भारतात बिगरशेती जमीन खरेदी करण्यापूर्वी तुम्हाला सर्व काही माहित असणे आवश्यक आहे

बहुतेक खरेदीदार आणि गुंतवणूकदार गुंतवणुकीचा पर्याय म्हणून भूखंडांना प्राधान्य देतात, कारण ते संभाव्य अंतिम वापरकर्त्यांना त्यांच्या आवडीचे घर बांधण्याची लवचिकता देते. शिवाय, नफ्यासाठी गुंतवणूक करू इच्छिणार्‍यांसाठी, जमिनीच्या गुंतवणुकीवरील भांडवलाची वाढ मध्य-ते-दीर्घ कालावधीत मोठी असू शकते. तथापि, जमिनीत गुंतवणूक करण्यापूर्वी आणि ती खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल तुम्हाला बर्‍याच गोष्टी माहित असणे आवश्यक आहे.

जमिनीचे प्रकार

• शेतजमीन
• अकृषिक (जमिनीचा वापर जर तुम्ही निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक किंवा संस्थात्मक कारणांसाठी वापरायचा विचार करत असाल तर त्यात बदल करणे आवश्यक आहे.)

प्लॉटमध्ये गुंतवणुकीचे फायदे

दीर्घकाळात 15% ते 30% पर्यंत उच्च परताव्याची संधी.

घर बांधण्यासाठी जागा नसल्यामुळे मालमत्ता कर कमी आहे.

अंगभूत जागा नसल्यास देखभालीची आवश्यकता नाही.

भाडेकरूंबाबत कोणतीही समस्या नाही.

हे देखील पहा: विक्रीसाठी कृषी जमीन खरेदी करण्यासाठी कायदेशीर टिपा

जमिनीत गुंतवणुकीचे तोटे

मालकी आणि भारांशी संबंधित समस्या – म्हणजे, शीर्षक जोखीम.

संबंधित जोखीम जमीन वापरात बदल.

जमिनीची भौतिक परिमाणे जिथे अचूक परिमाणे माहित नाहीत.

जर जमीन वनजमीन असेल किंवा किनारी नियमन कायद्यांतर्गत असेल तर झोनिंग जोखीम.

स्थान चांगले नसल्यास भांडवलाच्या वाढीशी तडजोड केली जाऊ शकते.

तुमच्या जमिनीचे भौतिक अतिक्रमण.

भाड्याचे उत्पन्न नाही.

अल्पकालीन तरलता समस्या.

जमीन विक्रेत्यांचे प्रकार

तीन प्रकारचे विक्रेते आहेत:

• सरकार किंवा विकास प्राधिकरण: जमीन शेतकरी किंवा इतर मालकांकडून संपादित केली जाते आणि जमीन रूपांतरण इत्यादीची जबाबदारी सरकार घेते. अशा मालमत्तांमध्ये किमान खरेदीचा धोका असतो.
• खाजगी विकसक: मध्यम ते उच्च खरेदी जोखीम आहे.
• खाजगी व्यक्ती: तो किंवा ती रूपांतरित किंवा परिवर्तन न झालेली जमीन विकू शकते. मध्यम ते उच्च खरेदी जोखीम आहे.

भारतात बिगरशेती भूखंड खरेदी करण्याची प्रक्रिया

योग्य परिश्रम करा

एकदा तुम्ही तुमच्या बजेटबद्दल स्पष्ट झाल्यानंतर, तुम्हाला निवासी किंवा व्यावसायिक भूखंडांमध्ये गुंतवणूक करायची आहे की नाही ते ठरवा. तसेच वेळ क्षितीज देखील ठरवा ज्यापर्यंत तुम्हाला गुंतवणूक करायची आहे. तुम्ही अल्प मुदतीच्या गुंतवणुकीतून नफा कमावू शकता, परंतु तुम्ही मोठ्या प्रमाणात परतावा शोधत असाल तर दीर्घकालीन गुंतवणूक योग्य आहे. या टप्प्यावर, संशोधन अहवाल वाचण्यास विसरू नका. तुम्ही निवडलेल्या परिसरातील जमिनीचे दर, त्या भागातील कनेक्टिव्हिटी, येत्या काही वर्षात होणारे ग्रोथ कॉरिडॉर, मालमत्तेची वास्तू, मुख्य रस्त्यापासूनचे अंतर इत्यादींची तुलना करा.

