नवीन प्रकल्प H1 2024 निवासी विक्रीच्या एक तृतीयांश योगदान देतात: अहवाल

12 जुलै 2024 : 2024 च्या पहिल्या सहामाहीत सुरू झालेल्या निवासी युनिट्सची संख्या 159,455 च्या विक्रमी उच्चांकावर पोहोचली, असे JLL अहवालात म्हटले आहे. हे 2023 च्या संपूर्ण वर्षात सुरू झालेल्या एकूण युनिट्सपैकी सुमारे 55% इतके आहे. नवीन निवासी प्रकल्पांच्या पुरवठ्यात यावर्षी सातत्यपूर्ण वाढ दिसून आली आहे. अहवालात नमूद करण्यात आले आहे की 2024 च्या पहिल्या सहामाहीत, लॉन्च करण्यात आलेले बहुतेक नवीन निवासी प्रकल्प उच्च-मध्य विभागातील होते (रु. 1-3 कोटी). तथापि, 2023 मधील याच कालावधीच्या तुलनेत प्रीमियम आणि लक्झरी विभागांच्या वाट्यामध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे. विकसकांनी बदलत्या खरेदीदारांच्या पसंती पूर्ण करण्यासाठी, विशेषत: साथीच्या रोगानंतर त्यांचे उत्पादन लॉन्च आणि विपणन धोरणे स्वीकारली आहेत. परिणामी, गेल्या काही तिमाहींमध्ये उच्च-मूल्याच्या प्रकल्पांच्या पुरवठ्यात लक्षणीय वाढ झाली आहे. H1 2024 मध्ये, नवीन लॉन्चमध्ये प्रीमियम प्रकल्पांचा वाटा सुमारे 12% होता, तर लक्झरी प्रकल्पांचा वाटा सुमारे 6% होता. Q2 2024 (एप्रिल-जून 2024) दरम्यान, बंगळुरू, मुंबई आणि दिल्ली NCR नवीन प्रकल्प लाँच करण्याच्या बाबतीत शीर्ष शहरे म्हणून उदयास आली, ज्याचा वाटा सुमारे 60% आहे. विशेष म्हणजे, तीन मेट्रो शहरांपैकी, दिल्ली-NCR ने Q2 हाय-एंड लॉन्चमध्ये (रु. 3 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीची घरे) लक्षणीय 64% वाटा उचलला कारण अनेक प्रमुख विकासकांनी दिल्ली NCR मध्ये लक्झरी प्रकल्प सुरू करण्यावर लक्ष केंद्रित केले, विशेषतः गुडगाव मध्ये.

भारतातील निवासी बाजारपेठ अभूतपूर्व उंचीवर पोहोचली आहे

जेएलएलच्या अहवालानुसार, बंगळुरूमध्ये 29,153 निवासी युनिट्सचे लॉन्चिंग पाहिले गेले, तर चेन्नईमध्ये 8,896 युनिट्स लॉन्च झाल्या.

स्रोत: रिअल इस्टेट इंटेलिजन्स सर्व्हिस (REIS), JLL संशोधन टीप: मुंबईमध्ये मुंबई शहर, मुंबई उपनगरे, ठाणे शहर आणि नवी मुंबई यांचा समावेश होतो; दिल्ली एनसीआरमध्ये दिल्ली, गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाझियाबाद, फरीदाबाद आणि सोहना. डेटामध्ये फक्त अपार्टमेंट समाविष्ट आहेत. रोहाऊस, व्हिला आणि प्लॉट केलेले विकास आमच्या विश्लेषणातून वगळले आहेत. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन आणि REIS, भारत, JLL चे प्रमुख, म्हणाले, “चालू वर्षात लाँच आणि विक्री गती या दोन्हीमध्ये प्रभावी वाढ झाली आहे, गेल्या वर्षीच्या एकूण व्हॉल्यूमच्या अंदाजे 54-57% आधीच अर्ध्या अवधीत गाठले गेले आहे. एक वर्ष. सातत्यपूर्ण वाढीचे श्रेय बाजारातील मागणी आणि गतीशीलतेचे काळजीपूर्वक मूल्यांकन केलेल्या विकासकांनी धोरणात्मकरित्या तयार केलेल्या उत्पादनांच्या यशस्वी लाँचला दिले जाऊ शकते. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की, विक्री गतीने नवीन लाँचला यशस्वीरित्या पूरक केले आहे ज्यामध्ये H1 2024 विक्रीपैकी सुमारे 30% (154,921 युनिट्स) गेल्या सहा महिन्यांत सुरू झालेल्या प्रकल्पांचे योगदान आहे. सूचीबद्ध आणि नामांकित विकासकांनी, गेल्या काही वर्षांमध्ये सातत्याने भरीव पुरवठा करून या वाढत्या ट्रेंडमध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावली आहे.”

