एस्क्रो खाते म्हणजे काय?

जे नवीन घरांमध्ये गुंतवणूक करण्याची योजना आखत आहेत, त्यांना 'एस्क्रो अकाउंट' आणि त्याचे गुण अनेकदा ऐकू येतात. एस्क्रो खात्याचे महत्त्व आणि त्याचा गृहखरेदी करणाऱ्यांवर होणारा परिणाम लक्षात घेता, ग्रीनहॉर्न खरेदीदारांना या शब्दाची स्पष्ट माहिती असणे अत्यावश्यक बनते.

Table of Contents

एस्क्रो अर्थ

ऑक्सफर्ड लँग्वेजेस डिक्शनरीनुसार, एस्क्रो म्हणजे 'एखादे बाँड, डीड किंवा इतर दस्तऐवज जे तृतीय पक्षाच्या ताब्यात ठेवले जाते आणि जेव्हा एखादी विशिष्ट अट पूर्ण केली जाते तेव्हाच लागू होते'. एस्क्रो खाते म्हणजे काय? तसेच मॉडेल बिल्डर खरेदीदार कराराबद्दल सर्व वाचा

एस्क्रो खात्याचा अर्थ

कोणताही व्यवहार होण्यासाठी, किमान दोन पक्षांचा सहभाग असणे आवश्यक आहे. एक सेवा किंवा वस्तू पुरवतो आणि दुसरा सेवा किंवा वस्तूंसाठी पैसे देतो. अधिक स्पष्टतेसाठी, आम्ही सेवा प्रदात्याला घेणारा (पैसे) म्हणून संबोधू या सेवांचा खरेदीदार (पैसे) देणारा म्हणून एस्क्रो खाते चित्रात येते जेव्हा एस्क्रो एजंट म्हणून ओळखला जाणारा तृतीय पक्ष, दोन्ही पक्षांसाठी सुरक्षित आणि सुरक्षित ठेवण्याच्या उद्देशाने व्यवहारात गुंतलेला असतो. सोप्या भाषेत, एस्क्रो खाते हे तृतीय पक्षाच्या नियंत्रणाखाली असलेले बँक खाते आहे. एस्क्रो खाते ही एक कायदेशीर-आर्थिक व्यवस्था आहे ज्याच्या अंतर्गत व्यवहारात सहभागी असलेल्या दोन पक्षांसाठी तृतीय पक्ष मालमत्तेचा निधी ठेवतो आणि नियंत्रित करतो आणि पूर्व-निश्चित करारामध्ये नमूद केलेल्या सर्व अटी व शर्ती पूर्ण केल्यानंतर ते घेणार्‍याच्या नावावर जारी करतो. . एस्क्रो खात्यात पैसे आणि सिक्युरिटीज सारख्या मालमत्ता असू शकतात. एस्क्रो खाते उघडणे ही एक गुंतागुंतीची प्रक्रिया आहे कारण सर्व बँका या सेवा देत नाहीत.

एस्क्रो खाते फायदे

एस्क्रो खाते दोन्ही पक्षांसाठी व्यवहार सुरक्षित बनवते – खरेदीदार पेमेंट करणार नाही याची विक्रेत्याला काळजी करण्याची गरज नाही आणि पेमेंट करूनही खरेदीदाराला वचन दिलेल्या वस्तू आणि सेवा न मिळाल्याबद्दल चिंता करण्याची गरज नाही. ही संकल्पना अत्यंत उपयुक्त आहे आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रात वापरली जाते.

रिअल इस्टेट क्षेत्रातील एस्क्रो खाते

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्याच्या तरतुदींनुसार ( #0000ff;"> RERA कायदा ), गृहनिर्माण प्रकल्पासाठी गृहखरेदीदारांकडून मिळालेल्या आगाऊ रकमेपैकी 70% एस्क्रो खात्यात जमा केले जाते, ज्याचे व्यवस्थापन भारतातील शेड्युल्ड बँक करते. त्याचप्रमाणे, या गृहनिर्माण प्रकल्पासाठी बँकांकडून घेतलेल्या कर्जांपैकी 70% या एस्क्रो खात्यात ठेवावे. एस्क्रो खात्यात पडलेले पैसे केवळ जमीन खरेदी आणि गृहनिर्माण प्रकल्पाच्या बांधकामासाठी वापरावे लागतील. हे सुनिश्चित करते की बिल्डर खरेदीदारांकडून घेतलेल्या आगाऊ रकमेचा वापर इतर कामांसाठी करत नाही, जो अनेकदा वापरला जातो. प्रॅक्टिस ज्यामुळे मोठ्या प्रमाणावर प्रकल्पाला विलंब आणि दिवाळखोरी होते. एखाद्या बिल्डरला प्रकल्प पूर्ण होण्याच्या टक्केवारीच्या प्रमाणात पैसे काढण्याची परवानगी देताना, त्याच्या क्रियाकलापांची छाननी करण्यासाठी RERA मध्ये कठोर तरतुदी केल्या आहेत. मुळात, एस्क्रो एजंटकडून पैसे वितरित केले जातात. बिल्डर-खरेदीदार करारातील सर्व अटी पूर्ण झाल्यानंतर बिल्डरला एस्क्रो खाते द्या. त्यामुळे, दर सहा महिन्यांनी सनदी लेखापालाकडून बिल्डरच्या खात्याचे लेखापरीक्षण करावे लागते. त्याच उद्देशासाठी प्रकल्पाचा वापर केला जात आहे. स्पष्टपणे नमूद केलेल्या मुदती आणि पूर्व-अटींसह, एस्क्रो खाते दोन्ही पक्षांसाठी सट्टा लावण्यासाठी जागा सोडत नाही, अशा प्रकारे, कोणत्याही व्यवहारात घोटाळे आणि फसवणूक होण्याची शक्यता कमी असते.