Q2 2022 मध्ये ऑफिस भाड्याने देणे जवळजवळ 3 पटीने वाढले, 10 तिमाहींनंतर रिक्त जागा कमी झाल्या

मागील वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत Q2 2022 दरम्यान शीर्ष सहा शहरांमधील ऑफिस ग्रॉस शोषण जवळजवळ 3 पटीने वाढून 14.7 दशलक्ष चौरस फूट झाले, अहवालानुसार, Q2 2022, Colliers द्वारे ऑफिस मार्केट विहंगावलोकन. वर्षाच्या सुरुवातीला दिसणारी मजबूत स्ट्रीक दुसऱ्या तिमाहीत अखंडपणे चालू राहिली, 14% QoQ वाढली. वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत पॅन-इंडिया शोषणाने आधीच 27 दशलक्ष चौरस फूट ओलांडले आहे, जे व्यापाऱ्यांच्या मागणीत मजबूत पुनरुज्जीवनाचे संकेत देते, असे अहवालात म्हटले आहे. सर्व प्रमुख बाजारपेठांमध्ये या तिमाहीत मजबूत भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलाप दिसून आला, मोठ्या कार्यालयीन जागांसाठी उच्च व्यापाऱ्यांच्या मागणीमुळे. बेंगळुरूने 30% शेअर्सवर लीझिंगचे नेतृत्व केले, तर मुंबई आणि दिल्ली-एनसीआरचा वाटा अनुक्रमे 19% आणि 18% होता. वाढत्या मागणीच्या नेतृत्वात, दर्जेदार पुरवठ्याच्या स्थिर प्रवाहासह, एकूण रिक्त जागा दर Q2 2022 मध्ये 17.0% वर मजबूत 100 आधार अंकांनी घसरले. हा ट्रेंड रिव्हर्सल हा साथीचा रोग सुरू झाल्यापासून जवळपास 10 तिमाहीच्या दीर्घ कालावधीनंतर आला आहे.

ग्रेड A मधील ट्रेंड एकूण शोषण (दशलक्ष चौरस फूट मध्ये)

स्रोत: Colliers नवीन पुरवठ्याच्या बाबतीत, तिमाहीत ग्रेड A स्टॉकमध्ये 9.4 दशलक्ष चौरस फूट ची भर पडली, 2021 च्या Q2 पेक्षा दुप्पट वाढ. या तिमाहीत हैदराबादने एकूण पुरवठ्यामध्ये सर्वाधिक 40% हिस्सा मिळवला, त्यानंतर बेंगळुरूचा 17% हिस्सा. अनुक्रमिक आधारावर ही 34% घसरण असताना, वर्षाच्या दुसऱ्या सहामाहीत पूर्ण होण्यासाठी दर्जेदार मालमत्तेची एक निरोगी पाइपलाइन आहे. “तिमाहीमध्ये विश्रांतीनंतर कार्यालयीन व्याप्ती वाढली, कारण मागणी लक्षणीय फरकाने पुरवठ्यापेक्षा जास्त होती. वर्षाच्या पहिल्या दोन तिमाहीत शोषण आधीच झाले आहे संपूर्ण 2021 मध्ये एकूण शोषणाच्या 80% पेक्षा जास्त आहे. स्पष्टपणे, या वर्षाच्या अखेरीस कार्यालयीन मागणी 40-45 दशलक्ष चौरस फुटांवर बंद होणार आहे. परिणामी, भाडे देखील पुढील दोन तिमाहींमध्ये वाढण्याची शक्यता आहे कारण व्यवसायाची पातळी वाढेल,” रमेश नायर, सीईओ, भारत आणि व्यवस्थापकीय संचालक, मार्केट डेव्हलपमेंट, एशिया, कॉलियर्स म्हणाले.

BFSI आणि सल्लागार कंपन्यांकडून मागणी चार पटीने वाढते

मोठ्या बाजारपेठांमध्ये भाडेतत्त्वावर मोठ्या प्रमाणावर तंत्रज्ञान आणि फ्लेक्स स्पेस ऑक्युपायर्स जे आक्रमकपणे नवीन जागा भाड्याने देत आहेत. मोठ्या सौद्यांचा (>1 लाख चौरस फूट) या तिमाहीत एकूण भाडेपट्ट्यापैकी 47% वाटा होता, ज्यामुळे व्यापाऱ्यांच्या मजबूत विस्तार योजनांना पुष्टी मिळते. हैदराबाद आणि बेंगळुरूच्या टेक मार्केटमधील 60% पेक्षा जास्त भाडेपट्टी मोठ्या आकाराच्या सौद्यांनी शीर्षस्थानी होती. विशेष म्हणजे, सल्लागार आणि बीएफएसआय कंपन्यांनीही या तिमाहीत सुमारे 3.5 दशलक्ष चौरस फूट जागा भाड्याने दिली, ज्यामुळे एकूण भाडेपट्ट्यापैकी एक चतुर्थांश वाटा होता. फ्लेक्स स्पेसची मागणी मजबूत राहिली आहे, कारण हे कब्जा करणारे पूर्णतः व्यवस्थापित, तंत्रज्ञान-सक्षम स्मार्ट वर्कस्पेसेस शोधतात जे सहयोगी कामाचे वातावरण देतात. चांगल्या दर्जाच्या अ श्रेणीच्या इमारतींच्या मागणीत वाढ होण्याची शक्यता आहे, कारण रहिवासी अधिक चांगल्या ठिकाणी, प्रवेशयोग्यता आणि सुविधांनी परिपूर्ण असलेल्या नवीन कार्यालयांना प्राधान्य देतात. “देशातील महागाई पातळीने गेल्या दोन ते तीन महिन्यांत सातत्याने 6% ची मर्यादा ओलांडली आहे. शिवाय, विकासकांना वाढत्या खर्चाचा फटका बसत आहे बांधकाम, ज्यामुळे तिमाहीत नवीन प्रकल्प पूर्ण होण्यावर परिणाम झाला आहे. परिणामी, 10%-15% नियोजित प्रकल्प पूर्णत्वास नंतरच्या तिमाहीत ढकलले जात असल्याचे आम्ही पाहू शकतो, कारण वाढती मागणी असूनही, विकासक या आव्हानांना तोंड देण्यासाठी सावध दृष्टिकोन बाळगण्याची शक्यता आहे,” विमल नाडर, वरिष्ठ संचालक आणि प्रमुख जोडले. संशोधन, कॉलियर्स इंडिया.