30 नवंबर, 2023: नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट में बताया गया है कि मुंबई शहर ( बीएमसी अधिकार क्षेत्र के तहत क्षेत्र) में 9,548 संपत्ति पंजीकरण दर्ज होने की उम्मीद है, जो राज्य सरकार के राजस्व में 697 करोड़ रुपये का योगदान देगा। जबकि पंजीकरण में सालाना आधार पर 7% की वृद्धि देखी गई, पिछले वर्ष की तुलना में स्टांप शुल्क से राजस्व में 2% की वृद्धि हुई। कुल पंजीकृत संपत्तियों में से 80% आवासीय इकाइयाँ हैं, शेष 20% गैर-आवासीय संपत्तियाँ हैं।
पिछले 11 वर्षों में सर्वश्रेष्ठ नवंबर (2013-2023)
| माहवार पंजीकरण | बिक्री पंजीकरण | साल दर साल बदलाव | राजस्व (INR करोड़) | साल दर साल बदलाव |
| नवंबर-13 | 3,859 | -9% | 220 | -11% |
| नवंबर-14 | 5,001 | 30% | 281 | 28% |
| 15 नवंबर | 4,221 | -16% | 250 | -11% |
| नवंबर-16 | 3,838 | -9% | 233 | -7% |
| नवंबर-17 | 6,230 | 62% | 464 | 99% |
| नवंबर-18 | 5,190 | -17% | 362 | -22% |
| नवंबर-19 | 5,574 | 7% | 429 | 19% |
| नवंबर-20 | 9,301 | 67% | 288 | -33% |
| नवंबर-21 | 7,582 | -18% | 549 | 91% |
| नवम्बर-22 | 8,965 | 18% | 684 | 24% |
| नवंबर-23* | 9,548 | 7% | 697 | 2% |
स्रोत: आईजीआर महाराष्ट्र प्रति दिन रन रेट के आधार पर अनुमानित संख्या नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, नवंबर 2023 में मुंबई संपत्ति पंजीकरण के लिए पिछले 11 वर्षों में अपना सबसे सफल नवंबर हासिल करने के लिए तैयार है, जो आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र की स्थायी ताकत को उजागर करता है। यह सफलता आय के बढ़ते स्तर जैसे कारकों से प्रेरित है और घर के स्वामित्व पर एक सकारात्मक दृष्टिकोण, शहर के रियल एस्टेट बाजार में संपत्ति खरीदारों के अटूट विश्वास को दर्शाता है।
नवंबर 2023 में संपत्ति खरीद का पसंदीदा स्थान
| क्रेताओं का स्थान | ||||||
| पसंदीदा सूक्ष्म बाज़ार | मध्य मुंबई | केंद्रीय उपनगर | दक्षिण मुंबई | पश्चिमी उपनगर | शहर से बाहर | |
| मध्य मुंबई | 41% | 2% | 7% | 0% | 0% | |
| केंद्रीय उपनगर | 35% | 85% | 14% | 14% | 41% | |
| दक्षिण मुंबई | 4% | 3% | 50% | 0% | 8% | |
| पश्चिमी उपनगर | 20% | 10% | 29% | 86% | 49% | |
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||
स्रोत: आईजीआर महाराष्ट्र पंजीकृत कुल संपत्तियों में से, मध्य और पश्चिमी उपनगरों का हिस्सा कुल मिलाकर 75% से अधिक है क्योंकि ये स्थान नए लॉन्च के लिए एक केंद्र हैं। आधुनिक सुविधाओं और अच्छी कनेक्टिविटी की एक विस्तृत श्रृंखला की पेशकश। पश्चिमी उपनगर के 86% खरीदार और मध्य उपनगर के 85% खरीदार अपने सूक्ष्म बाज़ार में खरीदारी करने का विकल्प चुनते हैं। यह विकल्प स्थान की परिचितता के साथ-साथ उन उत्पादों की उपलब्धता से प्रभावित होता है जो उनके मूल्य निर्धारण और सुविधा प्राथमिकताओं के अनुरूप होते हैं। 2023 के 11 महीनों में, शहर ने 1,14,464 इकाइयों की पंजीकरण संख्या हासिल की, जिसके परिणामस्वरूप राज्य के खजाने में 9,922 करोड़ रुपये का पर्याप्त राजस्व संचय हुआ। यह उपलब्धि 2013 के बाद से एक ही समय सीमा के भीतर सबसे अधिक है। संपत्ति पंजीकरण में इस उछाल ने महाराष्ट्र सरकार के खजाने को उल्लेखनीय रूप से मजबूत किया है। बढ़ी हुई राजस्व वृद्धि को उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के पंजीकरण और संवर्धित स्टांप शुल्क दर जैसे कारकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा, “ 2023 की तीसरी तिमाही के दौरान प्रमुख संपत्ति की कीमतों में सालाना आधार पर 6.5% की उल्लेखनीय वृद्धि के बाद, मुंबई में 2024 में प्रमुख आवासीय कीमतों में 5.5% की बढ़ोतरी होने का अनुमान है। यह उछाल मुख्य रूप से है इसका श्रेय मजबूत आवास मांग और आर्थिक विस्तार को दिया जाता है। यह स्थायी प्रवृत्ति 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक की उच्च मूल्य संपत्ति पंजीकरण की बढ़ती हिस्सेदारी से बढ़ी है, जो कि YTD नवंबर 2020 में 51% से बढ़कर YTD नवंबर 2023 में 57% हो गई है। ऐसा कहा जा रहा है कि, घर के स्वामित्व की मजबूत भावना के अलावा , आय के बढ़ते स्तर, स्थिर गृह ऋण ब्याज दरों के साथ मध्यम वृद्धि संपत्ति की कीमतों ने मुंबई में किफायतीपन में योगदान दिया है, यह एक महत्वपूर्ण कारक है जो मुंबई में आवास बिक्री की गति को बनाए रखने में मदद करेगा।
संपत्ति बिक्री पंजीकरण का टिकट आकार के अनुसार विभाजन
| पंजीकरण | 1 करोड़ रुपये और उससे कम | 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक |
| जनवरी-नवंबर 20 | 49% | 51% |
| जनवरी- 21 नवंबर | 46% | 54% |
| जनवरी- 22 नवंबर | 46% | 54% |
| जनवरी- 23 नवंबर | 43% | 57% |
| पंजीकरण | 1 करोड़ रुपये और उससे कम (इकाइयाँ) | 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक (इकाइयाँ) |
| जनवरी-नवंबर 20 | 22,565 | 23,487 |
| जनवरी- 21 नवंबर | 47,027 | 55,205 |
| जनवरी- 22 नवंबर | 51,827 | 60,841 |
| जनवरी- 23 नवंबर | 44,220 | 65,244 |
हाल के वर्षों में, 1 करोड़ रुपये या उससे अधिक मूल्य की संपत्तियों के लिए पंजीकरण के प्रतिशत में लगातार वृद्धि देखी गई है। यह अनुपात जनवरी से नवंबर 2020 में 51% से बढ़कर जनवरी से नवंबर 2023 में लगभग 57% हो गया है। संपत्ति की कीमतों में वृद्धि, पिछले दो वर्षों के दौरान पॉलिसी रेपो दर में 250 आधार अंक की महत्वपूर्ण वृद्धि के साथ, 1 करोड़ रुपये की सीमा से नीचे की संपत्तियों के पंजीकरण पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है। हालाँकि, 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक मूल्य की संपत्तियों के पंजीकरण पर इन परिवर्तनों का अपेक्षाकृत सीमित प्रभाव दिखा है।
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