ஒவ்வொரு ஆண்டும் போலவே, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமனின் இடைக்கால பட்ஜெட் 2024 இல் இருந்து பல எதிர்பார்ப்புகளைக் கொண்டுள்ளது. இந்த நீண்ட எதிர்பார்ப்புகளின் பட்டியலின் சாராம்சத்தை இந்த கட்டுரையில் Housing News படம் பிடிக்கிறது.
எதிர்பார்ப்பு 1: அதிகரிக்கும் வரிச் சலுகைகள் மற்றும் மிகவும் எதிர்பார்க்கப்பட்ட தொழில் நிலை
ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு தொழில் அந்தஸ்து வழங்க வேண்டும் என்ற கோரிக்கை புதிதல்ல. ஒவ்வொரு ஆண்டும், அரசாங்கத்தின் கவனத்தை ஈர்ப்பதற்காக பங்குதாரர்கள் அதை மீண்டும் தங்கள் கோரிக்கைப் பட்டியலுக்குக் கொண்டு வருகிறார்கள்.
"2030 ஆம் ஆண்டில் தொழில்துறைக்கான $1 டிரில்லியன் வருவாய் முன்னறிவிப்பை அடைவதற்கும், 2025 ஆம் ஆண்டிற்குள் இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 13% பங்களிப்பை இலக்காகக் கொண்டும் எங்கள் பாடத்திட்டத்தை நாங்கள் பட்டியலிடுகையில், ரியல் எஸ்டேட் துறையானது நமது பொருளாதாரக் கதையில் ஒரு முக்கியமான அத்தியாயமாக வெளிப்படுகிறது. மலிவு விலை வீடுகளை ஊக்குவிப்பதைத் தாண்டி அடிப்படை சவால்களை எதிர்கொள்ளும் வகையில் விரிவான அணுகுமுறையை கடைப்பிடிப்பது அவசியம். தொழில்துறை அந்தஸ்து வழங்குவதும், நெறிப்படுத்தப்பட்ட ஒற்றைச் சாளர அனுமதி முறையைச் செயல்படுத்துவதும் இதில் அடங்கும்” என்று கூறுகிறது. துருவ் அகர்வாலா, குரூப் CEO, Housing.com, Proptiger.com மற்றும் Makaan.com
அகர்வாலா மேலும் கூறுகையில், “ரியல்டி விலையில் சமீபத்திய அதிகரிப்புக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24 இன் கீழ் வீட்டுக் கடன் வட்டி மீதான வரி தள்ளுபடியை அதிகரிக்க நாங்கள் முன்மொழிகிறோம். தற்போதைய வரம்பை ரூ.2 லட்சத்தில் இருந்து ரூ.4 லட்சமாக உயர்த்துவது கேம் சேஞ்சராக இருக்கும், இது தேவையின் தற்போதைய வலிமையைத் தக்கவைக்க உதவும்.
வீட்டுக் கடனில் கிடைக்கும் வரிச் சலுகைகள் போதுமானதாக இல்லை என்று நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். சொத்து விலைகள் அதிகரிப்பு மற்றும் கடன் டிக்கெட் அளவு அதிகரிப்பதால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்களில் அதிக வரி விலக்கு நன்மைகள் தேவைப்படுகின்றன.
எதிர்பார்ப்பு 2: தேவை மற்றும் விநியோகத்திற்கான அதிகரிப்பு
அரசு, துறை மற்றும் வாங்குபவர்களிடையே ஒருமித்த ஒருமித்த கருத்து உள்ளது, சொத்தின் விலை மலிவு வரம்பிற்குள் இருக்க வேண்டும், அதற்காக உள்ளீட்டுப் பொருளின் விலையும் நிலையானதாக இருக்க வேண்டும்.
"ரியல் எஸ்டேட் துறையானது சிக்கலான வரி கட்டமைப்புகளுடன் அடிக்கடி பிடிபடுகிறது, இது டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் இருவரையும் பாதிக்கிறது. எதிர்பார்ப்புகளில் அ சரக்கு மற்றும் சேவை வரி ( ஜிஎஸ்டி ) மறு மதிப்பீடு கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்கள் மற்றும் மூலப்பொருட்களின் விலையை மேம்படுத்துவதற்காக. அரசாங்கத்தின் லட்சியமான பாதல் யாக்னிக், Colliers India, CEO, "அனைவருக்கும் வீடு" முயற்சியை அதன் இறுதிக் கட்டத்தில் சுட்டிக்காட்டிய நிலையில், மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களை உயர்த்த இலக்கு ஊக்கங்கள் மற்றும் மானியங்கள் பற்றிய பரவலான நம்பிக்கை உள்ளது. சாத்தியமான நடவடிக்கைகளில், மலிவு விலை வீடுகளில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்களுக்கான வரிச் சலுகைகள் அடங்கும், இதன் மூலம் நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புறங்களில் அதிகரித்து வரும் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய அதிக விநியோகத்தை ஊக்குவிக்கும். மேலும், PMAY திட்டங்களுக்கான வருடாந்திர ஒதுக்கீட்டை அதிகரிப்பது, மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் தேவையை அதிகரிக்கச் செய்கிறது. முக்கிய எதிர்பார்ப்புகளில் பின்வருவன அடங்கும்:
*சிமென்ட், ஸ்டீல் மற்றும் அலுமினியம் போன்ற முக்கிய மூலப்பொருட்களின் மீதான ஜிஎஸ்டி குறைப்பு திட்ட செலவுகளை கட்டுப்படுத்த உதவும்.
