ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಾವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆಯು ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೊಡ್ಡ-ಟಿಕೆಟ್ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮಾಡುವಾಗ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪಾದ ಅಥವಾ ಆತುರದ ನಿರ್ಧಾರ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರು ವಿಷಾದಿಸಬಹುದಾದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಒಂದು ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸಂದಿಗ್ಧತೆಯನ್ನು ಸಹ ಎದುರಿಸಬಹುದು.
ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಂತೆಯೇ ಅಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳು ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದ್ದರೂ, ಎರಡು ರೀತಿಯ ಖರೀದಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಹಲವಾರು ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳಿವೆ. ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅರ್ಹತೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಬರಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಗ್ರಾಹಕೀಕರಣ
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ಒಬ್ಬರ ಸ್ವಂತ ಆದ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಅನನ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ರಚನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಲು, ರೂಪಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಜನರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಮೊದಲೇ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ. ಇದೆ ಪ್ರತಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕೀಕರಣಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿ.
ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕಾರಣವೆಂದರೆ, ಭೂಮಿಯ ಲಭ್ಯತೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅದರ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಭೂಮಿಯ ಕಥಾವಸ್ತುವು ವಯಸ್ಸಾದಂತೆ, ಅದು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಸವಕಳಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ಸಮಯದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಹಳೆಯದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರಿಗೆ ಭಾರೀ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರಂತರ ದುರಸ್ತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಮೆಚ್ಚುಗೆ, ಒಂದು ಮಟ್ಟಿಗೆ, ಸ್ಥಳೀಯತೆ, ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆ, ಭದ್ರತೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಬಾಹ್ಯ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನದ ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪ್ಲಾಟ್ಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅದರ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಾಜಿ
ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು. ಈ ವಿಳಂಬವು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತರಾತುರಿಯಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು. ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಈ ತರಾತುರಿಯಲ್ಲಿ, ದಿ ಉತ್ಪನ್ನದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಸಮಯಾವಧಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಸಮಯದ ಸೆಳೆತ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ-ಕಡಿತದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಗಡುವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅವರ ಅಸಮರ್ಥತೆಯು ರಚನೆಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ಜೀವನ ಮಟ್ಟ
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಐಷಾರಾಮಿ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಅದರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಅದರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಒಬ್ಬರ ಜೀವನ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವಿರುದ್ಧ ಕಥಾವಸ್ತು: ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
| ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ | ಕಥಾವಸ್ತು |
| ಗ್ರಾಹಕೀಕರಣಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿ | ಆಯ್ಕೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ |
| ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಹಳೆಯದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವುಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವು ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ | ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಿ ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತವೆ |
| ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು | ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಲ್ಲ |
| ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಾಜಿಯಾಗಬಹುದು | |
| ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಗಾತ್ರದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ | ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು |
FAQ ಗಳು
ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದೇ?
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು EMI ಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು.
ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ?
ನೀವು ಸೀಮಿತ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
(The writer is chairman, Reliaable Developers)
