బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కులు: రియల్ ఎస్టేట్‌లో TDR అంటే ఏమిటి?

బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కులు (TDR) రియల్ ఎస్టేట్‌లో కీలకమైన సాధనంగా ఉద్భవించాయి, పట్టణీకరణ మధ్య పరిరక్షణను అనుమతిస్తుంది. ఈ వ్యూహాత్మక విధానం పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు చారిత్రక ప్రదేశాలను సంరక్షిస్తూ పట్టణ విస్తరణను నియంత్రిస్తుంది. స్థల డిమాండ్ నిరంతరం పెరుగుతున్న మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాల్లో TDR కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. నగర ప్రణాళికపై దీని ప్రభావం తీవ్రంగా ఉంది, పట్టణ ప్రదేశాలు ఎలా రూపొందించబడ్డాయి మరియు అభివృద్ధి చెందుతాయి. ఈ కథనం రియల్ ఎస్టేట్‌లో TDR యొక్క అర్థం, ప్రాముఖ్యత మరియు రకాలను అందిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో నికర శోషణ అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్‌లో TDR అంటే ఏమిటి?

బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కులు (TDR) అనేది పరిరక్షణ విలువతో భూమి యొక్క పొట్లాలను శాశ్వతంగా రక్షించడానికి ఒక జోనింగ్ సాంకేతికత. ఈ ప్రాంతాలు సహజ వనరులు, వ్యవసాయ భూములు, సాంస్కృతిక ప్రదేశాలు మరియు సామూహిక బహిరంగ ప్రదేశాలను కలిగి ఉంటాయి. TDR ద్వారా, ప్రభుత్వం ఈ భూముల రక్షణను నిర్ధారిస్తుంది, అభివృద్ధిని అవసరమైన ప్రాంతాలకు మళ్లిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణంలో, TDR అనేది గ్రేటర్ నిర్మాణాన్ని సులభతరం చేయడానికి స్థలాల అభివృద్ధి హక్కులను మార్పిడి చేస్తుంది. భూయజమానులు నిర్ణీత మొత్తానికి మిగులు అంతర్నిర్మిత స్థలాన్ని ఉపయోగించుకోవచ్చు లేదా బదిలీ చేయవచ్చు, బహిరంగ ప్రదేశాల అభివృద్ధి మరియు సంరక్షణను బ్యాలెన్స్ చేయవచ్చు. ఈ వ్యూహాత్మక విధానం అనుమతిస్తుంది విలువైన భూములను పరిరక్షించేటప్పుడు బాధ్యతాయుతమైన పట్టణ వృద్ధి.

TDR సర్టిఫికేట్ అంటే ఏమిటి?

TDR సర్టిఫికేట్ అనేది ఆస్తి యజమానుల కోసం మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ జారీ చేసిన అధికారిక పత్రం. ఈ సర్టిఫికేట్ వారి భూమిలో కొంత భాగాన్ని పార్కులు, రోడ్లు మరియు పాఠశాలలు వంటి ప్రజా సౌకర్యాల కోసం కేటాయించబడిందని సూచిస్తుంది. ఈ కేటాయింపుకు ప్రతిఫలంగా, ఆస్తి యజమానులు అభివృద్ధి హక్కులను పొందుతారు, వాటిని వేరే చోట ఉపయోగించుకోవచ్చు లేదా ఆర్థిక పరిశీలన కోసం మూడవ పక్షంతో వ్యాపారం చేయవచ్చు. TDR సర్టిఫికేట్ పట్టణ ప్రణాళికలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది, పబ్లిక్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ స్థాపనకు దోహదపడుతుంది మరియు సమర్థవంతమైన భూ వినియోగాన్ని సులభతరం చేస్తుంది. ఇది యజమానులకు నష్టపరిహారం మరియు ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తుంది, ఇది బాధ్యతాయుతమైన మరియు వ్యూహాత్మక పట్టణ అభివృద్ధిలో అంతర్భాగంగా చేస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో TDR ఎలా పని చేస్తుంది?

ముంబైని ఒక కేస్ స్టడీగా తీసుకుంటే, జుహు, కోలాబా మరియు బాంద్రా వంటి పొరుగు ప్రాంతాలు అధిక జనాభా సాంద్రతతో పాటు వాటి గణనీయమైన వృద్ధికి ప్రత్యేకించబడ్డాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, ఉత్తర ముంబైలోని మీరా రోడ్ వంటి ప్రాంతాలు అభివృద్ధి చెందనప్పటికీ, గుర్తించదగిన ప్రజా సౌకర్యాలు లేవు మరియు తక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ విలువలను కలిగి ఉన్నాయి. అందుబాటులో ఉన్న ల్యాండ్ స్పేస్‌ను ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి, TDR అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాల నుండి వృద్ధి సామర్థ్యం ఉన్న ప్రాంతాలకు బదిలీ చేయబడుతుంది. సౌకర్యాలతో స్థాపించబడిన ప్రాంతాలు ఈ ప్రయోజనాలను అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలతో పంచుకోగలవు, సమతుల్య జనాభా పంపిణీని ప్రోత్సహిస్తాయి. అభివృద్ధి చెందని ప్రాంతాలు అభివృద్ధిని మరియు ఇప్పటికే ఉన్న భూమిని సమర్థవంతంగా ఉపయోగించుకుంటున్నందున వనరులు, వారు ప్రజల గుర్తింపు మరియు దృష్టిని పొందుతారు.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో TDR: రకాలు

