17 मे 2024 : हैदराबादमध्ये 2024 च्या पहिल्या चार महिन्यांत 26,027 मालमत्तेची नोंदणी झाली, ज्यांचे एकूण मूल्य 16,190 कोटी रुपये आहे, असे नाइट फ्रँक इंडियाच्या ताज्या अहवालानुसार. हे नोंदणीच्या संख्येत 15% वर्ष-दर-वर्ष (YoY) वाढ दर्शवते आणि मागील वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत एकूण मूल्यामध्ये 40% वार्षिक वाढ दर्शवते. 2024 च्या नोंदणीतील वाढ उच्च-मूल्याच्या घरांमुळे झाली आहे, विशेषत: 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किंमत असलेल्या, ज्यात 92% वार्षिक वाढ झाली आहे. मिड-सेगमेंट घरे, ज्यांची किंमत रु. 50 लाख ते रु. 1 कोटी आहे, त्यातही वार्षिक 47% वाढ दिसून आली. एकूणच, सर्व श्रेणींमध्ये नोंदणीकृत घरांचे मूल्य वाढले आहे, जे अधिक महाग मालमत्तांकडे वळल्याचे सूचित करते. एप्रिल 2024 साठी, एकूण निवासी मालमत्तेची नोंदणी 6,578 युनिट्सवर पोहोचली, ज्याने वार्षिक 46% वाढ दर्शविली, या मालमत्तांचे मूल्य 4,260 कोटी रुपये नोंदवले गेले, तसेच वार्षिक 86% ची लक्षणीय वाढ दर्शविली. हैदराबाद निवासी बाजारपेठ चार जिल्ह्यांचा समावेश करते, ते म्हणजे हैदराबाद, मेडचल-मलकाजगिरी, रंगारेड्डी आणि संगारेड्डी, ज्यात प्राथमिक आणि दुय्यम रिअल इस्टेट मार्केटशी संबंधित घरांची विक्री समाविष्ट आहे.
| हैदराबादमध्ये नोंदणी |
|
रुंदी="58"> 2023
2024 |
YoY |
MoM |
2023 |
2024 |
YoY |
MoM |
|
व्हॉल्यूम स्प्लिट (युनिटची संख्या) |
नोंदणी मूल्याचे विभाजन (रु. करोड मध्ये) |
| जानेवारी |
५,४५४ |
५,४४४ |
०% |
-25% |
2,650 |
३,२९३ |
२४% |
-21% |
| फेब्रुवारी |
५,७२५ |
७,१३५ |
२५% |
31% |
२,९८७ |
४,३६२ |
४६% |
३२% |
| मार्च |
६,९५९ |
६,८७० |
-1% |
-4% |
३,६०२ |
४,२७५ |
19% |
-2% |
| एप्रिल |
४,४९४ |
६,५७८ |
४६% |
रुंदी="54"> -4%
२,२८६ |
४,२६० |
८६% |
०% |
| नोंदणी (युनिटची संख्या) |
नोंदणी मूल्य (रुपये करोड मध्ये) |
|
| कालावधी |
जानेवारी- एप्रिल |
YoY बदल |
जानेवारी- एप्रिल |
YoY बदल |
| YTD 2022 |
२४,८६६ |
-13% |
१२,०१९ |
-2% |
| YTD 2023 |
२२,६३२ |
-9% |
११,५२४ |
-4% |
| YTD 2024 |
२६,०२७ |
१५% |
१६,१९० |
४०% |
|
|
|
|
|
|
हैदराबादमध्ये, उच्च-किंमतीच्या घरांकडे लक्षणीय कल आहे, 50 लाखांपेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तेच्या वाढत्या नोंदणीमध्ये दिसून येते. तपासणी केल्यावर, 50 लाख रुपयांपेक्षा कमी किंमत असलेल्या घरांच्या नोंदणीत 4% वार्षिक घट झाली. तथापि, 1 कोटींहून अधिक किमतीच्या घरांची नोंदणी तुलनेने कमी असली तरी 92% ने वाढली आहे. सर्व विभागांमधील नोंदणी मूल्यांमध्ये एकूण वाढ हे विशेष उल्लेखनीय आहे. विशेष म्हणजे, ५० लाख रुपये आणि त्यापेक्षा कमी किमतीच्या घरांच्या श्रेणीमध्ये, ज्यात वर्ष-दर-तारीख (YTD) मुल्यांकनात वार्षिक 4% घट झाली आहे, त्याच कालावधीत किमतीत 17% वार्षिक वाढ झाली आहे. हे सूचित करते की परवडणाऱ्या घरांच्या श्रेणीमध्येही, अधिक महाग मालमत्तांना प्राधान्य आहे. शिवाय, YTD मूल्यांकनानुसार 1 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किंमत असलेल्या घरांची किंमत वार्षिक 135% वाढली आहे.
