নভেম্বর 30, 2023: মুম্বাই সিটি ( বিএমসি এখতিয়ারের অধীনে এলাকা) 9,548টি সম্পত্তি নিবন্ধন রেকর্ড করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা রাজ্য সরকারের রাজস্বে 697 কোটি টাকা অবদান রাখবে, একটি নাইট ফ্রাঙ্ক রিপোর্ট উল্লেখ করেছে। যদিও নিবন্ধনগুলি বছরে 7% বৃদ্ধি পেয়েছে, স্ট্যাম্প ডিউটি থেকে রাজস্ব আগের বছরের তুলনায় 2% বৃদ্ধি পেয়েছে। সামগ্রিক নিবন্ধিত সম্পত্তিগুলির মধ্যে, আবাসিক ইউনিটগুলি 80% গঠন করে, অবশিষ্ট 20% অ-আবাসিক সম্পদ গঠন করে।
গত 11 বছরের সেরা নভেম্বর (2013-2023)
| মাসভিত্তিক রেজিস্ট্রেশন | বিক্রয় নিবন্ধন | YoY পরিবর্তন | রাজস্ব (INR ক্র) | YoY পরিবর্তন |
| নভেম্বর-13 | ৩,৮৫৯ | -9% | 220 | -11% |
| নভেম্বর-14 | 5,001 | 30% | 281 | 28% |
| নভেম্বর-15 | 4,221 | -16% | 250 | -11% |
| নভেম্বর-16 | ৩,৮৩৮ | -9% | 233 | -7% |
| নভেম্বর-১৭ | ৬,২৩০ | 62% | 464 | 99% |
| নভেম্বর-18 | 5,190 | -17% | 362 | -22% |
| নভেম্বর-19 | ৫,৫৭৪ | 7% | 429 | 19% |
| নভেম্বর-20 | 9,301 | 67% | 288 | -33% |
| নভেম্বর-২১ | 7,582 | -18% | 549 | 91% |
| নভেম্বর-22 | ৮,৯৬৫ | 18% | 684 | 24% |
| নভেম্বর-২৩* | 9,548 | 7% | 697 | 2% |
উত্স: IGR মহারাষ্ট্রের সংখ্যা প্রতি দিনের রান রেটের উপর ভিত্তি করে পূর্বাভাস করা হয়েছে নাইট ফ্রাঙ্কের রিপোর্ট অনুযায়ী, 2023 সালের নভেম্বরে মুম্বাই সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য গত 11 বছরের মধ্যে সবচেয়ে সফল নভেম্বর অর্জন করতে প্রস্তুত, যা আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরের স্থায়ী শক্তিকে তুলে ধরে। এই সাফল্য আয়ের মাত্রা বৃদ্ধির মতো কারণ দ্বারা চালিত হয় এবং বাড়ির মালিকানা সম্পর্কে একটি ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি, যা শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্পত্তি ক্রেতাদের অটুট বিশ্বাসকে প্রতিফলিত করে।
নভেম্বর 2023-এ সম্পত্তি ক্রয়ের পছন্দের স্থান
| ক্রেতাদের অবস্থান | ||||||
| পছন্দের মাইক্রো মার্কেট | মধ্য মুম্বাই | কেন্দ্রীয় শহরতলির | দক্ষিণ মুম্বাই | পশ্চিম শহরতলী | শহরের বাইরে | |
| মধ্য মুম্বাই | 41% | 2% | 7% | 0% | 0% | |
| কেন্দ্রীয় শহরতলির | ৩৫% | ৮৫% | 14% | 14% | 41% | |
| দক্ষিণ মুম্বাই | 4% | 3% | ৫০% | 0% | ৮% | |
| পশ্চিম শহরতলী | 20% | 10% | 29% | ৮৬% | 49% | |
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | ||
উত্স: আইজিআর মহারাষ্ট্র নিবন্ধিত মোট সম্পত্তির মধ্যে, মধ্য এবং পশ্চিম শহরতলির একত্রে 75% এরও বেশি গঠিত কারণ এই স্থানগুলি নতুন লঞ্চের জন্য একটি হটবেড আধুনিক সুযোগ-সুবিধা এবং ভালো সংযোগের বিস্তৃত পরিসর অফার করে। 86% পশ্চিম শহরতলির ক্রেতা এবং 85% কেন্দ্রীয় শহরতলির ক্রেতারা তাদের মাইক্রো মার্কেটের মধ্যে কেনাকাটা করতে পছন্দ করেন। এই পছন্দটি অবস্থানের পরিচিতি দ্বারা প্রভাবিত হয়, সেই সাথে পণ্যের প্রাপ্যতা যা তাদের মূল্য এবং বৈশিষ্ট্যের পছন্দগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। 