विक्री करार रद्द केला जाऊ शकतो का?

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कासह नोंदणी केल्यानंतर खरेदीदार किंवा विक्रेत्याकडून विक्री करार रद्द केला जाऊ शकतो का? खरेदी केल्यानंतर खरेदीदाराने आपला विचार बदलला तर? विक्रेत्याला विक्री करार रद्द करायचा असेल तर? विक्री करार रद्द करण्याबाबत कायदेशीर स्थिती काय आहे? हाऊसिंग न्यूज भारतभरातील विविध न्यायालयांच्या अलीकडील निर्णयांचा अभ्यास करून या प्रश्नांची उत्तरे देण्याचा प्रयत्न करते. हे देखील पहा: जर तुमची बँक तुमची विक्री डीड गमावली तर काय?

रजिस्ट्रार निष्पादित विक्री करार रद्द करू शकत नाहीत: मद्रास उच्च न्यायालय

2022 मध्ये, मद्रास उच्च न्यायालयाच्या (HC) मदुराई खंडपीठाने असा निर्णय दिला की सब-रजिस्ट्रारकडे रीतसर अंमलात आणलेल्या विक्री करार रद्द करण्याच्या अर्जावर विचार करण्याचा अधिकार नाही, ज्यावर हस्तांतरणकर्त्याने आधीच कारवाई केली आहे. 'आम्ही या मुद्द्याला धरून उत्तर देण्यास मागेपुढे पाहत नाही सब-रजिस्ट्रार, म्हणजे, नोंदणी प्राधिकरणाला, पूर्वी केलेले कन्व्हेयन्स डीड रद्द करण्यासाठी रद्दीकरणाची डीड स्वीकारण्याचा अधिकार नाही,' असे त्यात म्हटले आहे. शिवाय, हायकोर्टाने म्हटले की, 'विक्री करार किंवा करारनामा व्यतिरिक्त, ज्याची अंमलबजावणी आणि नोंदणी केली जाते, ती एकतर्फी रद्द केली जाऊ शकत नाही.' 'विक्री करार किंवा कन्व्हेयन्सची अशी एकतर्फी रद्द करणे पूर्णपणे निरर्थक आणि गैर-अस्थिर आहे आणि मालमत्तेवरील कोणतेही अधिकार, शीर्षक किंवा स्वारस्य अंमलात आणणे, नियुक्त करणे, मर्यादा घालणे किंवा नष्ट करणे यासाठी कार्य करत नाही,' असे त्यात म्हटले आहे.

दिवाणी खटला डीड विरुद्ध याचिका करण्यास बाधा नाही: मद्रास उच्च न्यायालय

फेब्रुवारी 2023 मध्ये, मद्रास हायकोर्टाने सांगितले की, दिवाणी खटला प्रलंबित असला तरीही नोंदणीकृत डीड रद्द करण्यासाठी अर्ज केला जाऊ शकतो. 'नोंदणी कायद्याच्या नव्याने जोडलेल्या तरतुदीचा (कलम 77A) समावेश करून, निबंधकासमोर जाण्याचा पीडित पक्षाचा अधिकार, केवळ दिवाणी खटला प्रलंबित असल्यामुळे काढून घेता येणार नाही,' असे त्यात म्हटले आहे. ई. हरिनाथ यांनी दाखल केलेली याचिका हायकोर्टाने फेटाळून लावली ज्यामध्ये त्यांनी एम. नटेसनने विक्री डीड रद्द करण्याच्या नोटीसला आव्हान दिले होते कारण नटेसन यांनी आधीच दिवाणी खटला दाखल केला आहे, जो 2014 पासून प्रलंबित आहे. न्यायालयाने रजिस्ट्रारला पुढे जाण्याचे निर्देश दिले. रद्द करणे. 'समांतर कार्यवाही म्हणून, नटेसनला नोंदणी कायद्याचे कलम 77A लागू करायचे होते… त्यांनी दिलेली सध्याची तक्रार रजिस्ट्रारने विचारात घेतली नसावी कारण त्यांच्याकडे अधिकार क्षेत्र नाही. याच मुद्द्यावरचा खटला प्रलंबित असल्याने अशा तक्रारीची दखल घ्या,' याचिकाकर्त्याने युक्तिवाद केला. त्याच्या बचावात, रजिस्ट्रारने असा युक्तिवाद केला की कलम 77A अंतर्गत दिलेली शक्ती ही अर्ध-न्यायिक शक्ती आहे आणि ते एखाद्या पीडित पक्षाच्या अशा तक्रारींचे मनोरंजन करू शकतात.

