निवासी रिअल इस्टेट गती 2023: अहवाल

नोव्हेंबर 2, 2023: भारतीय निवासी रिअल इस्टेट बाजार हे दोन घटकांचे परस्परसंबंध आहे- बाजारातील भावना आणि खरेदीदारांच्या खिशावर होणारा आर्थिक परिणाम ज्याचा घर खरेदीच्या निर्णयांवर ठोस प्रभाव पडतो, असे Colliers India अहवालात नमूद केले आहे. कोविड-19 महामारी आणि नॉन-बँकिंग फायनान्शियल कॉर्पोरेशन (NBFC) क्षेत्रातील कर्ज संकटासारख्या तुलनेने कमी क्रियाकलापांच्या काळातही शुभ खरेदी कालावधी आणि सणाच्या तिमाहींनी नेहमीच गृहनिर्माण क्षेत्राला अधोरेखित केले आहे. अहवालानुसार, ऑक्टोबर-डिसेंबरची चौथी तिमाही आणि विकासक आणि बँका आणि वित्तीय संस्थांकडून सणासुदीची ऑफर समानार्थी आहेत. डेव्हलपर सवलती, लवचिक पेमेंट पर्याय आणि फ्लोअर राइज चार्जेस ऑफर करून सणासुदीच्या मोसमात पैसे कमावतात, तर वित्तीय संस्था गृहखरेदीदारांना प्रोसेसिंग चार्ज माफी आणि एक वेळच्या व्याजदरात काही बेस पॉइंट्सने कपात करून भुरळ घालतात. शेवटी, सणासुदीचा हंगाम, भारतातील निवासी रिअल इस्टेट क्रियाकलापांना शेवटचा जोर देतो. असे असले तरी, घर खरेदी ही एक भावनिक संकल्पना राहिली आहे आणि घराच्या मालकीच्या लाभांवर विशेषत: साथीच्या आजारानंतर अधिक जोर दिला जाऊ शकत नाही. “सामान्यत:, Q4, सणासुदीच्या कालावधीत मालमत्ता खरेदी गुंडाळण्याकडे गृहखरेदीदारांचा उच्च कल आणि आकर्षक सवलती ऑफर करणार्‍या डेव्हलपर्सद्वारे तात्काळ तरलता लाभ यामुळे चिन्हांकित होते. ऐतिहासिकदृष्ट्या निवासी क्रियाकलापांना अंतिम धक्का दिला. विकल्या गेलेल्या वार्षिक निवासी युनिट्सच्या जवळपास 40%, वर्षाच्या शेवटच्या तिमाहीत बंद होणे साध्य करा. 2023 च्या घरांची विक्री आधीच 2022 च्या पातळीच्या जवळपास पोहोचल्याचा उद्योग सहमती दर्शवतो आणि चालू सणासुदीचा हंगाम पाहता, 2022 च्या तुलनेत 2023 मध्ये 20-30% जास्त विक्री होण्याची शक्यता आहे.”, बादल याज्ञिक, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, Colliers India म्हणाले.

त्रैमासिक गृहनिर्माण विक्री ब्रेकअप (%)

स्रोत: इंडस्ट्री, कॉलियर्स डेटा टॉप 8 शहरांशी संबंधित आहे – अहमदाबाद, बेंगळुरू, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई आणि पुणे.

