टोकन मनी म्हणजे काय?
एकदा खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात घर खरेदीचा सौदा पूर्ण झाल्यावर कायदेशीररित्या याचा निष्कर्ष काढण्यासाठी औपचारिक प्रक्रिया सुरू केली जाते. हे खरेदीदारास त्याचे खरा हेतू दर्शविण्यासाठी विक्रेत्यास व्यवहाराची थोडीशी रक्कम देऊन पैसे देतात. भारतीय रिअल इस्टेट संबंधी या देयकास सामान्यत: 'टोकन रक्कम' म्हणून ओळखले जाते. उत्तर प्रदेशात, या देयकास बयाना (बयाना) म्हणून ओळखले जाते. बयाना हा शब्द मूळतः मालमत्ता खरेदी करण्याच्या उद्देशाने किती गंभीर आहे हे दर्शविण्यासाठी खरेदीदाराने आधीच केलेले आगाऊ पेमेंट दर्शवते. हे खरेदीदाराने विक्रेत्यास दिलेली सौदेच्या रकमेची निश्चित टक्केवारी आहे. या टोकन रकमेची भरपाई आणि पावती ही एक प्रमाणित प्रथा आहे, मालमत्तेचा प्रकार किंवा करार मूल्याची पर्वा न करता. खरेदीदाराने मालमत्तेवर त्याची खरी आवड दर्शविण्यासाठी हे पैसे भरल्यामुळे ही रक्कम 'अ‍ॅडव्हान्स डिपॉझिट' किंवा 'बयाना ठेव' म्हणून देखील ओळखली जाते. वापरल्या गेलेल्या अन्य अटी 'बाइंडर' किंवा 'सद्भावना ठेव' आहेत. हे देखील पहा: प्रॉपर्टी डील असेल तेव्हा पैसे कसे परत केले जातात रद्द
टोकन पैसे कधी दिले जाते?
जेव्हा खरेदीदार आणि विक्रेता करार संपवण्यासाठी शाब्दिक करारावर पोहोचतात तेव्हा टोकनचे पैसे दिले जातात. या टप्प्यावर, कागदी काम अद्याप सुरू झाले नाही. त्याबाबत कोणतेही लेखी नियम नसतानाही, भारताच्या रिअल इस्टेट मार्केटमधील आणखी एक प्रमाणित प्रथा ही आहे की जर खरेदीदाराने त्याच्या तोंडी आश्वासनाचा पाठपुरावा केला तर विक्रेत्यांना संपूर्ण रक्कम चुकवावी लागेल. दुसरीकडे, विक्रेत्यास, कोणत्याही कारणास्तव, व्यवहार पूर्ण न केल्यास, खरेदीदारास टोकन पैसे परत करावे लागतील.
टोकन रक्कम म्हणून किती पैसे द्यावे लागतील?
टोकन मनी म्हणून खरेदीदाराने विक्रेत्यास किती रक्कम द्यावी लागेल यासंबंधी कोणतेही निश्चित नियम नाहीत. ही रक्कम केसांपेक्षा वेगळी असते. “खरेदीदार मालमत्तेसाठी त्याच्या खाली देण्याचा काही भाग टोकन मनी म्हणून देतो, जर तो एखाद्याकडून मालमत्ता खरेदी करीत असेल तर विकसक. तर, जर एखाद्या खरेदीदाराने 50 लाख रुपयांच्या मालमत्तेच्या खरेदीसाठी स्वत: च्या खिशातून 10 लाख रुपये देण्याची योजना आखली असेल तर तो सामान्यपणे विकासकाला टोकन किंवा बुकिंगची रक्कम म्हणून 1 लाख देईल, " गौरव सिंघल स्पष्ट करतात, दिल्ली-आधारित प्रॉपर्टी ब्रोकर, येथे हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की टोकनची रक्कम ही आपल्या डाऊन पेमेंटचा फक्त एक भाग आहे आणि दोन अटी वापरल्या जाऊ शकत नाहीत. डाऊन पेमेंट म्हणजे आपण मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी अग्रिम रक्कम अदा केली जाते. तो फक्त एक भाग आहे.
टोकन पैसे परत केले जाऊ शकतात?
जर, कोणत्याही कारणास्तव, खरेदीदार व्यवहार पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरला , तर विक्रेता टोकनचे पैसे जप्त करेल, जोपर्यंत पक्षांनी अन्यथा नमूद केलेले नोटरीकृत करार केले नाही. “टोकनची रक्कम सामान्यतः खरेदीदाराकडून तोंडी वचनबद्धतेनंतर थेट विक्रेताला दिली जाते. या टप्प्यावर, बहुतेक खरेदीदार कागदावर लक्ष देण्यास अपयशी ठरतात कारण ते अवांछित अडचणीसारखे दिसते. तथापि, एक नोटरी दस्तऐवज उपयोगी पडेल मालमत्तेच्या नोंदीत तज्ज्ञ असलेले दिल्लीचे वकील मनोज कुमार म्हणतात, की टोकनचे पैसे विक्रेत्यास पैसे दिले गेले आहेत आणि त्या खरेदीचे मूलभूत नियमदेखील दिले आहेत. तथापि, या दस्तऐवजास कायदेशीर वैधता नाही, कारण ते नोंदवले गेले नाही, ते मुख्यतः एखाद्या विवादाच्या बाबतीत न्यायालयात हजर होऊ शकणारे कायदेशीर कागदपत्र ऐवजी देयतेचा पुरावा म्हणून कार्य करते. खरेदीदार आणि विक्रेता नोंदणीकृत करारात प्रवेश करतात, जेव्हा खरेदीदार कमीतकमी 10% देय देईल आणि बिल्डर-खरेदीदार करार किंवा विक्री कराराचा करार दोन्ही पक्षांमध्ये केला जाईल.
टोकन पैसे कसे भरावे?
टोकन पैशाच्या परताव्याची खात्री करण्याचा कोणताही मार्ग नाही, मालमत्ता खरेदी अपयशी ठरल्यास, खरेदीदाराने व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी सर्व आर्थिक व्यवस्था केल्यानंतरच टोकनची रक्कम शक्य तितक्या कमी ठेवणे आणि विक्रेताशी वचनबद्ध असणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, बँकेने आपल्या गृह कर्जाचा अर्ज मंजूर केल्याशिवाय टोकनचे पैसे देणे धोकादायक असू शकते. हे देखील पहा: कोविड -१:: ऑनलाईन टोकन पैसे कसे स्वीकारावेत? टोकन पैसे देण्यापूर्वी विक्रेत्याची विश्वासार्हता निश्चित करा आणि रोख रक्कम भरणे टाळा. जर आपण टोकन पैसे बँकिंग चॅनेलद्वारे दिले तर विक्रेता अन्यथा ते सिद्ध करू शकणार नाहीत.
सामान्य प्रश्न
टोकन मनी म्हणजे काय?
टोकन मनी म्हणजे मालमत्ता विकत घेण्यासाठी मौखिक करारानंतर खरेदीदाराने विक्रेत्यास पैसे दिलेली आगाऊ रक्कम.
टोकन पैसे म्हणून मला किती पैसे द्यावे लागतील?
रिअल इस्टेट व्यवहारात टोकन मनी देयतेबाबत कोणतेही नियम नाहीत.
