நவம்பர் 30, 2023: மும்பை நகரம் ( பிஎம்சி அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்ட பகுதி) 9,548 சொத்துப் பதிவுகளை பதிவு செய்யும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது மாநில அரசின் வருவாயில் ரூ. 697 கோடி பங்களிக்கிறது என்று நைட் பிராங்க் அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. பதிவுகள் ஆண்டுக்கு 7% உயர்வைக் காட்டினாலும், முத்திரை வரியின் வருவாய் முந்தைய ஆண்டை விட 2% அதிகரித்துள்ளது. மொத்த பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களில், குடியிருப்பு அலகுகள் 80% ஆகவும், மீதமுள்ள 20% குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகளாகவும் உள்ளன.
கடந்த 11 ஆண்டுகளில் சிறந்த நவம்பர் (2013-2023)
| மாதம் வாரியான பதிவு | விற்பனை பதிவு | YY மாற்றம் | வருவாய் (INR cr) | YY மாற்றம் |
| நவம்பர்-13 | 3,859 | -9% | 220 | -11% |
| நவம்பர்-14 | 5,001 | 30% | 281 | 28% |
| நவம்பர்-15 | 4,221 | -16% | 250 | -11% |
| நவம்பர்-16 | 3,838 | -9% | 233 | -7% |
| நவம்பர்-17 | 6,230 | 62% | 464 | 99% |
| நவம்பர்-18 | 5,190 | -17% | 362 | -22% |
| நவம்பர்-19 | 5,574 | 7% | 429 | 19% |
| நவம்பர்-20 | 9,301 | 67% | 288 | -33% |
| நவம்பர்-21 | 7,582 | -18% | 549 | 91% |
| நவம்பர்-22 | 8,965 | 18% | 684 | 24% |
| நவம்பர்-23* | 9,548 | 7% | 697 | 2% |
ஆதாரம்: IGR மகாராஷ்டிரா எண்கள் ஒரு நாள் ஓட்ட விகிதத்தின் அடிப்படையில் கணிக்கப்பட்டுள்ளது நைட் ஃபிராங்க் அறிக்கையின்படி, நவம்பர் 2023 இல் மும்பை சொத்துப் பதிவுக்காக கடந்த 11 ஆண்டுகளில் மிக வெற்றிகரமான நவம்பரை அடைய உள்ளது, இது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையின் நீடித்த வலிமையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. வருமான அளவுகளை அதிகரிப்பது போன்ற காரணிகளால் இந்த வெற்றி உந்தப்படுகிறது மற்றும் நகரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சொத்து வாங்குபவர்களின் அசைக்க முடியாத நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கும் வகையில், வீட்டு உரிமையைப் பற்றிய நேர்மறையான கண்ணோட்டம்.
நவம்பர் 2023 இல் சொத்து வாங்குவதற்கு விருப்பமான இடம்
| வாங்குபவர்களின் இருப்பிடம் | ||||||
| விருப்பமான மைக்ரோ சந்தை | மத்திய மும்பை | மத்திய புறநகர் | தெற்கு மும்பை | மேற்கு புறநகர் | ஊருக்கு வெளியே | |
| மத்திய மும்பை | 41% | 2% | 7% | 0% | 0% | |
| மத்திய புறநகர் | 35% | 85% | 14% | 14% | 41% | |
| தெற்கு மும்பை | 4% | 3% | 50% | 0% | 8% | |
| மேற்கு புறநகர் | 20% | 10% | 29% | 86% | 49% | |
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||
ஆதாரம்: IGR மகாராஷ்டிரா பதிவுசெய்யப்பட்ட மொத்த சொத்துக்களில், மத்திய மற்றும் மேற்கு புறநகர்ப் பகுதிகள் 75% க்கும் அதிகமானவை, ஏனெனில் இந்த இடங்கள் புதிய துவக்கங்களுக்கான மையமாக உள்ளன. பரந்த அளவிலான நவீன வசதிகள் மற்றும் நல்ல இணைப்பை வழங்குகிறது. மேற்கத்திய புறநகர் வாங்குபவர்களில் 86% மற்றும் மத்திய புறநகர் வாங்குபவர்களில் 85% தங்கள் மைக்ரோ சந்தைக்குள் வாங்க விரும்புகிறார்கள். இந்தத் தேர்வு, இருப்பிடத்தின் பரிச்சயம், அவற்றின் விலை மற்றும் அம்ச விருப்பங்களுடன் சீரமைக்கும் தயாரிப்புகளின் கிடைக்கும் தன்மை ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்படுகிறது. 