H1 2024 मध्ये 169% YOY वाढीसह प्रीमियम निवासी बाजार वाढला

अहवालात नमूद केले आहे की 50 लाख रुपयांपेक्षा कमी तिकीट आकाराच्या प्रकल्पांनी H1 2024 मध्ये 13,277 युनिट्स लाँच केल्या होत्या, H1 2023 मध्ये 16,728 युनिट्सच्या तुलनेत, त्यात 21% घट झाली. दुसरीकडे, रु. 3 कोटी आणि रु. 5 कोटी तिकीट आकाराच्या प्रकल्पांमध्ये H1 2024 मध्ये 19,202 युनिट्सचे लाँचिंग झाले, H1 2023 मध्ये 7,149 युनिट्सच्या लाँचच्या तुलनेत, 169% वाढ झाली. वाढ त्याचप्रमाणे 5 कोटी रुपये आणि त्याहून अधिक तिकीट आकाराच्या प्रकल्पांमध्ये H1 2023 मध्ये 4,510 युनिट्सच्या लाँचच्या तुलनेत H1 2024 मध्ये 9,734 युनिट्सचे लॉन्चिंग झाले . शिव कृष्णन, वरिष्ठ व्यवस्थापकीय संचालक (चेन्नई आणि कोईम्बतूर), प्रमुख – निवासी सेवा, भारत, JLL , म्हणाले, “इतर सेगमेंटच्या तुलनेत प्रीमियम सेगमेंट (किंमत 3-5 कोटींच्या दरम्यान) आणि लक्झरी सेगमेंट (5 कोटींपेक्षा जास्त किंमत) लाँचमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे. H1 2024 मध्ये, प्रीमियम विभागातील लॉन्चमध्ये 169% YoY वाढ झाली, त्यानंतर लक्झरी सेगमेंट लॉन्चमध्ये 116% YoY वाढ झाली. याउलट, मध्य विभागातील प्रकल्प (किंमत रु. 50 लाख -1 कोटी दरम्यान) मध्ये याच कालावधीत 14% वार्षिक घट झाली. हे लक्ष्यित ग्राहकांमधील उच्च मूल्याच्या घरांच्या मागणीच्या वाढीला विकासकांच्या सक्रिय प्रतिसादाबद्दल बोलते."

निवासी किमती वरच्या दिशेने जात आहेत

Q2 2024 मध्ये भारतातील पहिल्या सात शहरांमध्ये (दिल्ली NCR, मुंबई, चेन्नई, हैदराबाद, बंगळुरू, पुणे आणि कोलकाता) निवासी किमतीत वाढ होत राहिली, YOY किंमत 5% ते 20% पर्यंत वाढली. दिल्ली-एनसीआरमध्ये अंदाजे 20% च्या लक्षणीय उडीसह सर्वात जास्त किमतीत वाढ दिसून आली, तर बंगळुरूमध्ये जवळपास 15% वाढ झाली. बंगळुरूमध्ये गेल्या काही तिमाहीत सुमारे 15% वार्षिक वाढ होत असताना, सुमारे 28% त्याच तिमाहीत विकले जाणारे त्याचे Q2 2024 नवीन लाँच या तिमाहीत वार्षिक किंमत वाढीसाठी चालक म्हणून काम करत आहेत. शिवाय, व्हाईटफील्ड आणि उत्तर बंगलोरच्या ठिकाणी भांडवली मूल्य वाढ उत्प्रेरक म्हणून काम करत आहे. या शहरांमध्ये बांधकामाधीन इन्व्हेंटरीची उपलब्धता मर्यादित होत आहे, परिणामी किंमतींमध्ये वाढ होत आहे. नव्याने लाँच झालेल्या प्रकल्पांच्या उच्च मागणीला प्रतिसाद म्हणून, विकासक तसेच विद्यमान प्रकल्पांचे नवीन टप्पे भारदस्त किमतीच्या पातळीवर सुरू करत आहेत, परिणामी एकूण मालमत्तेच्या किमतीत वाढ होते.