| हैदराबादमधील नोंदणीचे तिकीट आकार |
| |
YTD 2023 |
YTD 2024 |
YoY |
YTD 2023 |
YTD 2024 |
YoY |
| |
व्हॉल्यूम स्प्लिट (युनिटची संख्या) |
नोंदणी मूल्याचे विभाजन (रु. मध्ये cr) |
| 50 लाख रुपयांच्या खाली |
१६,०६० |
१५,४१९ |
-4% |
८,१७४ |
९,५८१ |
१७% |
| 50 लाख – 1 कोटी |
४,५१२ |
६,६४९ |
४७% |
2,300 |
४,१३७ |
८०% |
| 1 कोटींहून अधिक |
2060 |
३९५९ |
९२% |
1050 |
२४७१ |
१३५% |
| |
एप्रिल २०२३ |
एप्रिल २०२४ |
YoY |
एप्रिल २०२३ |
एप्रिल २०२४ |
YoY |
| |
व्हॉल्यूम स्प्लिट (युनिटची संख्या) |
नोंदणी मूल्याचे विभाजन (रु. करोड मध्ये) |
| 50 लाखांहून अधिक |
३,१९८ |
३,६८६ |
रुंदी="54">15%
१,६२७ |
२,३८७ |
४७% |
| 50 लाख – 1 कोटी |
८७६ |
१,७५० |
100% |
४४६ |
१,१३४ |
१५४% |
| 1 कोटींहून अधिक |
420 |
१,१४२ |
१७२% |
213 |
७३९ |
२४७% |
| नोंदणीचा तिकीट आकाराचा वाटा |
| तिकीट आकार |
एप्रिल २०२३ |
एप्रिल २०२४ |
| 50 लाख रुपयांच्या खाली |
७१% |
५६% |
| 50 लाख – 1 कोटी |
19% |
२७% |
| 1 कोटींहून अधिक |
९% |
१७% |
शिशिर बैजल, नाइट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक म्हणाले, "हैदराबादमधील निवासी बाजारपेठ, भारतातील इतर अनेक ठिकाणांप्रमाणेच, विस्तीर्ण जागा देणाऱ्या उच्च श्रेणीतील घरांच्या दिशेने लक्षणीय बदल होत आहे. आणि प्रीमियम सुविधा. महामारी सुरू झाल्यापासून, किमती सातत्याने वाढल्या आहेत, हा ट्रेंड एप्रिल 2024 पर्यंत कायम राहिला, कारण घर खरेदीदार सातत्याने उच्च मूल्याच्या गुणधर्मांना प्राधान्य देत आहेत, विशेषत: वाढीव जागा आणि सुविधा देणारी घरे. या विकसनशील बाजार गतीशीलतेला प्रतिसाद म्हणून, विकसक चपळता आणि अनुकूलता दाखवत आहेत, खरेदीदारांच्या बदलत्या मागणीनुसार त्यांच्या ऑफरचे संरेखन करत आहेत. याउलट, खरेदीदार वर्धित जीवनशैलीसाठी प्रीमियम भरण्यास तयार आहेत." एप्रिल २०२४ मध्ये, हैदराबादमधील बहुतेक नोंदणीकृत मालमत्ता अपार्टमेंटसाठी १,००० ते २,००० चौरस फूट (चौरस फूट) मध्ये केंद्रित होत्या, ज्यात सर्व नोंदणीपैकी ७०% समाविष्ट होते. लहान घरांच्या मागणीत घट झाली आहे (१,००० चौरस फुटाच्या खाली), या श्रेणीसाठी नोंदणी एप्रिल २०२३ मध्ये २०% वरून एप्रिल २०२४ मध्ये १६% पर्यंत घसरली आहे. याउलट, २,००० चौ.फुट पेक्षा जास्त मोठ्या मालमत्तांच्या मागणीत वाढ झाली आहे. नोंदणी एप्रिल 2023 मध्ये 10% वरून एप्रिल 2024 मध्ये 15% पर्यंत वाढली.
| नोंदणीचे युनिट आकार शेअर |
| युनिट-आकार (sqft मध्ये) |
एप्रिल २०२३ |
एप्रिल २०२४ |
| 0-500 |
३% |
३% |
| 500-1,000 |
रुंदी="115">17%
१३% |
| 1,000-2,000 |
६९% |
७०% |
| 2,000-3,000 |
८% |
11% |
| 3,000 पेक्षा जास्त |
२% |
४% |
जिल्हा स्तरावर, रंगारेड्डी एप्रिल 2024 मध्ये नोंदणीसाठी अग्रगण्य योगदानकर्ता म्हणून उदयास आला, त्याने 45% बाजारपेठ काबीज केली, एप्रिल 2023 मध्ये नोंदवलेल्या 39% च्या तुलनेत ती तीव्र वाढ आहे. मेडचल-मलकाजगिरी आणि हैदराबाद जिल्ह्याचा वाटा 39% आणि एकूण नोंदणीच्या अनुक्रमे 16%.
