उत्तर प्रदेशातील जुन्या शहरात राम मंदिर पूर्ण झाल्याचा उत्सव देशभर साजरा होत असताना अयोध्या हा सध्या सर्वाधिक चर्चेचा विषय बनला आहे. सुप्रीम कोर्टाने 2019 मध्ये शहरातील मंदिराच्या बांधकामाचा मार्ग मोकळा केल्यानंतर, अयोध्येत रिअल इस्टेटमध्ये मोठी भरभराट झाली आहे, गुंतवणूकदार आणि खरेदीदार दोघेही अत्यंत किफायतशीर मालमत्तेच्या बाजारपेठेत हिस्सा मिळविण्यासाठी रांगेत उभे आहेत. आंतरराष्ट्रीय ख्यातीच्या तीर्थक्षेत्र शहरासाठी पायाभूत सुविधा उभारण्यासाठी शहर सज्ज झाल्यामुळे ( अयोध्येत आता एक कार्यरत आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आहे आणि दोन श्रेणीसुधारित target="_blank" rel="noopener" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/pm-inaugurates-ayodhya-dham-junction-railway -station/&source=gmail&ust=1705733479097000&usg=AOvVaw2xklMGxhcCZZHpdtnq3DT0">रेल्वे स्थानके ), येथे गुंतवणूकदारांचे स्वारस्य दुप्पट होते.
अयोध्या आणि चालू मालमत्ता तेजी
मॅरियट इंटरनॅशनल आणि विंडहॅम हॉटेल्स अँड रिसॉर्ट्स सारख्या मेगा हॉटेल चेन आणि हाऊस ऑफ अभिनंदन लोढा सारख्या मोठ्या विकासकांनी आधीच शहराची क्षमता ओळखली आहे आणि येथे प्रकल्प विकसित करण्याच्या योजनांचे अनावरण केले आहे. दरम्यान, खरेदीदारांना वेळेत प्रॉपर्टी बूम बसमध्ये चढण्याची वेळ आली आहे. खाजगी अंदाजांवर विश्वास ठेवला तर अयोध्येतील मालमत्तेच्या किमती गेल्या वर्षभरात 100% पेक्षा जास्त वाढल्या आहेत यात आश्चर्य नाही. 2023 आणि 2024 च्या सुरुवातीच्या काळात मालमत्ता सौद्यांची संख्या देखील अशीच घटना पाहिली आहे—मासिक मालमत्ता सौद्यांची संख्या एका महिन्यात 20 ते 30 सौद्यांवरून 50-60 पर्यंत वाढली आहे.
प्रॉपर्टी ब्रोकर्सचे म्हणणे आहे की अयोध्येने प्रॉपर्टीच्या प्रश्नांच्या बाबतीत गोवा, हिमाचल प्रदेश, उत्तराखंड आणि इतर लोकप्रिय पर्यटन स्थळांना मागे टाकले आहे.
हे देखील पहा: href="https://housing.com/news/how-are-a-temple-and-an-airport-changing-ayodhyas-real-estate/" target="_blank" rel="noopener" data-saferedirecturl= "https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/how-are-a-temple-and-an-airport-changing-ayodhyas-real-estate/&source=gmail&ust =1705733479097000&usg=AOvVaw3pzXrpd_4ffq-KhNhjJUN9">मंदिर आणि विमानतळ यामुळे अयोध्येत रिअल इस्टेटची भरभराट कशी होत आहे
तेजीच्या आत तेजी: मालमत्तेच्या फसवणुकीत वाढ
सोबतच, मालमत्तेशी संबंधित फसवणुकीच्या संख्येतही गेल्या वर्षभरात अभूतपूर्व वाढ झाली आहे. याचा नमुना.
शेजारच्या बस्ती जिल्ह्यातील हरैया तहसील अंतर्गत एका गावात राहणारे कवल किशोर शुक्ला यांनी अयोध्येतील जमीन फसवणूक प्रकरणात त्यांच्या बचतीचे 15 लाख रुपये गमावले. शुक्ला, ज्यांचे गाव अयोध्या राम मंदिरापासून सुमारे 24 किमी अंतरावर आहे, बेईमान फसवणूक करणाऱ्यांनी मालमत्तेचे दलाल असल्याचे भासवले होते ज्यांनी सरयू नदीच्या कडेला असलेल्या सरकारी शाळेत कार्यरत मुख्याध्यापकांना भूखंड देण्याचे वचन दिले होते.
“मी योग्य परिश्रम केले नाही आणि पवित्र मंदिराच्या सान्निध्यात आणि गुंतवणुकीवर मोठ्या नफ्याच्या अपेक्षेने सापळ्याच्या मध्यभागी पडलो. तथापि, मी माझ्या कष्टाने कमावलेली बचत गमावल्यानंतर मला काही वैयक्तिक तपासणी करावी लागली, मला असे आढळून आले की राज्य सरकारने आधीच जवळच्या जमिनीच्या नोंदणीवर बंदी घातली आहे. मंदिर जर माझ्याकडे ही मूल्यमापन माहिती आधी असती तर मी माझे पैसे वाचवू शकलो असतो आणि छातीत जळजळ होण्यापासून वाचू शकलो असतो,” शुक्ला म्हणतात.
