भारतातील जमिनीशी संबंधित अनेक प्रकरणांमध्ये, मोठ्या संख्येने बेकायदेशीर मालमत्ता ताब्याशी संबंधित आहेत. मालमत्तेच्या निव्वळ किमतीमुळे, ते अनेकदा बेईमान व्यक्तींच्या बेकायदेशीर व्यवसायाच्या अधीन होतात. अशा संस्थांनी कायदेशीर कागदपत्रांची बनावट करणे, मालमत्तेवर त्यांची चुकीची मालकी सिद्ध करणे देखील अवलंबले आहे. फ्लॅट आणि प्लॉट दरम्यान, नंतरचे बेकायदेशीर ताब्यासाठी अधिक असुरक्षित आहेत, कारण ते अवैध धंद्यांना व्यापक वाव देते. 
बेकायदेशीर मालमत्ता कब्जा म्हणजे काय?
जर एखाद्या व्यक्तीने, जो मालमत्तेचा कायदेशीर मालक नाही, मालकाच्या संमतीशिवाय ती व्यापली तर ती मालमत्ता बेकायदेशीरपणे ताब्यात घेण्याइतकी असेल. जोपर्यंत रहिवाशांना परिसर वापरण्याची मालकाची परवानगी आहे तोपर्यंत या व्यवस्थेला कायदेशीर वैधता असेल. म्हणूनच भाडेकरूंना भाडेतत्त्वावर आणि परवाना करारांनुसार मालमत्ता दिली जाते, ज्या अंतर्गत जमीनदार भाडेकरूला विशिष्ट कालावधीसाठी त्याच्या मालमत्तेचा वापर करण्याचे मर्यादित अधिकार प्रदान करतो. या कालमर्यादेनंतर परिसरात वास्तव्य करणे म्हणजे मालमत्तेचा बेकायदेशीर ताबा भाडेकरू. तथापि, सर्वात वाईट गोष्ट म्हणजे, जर भाडेकरू 12 वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी मालमत्तेवर कब्जा करत राहिला, तर कायदा देखील त्याला बेकायदेशीर कब्जा चालू ठेवण्यास सक्षम करेल. याला कायदेशीर भाषेत प्रतिकूल ताबा म्हणून ओळखले जाते. जर एखादा मालक 12 वर्षांसाठी त्याच्या मालमत्तेवर दावा करत नसेल तर एक स्क्वॅटर मालमत्तेवर कायदेशीर अधिकार मिळवू शकतो. प्रतिकूल ताबा मिळवण्याची तरतूद मर्यादा अधिनियम, 1963 अंतर्गत केली जाते.
अवैध धंद्याला कसे सामोरे जावे?
मालमत्ता मालकांना केवळ बाहेरील घटकांशीच नव्हे तर त्यांच्या भाडेकरूंवर लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे, जेणेकरून त्यांची मालमत्ता कोणत्याही फसव्या कारवायांना बळी पडणार नाही. भाडेकरूद्वारे मालमत्तेचा प्रतिकूल ताबा टाळण्यासाठी हे अत्यंत महत्वाचे बनते, ज्यामुळे तो कायदेशीररित्या मालमत्तेवर दावा करण्यास पात्र बनतो. मर्यादा कायद्याच्या तरतुदींनुसार, जर तुमच्या मालमत्तेवर 12 वर्षांच्या अविरत कालावधीसाठी कोणीतरी राहत असेल आणि प्रतिकूल मालकीच्या मालकीचा दावा केला असेल तर तुम्ही तुमच्या मालमत्तेवर मालकी गमावू शकता. कायद्याने प्रतिकूल मालमत्तेची मालमत्ता प्रतिकूल म्हणून परिभाषित केली आहे ताबा, जो सतत, अखंड आणि शांत असावा. हे टाळण्याचे काही मार्ग येथे आहेत:
भाडेकरू बदलत राहा