రియల్ ఎస్టేట్‌లో, మూడు రకాల TDR ఉన్నాయి, ప్రతి ఒక్కటి పట్టణ ప్రణాళికలో నిర్దిష్ట పాత్రను అందిస్తాయి:

రిజర్వు చేయబడిన ప్లాట్లు TDR

ప్రజల ఉపయోగం కోసం మునిసిపల్ కార్పొరేషన్‌కు తమ ఆస్తులను అందించిన భూ యజమానులు డెవలప్‌మెంట్ రైట్ సర్టిఫికేట్ (DRC) పొందుతారు. DRC ఈ క్రింది విధంగా నిర్ణయించబడుతుంది: జోన్‌లో అనుమతించబడిన ప్లాట్ యొక్క సీడెడ్ ల్యాండ్ X ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) యొక్క స్థూల వైశాల్యం

స్లమ్ TDR

మురికివాడల పునరావాస ప్రాజెక్ట్ (SRP) కింద, స్లమ్ ప్రాంతాలలోని వ్యక్తులు పునరావాస బిల్ట్-అప్ ఏరియాలను (BUAs) అందుకుంటారు. ఓనర్‌లు, డెవలపర్‌లు లేదా సొసైటీలు మొత్తం పునరావాసం మరియు విక్రయ ప్రాంతం ఆధారంగా పేర్కొన్న నిష్పత్తిని అనుసరించి మిగులు స్థలాన్ని ఉపయోగించవచ్చు లేదా విక్రయించవచ్చు.

హెరిటేజ్ TDR

చారిత్రక కమిటీల నుండి అభివృద్ధి పరిమితులను ఎదుర్కొంటున్న చారిత్రక నిర్మాణాల యజమానులు TDRని పరిహారంగా స్వీకరిస్తారు. రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఆమోదం పొందిన తర్వాత, ఈ TDRని సబర్బన్ ప్రాంతం లేదా ద్వీప నగరంలో కూడా అదే వార్డులో ఉపయోగించవచ్చు. నియంత్రిత అభివృద్ధిని అనుమతించేటప్పుడు ఈ యంత్రాంగం వారసత్వాన్ని సంరక్షిస్తుంది.

TDR: ప్రయోజనాలు

TDR వివిధ వాటాదారులకు అనేక ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది, పట్టణ ప్రకృతి దృశ్యం మెరుగుదల మరియు బాధ్యతాయుతమైన భూ వినియోగానికి దోహదం చేస్తుంది:

• మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి : రోడ్లు, పాఠశాలలు, ఉద్యానవనాలు మరియు ఆట స్థలాలు వంటి క్లిష్టమైన ప్రజా మౌలిక సదుపాయాలు TDRతో నిర్మించబడ్డాయి, ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణ అభివృద్ధిని ప్రోత్సహించడం.

• ప్రభావవంతమైన భూ వినియోగం : TDR ఆక్రమించని లేదా ఉపయోగించని ఆస్తుల అభివృద్ధికి, సమర్థవంతమైన భూ వినియోగాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది మరియు పట్టణ విస్తరణను నియంత్రిస్తుంది.

• పెరిగిన ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) : డెవలపర్‌లు TDR నుండి FSI చట్ట అనుమతికి మించి నిర్మించడానికి అనుమతించడం ద్వారా ఆస్తి విలువను పెంచడం మరియు పెట్టుబడిపై రాబడిని పొందడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందుతారు.

• స్థిరమైన పట్టణ ప్రణాళిక : TDR మిశ్రమ వినియోగ ప్రాజెక్ట్‌లకు మద్దతు ఇస్తుంది, ట్రాఫిక్ రద్దీని తగ్గిస్తుంది మరియు నడవగలిగే పరిసరాలను సృష్టిస్తుంది, ఫలితంగా స్థిరమైన పట్టణ ప్రణాళిక ఏర్పడుతుంది.

