नोव्हेंबर 2023 मध्ये मुंबईत सर्वाधिक मालमत्ता नोंदणी झाली: अहवाल

नोव्हेंबर 30, 2023: मुंबई शहर ( BMC अखत्यारीतील क्षेत्र) 9,548 मालमत्ता नोंदणी नोंदवण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे राज्य सरकारच्या महसुलात 697 कोटी रुपयांचा वाटा आहे, असे नाइट फ्रँकच्या अहवालात नमूद केले आहे. नोंदणीमध्ये 7% वार्षिक वाढ दिसून आली, तर मुद्रांक शुल्कातून मिळणारे उत्पन्न मागील वर्षाच्या तुलनेत 2% वाढले. एकूण नोंदणीकृत मालमत्तांपैकी, निवासी एकके 80% आहेत, उर्वरित 20% अनिवासी मालमत्ता आहेत. 

गेल्या 11 वर्षातील सर्वोत्तम नोव्हेंबर (2013-2023)

स्रोत: आयजीआर महाराष्ट्र क्रमांकांचा प्रतिदिन धावण्याच्या दरावर आधारित अंदाज नाइट फ्रँकच्या अहवालानुसार, निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राची टिकाऊ ताकद अधोरेखित करून, मालमत्ता नोंदणीसाठी मुंबई नोव्हेंबर 2023 मध्ये गेल्या 11 वर्षांतील सर्वात यशस्वी नोव्हेंबर गाठण्यासाठी सज्ज आहे. हे यश उत्पन्न पातळी वाढवण्यासारख्या घटकांमुळे चालते आणि शहराच्या रिअल इस्टेट मार्केटमधील मालमत्ता खरेदीदारांचा अतूट विश्वास प्रतिबिंबित करणारा घरमालकीचा सकारात्मक दृष्टिकोन. 

नोव्हेंबर 2023 मध्ये मालमत्ता खरेदीसाठी प्राधान्य दिलेले ठिकाण

स्रोत: IGR महाराष्ट्र नोंदणीकृत एकूण मालमत्तांपैकी मध्य आणि पश्चिम उपनगरे मिळून 75% पेक्षा जास्त आहेत कारण ही ठिकाणे नवीन लॉन्चसाठी केंद्र आहेत आधुनिक सुविधांची विस्तृत श्रेणी आणि चांगली कनेक्टिव्हिटी ऑफर करते. पश्चिम उपनगरातील 86% खरेदीदार आणि 85% मध्य उपनगरातील खरेदीदार त्यांच्या सूक्ष्म बाजारपेठेत खरेदी करण्याचा पर्याय निवडतात. ही निवड त्यांच्या किंमती आणि वैशिष्ट्यांच्या प्राधान्यांशी संरेखित असलेल्या उत्पादनांच्या उपलब्धतेसह, स्थानाच्या परिचिततेने प्रभावित होते. 2023 च्या 11 महिन्यांत, शहराने 1,14,464 युनिट्सची नोंदणी केली ज्यामुळे राज्याच्या तिजोरीसाठी 9,922 कोटी रुपयांचा भरीव महसूल जमा झाला. हे यश 2013 पासून याच कालावधीत सर्वोच्च आहे. मालमत्तेच्या नोंदणीतील या वाढीमुळे महाराष्ट्र सरकारच्या तिजोरीत लक्षणीय वाढ झाली आहे. उच्च-मूल्याच्या मालमत्तेची नोंदणी आणि वाढीव मुद्रांक शुल्क दर यासारख्या घटकांमुळे वाढीव महसुलात वाढ होऊ शकते. शिशिर बैजल, अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक, नाइट फ्रँक इंडिया, म्हणाले, “ २०२३ च्या तिसर्‍या तिमाहीत मुख्य मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वार्षिक ६.५% वाढ झाल्यामुळे, २०२४ मध्ये मुंबईत मुख्य निवासी किमतींमध्ये ५.५% वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. ही वाढ प्रामुख्याने आहे. मजबूत घरांची मागणी आणि आर्थिक विस्तार यासाठी श्रेय. 1 कोटी आणि त्यावरील उच्च मूल्याच्या मालमत्तेच्या नोंदणीच्या वाढत्या हिश्श्यामुळे हा स्थायी कल वाढला आहे, जो YTD नोव्हेंबर 2020 मध्ये 51% वरून YTD नोव्हेंबर 2023 मध्ये 57% पर्यंत वाढला आहे. असे म्हटल्यावर, घराच्या मालकीची मजबूत भावना याशिवाय , वाढती उत्पन्न पातळी, स्थिर गृहकर्ज व्याजदर आणि मध्यम वाढ मालमत्तेच्या किमतींनी मुंबईतील परवडण्यामध्ये योगदान दिले आहे, हा एक महत्त्वाचा घटक आहे जो मुंबईतील घरांच्या विक्रीची गती टिकवून ठेवण्यास मदत करेल.”

मालमत्ता विक्री नोंदणीचे तिकीट आकारानुसार विभाजन

 अलिकडच्या वर्षांत, रु. 1 कोटी किंवा त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेच्या नोंदणीच्या टक्केवारीत सातत्याने वाढ होत आहे. हे प्रमाण जानेवारी ते नोव्हेंबर 2020 मधील 51% वरून जानेवारी ते नोव्हेंबर 2023 मध्ये अंदाजे 57% पर्यंत वाढले आहे. गेल्या दोन वर्षात पॉलिसी रेपो रेटमध्ये लक्षणीय 250 बेसिस पॉईंट वाढीसह मालमत्तेच्या किमतीत झालेल्या वाढीचा 1 कोटी रुपयांच्या मर्यादेपेक्षा कमी असलेल्या मालमत्तांच्या नोंदणीवर नकारात्मक परिणाम झाला आहे. तथापि, रु. 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तेच्या नोंदणीवर या बदलांचा तुलनेने मर्यादित प्रभाव दिसून आला आहे.

Anuradha Ramamirtham