अंतरिम बजेट 2024: रियल्टीला भविष्यातील सुधारणा आणि बरेच काही अपेक्षित आहे

दरवर्षीप्रमाणेच, भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राला अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांच्या अंतरिम अर्थसंकल्प 2024 कडून अनेक अपेक्षा आहेत. गृहनिर्माण बातम्या या लेखातील अपेक्षांच्या या लांबलचक यादीचे सार कॅप्चर करते.

Table of Contents

अपेक्षा 1: वाढती कर लाभ आणि बहुप्रतिक्षित उद्योग स्थिती

रिअल्टी क्षेत्राला उद्योगाचा दर्जा देण्याची मागणी नवीन नाही. सरकारचे लक्ष वेधण्यासाठी दरवर्षी भागधारक ते त्यांच्या मागणी यादीत परत आणतात.

“आम्ही 2030 मध्ये उद्योगासाठी $1 ट्रिलियन कमाईचा अंदाज साध्य करण्याच्या दिशेने आमचा मार्ग आखत असताना आणि 2025 पर्यंत भारताच्या GDP मध्ये 13% योगदान देण्याचे उद्दिष्ट ठेवत असताना, रिअल इस्टेट क्षेत्र आमच्या आर्थिक कथनातील एक महत्त्वपूर्ण अध्याय म्हणून उदयास येत आहे. मूलभूत आव्हानांना तोंड देण्यासाठी परवडणाऱ्या घरांना प्रोत्साहन देण्यापलीकडे सर्वसमावेशक दृष्टिकोन स्वीकारणे आवश्यक आहे. यामध्ये उद्योगाचा दर्जा प्रदान करणे आणि एक सुव्यवस्थित सिंगल-विंडो क्लीयरन्स प्रणाली लागू करणे समाविष्ट आहे”, म्हणतात ध्रुव अग्रवाला, ग्रुप सीईओ, हाउसिंग डॉट कॉम, प्रॉप्टिगर डॉट कॉम आणि मकान डॉट कॉम

अग्रवाला पुढे म्हणतात, “रिअल्टी किमतींमध्ये अलीकडच्या वाढीला प्रतिसाद म्हणून, आम्ही आयकर कायद्याच्या कलम 24 अंतर्गत गृहकर्जाच्या व्याजावरील कर सवलत वाढवण्याचा प्रस्ताव ठेवतो. सध्याची मर्यादा 2 लाख रुपयांवरून 4 लाख रुपयांपर्यंत वाढवणे गेम चेंजर ठरू शकते आणि सध्याची मागणी टिकवून ठेवण्यास मदत करेल.

गृहकर्जावर उपलब्ध कर कपातीचे फायदे पुरेसे नाहीत, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. मालमत्तेच्या किमती वाढल्याने आणि कर्जाच्या तिकीट आकारात वाढ झाल्यामुळे, घर खरेदीदारांना गृहकर्जांवर अधिक कर कपातीचे फायदे आवश्यक आहेत.

अपेक्षा 2: मागणी आणि पुरवठ्यासाठी चालना

सरकार, क्षेत्र आणि खरेदीदार यांच्यात एकमत आहे की मालमत्तेची किंमत परवडणाऱ्या मर्यादेत असणे आवश्यक आहे आणि त्यासाठी इनपुट सामग्रीची किंमत देखील स्थिर राहणे आवश्यक आहे.

“रिअल इस्टेट क्षेत्र बर्‍याचदा जटिल कर संरचनांशी झुंजते, ज्यामुळे विकासक आणि घर खरेदीदार दोघांवर परिणाम होतो. अपेक्षांमध्ये समाविष्ट आहे परवडणारी क्षमता सुधारण्यासाठी बांधकामाधीन मालमत्ता आणि कच्च्या मालावरील वस्तू आणि सेवा कर ( जीएसटी ) दरांचे पुनर्मूल्यांकन. सरकारचे महत्त्वाकांक्षी बादल याज्ञिक, CEO, Colliers India यांनी निदर्शनास आणून दिले की, "सर्वांसाठी घरे" उपक्रम अंतिम टप्प्यात आहे, परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांना चालना देण्यासाठी लक्ष्यित प्रोत्साहने आणि सबसिडी मिळण्याची व्यापक आशा आहे. संभाव्य उपायांमध्ये परवडणाऱ्या घरांवर लक्ष केंद्रित करणार्‍या विकासकांसाठी कर सवलतींचा समावेश असू शकतो, ज्यामुळे शहरी आणि ग्रामीण भागातील वाढत्या मागणीची पूर्तता करण्यासाठी वाढीव पुरवठ्याला प्रोत्साहन मिळेल. शिवाय, PMAY योजनांसाठी वाढीव वार्षिक वाटप, नेहमी परवडणाऱ्या घरांच्या विभागातील मागणी वाढवण्यास सिद्ध करते. मुख्य अपेक्षांमध्ये पुढील गोष्टींचा समावेश आहे:

*सिमेंट, स्टील आणि अॅल्युमिनियम यांसारख्या प्रमुख कच्च्या मालावरील जीएसटी कपात प्रकल्पाच्या खर्चावर नियंत्रण ठेवण्यास मदत करेल.

