నవంబర్ 30, 2023: ముంబై నగరం ( BMC అధికార పరిధిలోని ప్రాంతం) 9,548 ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌లను నమోదు చేస్తుందని, రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఆదాయానికి రూ. 697 కోట్లకు దోహదం చేస్తుందని నైట్ ఫ్రాంక్ నివేదిక పేర్కొంది. రిజిస్ట్రేషన్లు సంవత్సరానికి 7% పెరుగుదలను చూపించగా, స్టాంప్ డ్యూటీ ద్వారా వచ్చే ఆదాయం మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే 2% పెరిగింది. మొత్తం నమోదిత ఆస్తులలో, రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లు 80%, మిగిలిన 20% నివాసేతర ఆస్తులు.
గత 11 సంవత్సరాలలో ఉత్తమ నవంబర్ (2013-2023)
| నెల వారీగా నమోదు | విక్రయాల నమోదు | YY మార్పు | ఆదాయం (INR cr) | YY మార్పు |
| నవంబర్-13 | 3,859 | -9% | 220 | -11% |
| నవంబర్-14 | 5,001 | 30% | 281 | 28% |
| నవంబర్-15 | 4,221 | -16% | 250 | -11% |
| నవంబర్-16 | 3,838 | -9% | 233 | -7% |
| నవంబర్-17 | 6,230 | 62% | 464 | 99% |
| నవంబర్-18 | 5,190 | -17% | 362 | -22% |
| నవంబర్-19 | 5,574 | 7% | 429 | 19% |
| నవంబర్-20 | 9,301 | 67% | 288 | -33% |
| నవంబర్-21 | 7,582 | -18% | 549 | 91% |
| నవంబర్-22 | 8,965 | 18% | 684 | 24% |
| నవంబర్-23* | 9,548 | 7% | 697 | 2% |
మూలం: IGR మహారాష్ట్ర సంఖ్యలు రోజుకు రన్ రేట్ ఆధారంగా అంచనా వేయబడ్డాయి నైట్ ఫ్రాంక్ నివేదిక ప్రకారం, ముంబై 2023 నవంబర్‌లో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ల కోసం గత 11 సంవత్సరాలలో అత్యంత విజయవంతమైన నవంబర్‌ను సాధించడానికి సిద్ధంగా ఉంది, ఇది నివాస రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క శాశ్వత బలాన్ని హైలైట్ చేస్తుంది. ఆదాయ స్థాయిలను పెంచడం వంటి అంశాలతో ఈ విజయం నడపబడుతుంది మరియు ఇంటి యాజమాన్యంపై సానుకూల దృక్పథం, నగరం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఆస్తి కొనుగోలుదారుల యొక్క అచంచలమైన నమ్మకాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది.
నవంబర్ 2023లో ప్రాపర్టీ కొనుగోలుకు ప్రాధాన్య స్థానం
| కొనుగోలుదారుల స్థానం | ||||||
| ప్రాధాన్య మైక్రో మార్కెట్ | సెంట్రల్ ముంబై | సెంట్రల్ శివారు ప్రాంతాలు | దక్షిణ ముంబై | పశ్చిమ శివారు ప్రాంతాలు | నగరం వెలుపల | |
| సెంట్రల్ ముంబై | 41% | 2% | 7% | 0% | 0% | |
| సెంట్రల్ శివారు ప్రాంతాలు | 35% | 85% | 14% | 14% | 41% | |
| దక్షిణ ముంబై | 4% | 3% | 50% | 0% | 8% | |
| పశ్చిమ శివారు ప్రాంతాలు | 20% | 10% | 29% | 86% | 49% | |
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||
మూలం: IGR మహారాష్ట్ర నమోదైన మొత్తం ఆస్తులలో, మధ్య మరియు పశ్చిమ శివారు ప్రాంతాలు కలిపి 75% పైగా ఉన్నాయి, ఎందుకంటే ఈ స్థానాలు కొత్త లాంచ్‌లకు కేంద్రంగా ఉన్నాయి. విస్తృతమైన ఆధునిక సౌకర్యాలు మరియు మంచి కనెక్టివిటీని అందిస్తోంది. వెస్ట్రన్ సబర్బ్ కొనుగోలుదారులలో 86% మరియు సెంట్రల్ సబర్బ్ కొనుగోలుదారులలో 85% మంది తమ మైక్రో మార్కెట్‌లో కొనుగోలు చేయాలని ఎంచుకున్నారు. ఈ ఎంపిక వాటి ధర మరియు ఫీచర్ ప్రాధాన్యతలకు అనుగుణంగా ఉండే ఉత్పత్తుల లభ్యతతో పాటుగా లొకేషన్ యొక్క సుపరిచితత ద్వారా ప్రభావితమవుతుంది. 