जमीन मालकांकडे जमिनीचा तुकडा असू शकतो ज्यात प्रचंड आर्थिक लाभ मिळण्याची क्षमता असते. तथापि, असे होऊ शकते की त्यांच्याकडे मोठ्या प्रमाणात विकास करण्यासाठी आवश्यक वित्त किंवा माहिती किंवा दोन्ही नाही. दुसरीकडे, विकासकांकडे रोख प्रवाह आणि रिअल इस्टेट विकासाची माहिती असू शकते परंतु मुख्य ठिकाणी जमीन ताब्यात असू शकत नाही. ही परिस्थिती जमीनदारांना, तसेच विकासक समुदायाला, हात जोडण्याची आणि संयुक्त विकास करार (जेडीए) मध्ये प्रवेश करण्याची संधी प्रदान करते जे दोन्ही पक्षांसाठी फायदेशीर आहेत.
संयुक्त विकास करार (जेडीए) म्हणजे काय?
जेडीए हा एक कायदेशीर करार आहे जो जमीन मालक आणि विकासकांना एकत्र येण्याची परवानगी देतो, जमीन विकसित करण्याच्या हेतूने. सध्या, जेडीए भारतातील सर्व क्षेत्रांमध्ये मालमत्ता विकासाचा एक सामान्य प्रकार आहे. या व्यवस्थेत, जमीन मालक जमीन प्रदान करेल आणि मालमत्तेचा विकास करण्याची संपूर्ण जबाबदारी विकासकांवर राहील. यात भविष्यातील विकासासाठी आणि प्रकल्पाच्या विपणनासाठी सर्व आवश्यक मान्यता मिळवणे समाविष्ट आहे. जमीन मालक एकतर विक्रीच्या उत्पन्नात विशिष्ट हिस्सा मागू शकतो जेडीएला महसूल-वाटणी जेडीए म्हणून ओळखले जाते किंवा जेडीए क्षेत्र-वाटणीच्या अंतर्गत विकसित क्षेत्राच्या विशिष्ट भागावर दावा करतात. हे जेडीए मधील अटी आणि शर्तींवर अवलंबून असेल. हे देखील पहा: त्रिपक्षीय करार काय आहे आणि ते कसे कार्य करते?
संयुक्त विकास करारावर भांडवली नफा कर
आयकर (आयटी) कायद्याच्या कलम 45 मधील उप-कलम (5 ए) अंतर्गत, एखाद्या व्यक्तीच्या किंवा एखाद्या हिंदू अविभक्त कुटुंबाच्या (एचयूएफ) बाबतीत जे एखाद्या प्रकल्पाच्या विकासासाठी निर्दिष्ट करार करते, भांडवली नफा कर दायित्व उद्भवते मागील वर्षाचे उत्पन्न ज्यात प्रकल्पाच्या संपूर्ण किंवा भागासाठी पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र सक्षम प्राधिकरणाद्वारे दिले जाते. प्रकल्पामध्ये जमीन मालकाच्या वाटाचे मुद्रांक शुल्क मूल्य, पूर्ण झाल्याचे प्रमाणपत्र जारी केल्याच्या तारखेला, भांडवली मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या परिणामी प्राप्त झालेल्या किंवा जमा झालेल्या विचाराचे मूल्य मानले जाईल. येथे लक्षात घ्या की जेडीए अंतर्गत विकास हक्कांची विक्री कर अंतर्गत नाही href = "https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> वस्तू आणि सेवा कर (GST) शासन .
बिल्डर जेडीए अंतर्गत विकसित मालमत्ता विकू शकतात का?
येथे हे समजून घेणे आवश्यक आहे की दोन्ही पक्षांमधील भागीदारी केवळ प्रकल्पाच्या विकासापर्यंत मर्यादित आहे आणि जेडीए बिल्डरला स्वतःहून मालमत्ता विकण्याची परवानगी देत नाही. याचे कारण असे की ट्रान्सफर ऑफ प्रॉपर्टी अॅक्ट, 1882 चे कलम 53 ए (जे एका कराराच्या अर्ध-कामगिरीशी संबंधित आहे), जे डीडीए अंतर्गत विकास कामाचे विकसक हस्तांतरण किंवा खरेदीदार असू शकत नाही अशी अट घालते. हे घडवण्यासाठी, जमीनमालकाला सामान्य पॉवर ऑफ अॅटर्नी (जीपीए) करारावर स्वाक्षरी करून बिल्डरला मालमत्ता विकण्याचा अधिकार द्यावा लागेल. मुळात, बिल्डर फक्त जमीन मालकाच्या वतीने अशा प्रकल्पांमध्ये युनिट्स विकू शकतो. तरीही, तो जमीनदार असेल जो खरेदीदारांच्या बाजूने कन्व्हेयन्स डीड मंजूर करेल. करार कायदेशीर होण्यासाठी जेडीए आणि जीपीए – दोन्ही कागदपत्रे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
संयुक्त विकास करारांचे फायदे
जेडीए दोन्ही पक्षांना अनेक फायदे देते, जोपर्यंत ते एकमेकांना सहकार्य करत राहतात. येथे, दळणवळण आणि कागदपत्रे महत्वाची भूमिका बजावतात. जेडीए मधील अटी आणि शर्तींनी बिल्डर आणि जमीनदार यांचे अधिकार आणि जबाबदार्या स्पष्टपणे स्पष्ट केल्या पाहिजेत. अशा करारांमध्ये प्रवेश केल्याचा अर्थ असा आहे की आपण तेथे दीर्घ कालावधीसाठी आहात, करार करणार्‍या पक्षांमधील सुसंगत आणि स्पष्ट संवाद महत्त्वाचा आहे. या दोन पैलूंशी संबंधित काही समस्या उद्भवल्यास, संपूर्ण करार आंबट होण्यास आणि परिणामी अडकण्यास वेळ लागणार नाही.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
विकास करारावर जीएसटी लागू आहे का?
संयुक्त विकास करारांवर जीएसटी लागू नाही.
संयुक्त विकास करार कसा कार्य करतो?
जेडीए ही एक व्यवस्था आहे, जिथे जमीन मालकाने जमीन योगदान दिली आहे, तर जमिनीचा विकास, मंजुरी मिळवणे आणि प्रकल्पाचे विपणन हे विकासकाद्वारे केले जाते.