मे 2023 मध्ये, उत्तर प्रदेश जमीन महसूल विभागाने सरयू नदीच्या काठी वसलेल्या आणि लँड शार्कद्वारे शोषण केलेल्या 8 सर्वेक्षण गावांची यादी प्रकाशित केली.
कोट्यवधी रुपयांच्या जमिनीची फसवणूक उघडकीस आल्यानंतरच विभागाने हा सल्ला दिला आहे.
आध्यात्मिक गुरू श्री श्री रविशंकर यांच्या आर्ट ऑफ लिव्हिंगद्वारे चालवल्या जाणार्‍या अशासकीय संस्थेच्या व्यक्‍ती विकास केंद्राने फेब्रुवारी २०२२ मध्ये अयोध्या रहिवासी अब्दुल कलाम यांच्यासोबत मांझा जामठारा गावात ५.३ हेक्टरच्या भूखंडासाठी ९.५ कोटी रुपयांचा करार केला. राज्य सरकारला 68 लाख रुपयांपेक्षा जास्त मुद्रांक शुल्क भरल्यानंतर, सहाय्यक महसूल अधिकाऱ्याच्या स्थानिक न्यायालयाने एप्रिल 2023 मध्ये फेरफार प्रक्रिया रद्द केल्याने, भूखंड संपूर्णपणे जमिनीवर अस्तित्वात नाही आणि जमिनीवर होता असे सांगून हा व्यवहार रखडला होता. सरयू नदीचे पूर मैदान.
महसूल अधिका-यांच्या संगनमताने काम करणाऱ्या एका व्यक्तीने मेगा एनजीओची फसवणूक केली.
“खरेदी पत्रात सादर केलेले (संपूर्ण) क्षेत्र जमिनीवर अस्तित्वात नाही. जमीन पूरक्षेत्रात येते. या परिसरात कोणतेही बांधकाम करता येत नसल्याने पूरग्रस्त भागात कोणताही भौतिक ताबा देता येणार नाही, असे सहाय्यक महसूल अधिकारी यांनी सांगितले. त्याची ऑर्डर.
ही उदाहरणे गंभीर आहेत आणि आम्हाला आमच्या पुढच्या प्रश्नाकडे घेऊन जातात, जर एखाद्या धोकेबाज खरेदीदाराला मालमत्तेच्या फसवणुकीत न अडकता अयोध्या रिअल इस्टेटच्या भरभराटीच्या शक्यतांचा फायदा घ्यायचा असेल तर त्याच्याकडे कोणते पर्याय आहेत?
कायदेतज्ज्ञांच्या मते, राज्य सरकार आणि नामांकित रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स यांनी सुरू केलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करणे हा अधिक सुरक्षित पर्याय असेल.
"जमीन गुंतवणुकीत फसवणूक होण्याची शक्यता जास्त असते. कोणताही गुंतवणूकदार, मोठा किंवा छोटा, घोटाळेबाजांच्या कलाकृतीला अभेद्य नाही, जसे की जगभरातील नोंदवलेल्या प्रकरणांवरून स्पष्ट झाले आहे. असे सूप टाळण्याचा एक सुरक्षित मार्ग म्हणजे प्रस्थापित विकासकांच्या RERA-नोंदणीकृत प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करणे,” प्रभांशू मिश्रा म्हणतात, मालमत्ता कायद्यातील विशेषीकरण असलेले लखनौचे वकील.
मिश्रा यांच्या मते, गुंतवणुकीच्या वाढीचे साधन म्हणून जमिनीची पूर्ण क्षमता अत्यंत मोहक आहे परंतु त्यात मोठ्या प्रमाणात जोखीम असते. “अपार्टमेंटच्या बाबतीत गुंतवणुकीवर मिळणारा परतावा अनेकदा तितकासा मोठा नसतो. म्हणूनच बहुतेक लोक जमिनीकडे आकर्षित होतात,” मिश्रा जोडतात.
ब्रजेश मिश्रा, गुडगावचे वकील जे मूळचे यूपीमधील प्रज्ञागराजचे आहेत, त्यानुसार, तुम्ही उशिर किफायतशीर करारावर स्वाक्षरी करण्यासाठी घाई करण्यापूर्वी स्थानिक नियम आणि नियमांबद्दल जागरूकता ही दुसरी गोष्ट आहे.
वाचा तसेच: अयोध्येतील लोढा यांच्या आगामी प्रकल्पाबद्दल सर्व काही
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