2023 11 నెలల్లో, నగరం 1,14,464 యూనిట్ల రిజిస్ట్రేషన్ గణనను సాధించింది, దీని ఫలితంగా రాష్ట్ర ఖజానాకు రూ. 9,922 కోట్ల గణనీయమైన ఆదాయం సమకూరింది. ఈ ఘనత 2013 నుండి ఇదే సమయ వ్యవధిలో అత్యధికంగా ఉంది. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లలో ఈ పెరుగుదల ముఖ్యంగా మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఖజానాకు బలం చేకూర్చింది. అధిక-విలువ ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఆగ్మెంటెడ్ స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు వంటి అంశాల కారణంగా పెరిగిన రాబడి వృద్ధికి కారణమని చెప్పవచ్చు. నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా చైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజాల్ మాట్లాడుతూ, “ క్యూ3 2023లో ప్రైమ్ ప్రాపర్టీ ధరలలో 6.5% YYY పెరుగుదల కారణంగా, ముంబై 2024లో ప్రైమ్ రెసిడెన్షియల్ ధరలలో 5.5% పెరుగుదలను చూసే అవకాశం ఉంది. ఈ పెరుగుదల ప్రధానంగా ఉంది. బలమైన హౌసింగ్ డిమాండ్ మరియు ఆర్థిక విస్తరణకు ఆపాదించబడింది. రూ. 1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ల పెరుగుదల వాటా ద్వారా ఈ శాశ్వత ధోరణి విస్తరించబడింది, ఇది YTD నవంబర్ 2020లో 51% నుండి YTD నవంబర్ 2023లో 57%కి పెరిగింది. ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క బలమైన భావనతో పాటు , పెరుగుతున్న ఆదాయ స్థాయిలు, స్థిరమైన గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు మరియు మితమైన పెరుగుదల ప్రాపర్టీ ధరలు ముంబైలో స్థోమత కోసం దోహదపడ్డాయి, ఇది ముంబైలో గృహాల అమ్మకాల వేగాన్ని కొనసాగించడంలో సహాయపడే కీలకమైన అంశం.
టిక్కెట్ పరిమాణం వారీగా ఆస్తి విక్రయ రిజిస్ట్రేషన్ల విభజన
| రిజిస్ట్రేషన్లు | రూ. 1 కోటి మరియు అంతకంటే తక్కువ | రూ. 1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ |
| జనవరి-నవంబర్ 20 | 49% | 51% |
| జనవరి-నవంబర్ 21 | 46% | 54% |
| జనవరి-నవంబర్ 22 | 46% | 54% |
| జనవరి-నవంబర్ 23 | 43% | 57% |
| రిజిస్ట్రేషన్లు | రూ. 1 కోటి మరియు అంతకంటే తక్కువ (యూనిట్లు) | రూ. 1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ (యూనిట్లు) |
| జనవరి-నవంబర్ 20 | 22,565 | 23,487 |
| జనవరి-నవంబర్ 21 | 47,027 | 55,205 |
| జనవరి-నవంబర్ 22 | 51,827 | 60,841 |
| జనవరి-నవంబర్ 23 | 44,220 | 65,244 |
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, రూ. 1 కోటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ల శాతంలో స్థిరమైన పెరుగుదల ఉంది. ఈ నిష్పత్తి జనవరి 2020 నుండి నవంబర్ వరకు 51% నుండి జనవరి నుండి నవంబర్ 2023 వరకు దాదాపు 57%కి పెరిగింది. గత రెండేళ్లలో పాలసీ రెపో రేటు గణనీయంగా 250 బేసిస్ పాయింట్ల పెరుగుదలతో కలిపి ఆస్తి ధరలలో పెరుగుదల, రూ. 1 కోటి థ్రెషోల్డ్‌లోపు ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్‌పై ప్రతికూల ప్రభావం చూపింది. అయితే, రూ. 1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్లు ఈ మార్పుల యొక్క సాపేక్షంగా పరిమిత ప్రభావాన్ని చూపించాయి.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