पार्श्वभूमी तपासणी

भूखंडाचे प्रत्यक्ष सर्वेक्षण करण्यात आणि भूखंडाचे क्षेत्रफळ आणि अतिक्रमणांचे मूल्यांकन करण्यात अयशस्वी होऊ नका. विक्रेत्याने प्रदान केलेल्या माहितीसह ते जुळवा. स्पष्ट शीर्षक तपासा, विशेषत: जर तुम्ही खाजगी विकसक किंवा व्यक्तीकडून प्लॉट खरेदी करण्याचा विचार करत असाल. ऑनलाइन जमिनीच्या नोंदी तपासा, उदाहरणार्थ, तामिळनाडूमधील जमिनीसाठी पट्टा चित्ता. जमीन-वापर रूपांतरण स्थिती तपासा. विकासकाने तुमच्यासोबत तपशील शेअर केले नसल्यास, स्थितीबद्दल माहिती शोधण्यासाठी तुम्ही तुमच्या माहितीच्या अधिकाराचा (आरटीआय) वापर करू शकता. झोनिंग आणि जमीन-वापर प्रतिबंध तपासा, तसेच विक्री/हस्तांतरण/त्यागपत्र. शीर्षकांची साखळी गोळा करा.

विक्रीसाठी वाटाघाटी आणि करार

योग्य किमतीत येण्यासाठी तुम्हाला स्वारस्य असलेल्या भूखंडाशेजारील जमिनीच्या दराची तुलना करा. तुम्ही Housing.com सारख्या साइटला भेट देऊन आणि तुम्ही ज्या क्षेत्रात गुंतवणूक केली आहे त्या क्षेत्रातील मालमत्तेची मूल्ये तपासून देखील असे करू शकता. तुम्हाला आगाऊ रक्कम भरावी लागेल जी साधारणपणे मान्य मूल्याच्या 10% असते. पुढची पायरी म्हणजे करारावर स्वाक्षरी करणे. विक्रीच्या करारामध्ये प्लॉट, खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे नाव, विक्रीचे मान्य मूल्य, पेमेंटच्या अटी आणि त्याचे वेळापत्रक, डिफॉल्टवरील दंड इत्यादी तपशीलवार माहिती असते. सामान्यतः, जेव्हा खरेदीदार चूक करतो तेव्हा आगाऊ रक्कम जप्त केली जाते आणि त्यात विक्रेत्याने चूक केल्यास, त्याला किंवा तिला खरेदीदाराला मान्य मूल्याच्या 20% भरावे लागतील – या सर्व कलमांचा विक्री करारामध्ये उल्लेख केला पाहिजे. एकदा तुम्ही प्लॉटचे पेमेंट दोन ते तीन महिन्यांत पूर्ण केल्यानंतर, तुम्हाला विक्री कराराची नोंदणी करावी लागेल. विक्री कराराची नोंदणी करण्यासाठी, तुम्हाला उप-निबंधक कार्यालयात जावे लागेल आणि मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागेल. हे 4% आणि 10% दरम्यान बदलते मालमत्तेचे मूल्य. काही प्रकरणांमध्ये, तुम्हाला उत्परिवर्तन शुल्क देखील भरावे लागेल. मालमत्ता शहराच्या हद्दीबाहेर असल्यास, जमीन अभिलेखात नाव बदलून घ्या. ही जमीन महापालिका हद्दीत म्हणजेच नागरी जमीन असल्यास महापालिकेच्या नोंदीमध्ये नाव बदलून घ्या.

बिगरशेती प्लॉट खरेदीसाठी तपासण्यासाठी कागदपत्रे

• शीर्षक डीड.
• अकृषिक (NA) आदेश.
• भार प्रमाणपत्र.
• प्रकाशन प्रमाणपत्र.
• मालमत्ता कर पावत्या.
• भूखंडावर एफएसआय उपलब्ध आहे.
• रूपांतरण आणि जमीन-वापर मंजूरी.
• बांधकाम मंजूरी.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

प्लॉट विक्रेता कंपनी असल्यास काय करावे?

तुम्हाला भूखंड विकण्याचा कंपनीचा अधिकार पडताळणे आवश्यक आहे.

7/12 डीड म्हणजे काय?

हे विक्रेत्याने जमिनीचे निर्विवाद हस्तांतरण आणि कायदेशीर मालकी स्थापित करण्यासाठी वापरलेले शीर्षक डीड आहे.

मला प्लॉटच्या पूर्वीच्या मालमत्ता कराच्या पावत्या कुठे मिळतील?

तुम्ही ते थेट विक्रेत्याकडून मिळवू शकता.