डीम्ड कन्व्हेयन्स बद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे

कन्व्हेयन्स डीड हा एक महत्त्वाचा कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो एखाद्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थेकडे जमिनीचा मालकी विकसकाकडून किंवा मागील जमीन मालकाकडून हस्तांतरित करतो. मुंबईसारख्या अनेक शहरांमध्ये, अनेक गृहनिर्माण सोसायट्यांना जमिनीचे कन्व्हेयन्स मिळवण्याचे आव्हान आहे. जुन्या आणि जीर्ण संरचना असलेल्या सोसायट्यांच्या पुनर्विकासादरम्यान मोठी समस्या उद्भवते. परिणामी, महाराष्ट्र सरकारने 2008 मध्ये डीम्ड कन्व्हेयन्सची संकल्पना आणली आणि 2010 मध्ये त्याच्याशी संबंधित नियम प्रकाशित केले. डिम्ड कन्व्हेयन्स अंतर्गत, ज्या सोसायटीला कन्व्हेयन्स मिळाले नाही, त्याला सहकारी उपजिल्हा निबंधक (डीडीआर) कडे अर्ज करण्याचा अधिकार होता. सोसायट्या जे सोसायटीच्या बाजूने जमीन पाठवण्याचा आदेश देतील, सबमिट केलेल्या कागदपत्रांची पडताळणी केल्यानंतर आणि सोसायटी आणि विकासक दोघांनाही ऐकल्यावर.

डीम्ड कन्व्हेयन्स अर्थ

कन्व्हेयन्स डीड प्राप्त करणे आवश्यक आहे, एखाद्या इमारतीचे आणि ज्या भूखंडावर बांधकाम केले आहे त्यावर मालकी हक्क मिळवण्यासाठी. महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लॅट्स अॅक्ट (MOFA), 1963 च्या कलम 11 नुसार, प्रवर्तकाने सहकारी गृहनिर्माण सोसायटीला जमीन आणि इमारतीचे शीर्षक देणे आवश्यक आहे. बिल्डर किंवा जमीन मालकाने सोसायटी किंवा संस्थेला निर्मितीच्या चार महिन्यांच्या कालावधीत शीर्षक देणे आवश्यक आहे फ्लॅट खरेदीदारांची कायदेशीर संस्था. तथापि, जेव्हा विकासक एका विशिष्ट वेळेत ते प्रदान करण्यात अपयशी ठरतो, तेव्हा डीओम्ड कन्व्हेयन्स हाऊसिंग सोसायटीद्वारे एमओएफए अंतर्गत सक्षम प्राधिकरणाद्वारे प्राप्त केला जातो.

कन्व्हेयन्स डीड ऑफ सोसायटी वि डीम्ड कन्व्हेयन्स

जमीन आणि इमारतीचे शीर्षक हस्तांतरित करण्यासाठी, विकासक किंवा जमीन मालकाने कन्व्हेयन्स डीड अंमलात आणणे आवश्यक आहे. हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे जो हाऊसिंग सोसायटीच्या सामान्य भागांची कायदेशीर मालकी प्रदान करतो आणि हाऊसिंग सोसायटीला मालमत्तेवर कायदेशीर मालकी सिद्ध करण्यासाठी आणि पुनर्विकास प्रकल्प हाती घेण्यासाठी महत्त्वपूर्ण आहे. अशी अनेक उदाहरणे आहेत, जिथे बिल्डर किंवा जमीन मालक त्यांच्या वैयक्तिक हितसंबंधांमुळे गृहनिर्माण सोसायट्यांना जमीन आणि इमारतीचे शीर्षक देण्यात अपयशी ठरतात. अशाप्रकारे, अशा पद्धतींवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी, 2008 मध्ये एमओएफएमध्ये सुधारणा करण्यात आली, 'सक्षम प्राधिकरण', सहकारी गृहनिर्माण सोसायट्यांचे निबंधक, सोसायट्यांच्या तक्रारी दूर करण्यासाठी आणि त्यांचे हित जपण्यासाठी, डीम्ड कन्व्हेयन्स कार्यान्वित करून MOFA चे कलम 11 (3). थकबाकीदार बिल्डर किंवा जमीन मालक यांच्याविरुद्ध कायदेशीर उपाय म्हणून सोसायट्यांना डीम्ड कन्व्हेयन्सचा अधिकार आहे.