Civil न्यायालय विशिष्ट मदत कायद्यांतर्गत विक्री करार रद्द करू शकते: HC

विक्रेत्याच्या आग्रहास्तव दिवाणी न्यायालयाद्वारे रीतसर स्वाक्षरी केलेले विक्रीपत्र रद्द केले जाऊ शकते, विशिष्ट रिलीफ कायद्याच्या कलम 31 अंतर्गत विहित केल्यानुसार, उच्च न्यायालयाने निर्णय दिला आहे. विशिष्ट मदत कायदा, 1963 चे कलम 31 कोणत्या परिस्थितीत रद्द करण्याचा आदेश दिला जाऊ शकतो याबद्दल बोलते. 'कोणत्याही व्यक्तीच्या विरुद्ध लिखित साधन निरर्थक किंवा रद्द करण्यायोग्य आहे, आणि ज्याला अशी वाजवी भीती आहे की असे साधन, बाकी राहिल्यास, त्याला गंभीर दुखापत होऊ शकते, तो रद्द किंवा रद्द करण्यायोग्य ठरवण्यासाठी दावा करू शकतो; आणि न्यायालय, आपल्या विवेकबुद्धीनुसार, म्हणून त्यावर निर्णय देऊ शकते आणि ते देण्याचे आणि रद्द करण्याचा आदेश देऊ शकते,' विशिष्ट मदत कायद्याच्या कलम 31 मध्ये वाचले आहे. जर इन्स्ट्रुमेंटची नोंदणी भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 अंतर्गत केली गेली असेल, तर न्यायालय त्याच्या डिक्रीची एक प्रत ज्या अधिकार्‍याच्या कार्यालयात इन्स्ट्रुमेंटची नोंदणी करण्यात आली आहे त्यांना पाठवेल; आणि अशा अधिकाऱ्याने त्याच्या पुस्तकांमध्ये समाविष्ट असलेल्या इन्स्ट्रुमेंटच्या प्रतीवर ते रद्द केल्याची वस्तुस्थिती लक्षात ठेवावी,' असे त्यात नमूद केले आहे. याचा अर्थ न्यायालयाने एकदा रद्द करण्याची परवानगी दिली की सब-रजिस्ट्रार करू शकतात निर्णय अंमलात आणा.

विक्रीच्या मोबदल्याचा काही भाग न भरणे हे रद्द करण्यासाठी वैध कारण नाही: SC

जुलै 2020 मध्ये, सर्वोच्च न्यायालयाने (SC) निर्णय दिला की मर्यादेची मुदत संपल्यानंतर दाखल केलेली याचिका फेटाळताना आंशिक पेमेंटवर नोंदणीकृत विक्री करार रद्द केला जाऊ शकत नाही. 'संपूर्ण किमतीची देयके ही मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 चे कलम 54 म्हणून शीर्षक पारित करून विक्री पूर्ण करण्याची अट नाही कारण देय किंवा वचन दिलेल्या किंवा अंशतः दिलेल्या किमतीच्या बदल्यात मालकीचे हस्तांतरण म्हणून "विक्री" परिभाषित करते. पैसे दिले आणि अंशतः वचन दिले. जर पक्षांचा हेतू असा असेल की शीर्षक अंमलबजावणी आणि नोंदणीवर पास व्हावे, तर विक्री किंमत किंवा त्याचा भाग भरला नसला तरीही शीर्षक खरेदीदाराकडे जाईल,' असे म्हटले आहे. 'सामान्यपणे, मालमत्तेची मालकी आणि टायटल विक्री डीडच्या नोंदणीच्या तारखेपासून खरेदीदाराकडे जाईल. परंतु हा एक अपरिवर्तनीय नियम नाही, कारण मालमत्तेच्या उत्तीर्णतेची खरी चाचणी ही पक्षांचा हेतू आहे,' असेही ते पुढे म्हणाले. 'नोंदणी हा मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्याच्या उद्देशाचा प्रथमदर्शनी पुरावा असला तरी, जर मोबदला (किंमत) ही मालमत्ता पास करण्याची अट असेल तर तो ऑपरेटिव्ह ट्रान्सफरचा पुरावा नाही.'

नोंदणी नसलेल्या दस्तऐवजाद्वारे विक्री करार रद्द करता येणार नाही: पंजाब आणि हरियाणा हायकोर्ट

पंजाब आणि हरियाणा हायकोर्टाने असा निर्णय दिला आहे की नोंदणीकृत दस्तऐवज, जसे की विक्री करार, नोंदणी नसलेल्या दस्तऐवज किंवा कराराद्वारे रद्द केले जाऊ शकत नाही. अपीलकर्ता, किशन चंद यांनी प्रतिवादी, अमर सिंह यांच्या विरोधात जमीन विक्री प्रकरणात दाखल केलेल्या नियमित दुसऱ्या अपीलवर निर्णय देताना. 10 मे 1965 रोजी झालेल्या विक्री कराराबाबत, हायकोर्टाने म्हटले की, 'नोंदणीकृत नसलेल्या दस्तऐवजाचे कायदेशीर मूल्य नाही. जरी अन्यथा, नोंदणीकृत विक्री करार नोंदणीकृत नसलेल्या दस्तऐवजाच्या मार्गाने रद्द केला जाऊ शकला नसता.'

प्राधिकरणांना सक्षम करण्यासाठी हरियाणा नोंदणी नियमावलीत सुधारणा करते

2020 मध्ये, हरियाणा सरकारने हरियाणा नोंदणी मॅन्युअलमध्ये परिच्छेद 159A समाविष्ट करून नोंदणी अधिकार्‍यांना फसवणूक करून नोंदणीकृत विक्री करारनामा रद्द करण्यास आणि नोंदणी करण्यास सक्षम करण्यासाठी सुधारणा केली. 'जर एखाद्या व्यक्तीचा मालमत्तेवर हक्क असेल आणि दुसऱ्याने त्याच्या संमतीशिवाय ती हस्तांतरित केली असेल, तर त्या मालमत्तेतील हक्क खऱ्या मालकाकडे कायम राहील आणि हस्तांतरणाचा अशा शीर्षकावर कोणताही परिणाम होणार नाही,' असे सरकारने एका अधिसूचनेत म्हटले आहे.