• ఆర్థిక లాభాలు : డెవలపర్‌లు TDR యొక్క ఆర్థిక సౌలభ్యాన్ని ప్రదర్శించడం ద్వారా డెవలప్‌మెంట్ హక్కులను విక్రయించడం ద్వారా ఆదాయాన్ని ఆర్జించేటప్పుడు నిర్దిష్ట ప్రాంతాల్లో విస్తరించవచ్చు.

• భూయజమానులకు పరిహారం : ఆస్తి యజమానులు తమ భూమిని రక్షించడానికి మరియు బాధ్యతాయుతమైన భూ వినియోగాన్ని ప్రోత్సహించడానికి ఆర్థిక బహుమతులు పొందుతారు.

• పర్యావరణ మరియు ప్రజారోగ్య ప్రయోజనాలు : TDR భూ పరిరక్షణను ప్రోత్సహిస్తుంది, ఫలితంగా వరదలు తగ్గుతాయి, స్వచ్ఛమైన నీరు మరియు ప్రజారోగ్యం మెరుగుపడుతుంది, విభిన్న గృహ ప్రత్యామ్నాయాలను అందిస్తుంది.

• సమర్థవంతమైన వనరుల కేటాయింపు : TDRని ఉపయోగించి రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిలు ప్రైవేట్ పెట్టుబడి ద్వారా పరిరక్షణ కోసం పరిమిత నిధులను పెంచుతాయి, కీలకమైన భూముల పరిరక్షణకు భరోసా ఇస్తాయి.

• వైవిధ్యం మరియు సౌలభ్యం : TDR అనేది వివిధ భూ సంరక్షణ మరియు వృద్ధి నిర్వహణ పరిస్థితులలో వర్తించే బహుముఖ సాధనం, ఇది విభిన్న నివాస మరియు నాన్-రెసిడెన్షియల్ డెవలప్‌మెంట్‌లను అనుమతిస్తుంది.

• ప్రైవేట్ ఫైనాన్సింగ్ వినియోగం : ప్రభుత్వ ఆర్థిక భారాన్ని తగ్గించడానికి, స్థిరమైన పరిరక్షణ వ్యూహాన్ని అందించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లలో ప్రైవేట్ పెట్టుబడిని TDR ప్రభావితం చేస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో TDR: ప్రయోజనం

సహజ పర్యావరణాన్ని పరిరక్షించడంలో దాని పాత్రతో పాటు, ప్రజా ప్రయోజన కార్యకలాపాలలో నిమగ్నమైనప్పుడు స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థలు TDR మంజూరు చేస్తాయి. వీటితొ పాటు:

• రహదారి విస్తరణ : పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరచడానికి రోడ్లను విస్తరించేందుకు ఉద్దేశించిన కార్యక్రమాలకు TDR అందించబడవచ్చు.

• పార్కులు లేదా ప్లేగ్రౌండ్‌ల నిర్మాణం : సమాజ శ్రేయస్సుకు దోహదపడే ప్లేగ్రౌండ్‌లు లేదా పార్కులు వంటి బహిరంగ ప్రదేశాలను రూపొందించడానికి TDR మద్దతు ఇస్తుంది.

• ఆసుపత్రులు లేదా పాఠశాలల నిర్మాణం : విద్యాసంస్థలు లేదా ఆరోగ్య సంరక్షణ సౌకర్యాలను నిర్మించే చొరవలను TDRతో ప్రోత్సహించవచ్చు.

• వారసత్వ ప్రదేశాలను పరిరక్షించడం : సాంస్కృతిక ప్రాముఖ్యత కలిగిన వారసత్వ ప్రదేశాలను రక్షించడానికి మరియు సంరక్షించడానికి TDR అందించబడింది.

అటువంటి ప్రజా ప్రయోజన కార్యకలాపాల కోసం తమ భూమిని లేదా ప్లాట్లను అప్పగించే వ్యక్తులు చట్టబద్ధంగా ఆర్థిక పరిహారం పొందేందుకు అర్హులు. లో సమకాలీన దృశ్యాలు, భూయజమానులు తరచుగా తమ భూమిలో కొంత భాగాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు లేదా బిల్డర్‌లకు సరసమైన విలువకు బదులుగా విక్రయించడాన్ని ఎంచుకుంటారు. ఢిల్లీ, కోల్‌కతా, ముంబై, బెంగళూరు వంటి జనసాంద్రత కలిగిన నగరాలు మరియు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ఇతర నగరాల్లో TDR యొక్క ప్రాబల్యం గుర్తించదగినది.

