लक्झरी हा मुंबईच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात वापरला जाणारा सर्वात सामान्य शब्द असताना, एक किंवा दोन कोटी रुपयांच्या मालमत्ता विलासी असल्याचा दावा करतात. 20 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किंवा त्याहूनही अधिक किमतीच्या प्रति युनिट 100 कोटी रुपयांच्या मालमत्तेचा विचार केल्यास लक्झरी गुणांक झपाट्याने वाढतो. असे खरेदीदार केवळ क्षेत्रच शोधत नाहीत, तर त्यासोबत येणारा समुदाय आणि परिसरही शोधत असतात. ते फक्त राहण्याची जागा विकत घेत नाहीत तर जीवनशैली. जेव्हा स्टेक खूप जास्त असतो, तेव्हा लक्झरी घरांच्या खरेदीदारांनी नवीन वयाच्या घटकांव्यतिरिक्त दृश्य, बांधकाम गुणवत्ता आणि टाइमलाइन यासारख्या मानक निर्णय घेण्याच्या निकषांवर प्रकल्पांचे मूल्यांकन करण्यास सुरुवात केली आहे.
अनन्य आणि बुटीक ऑफर
अनन्यतेसारखे लक्झरी काहीही स्पेल करत नाही. जेव्हा अति-आलिशान घरांचा विचार केला जातो, तेव्हा एक स्वतंत्र बंगला हे अंतिम लक्झरी विधान आहे. पुढील सर्वोत्तम गोष्ट म्हणजे मर्यादित युनिट्स असलेल्या इमारतीत घर खरेदी करणे. उदाहरणार्थ, समजूतदार खरेदीदार 200 फ्लॅट्ससह 10 फ्लॅट्स असलेली इमारत पसंत करेल. मोठी इमारत म्हणजे जास्त शेजारी आणि कमी गोपनीयता. मोठ्या सोसायट्या कार सोडणे, लिफ्टची प्रतीक्षा वेळ, सुविधांचा वापर इत्यादींबाबत कमी अनन्य अनुभव देतात, समाजाच्या बाबतीत वाढलेली मते आणि विखुरलेली निर्णयक्षमता यांचा उल्लेख न करता आणि समुदाय चतुर खरेदीदार अशा इमारतींना प्राधान्य देतात ज्यात प्रत्येक मजल्यावर काही फ्लॅट्स असतात – अधिक उंच इमारती, प्रत्येक मजल्यावर फ्लॅटची कमी संख्या आणि अधिक गोपनीयता. लक्झरी आणि एक्सक्लुझिव्हिटी भागामध्ये खूप फरक आहे. याशिवाय, एक-निवास-प्रति-मजल्यावरील लेआउटसह प्रकल्पाची निवड केल्याने 360-डिग्री दृश्याचा अतिरिक्त लाभ देखील मिळतो.
स्थान
जसे ते म्हणतात, जेव्हा तुम्ही मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा ते सर्व स्थानाबद्दल असते. या म्हणी पुढे घेऊन, खरेदीदार अगदी सूक्ष्म स्थानांवर शून्य करत आहेत. उदाहरणार्थ, वरळी, त्याची कनेक्टिव्हिटी आणि पायाभूत सुविधा पाहता, सर्वाधिक पसंतीच्या ठिकाणांपैकी एक मानले जाते. वरळीच्या आतही, लहान लेन आणि बाय-लेनमधून पोहोचलेल्या टॉवरमध्ये आणि सी-फेस रोडच्या जवळ असलेल्या टॉवरमध्ये फरक आहे. या परिसराच्या अंतर्गत भागांना वरळीचा पत्ता असला तरी, ते वरळी सी-फेसवरील पॅच नाहीत – जे आधीच मुंबईचे स्वतःचे अब्जाधीश माईल म्हणून उदयास आले आहे.