| नोंदणीचा जिल्हानिहाय हिस्सा |
| जिल्हा |
एप्रिल २०२३ |
एप्रिल २०२४ |
| हैदराबाद |
१५% |
१६% |
| मेडचल-मलकाजगिरी |
४६% |
३९% |
| रंगारेड्डी |
३९% |
४५% |
| संगारेड्डी |
०% |
०% |
व्यवहार केलेल्या निवासी मालमत्तेची भारित सरासरी किंमत ए एप्रिल 2024 मध्ये 17% ची तीव्र वार्षिक वाढ. जिल्ह्यांपैकी, रंगारेड्डी आणि मेडचल-मलकाजगिरी यांनी अनुक्रमे 18% आणि 15% वार्षिक वाढ अनुभवली तर हैदराबाद आणि संगारेड्डी यांनी अनुक्रमे 7% आणि 2% वार्षिक वाढ अनुभवली.
| जिल्ह्यानुसार व्यवहार केलेली किंमत |
| जिल्हा |
भारित सरासरी व्यवहार किंमत (रु प्रति चौ.फुट) |
एप्रिल 2024 (YoY बदल) |
| हैदराबाद |
४,७९३ |
७% |
| मेडचल-मलकाजगिरी |
३,४१४ |
१५% |
| रंगारेड्डी |
४,७६३ |
१८% |
| संगारेड्डी |
2,424 |
२% |
| एकूण बाजार |
४,३०५ |
१७% |
मोठ्या प्रमाणात व्यवहारांच्या एकाग्रतेच्या पलीकडे, गृहखरेदीदारांनी प्लश प्रॉपर्टीज देखील खरेदी केल्या ज्या आकाराने मोठ्या आहेत आणि चांगल्या सुविधा देतात. एप्रिल 2024 मधील शीर्ष पाच सौदे मुख्यत्वे हैद्राबाद आणि एक रंगारेड्डी येथे झाले आहेत ज्यात मालमत्ता आकारल्या गेल्या आहेत 3,000 sqft पेक्षा जास्त आणि 4.2 कोटी रुपयांच्या वरचे मूल्य. पुढे, पहिल्या पाचपैकी चार मध्य हैदराबादमध्ये होते, तर एक पश्चिमेकडील पुप्पलगुडामध्ये नोंदवला गेला होता.
| जिल्ह्याचे नाव |
स्थान |
क्षेत्रफळ (चौरस फूट) |
बाजार मूल्य (रु मध्ये) |
| हैदराबाद |
बंजारा हिल्स |
>3,000 |
५,६०,०४,४०० |
| रंगारेड्डी |
पुप्पलगुडा |
>3,000 |
4,50,00,000 |
| हैदराबाद |
सोमाजीगुडा |
>3,000 |
४,२२,१८,००० |
| हैदराबाद |
सोमाजीगुडा |
>3,000 |
४,२२,१८,००० |
| हैदराबाद |
सोमाजीगुडा |
>3,000 |
४,२२,१८,००० |
हैदराबाद रिअल इस्टेट मार्केटचे सखोल विश्लेषण 2024 च्या पहिल्या चार महिन्यांत अपार्टमेंट लॉन्चमध्ये लक्षणीय ट्रेंड प्रकट करते. घर खरेदीदारांच्या पसंतीनुसार, विकासकांनी 2-बेडरूम (2-BHK) च्या बांधकामाकडे स्पष्ट कल दर्शविला आहे आणि 3-बेडरूम (3-BHK) युनिट. 2-BHK अपार्टमेंट्सची सुरूवात मागील वर्षाच्या कालावधीत 27% वरून 31% झाली आहे. दरम्यान, 3-BHK श्रेणीतील लाँच देखील मागील वर्षातील 56% वरून जानेवारी-एप्रिल 2024 मध्ये 59% पर्यंत वाढले आहेत, त्यांचे सातत्यपूर्ण आकर्षण कायम ठेवून, बाजारपेठेतील बहुसंख्य वाटा काबीज केला आहे. हे ट्रेंड रिअल इस्टेट मार्केटचे गतिशील स्वरूप अधोरेखित करतात, जे ग्राहकांची मागणी आणि विकासक धोरणातील बदल दर्शवितात. येत्या काही महिन्यांत विकासकांनी अवलंबलेली लाँच रणनीती लक्षात घेणे मनोरंजक असेल.
| अपार्टमेंटचा प्रकार |
जानेवारी- एप्रिल २०२३ |
जानेवारी- एप्रिल २०२४ |
| 1BHK |
1% |
1% |
| 2BHK |
२७% |
31% |
| 2.5BHK |
५% |
– |
| 3BHK |
५६% |
५९% |
| 3.5BHK |
२% |
– |
| 4BHK |
९% |
८% |
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर यांना लिहा घोष jhumur.ghosh1@housing.com येथे |