डीम्डचे महत्त्व वाहतूक

डीम्ड कन्व्हेयन्स मिळवण्याची तरतूद, सोसायट्यांना कायदेशीर शीर्षक आणि जमिनीची मालकी, अधिकार विकसित करणे आणि सरकारच्या रेकॉर्डमध्ये नोंदी करण्यास सक्षम करते. हे संभाव्य खरेदीदारांसाठी जमीन मोफत आणि विक्रीयोग्य बनवते. पुढे, सोसायटी अतिरिक्त एफएसआय कायम ठेवू शकते आणि हस्तांतरणीय विकास अधिकारांचा (टीडीआर) लाभ घेऊ शकते. टीडीआर म्हणजे मालमत्तेच्या मालकाला प्रमाणपत्राच्या स्वरूपात मिळवलेले अधिकार, एक सक्षम प्राधिकरणाने अधिकृत केलेले आणि आर्थिक मूल्य असलेले, जमीन किंवा त्याचा काही भाग स्थानिक संस्थेकडे सोपवण्याच्या बदल्यात मिळवलेले अधिकार. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, डीम्ड कन्व्हेयन्स सोसायटीला त्याच्या संरचनांच्या पुनर्विकासासाठी नियोजन प्राधिकरणाकडून परवानगी घेण्यास सक्षम करते.

डीम्ड कन्व्हेयन्स प्रक्रिया

डीम्ड कन्व्हेयन्स प्राप्त करण्यासाठी, गृहनिर्माण संस्थेने निर्दिष्ट स्वरूपानुसार अर्ज दाखल करावा आणि तो आवश्यक कागदपत्रांसह सब-रजिस्ट्रारकडे सादर करावा. अर्ज प्राप्त झाल्यावर, सक्षम अधिकारी, कागदपत्रांची सत्यता पडताळून आणि प्रवर्तक/ बिल्डरला वाजवी वेळेत पण सहा महिन्यांपेक्षा जास्त न ऐकता परवानगी दिल्यानंतर, डीम्ड कन्व्हेयन्स जारी करेल.

डीम्ड कन्व्हेयन्स चार्जेस

एक सोसायटी आवश्यक कागदपत्रांसह 2,000 रुपये कोर्ट फी लावून 'डीम्ड कन्व्हेयन्स प्रमाणपत्र' मिळवण्यासाठी अर्ज दाखल करू शकते. सबमिट केले.

डीम्ड कन्व्हेयन्ससाठी आवश्यक कागदपत्रे

डीम्ड कन्व्हेयन्स प्राप्त करण्यासाठी अर्जदाराने खालील कागदपत्रे आणि दस्तऐवज पुरावे सादर करणे आवश्यक आहे:

• जिल्हा उपनिबंधक, सहकारी संस्थांकडे अर्ज फॉर्म सातवा, 2,000 रुपये कोर्ट फी स्टॅम्पसह.
• सदस्यांची यादी, विहित नमुन्यात.
• अनुक्रमणिका – II प्रत्येक सदस्यासाठी, सब -रजिस्ट्रार ऑफ आश्वासनाने जारी केलेले.
• नोटरी किंवा कार्यकारी दंडाधिकाऱ्यांसमोर सादर केलेले प्रतिज्ञापत्र.
• मुद्रांक शुल्क भरण्याचा पुरावा आणि सर्व वैयक्तिक अपार्टमेंटसाठी विक्रीसाठी नोंदणीकृत करार.

हे देखील पहा: मालमत्ता खरेदीवर मुद्रांक शुल्क काय आहे?

• सोसायटीच्या नोंदणी प्रमाणपत्राची खरी प्रत.
• जमीन मालक आणि बिल्डर यांच्यातील विकास कराराची प्रत.
• मूळ मालकाला/ विकसकाला वाहून नेण्यासाठी जारी केलेल्या कायदेशीर नोटीसची प्रत.
• विकासक/ मूळ मालकाचा संपर्क तपशील जसे पत्ता आणि दूरध्वनी क्रमांक.
• ड्राफ्ट कन्व्हेयन्स डीड किंवा घोषणे अर्जदाराच्या बाजूने अंमलात आणण्याचे प्रस्तावित.

