ನವೆಂಬರ್ 30, 2023: ಮುಂಬೈ ನಗರವು ( BMC ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರದೇಶ) 9,548 ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ 697 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ವರದಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದೆ. ನೋಂದಣಿಗಳು 7% YYY ಏರಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದರೆ, ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಿಂದ ಆದಾಯವು 2% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಘಟಕಗಳು 80% ರಷ್ಟಿವೆ, ಉಳಿದ 20% ವಸತಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಗಳಾಗಿವೆ.
ಕಳೆದ 11 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ನವೆಂಬರ್ (2013-2023)
| ತಿಂಗಳವಾರು ನೋಂದಣಿ | ಮಾರಾಟ ನೋಂದಣಿ | YY ಬದಲಾವಣೆ | ಆದಾಯ (INR cr) | YY ಬದಲಾವಣೆ |
| ನವೆಂಬರ್-13 | 3,859 | -9% | 220 | -11% |
| ನವೆಂಬರ್-14 | 5,001 | 30% | 281 | 28% |
| ನವೆಂಬರ್-15 | 4,221 | -16% | 250 | -11% |
| ನವೆಂಬರ್-16 | 3,838 | -9% | 233 | -7% |
| ನವೆಂಬರ್-17 | 6,230 | 62% | 464 | 99% |
| ನವೆಂಬರ್-18 | 5,190 | -17% | 362 | -22% |
| ನವೆಂಬರ್-19 | 5,574 | 7% | 429 | 19% |
| ನವೆಂಬರ್-20 | 9,301 | 67% | 288 | -33% |
| ನವೆಂಬರ್-21 | 7,582 | -18% | 549 | 91% |
| ನವೆಂಬರ್-22 | 8,965 | 18% | 684 | 24% |
| ನವೆಂಬರ್-23* | 9,548 | 7% | 697 | 2% |
ಮೂಲ: ಐಜಿಆರ್ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಪ್ರತಿ ದಿನದ ರನ್ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಮುಂಗಾಣಲಾಗಿದೆ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ನವೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಕಳೆದ 11 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಅತ್ಯಂತ ಯಶಸ್ವಿ ನವೆಂಬರ್ ಅನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಸಜ್ಜಾಗಿದೆ, ಇದು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ನಿರಂತರ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಯಶಸ್ಸು ಆದಾಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಂತಹ ಅಂಶಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಅಚಲ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ.
ನವೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಯ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳ
| ಖರೀದಿದಾರರ ಸ್ಥಳ | ||||||
| ಆದ್ಯತೆಯ ಮೈಕ್ರೋ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ | ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಮುಂಬೈ | ಕೇಂದ್ರ ಉಪನಗರಗಳು | ದಕ್ಷಿಣ ಮುಂಬೈ | ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರಗಳು | ನಗರದ ಹೊರಗೆ | |
| ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಮುಂಬೈ | 41% | 2% | 7% | 0% | 0% | |
| ಕೇಂದ್ರ ಉಪನಗರಗಳು | 35% | 85% | 14% | 14% | 41% | |
| ದಕ್ಷಿಣ ಮುಂಬೈ | 4% | 3% | 50% | 0% | 8% | |
| ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರಗಳು | 20% | 10% | 29% | 86% | 49% | |
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||
ಮೂಲ: ಐಜಿಆರ್ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ನೋಂದಾಯಿತ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಮಧ್ಯ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ಉಪನಗರಗಳು ಒಟ್ಟಾಗಿ 75% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ರಚಿತವಾಗಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸ್ಥಳಗಳು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿದೆ ವ್ಯಾಪಕ ಶ್ರೇಣಿಯ ಆಧುನಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. 86% ಪಾಶ್ಚಾತ್ಯ ಉಪನಗರ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು 85% ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಉಪನಗರ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಆಯ್ಕೆಯು ಅವುಗಳ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯದ ಆದ್ಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುವ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಸ್ಥಳದ ಪರಿಚಿತತೆಯಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. 2023 ರ 11 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, ನಗರವು 1,14,464 ಯುನಿಟ್‌ಗಳ ನೋಂದಣಿ ಎಣಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಿದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ರಾಜ್ಯದ ಖಜಾನೆಗೆ 9,922 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಗಣನೀಯ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹವಾಯಿತು. ಈ ಸಾಧನೆಯು 2013 ರಿಂದ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ಉಲ್ಬಣವು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಬೊಕ್ಕಸವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿದ ಆದಾಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ವರ್ಧಿತ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ದರದಂತಹ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು. ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿಶಿರ್ ಬೈಜಾಲ್ ಹೇಳಿದರು, " 2023 ರ Q3 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರೈಮ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 6.5% YY ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಮುಂಬೈ 2024 ರಲ್ಲಿ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ 5.5% ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಏರಿಕೆಯು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ದೃಢವಾದ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಈ ನಿರಂತರ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಳ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪಾಲನ್ನು ವರ್ಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು YTD ನವೆಂಬರ್ 2020 ರಲ್ಲಿ 51% ರಿಂದ YTD ನವೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 57% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಲವಾದ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ , ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆದಾಯ ಮಟ್ಟಗಳು, ಸ್ಥಿರವಾದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮಧ್ಯಮ ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡಿವೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿವೆ, ಇದು ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ವೇಗವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ನೋಂದಣಿಗಳ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ ವಿಭಜನೆ
| ನೋಂದಣಿಗಳು | ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ | ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನದು |
| ಜನವರಿ-ನವೆಂಬರ್ 20 | 49% | 51% |
| ಜನವರಿ – ನವೆಂಬರ್ 21 | 46% | 54% |
| ಜನವರಿ – ನವೆಂಬರ್ 22 | 46% | 54% |
| ಜನವರಿ – ನವೆಂಬರ್ 23 | 43% | 57% |
| ನೋಂದಣಿಗಳು | ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ (ಘಟಕಗಳು) | ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನದು (ಘಟಕಗಳು) |
| ಜನವರಿ-ನವೆಂಬರ್ 20 | 22,565 | 23,487 |
| ಜನವರಿ – ನವೆಂಬರ್ 21 | 47,027 | 55,205 |
| ಜನವರಿ – ನವೆಂಬರ್ 22 | 51,827 | 60,841 |
| ಜನವರಿ – ನವೆಂಬರ್ 23 | 44,220 | 65,244 |
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಗಳ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣವು ಜನವರಿಯಿಂದ ನವೆಂಬರ್ 2020 ರಲ್ಲಿ 51% ರಿಂದ ಜನವರಿಯಿಂದ ನವೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 57% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪಾಲಿಸಿ ರೆಪೋ ದರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 250 ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳ ನೋಂದಣಿಗಳು ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸೀಮಿತ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ತೋರಿಸಿವೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