TDR ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

TDR డెవలపర్‌లకు నిర్దిష్ట నిర్దేశిత ప్రాంతాల నుండి అదనపు నిర్మాణ హక్కులను పొందేందుకు మరియు వాటిని వివిధ ప్రాపర్టీలకు వర్తింపజేయడానికి అధికారం ఇస్తుంది. TDR గణన స్థానిక చట్టాలకు లోబడి ఉంటుంది, ఇది ప్రాంతాల మధ్య మారవచ్చు. ఇది ప్రభుత్వానికి ఆస్తిని వదులుకోవడం లేదా నిర్దిష్ట భూమి అభివృద్ధి ప్రమాణాలను నెరవేర్చడం ద్వారా పొందబడుతుంది. బదిలీ చేయదగిన విలువను నిర్ణయించడానికి ఉపయోగించే చదరపు ఫుటేజ్ లేదా ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) ఇతర ప్రాజెక్ట్‌లలో ఉపయోగించబడుతుంది. FSI మరియు TDR మార్గదర్శకాలు మరియు గణనలను అర్థం చేసుకోవడానికి స్థానిక అధికారులు మరియు ప్రణాళికా సంస్థల నుండి మార్గదర్శకత్వం పొందడం మంచిది. ఈ అంచనాలు స్థానిక నియమాలు మరియు నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉంటాయి, ప్రాంతం మరియు ప్రాజెక్ట్ రకం ఆధారంగా వైవిధ్యాలను ప్రదర్శిస్తాయి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

TDR దేనిని సూచిస్తుంది?

TDR అంటే బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కులు.

మీరు ఆచరణలో TDR యొక్క ఉదాహరణను అందించగలరా?

నగరాలు పేలవంగా అభివృద్ధి చెందినవి, మధ్యస్తంగా అభివృద్ధి చెందినవి మరియు పూర్తిగా అభివృద్ధి చెందినవి వంటి వివిధ అభివృద్ధి మండలాలుగా వర్గీకరించబడ్డాయి. బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కులు పూర్తిగా అభివృద్ధి చెందిన జోన్ల నుండి ఇతరులకు బదిలీ చేయబడతాయి. ఉదాహరణకు, ముంబైలో, ద్వీపం నగరం యొక్క దక్షిణ భాగంలో ఉత్పత్తి చేయబడిన TDR ఉత్తర సబర్బన్ జిల్లాల్లో అభివృద్ధి కోసం ఉపయోగించవచ్చు. ఇది తక్కువ-అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాల అభివృద్ధిని వేగవంతం చేస్తుంది.

నిర్మాణంలో TDR ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

నిర్మాణంలో TDRని లెక్కించడానికి, డెవలప్‌మెంట్ రైట్ సర్టిఫికేట్ (DRC) జారీ చేయబడుతుంది. ఈ సర్టిఫికేట్ FSI క్రెడిట్‌ని కలిగి ఉంది, వదిలిపెట్టిన ప్లాట్ యొక్క స్థూల ప్రాంతాన్ని అనుమతించబడిన FSI జోన్ ద్వారా గుణించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది.

నిర్మాణంలో TDR యొక్క పని సూత్రం ఏమిటి?

నిర్మాణంలో TDR అనేది భూమి యొక్క అభివృద్ధి సామర్థ్యాన్ని వేరుచేసే ఒక పద్ధతి, ఇది స్థాపించబడిన నగర జోన్‌లలో మరెక్కడా దాని వినియోగాన్ని అనుమతిస్తుంది. ఈ మెకానిజం ఆస్తి యజమానులను నిర్దిష్ట ఆస్తికి, తరచుగా మూడవ పక్షానికి అభివృద్ధి హక్కులను బదిలీ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

TDR ఎలా వర్తకం చేయబడుతుంది?

ముంబై వంటి నగరాలు స్టాక్ మార్కెట్‌కు సమానమైన క్రియాశీల TDR మార్కెట్‌ను కలిగి ఉన్నాయి. డెవలపర్‌లు ఈ సర్టిఫికేట్‌లను కొనుగోలు చేస్తారు, ఎందుకంటే వాటిని మార్కెట్లో నగదు కోసం మార్చుకోవచ్చు, వారి అనుమతించదగిన అభివృద్ధి హక్కులను విస్తరించవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో TDR యొక్క ప్రయోజనాలు ఏమిటి?

మునిసిపల్ జోనింగ్ కింద పాక్షిక అభివృద్ధి హక్కులను అధికారికంగా వదులుకోవడానికి ఎంచుకున్న భూ యజమానులకు TDR ఆర్థిక రివార్డులను అందిస్తుంది.

భూమి లావాదేవీలలో TDR దేనిని సూచిస్తుంది?

TDR భూ యజమానులు తమ భూమిలో కొంత భాగాన్ని సరెండర్ చేయడం ద్వారా అదనపు బిల్ట్-అప్ ప్రాంతాలను పొందేందుకు అనుమతిస్తుంది. ఈ అదనపు స్థలాన్ని ఆర్థిక లాభం కోసం ఇతరులకు ఉపయోగించవచ్చు లేదా విక్రయించవచ్చు.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com