2023 ஆம் ஆண்டின் 11 மாதங்களில், நகரம் 1,14,464 யூனிட்களின் பதிவு எண்ணிக்கையை எட்டியது, இதன் விளைவாக மாநில கருவூலத்திற்கு ரூ.9,922 கோடி கணிசமான வருவாய் குவிந்தது. இந்த சாதனை 2013 ஆம் ஆண்டிலிருந்து இதே காலக்கெடுவிற்குள் அதிகபட்சமாக உள்ளது. சொத்துப் பதிவுகளின் இந்த எழுச்சி குறிப்பிடத்தக்க வகையில் மகாராஷ்டிர அரசின் கருவூலத்தை உயர்த்தியுள்ளது. உயர்ந்த வருவாய் வளர்ச்சிக்கு அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களின் பதிவு மற்றும் அதிகரிக்கப்பட்ட முத்திரை வரி விகிதம் போன்ற காரணிகள் காரணமாக இருக்கலாம். நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குனருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், “ 2023 ஆம் ஆண்டின் Q3 இல் பிரைம் சொத்து விலையில் குறிப்பிடத்தக்க 6.5% ஆண்டு அதிகரிப்பைத் தொடர்ந்து, மும்பை 2024 ஆம் ஆண்டில் பிரைம் குடியிருப்பு விலைகளில் 5.5% உயர்வைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த எழுச்சி முதன்மையாக உள்ளது. வலுவான வீட்டு தேவை மற்றும் பொருளாதார விரிவாக்கம் காரணமாக கூறப்படுகிறது. 1 கோடி மற்றும் அதற்கும் அதிகமான சொத்துப் பதிவுகளின் அதிகரித்து வரும் பங்கின் மூலம் இந்த நீடித்த போக்கு பெருக்கப்படுகிறது, இது YTD நவம்பர் 2020 இல் 51% இலிருந்து YTD நவம்பர் 2023 இல் 57% ஆக அதிகரித்துள்ளது. இதைத் தவிர, வீட்டு உரிமையின் வலுவான உணர்வு , உயரும் வருமான நிலைகள், நிலையான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் மிதமான உயர்வு சொத்து விலைகள் மும்பையில் மலிவு விலைக்கு பங்களித்துள்ளன, இது மும்பையில் வீட்டு விற்பனையின் வேகத்தைத் தக்கவைக்க உதவும் ஒரு முக்கியமான காரணியாகும்.
டிக்கெட் அளவு வாரியாக சொத்து விற்பனை பதிவுகளின் பிரிப்பு
| பதிவுகள் | ரூ 1 கோடி மற்றும் அதற்கும் குறைவானது | ரூ 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல் |
| ஜனவரி-நவம்பர் 20 | 49% | 51% |
| ஜனவரி – நவம்பர் 21 | 46% | 54% |
| ஜனவரி – நவம்பர் 22 | 46% | 54% |
| ஜனவரி – நவம்பர் 23 | 43% | 57% |
| பதிவுகள் | ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கும் குறைவான (அலகுகள்) | ரூ 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல் (அலகுகள்) |
| ஜனவரி-நவம்பர் 20 | 22,565 | 23,487 |
| ஜனவரி – நவம்பர் 21 | 47,027 | 55,205 |
| ஜனவரி – நவம்பர் 22 | 51,827 | 60,841 |
| ஜனவரி – நவம்பர் 23 | 44,220 | 65,244 |
சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ரூ. 1 கோடி அல்லது அதற்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கான பதிவுகளின் சதவீதத்தில் நிலையான உயர்வு உள்ளது. இந்த விகிதம் ஜனவரி முதல் நவம்பர் 2020 வரையிலான 51% லிருந்து ஜனவரி முதல் நவம்பர் 2023 வரை தோராயமாக 57% ஆக உயர்ந்துள்ளது. சொத்து விலை உயர்வு, கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் பாலிசி ரெப்போ விகிதத்தில் குறிப்பிடத்தக்க 250 அடிப்படை புள்ளி உயர்வு, ரூ. 1 கோடி வரம்புக்கு கீழே உள்ள சொத்துக்களை பதிவு செய்வதில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இருப்பினும், ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள சொத்துகளுக்கான பதிவுகள் இந்த மாற்றங்களின் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த தாக்கத்தையே காட்டுகின்றன.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