ही कायदेशीर मर्यादा लक्षात घेता, जमीनदाराने वेळोवेळी त्यांचे भाडेकरू बदलणे महत्त्वाचे ठरते. यामुळेच बहुतांश घरमालक त्यांची घरे फक्त 11 महिन्यांसाठी भाड्याने देतात आणि त्यानंतर, भाडे कराराचे नूतनीकरण करतात जर ते त्यांच्या विद्यमान भाडेकरूचा मुक्काम लांबणीवर ठेवण्यास सोयीस्कर असतील. हे देखील पहा: भाडे करारांबद्दल सर्व
सीमा भिंत बांधून घ्या
भूखंड आणि जमिनीच्या पार्सलच्या बाबतीत सीमा भिंत बांधणे ही पहिली गोष्ट आहे. हे करणे आवश्यक आहे, मालक स्थानाच्या जवळ राहतो की नाही याची पर्वा न करता. आदर्शपणे, लँड शार्कच्या हस्तक्षेपाची व्याप्ती कमी करण्यासाठी गृहनिर्माण युनिट देखील बांधले जाणे आवश्यक आहे. स्थानापासून दूर राहणाऱ्यांनी मालमत्तेला नियमितपणे भेट देण्यासाठी, बेकायदेशीर क्रियाकलापांपासून मुक्त राहण्यासाठी याची खात्री करण्यासाठी कोणीतरी प्रभारी असणे आवश्यक आहे. हा नेहमीच व्यवहार्य पर्याय नसला तरी, केअरटेकरची नियुक्ती करणे देखील बेकायदेशीर व्यवसाय टाळण्याचा एक चांगला मार्ग असेल. अनिवासी भारतीय (NRI) भूखंड मालकांच्या बाबतीत हे विशेषतः खरे आहे.
कायदेशीर बेकायदेशीर मालमत्ता ताब्यात ठेवण्यावर कारवाई
ज्यांना बेकायदेशीर क्रियाकलाप प्राप्त झाले आहेत, ते भारतीय कायद्याच्या विविध तरतुदींनुसार मदत मागू शकतात. सर्वप्रथम, आपण शहराच्या पोलीस अधीक्षकांकडे (एसपी) लेखी तक्रार दाखल करावी, जिथे मालमत्ता आहे. जर एसपी तक्रार स्वीकारण्यास अयशस्वी झाल्यास, संबंधित न्यायालयात वैयक्तिक तक्रार दाखल केली जाऊ शकते. आपण त्याबद्दल पोलिस तक्रार देखील दाखल करू शकता. FIR ची प्रत भविष्यातील संदर्भांसाठी सुरक्षित ठेवा. फौजदारी प्रक्रिया संहितेच्या (सीआरपीसी) कलम 145 अन्वये कारवाई करण्यास अधिकाऱ्यांना बांधील असेल. आपण विशिष्ट मदत कायद्याच्या कलम 5 आणि 6 अंतर्गत मदत मागू शकता, ज्याअंतर्गत एखादी व्यक्ती त्याच्या मालमत्तेची हकालपट्टी केली असेल तर तो पूर्वीचा ताबा आणि नंतर बेकायदेशीर हकालपट्टी सिद्ध करून त्याचा हक्क वसूल करू शकतो.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
प्रतिकूल मालकीचा दावा कोण करू शकतो?
एखादी व्यक्ती जो मूळ मालक नाही, तो मालमत्तेच्या प्रतिकूल मालकीचा दावा करू शकतो, जर तो किमान 12 वर्षे मालमत्तेच्या ताब्यात असेल, त्या दरम्यान मालक त्याला बेदखल करण्यासाठी कोणतेही कायदेशीर प्रयत्न करत नाही.
मालमत्तेमध्ये ताबा म्हणजे काय?
ताब्यात मिळणे म्हणजे भौतिक नियंत्रण किंवा मालमत्तेचा ताबा मिळवणे किंवा त्याचा वापर करणे.
ताबा हस्तांतरित करणे म्हणजे काय?
ताबा हस्तांतरित करणे म्हणजे मालमत्तेच्या ताब्यात बदल किंवा विलंब.
