मुंबई ट्रान्स-हार्बर लिंक: रिअल इस्टेटसाठी गेम चेंजर

मुंबई ट्रान्स हार्बर लिंक (MTHL), ज्याला अटल सेतू म्हणूनही ओळखले जाते, ने प्रवासाची वेळ कमी केली आहे आणि मुंबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटची पुन्हा व्याख्या करणार आहे. भारतातील सर्वात लांब सागरी सेतू, MTHL , ज्याचे नुकतेच उद्घाटन झाले आहे, हे केवळ अभियांत्रिकी चमत्कारापेक्षा बरेच काही आहे. मुंबईच्या झपाट्याने बदलणाऱ्या रिअल इस्टेट लँडस्केपसाठी हे गेम चेंजर ठरणार आहे.

कनेक्टिव्हिटी सुधारणे

समुद्रावर 16.5-किलोमीटर विस्तारासह 22 किलोमीटर पसरलेले, MTHL मुंबई महानगर प्रदेशात परिवर्तनात्मक वाढ उत्प्रेरित करण्याचे वचन देते. शहर आणि परिसराला सर्वाधिक झटपट फटका बसणार आहे. मुंबई आणि नवी मुंबई दरम्यानचा प्रवासाचा वेळ, जो काही वेळा तासांपर्यंत वाढू शकतो, तो आता केवळ 20 मिनिटांपर्यंत कमी करण्यात आला आहे.

मालमत्तेच्या किमतींवर परिणाम

नवी मुंबईतील मालमत्तांच्या किमती आतापासूनच वाढू लागल्या आहेत. नवी मुंबईतील मालमत्तेची सरासरी किंमत आर्थिक वर्ष 2015 च्या तिसऱ्या तिमाहीत 6,650 रुपये प्रति चौरस फूट वरून तीसरा आर्थिक वर्ष 2023 मध्ये 8,300 रुपये प्रति चौरस फूट इतकी वाढली आहे, जी 25% पेक्षा जास्त वाढ दर्शवते. मालमत्ता मालक एका वर्षात 10-15% किंमत वाढण्याची अपेक्षा करू शकतात. पनवेल, उलवे आणि खारघर सारख्या परिसरातील मालमत्तांचे रिअल इस्टेट मूल्य पुढील तीन वर्षांत दुप्पट होईल. या क्षेत्रांना अपेक्षित आहे उत्तम प्रवेशयोग्यतेमुळे मागणी वाढल्याचा अनुभव आला, पनवेल हे प्रदेशातील सर्वात परवडणाऱ्या गृहनिर्माण बाजारपेठांपैकी एक आहे.

तेजीची इतर कारणे

मालमत्तेच्या किमती वाढण्यामागे सुधारित प्रवास सुविधा हे एकमेव कारण नाही. उलवे आणि पनवेलमधील परवडणाऱ्या घरांपासून ते अलिबागमधील आलिशान व्हिलापर्यंत, ही नवीन निवासी हब प्रत्येकाची सोय करतात. ही क्षेत्रे, ज्यांना पूर्वी वीकेंड गेटवे मानले जात होते, ते आता भरभराटीचे व्यापारी जिल्हे आणि शैक्षणिक संस्थांसह स्वयंपूर्ण उपग्रह शहरांमध्ये विकसित केले जात आहेत. शिवाय, सध्या निर्माणाधीन असलेले नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळ पनवेलला प्रमुख स्थान बनवते. हे DY पाटील विद्यापीठ आणि इंडियन इन्स्टिट्यूट ऑफ टेक्नॉलॉजी (IIT) बॉम्बे सारख्या आघाडीच्या शैक्षणिक संस्थांना तसेच रिलायन्स जिओ सारख्या मोठ्या कंपन्यांना येथे गुंतवणूक करण्यासाठी आकर्षित करत आहे. या घडामोडी या उदयोन्मुख क्षेत्रांमध्ये केवळ बौद्धिक आकर्षणच वाढवत नाहीत तर एक दोलायमान रोजगार बाजारपेठही निर्माण करत आहेत. एमटीएचएलच्या सुरुवातीसह द्रोणागिरीसारखे क्षेत्र वाढीसाठी सज्ज झाले आहे.

शहरी सोयींचा त्याग न करता नवीन पर्याय

माजी पंतप्रधान अटलबिहारी वाजपेयी यांच्या नावाने ओळखले जाणारे, MTHL लवचिक आणि बदलण्यायोग्य कामाची व्यवस्था शोधणाऱ्या तरुण व्यावसायिकांसाठी सह-राहण्याची जागा आणि सर्व्हिस अपार्टमेंटसाठी नवीन संधी देखील उघडते. परवडणाऱ्या रिअल इस्टेटच्या शोधात असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी हा एक उत्तम मार्ग असेल शहरी सोयींचा त्याग न करता पर्याय. त्यामुळे, हाय-स्पीड इंटरनेट, स्मार्ट होम फीचर्स आणि को-वर्किंग स्पेस ऑफर करून या क्षेत्रांजवळील तंत्रज्ञानाच्या एकत्रीकरणावर नवीन लक्ष केंद्रित केले जात आहे. हे सुधारित सुलभता आणि विविध गरजा पूर्ण करणार्‍या नवीन निवासी हबच्या उदयामुळे चालना मिळेल. रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स या बदलाची दखल घेत आहेत, संभाव्य रहिवासी आणि मालमत्ता मालकांच्या या नवीन लहरींच्या बदलत्या प्राधान्यांना पूर्ण करण्यासाठी त्यांचे दृष्टिकोन आणि ऑफर तयार करत आहेत.

दिल्ली मेट्रोशी समानता

2002 मध्ये दिल्ली मेट्रो सुरू झाल्यामुळे दिल्लीच्या उपनगरांमध्ये रिअल इस्टेट व्यवसायात असाच बदल झाला, नोएडा आणि गुडगाव सारख्या शहरांमध्ये जलद वाढ आणि मालमत्तेच्या मूल्यात वाढ झाली. हे प्रदेश एकेकाळी दूरचे उपनगरे मानले जात होते आणि शहराच्या मध्यभागी ते व्यावहारिकदृष्ट्या दुर्गम होते. दिल्ली मेट्रोने प्रवासाचा वेळ कमी केल्याने, या प्रदेशांना मागणीत वाढ झाली, निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटचा जलद विकास होत आहे. याने नोएडा स्पेशल इकॉनॉमिक झोन आणि सायबर सिटी गुडगावला उर्वरित राष्ट्रीय राजधानीशी जोडले. ही क्षेत्रे आता भरभराटीची व्यवसायिक केंद्रे आहेत, दरवर्षी हजारो नोकऱ्या देतात. त्याचप्रमाणे, MTHL उघडल्याने रिअल इस्टेटचे मूल्य वाढण्याची अपेक्षा आहे, दक्षिण मुंबईतील जुन्या CBD भागातील मालमत्ता देखील वाढीच्या नवीन संधी सादर करतील. (लेखक ब्लिट्जक्रेगचे संस्थापक आणि संचालक आहेत कं)