शेजारी
सुपर-प्रिमियम घरांचे खरेदीदार समविचारी शेजारी आणि समविचारी समुदाय असलेले प्रकल्प शोधतात. हे अधिक समर्पक बनते कारण बांधकामाधीन बहुसंख्य प्रकल्प हे पुनर्विकास प्रकल्प आहेत आणि यापैकी बहुतेक प्रकल्प पूर्वीचे रहिवासी तसेच नवीन गृहखरेदीदारांना राहणाऱ्या संमिश्र इमारती म्हणून विकसित केले जात आहेत. पूर्वीच्या रहिवाशांसाठी स्वतंत्र टॉवर सामावून घेण्याइतपत भूखंड मोठा नसल्यास आणि नवीन रहिवासी (जे दक्षिण मुंबईत क्वचितच घडते), दोन लक्षणीय भिन्न विभागातील रहिवासी आणि मानसिकता एकाच इमारतीचे सदस्य म्हणून संपतात. अशा परिस्थितीत, जेव्हा वेगवेगळ्या विभागांच्या अपेक्षा आणि क्षमता एकमेकांशी भिडतात तेव्हा भविष्यात संघर्ष होण्याची शक्यता असते. अशी परिस्थिती टाळण्यासाठी, विवेकी खरेदीदार जाणीवपूर्वक अशा इमारतींना प्राधान्य देतात ज्यात केवळ विक्री घटक असलेल्या सदनिका आहेत – अर्थातच त्यांना विकासकाकडून आवश्यक खुलासा देण्यात आला आहे. काही विकासक अनन्यतेची प्रतिमा प्रक्षेपित करतात, जसे की बहुचर्चित दक्षिण मुंबई प्रकल्प, जो एक संमिश्र इमारत आहे आणि विकासकाने पुनर्वसन आणि नवीन रहिवाशांसाठी स्वतंत्र नोंदी आणि लिफ्ट प्रदान करून संमिश्र घटकावर मुखवटा घातला आहे. तथापि, जेव्हा एखादी व्यक्ती मांडणीचे परीक्षण करते, तेव्हा दोन्ही गट समान इमारत आणि सेवा वापरतात आणि विशिष्टता ही केवळ एक दर्शनी बाजू आहे जी इमारत व्यापल्यानंतर उघडकीस येईल.
नियोजन आणि मांडणी
अल्ट्रा-लक्झरी घराचे खरेदीदार लेआउट नियोजनाचे तपशीलवार मूल्यांकन करत आहेत. अनेक घटकांना योग्य महत्त्व दिले जाते जसे की:
- वेगळ्या सेवेच्या प्रवेशद्वाराची उपलब्धता आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे खऱ्या अर्थाने घराच्या मागील बाजूस असलेले एक, जेथे सेवा लिफ्ट सेवा कर्मचार्‍यांना मालकांना त्रास न देता थेट सेवा प्रवेशामध्ये प्रवेश करण्यास अनुमती देते. मोठ्या घरांमध्ये, सेवा पुरवठादार, डिलिव्हरी व्यक्ती, दुरुस्ती करणारे, केटरर्स यांचे अनेक सेवा कॉल आहेत. इत्यादी, आणि वास्तविक लक्झरीसाठी या सेवांची काळजी घेणे आवश्यक आहे.
- स्टाफ क्वार्टरची गुणवत्ता, स्टाफ क्वार्टरची संख्या, लिंग-विशिष्ट सेवा शौचालयांची उपलब्धता इ.
- स्वयंपाकघर आणि स्नानगृहांमध्ये पुरेशी वायुवीजन आणि प्रकाश.
- कमी पॅसेजच्या दृष्टीने नियोजनात कार्यक्षमता जेणेकरून मौल्यवान क्षेत्र वाया जाणार नाही. खरेतर, खरेदीदार डुप्लेक्सपेक्षा सिम्प्लेक्स लेआउटला प्राधान्य देत आहेत, कारण ते अधिक कार्यक्षम आणि प्रशस्त आहेत.
- स्तंभ स्थाने आणि परिणामी लेआउटची लवचिकता वैयक्तिक प्राधान्यांनुसार सुधारित केली जाईल.
- मांडणीच्या संदर्भात, खरेदीदार अशा प्रकल्पांसाठी उत्सुक असतात जे शयनकक्षांपासून राहत्या भागांना गोपनीयता प्रदान करतात, जेणेकरून कुटुंबातील कोणत्याही सदस्याला, विशेषत: सामाजिक संमेलनादरम्यान, आच्छादन किंवा त्रास होणार नाही.
(लेखक रिअल इस्टेटमध्ये तज्ञ असलेले वकील आहेत.)
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना [email protected] वर लिहा |