सिटी सर्व्हे कार्यालयाकडून मिळवलेली कागदपत्रे

• शहर सर्वेक्षण (CTS) योजना.
• प्रॉपर्टी कार्ड नोंदणी किंवा 7/12 जमीन आणि गावाचा उतारा फॉर्म 6 (उत्परिवर्तन नोंदी).

जिल्हाधिकारी कार्यालयाकडून मिळवलेली कागदपत्रे

• अकृषिक आदेशाची प्रत.
• नागरी जमीन मर्यादा अधिनियम, 1976 अंतर्गत प्रमाणपत्र.

महापालिका प्राधिकरणाकडून मिळवलेली कागदपत्रे

• संबंधित प्राधिकरणाने मंजूर केलेली इमारत किंवा रचना योजना.
• स्थान योजना.
• अस्वीकृतीची सूचना (IOD).
• प्रारंभ प्रमाणपत्र.
• इमारत पूर्ण झाल्याचे प्रमाणपत्र .
• भोगवटा प्रमाणपत्र (अनिवार्य नाही).
• मालमत्ता कर भरल्याचा पुरावा.

आमचे सखोल मालमत्ता कर मार्गदर्शक इतर कागदपत्रे सादर करा

• जमिनीचा शोध अहवाल, वकील किंवा वकिलांनी जारी केलेला.
• वकील किंवा वकिलाद्वारे जारी केलेल्या मालमत्तेचे शीर्षक प्रमाणपत्र (शीर्षक शोध गेल्या 30 वर्षांपासून असावा).
• जमीन मोजमाप नकाशा / आर्किटेक्ट प्रमाणपत्र.
• बद्दल पॅनेल आर्किटेक्ट कडून प्रमाणित प्रत पूर्ण एफएसआय किंवा उर्वरित एफएसआयचा वापर, जर असेल तर, त्या मालमत्तेच्या किंवा प्लॉटच्या संदर्भात.

हे देखील पहा: फ्लोर एरिया रेशो किंवा फ्लोर स्पेस इंडेक्स म्हणजे काय

डीम्ड कन्व्हेयन्स: ताजी अद्यतने

राज्याच्या सहकार विभागाने डीम्ड कन्व्हेयन्सबाबत जनजागृती मोहीम सुरू केली

महाराष्ट्र सहकारी विभागाने २०२१ च्या सुरुवातीला डीम्ड कन्व्हेयन्सबाबत जागरूकता पसरवण्यासाठी गृहनिर्माण सोसायट्यांमध्ये एक मोहीम सुरू केली. या मोहिमेला पुणे जिल्हा सहकारी गृहनिर्माण संस्था असोसिएशनने पाठिंबा दिला. जानेवारी 2021 मध्ये पुण्यातील नोंदणीकृत सहकारी गृहनिर्माण संस्थांनी डीम्ड कन्व्हेयन्ससाठी सुमारे 200 अर्ज सादर केले होते. शहरात सुमारे 18,000 नोंदणीकृत सहकारी गृहनिर्माण संस्था आहेत आणि राज्यभरात एक लाखांहून अधिक. सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या निबंधकांना राज्यात 574 अर्ज प्राप्त झाले. सुमारे 14,376 सहकारी गृहनिर्माण संस्थांनी डीम्ड कन्व्हेयन्स प्राप्त केले होते, तर 70,000 हून अधिक गृहनिर्माण संस्थांना डीम्ड कन्व्हेयन्स मिळणे बाकी आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

डीम्ड कन्व्हेयन्स आवश्यक आहे का?

डीम्ड कन्व्हेयन्स मिळवणे आवश्यक बनते, जेव्हा जमीन मालक किंवा बिल्डर निर्धारित वेळेत जमिनीचे शीर्षक देण्यात अपयशी ठरतात.

ओसीशिवाय सोसायटी डीम्ड कन्व्हेयन्स मिळवू शकते का?

महाराष्ट्रात, सहकारी गृहनिर्माण संस्था डीसीसाठी अर्ज करू शकतात, अगदी भोगवटा प्रमाणपत्राशिवाय.