H1 2024 निवासी विक्री 2023 मध्ये एकूण वार्षिक विक्रीच्या 57% पर्यंत पोहोचली

2024 च्या पहिल्या सहामाहीत प्रतिष्ठित विकासकांकडून मजबूत पुरवठा, अनुकूल आर्थिक परिस्थिती आणि सकारात्मक खरेदीदार भावना यामुळे निवासी विक्रीची गती उच्च वाढीच्या वळणावर राहिली. या कालावधीत 2023 मधील याच कालावधीच्या तुलनेत उल्लेखनीय 22% वाढीसह, एकूण 154,921 युनिट्ससह, आतापर्यंतची सर्वाधिक सहामाही विक्री नोंदवली गेली. मागणीतील हा वरचा मार्ग निवासी बाजारपेठेत शाश्वत वाढीचा मार्ग मोकळा करतो. बंगळुरू, मुंबई, पुणे आणि एनसीआरच्या बाजारपेठेसह बहुतेक शहरांनी वार्षिक विक्रीच्या प्रमाणात जोरदार वाढ केली आहे आणि अर्धवार्षिक विक्रीमध्ये सुमारे 80% वाटा आहे. 2024 च्या पहिल्या सहामाहीत प्रक्षेपणात आढळलेल्या ट्रेंडच्या अनुषंगाने, प्रीमियम श्रेणीतील प्रकल्पांची विक्री (रु. 3-5 कोटींच्या दरम्यान) वाढली. वर्षभरात सुमारे 160% ची उल्लेखनीय वाढ. त्याचप्रमाणे, लक्झरी सेगमेंट (रु. 5 कोटींपेक्षा जास्त किंमत) देखील मागील वर्षातील याच कालावधीच्या तुलनेत 60% ची लक्षणीय वाढ अनुभवली.

घरांच्या यादीमध्ये 20% वार्षिक घट झाली आहे

अहवालात नमूद केले आहे की Q2 2024 पर्यंत, सात शहरांमधील न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये वर्षभराच्या आधारावर किरकोळ वाढ झाली कारण विक्री लाँच केली गेली. तथापि, हे लक्षात घेणे मनोरंजक आहे की विक्रीचे महिने 2023 च्या Q2 मधील 30 महिन्यांपासून 2024 च्या Q2 मध्ये 24 महिन्यांपर्यंत घटले आहेत. अहवालात असे म्हटले आहे की 2024 मध्ये निवासी विक्रीचा दृष्टीकोन सकारात्मक राहील, 315,000 ते 320,000 युनिट्सच्या अपेक्षित श्रेणीसह . हा प्रक्षेपण बाजारातील सातत्यपूर्ण वाढीच्या गतीवर आधारित आहे. याव्यतिरिक्त, पुरवठा मागणीशी जुळणे अपेक्षित आहे कारण प्रस्थापित विकासक नजीकच्या ते मध्यम कालावधीत त्यांचे प्रकल्प सुरू करण्यासाठी प्राइम लोकेशन्स आणि ग्रोथ कॉरिडॉरमध्ये जमीन संपादन करत आहेत. काही विकासक त्यांच्या पोर्टफोलिओचा विस्तार करण्याचा आणि देशभरात त्यांची उपस्थिती वाढवण्यासाठी नवीन बाजारपेठांमध्ये प्रवेश करण्याचा विचार करत आहेत.