಪೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಮಧ್ಯಮ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ವಲಯಗಳಿಂದ ಇತರರಿಗೆ ಚಲಿಸುತ್ತವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ, ದ್ವೀಪ ನಗರದ ದಕ್ಷಿಣ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ TDR ಅನ್ನು ಉತ್ತರದ ಉಪನಗರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಕಡಿಮೆ-ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ TDR ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ TDR ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (DRC) ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ ವಲಯದಿಂದ ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಗುಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ TDR ನ ಕಾರ್ಯ ತತ್ವ ಏನು?
ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ TDR ಎನ್ನುವುದು ಭೂಮಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವ ಒಂದು ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ, ಸ್ಥಾಪಿತ ನಗರ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಬೇರೆಡೆ ಅದರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ.
TDR ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಮುಂಬೈನಂತಹ ನಗರಗಳು ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಂತೆಯೇ ಸಕ್ರಿಯ TDR ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಗದು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಅನುಮತಿಸುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಟಿಡಿಆರ್‌ನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೇನು?
ಪುರಸಭಾ ವಲಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಭಾಗಶಃ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ TDR ಹಣಕಾಸಿನ ಬಹುಮಾನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
TDR ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ?
TDR ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಜಾಗವನ್ನು ಆರ್ಥಿಕ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಇತರರಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