*कलम 80IBA अंतर्गत परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी 100% कर सुटी पुन्हा सुरू केली जाईल.

*तणावग्रस्त निवासी प्रकल्पांमध्ये तरलता सुधारण्यासाठी स्वामिह फंडाद्वारे वाढीव निधी वाटप.

कर सुधारणा जसे की अधिक कर कपात घर खरेदीदारांना होणारा फायदा थेट रिअल्टी क्षेत्राच्या मागणीच्या बाजूवर परिणाम करू शकतो. कर सुधारणांव्यतिरिक्त, रिअल्टी क्षेत्रातील मागणी वाढवण्यासाठी आणखी बरेच काही करणे आवश्यक आहे. Colliers India च्या मते, रियल्टी क्षेत्रातील मागणी वाढवण्यासाठी महत्त्वाच्या अपेक्षांची यादी येथे आहे,

*गृहनिर्माण कर्जाच्या मुद्दल परतफेडीसाठी वेगळी आणि उच्च वजावट, सध्या कलम 80C अंतर्गत INR 150,000 पर्यंत मर्यादित आहे.

*स्वतःच्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत देय व्याजावरील कर कपातीची मर्यादा सध्याच्या INR 2 लाखांवरून सुमारे INR 3-4 लाखांपर्यंत वाढविली पाहिजे. लेट-आउट मालमत्तेच्या बाबतीत, मर्यादा पूर्णपणे वगळली जाऊ शकते.

*कलम 80EEA आणि 80EE (परवडणाऱ्या घरांमध्ये प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी लागू) अंतर्गत व्याज सवलत अनुक्रमे रु. 150,000 आणि रु 50,000 च्या सध्याच्या कॅपिंगवरून वाढवता येऊ शकतात.

*पहिल्यांदा गृहखरेदी करणार्‍यांसाठी विशेषत: परवडणार्‍या विभागातील कर सवलतींचा पुन्हा परिचय.

*सरकारी योजना आणि वित्तीय संस्थांमधील "परवडणारी घरे" व्याख्येचे मानकीकरण आणि तर्कसंगतीकरण घर खरेदीदारांना एका विशिष्ट श्रेणीतील स्वस्त वित्तपुरवठा पर्यायांसाठी पात्र होण्यास मदत करू शकते.

अपेक्षा 3: हरित उपक्रमांसाठी प्रोत्साहन

द्वारे मोठ्या प्रमाणावर प्रयत्न केले जात आहेत भारत सरकार हरित तंत्रज्ञानाचा अवलंब करण्यासाठी आणि 2070 पर्यंत निव्वळ शून्याचे वचनबद्ध उद्दिष्ट पूर्ण करण्यासाठी हळूहळू कार्बन उत्सर्जन कमी करेल. रिअल्टी क्षेत्रानेही देशाच्या निव्वळ शून्य वचनबद्धतेशी संरेखित करण्याचे आव्हान स्वीकारले आहे. तथापि, व्यापक सहभागासाठी, त्याला सरकारी समर्थन आणि प्रोत्साहन आवश्यक आहे.

“नूतनीकरणक्षम ऊर्जा, आणि रस्ते, रेल्वे आणि बंदरे यासारख्या पारंपरिक पायाभूत सुविधांसारख्या हिरव्या पायाभूत सुविधांमध्ये गुंतवणूक वाढवण्यावर भर दिला जात आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्र आणि एकूण अर्थव्यवस्थेच्या वाढीसाठी या गुंतवणुकी महत्त्वाच्या मानल्या जातात,” CCI प्रोजेक्ट्सचे संचालक रोहन खताऊ म्हणतात.

इतर अपेक्षा

तज्ज्ञांचे असे मत आहे की, सरकारने त्यांच्या प्रकल्पांसाठी हरित प्रमाणपत्र मिळवणाऱ्या विकासकांसाठी अधिक कर सवलती देऊन भविष्यवादी दृष्टिकोन स्वीकारला पाहिजे आणि त्याच वेळी अशा प्रकल्पांतील खरेदीदारांना सवलतीच्या दरात कर्ज मिळावे. गेल्या काही वर्षांमध्ये REITs ला लोकप्रियता मिळाली आहे परंतु कर सवलतीमुळे गुंतवणूकदारांमध्ये अधिक जोर मिळण्यास मदत होईल. लँड रेकॉर्ड डिजिटायझेशन आणि नवीन व्यवसाय सुरू करण्यासाठी सिंगल विंडो क्लिअरन्स या दीर्घकाळापासूनच्या काही मागण्या आहेत ज्याकडे सरकारचे लक्ष देण्याची देखील आवश्यकता आहे.

अंतरिम अर्थसंकल्प 2024 कडून अपेक्षांची यादी