रेपो-दरातील बदलांमुळे खरेदीची भावना तुलनेने कमी होत नाही

अहवालात नमूद करण्यात आले आहे की, गृहकर्ज EMIs ची घरखरेदीमध्ये मोठी भूमिका असते अंतिम-वापरकर्ता स्तरावरील वर्तन, महत्वाकांक्षी खरेदीदारांवर परिणाम कमी स्पष्ट होतो. उद्योग स्तरावर, गृहकर्ज वितरण आणि रेपो दरातील बदल यांच्यातील कमी परस्परसंबंध, हे तथ्य प्रस्थापित करते की भारतातील रहिवासी विभागातील क्रियाकलाप रेपोमध्ये आणलेल्या क्षणिक आर्थिक नफ्याऐवजी, घराच्या मालकीसह ओळख आणि मालकीच्या भावनेने अधिक नियंत्रित केला जातो. रेट हालचाली. खरेदीचा गंभीर हेतू असलेले खरेदीदार त्यांच्या इच्छित ओळख आणि जीवनशैलीशी जुळणारी घरे खरेदी करताना त्यांचे बजेट वाढवण्याची शक्यता असते. स्रोत: RBI, HDFC, Colliers पुढे, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की गृहखरेदी ही एक दीर्घकालीन आर्थिक बांधिलकी आहे ज्यामध्ये सध्याचे उत्पन्न स्तर, प्रचलित व्याजदर आणि खरेदीदारांच्या विल्हेवाटावरील इतर फायदे यांच्याशी संलग्न उत्पन्न पातळीतील अपेक्षित वाढ समाविष्ट आहे. सरासरी, एक गृहखरेदी गृहकर्जाच्या संपूर्ण कालावधीत किमान 3 व्यवसाय चक्रांमधून जातो आणि व्याजदराच्या हालचालींमुळे होणारे फायदे कालांतराने तर्कसंगत होतात. “ ग्राहकांना हे माहीत आहे की रेपो दर आणि त्यामुळे घर-कर्जाच्या दीर्घ कालावधीतही EMI तफावत आहे. व्याजदराचा ट्रेंड चक्रीय स्वरूपाचा असतो, ज्यामुळे अंतिम वापरकर्ते 10-20-वर्षांच्या कालावधीतील व्याज देयकांमधील चढ-उतारांबद्दल कमी संवेदनशील बनतात. गृहखरेदीदारांनी खरेदीचा निर्णय घाई किंवा उशीर करण्याऐवजी जागा, बांधकामाचा टप्पा, तिकिटाचा आकार, युनिट आकार, विकासकाचे प्राधान्य आणि गुलदस्त्यात असलेल्या सुविधांमध्ये बदल करण्याची अधिक शक्यता असते ”, विमल नाडर, वरिष्ठ संचालक आणि प्रमुख म्हणाले . संशोधन, कॉलियर्स इंडिया.

तात्काळ, सखोल तरलता लाभ घर खरेदीदारांना उत्साही करतात

2020 आणि 2021 मध्ये कोविड-19 साथीच्या आजाराच्या सर्वोच्च वर्षांमध्ये निवासी भागामध्ये राहण्यासाठी भावनांची उलाढाल महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावली, असे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. घरांच्या खरेदीवर महामारीचा संभाव्य प्रतिकूल परिणाम नाकारण्यासाठी, विविध राज्य सरकारांनी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क 2% पर्यंत कमी करून पाऊल उचलले. किंबहुना, गृहखरेदीदारांनी, आर्थिक आणि आर्थिक अस्थिरतेने चिन्हांकित केलेल्या अशांत काळातही, एक वेळच्या महत्त्वपूर्ण आर्थिक बहिर्वाह कपातीमुळे धक्का बसून घरे खरेदी केली. शिवाय, कुंपण-सिटर आणि गुंतवणूकदारांनी, निवासी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा हा एक सुयोग्य क्षण म्हणून पाहिला, मग ते स्व-वापरासाठी असो किंवा शुद्ध-खेळाच्या गुंतवणूकीच्या हेतूने. अगदी दुसऱ्या घरांच्या बाजारपेठेतही कोविडच्या बदललेल्या जगामध्ये लक्षणीय वाढ दिसून आली, त्यातून उत्पन्न झाले आरोग्य आणि तंदुरुस्तीवर वाढलेले लक्ष, प्रशस्त घरांची वाढलेली मागणी आणि व्यवहार शुल्कात लक्षणीय घट यासारखे अनेक फायदेशीर घटक. वर्तुळ दर आणि मालमत्ता मार्गदर्शन मूल्ये, नोंदणी शुल्काप्रमाणेच, मोठ्या प्रमाणात मालमत्ता खरेदीची वेळ निर्धारित करतात. सामान्य भारतीय गृहखरेदीदार अशा नियामक बदलांना कारणीभूत ठरण्याची शक्यता असते, जे कॅलेंडर किंवा आर्थिक वर्षांच्या शेवटी अधिक प्रचलित होते आणि त्यानुसार आगाऊ किंवा पूर्णपणे खरेदी करण्यापासून दूर राहते. अहवालानुसार, नवीन लाँच, बंपर डिस्काउंट, डेव्हलपर आणि होम फर्निशिंग फर्म्समधील टाय-अप, नाविन्यपूर्ण पेमेंट स्कीम आणि लक्ष्यित मार्केटिंग मोहिमा, हे सर्व सीझनचे सध्याचे फ्लेवर्स आहेत. आनंदी वातावरण 2023 मध्ये निवासी स्थावर मालमत्तेवर एक जोरदार निष्कर्ष आणण्यासाठी आणि 2024 ची मजबूत पायाभरणी करण्यासाठी नियत आहे.