2023 সালের 11 মাসে, শহরটি 1,14,464 ইউনিটের নিবন্ধন গণনা অর্জন করেছে যার ফলে রাষ্ট্রীয় কোষাগারের জন্য 9,922 কোটি টাকা যথেষ্ট পরিমাণ রাজস্ব জমা হয়েছে। এই কৃতিত্ব 2013 সাল থেকে একই সময়সীমার মধ্যে সর্বোচ্চ হিসাবে দাঁড়িয়েছে। সম্পত্তি নিবন্ধনের এই বৃদ্ধি উল্লেখযোগ্যভাবে মহারাষ্ট্র সরকারের কোষাগারকে শক্তিশালী করেছে। উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তির নিবন্ধন এবং বর্ধিত স্ট্যাম্প শুল্কের হারের মতো কারণগুলির জন্য উচ্চতর রাজস্ব বৃদ্ধিকে দায়ী করা যেতে পারে। নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, “ প্রধান সম্পত্তির মূল্য 2023 সালের 3-এ উল্লেখযোগ্য 6.5% বৃদ্ধির পর, মুম্বাই 2024 সালে প্রাইম আবাসিক দামে 5.5% বৃদ্ধির সাক্ষী হবে বলে প্রত্যাশিত। এই বৃদ্ধি প্রাথমিকভাবে শক্তিশালী আবাসন চাহিদা এবং অর্থনৈতিক সম্প্রসারণের জন্য দায়ী। এই স্থায়ী প্রবণতাটি 1 কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি নিবন্ধনের ক্রমবর্ধমান শেয়ার দ্বারা প্রসারিত হয়েছে, যা YTD নভেম্বর 2020-এ 51% থেকে YTD নভেম্বর 2023-এ 57% বৃদ্ধি পেয়েছে৷ এই বলে যে, বাড়ির মালিকানার দৃঢ় অনুভূতির পাশাপাশি , ক্রমবর্ধমান আয়ের মাত্রা, স্থিতিশীল হোম লোনের সুদের হার এবং মাঝারি বৃদ্ধি সম্পত্তির দাম মুম্বাইতে ক্রয়ক্ষমতার কারণ হিসেবে অবদান রেখেছে, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ যা মুম্বাইতে আবাসন বিক্রয়ের গতি বজায় রাখতে সাহায্য করবে।"
সম্পত্তি বিক্রয় নিবন্ধনের টিকিটের আকার অনুসারে বিভক্ত
| নিবন্ধন | 1 কোটি টাকা এবং তার নিচে | 1 কোটি টাকা এবং তার বেশি |
| জানুয়ারী-নভেম্বর 20 | 49% | 51% |
| জানুয়ারী- 21 নভেম্বর | 46% | 54% |
| জানুয়ারী- 22 নভেম্বর | 46% | 54% |
| জানুয়ারী- 23 নভেম্বর | 43% | 57% |
| নিবন্ধন | 1 কোটি টাকা এবং নীচে (ইউনিট) | 1 কোটি টাকা এবং তার বেশি (ইউনিট) |
| জানুয়ারী-নভেম্বর 20 | 22,565 | 23,487 |
| জানুয়ারী- 21 নভেম্বর | 47,027 | 55,205 |
| জানুয়ারী- 22 নভেম্বর | 51,827 | 60,841 |
| জানুয়ারী- 23 নভেম্বর | 44,220 | 65,244 |
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, 1 কোটি বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির জন্য নিবন্ধনের শতাংশে ধারাবাহিকভাবে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা রয়েছে। এই অনুপাত 2020 সালের জানুয়ারি থেকে নভেম্বর মাসে 51% থেকে বেড়ে 2023 সালের জানুয়ারি থেকে নভেম্বরে প্রায় 57% হয়েছে। সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি, গত দুই বছরে পলিসি রেপো রেটে উল্লেখযোগ্য 250 বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধির সাথে, 1 কোটি টাকার থ্রেশহোল্ডের নীচে সম্পত্তির নিবন্ধনের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। যাইহোক, 1 কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির নিবন্ধন এই পরিবর্তনগুলির তুলনামূলকভাবে সীমিত প্রভাব দেখিয়েছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