*பிரிவு 80IBA இன் கீழ் மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு 100% வரி விடுமுறை மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தப்படும்.
* அழுத்தமான குடியிருப்பு திட்டங்களில் பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்துவதற்காக SWAMIH நிதி மூலம் நிதி ஒதுக்கீடு அதிகரிக்கப்பட்டது.
அதிக வரி விலக்கு போன்ற வரி சீர்திருத்தம் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கும் பலன்கள், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் தேவையை நேரடியாக பாதிக்கும். வரி சீர்திருத்தம் தவிர, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேவையை அதிகரிக்க இன்னும் நிறைய செய்ய வேண்டும். Colliers India கருத்துப்படி, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் தேவையை அதிகரிப்பதற்கான முக்கிய எதிர்பார்ப்புகளின் பட்டியல் இங்கே உள்ளது.
*வீட்டுக் கடனின் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதலுக்கான தனி மற்றும் அதிகப் பிடித்தம், தற்போது பிரிவு 80C இன் கீழ் INR 150,000 ஆக உள்ளது.
*சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் போது செலுத்தப்படும் வட்டிக்கான வரி விலக்கு வரம்பு தற்போதைய INR 2 லட்சத்தில் இருந்து 3-4 லட்சமாக அதிகரிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு லெட்-அவுட் சொத்து விஷயத்தில், வரம்புகள் முற்றிலும் கைவிடப்படலாம்.
*பிரிவு 80EEA மற்றும் 80EE (மலிவு விலையில் வீடுகளில் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்குப் பொருந்தும்) ஆகியவற்றின் கீழ் வட்டி விலக்குகள் முறையே ரூ.150,000 மற்றும் ரூ.50,000 என்ற தற்போதைய வரம்பிலிருந்து அதிகரிக்கப்படலாம்.
*முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு குறிப்பாக மலிவு விலை பிரிவில் வரி விலக்குகளை மீண்டும் அறிமுகப்படுத்துதல்.
*அரசு திட்டங்கள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் முழுவதும் "மலிவு விலை வீடுகள்" வரையறையின் தரப்படுத்தல் மற்றும் பகுத்தறிவு ஒரு குறிப்பிட்ட பிரிவில் மலிவான நிதியளிப்பு விருப்பங்களுக்கு வீடு வாங்குபவர்களுக்குத் தகுதி பெற உதவும்.
எதிர்பார்ப்பு 3: பசுமை முயற்சிகளுக்கான ஊக்கத்தொகை
மூலம் பெரும் முயற்சி மேற்கொள்ளப்பட்டு வருகிறது 2070 ஆம் ஆண்டுக்குள் நிகர பூஜ்ஜியத்தை அடைய இந்திய அரசாங்கம் பசுமை தொழில்நுட்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வதோடு கார்பன் உமிழ்வை படிப்படியாகக் குறைக்கிறது. நாட்டின் நிகர பூஜ்ஜிய உறுதிப்பாட்டுடன் இணைவதற்கான சவாலை ரியல் எஸ்டேட் துறையும் ஏற்றுக்கொண்டது. இருப்பினும், பரந்த பங்கேற்பிற்கு, அரசாங்க ஆதரவு மற்றும் ஊக்கங்கள் தேவை.
"புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி போன்ற பசுமை உள்கட்டமைப்புகள் மற்றும் சாலைகள், ரயில்வே மற்றும் துறைமுகங்கள் போன்ற பாரம்பரிய உள்கட்டமைப்பு ஆகிய இரண்டிலும் முதலீடுகளை அதிகரிப்பதில் வலுவான முக்கியத்துவம் உள்ளது. இந்த முதலீடுகள் ரியல் எஸ்டேட் துறை மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரம் ஆகிய இரண்டின் வளர்ச்சிக்கும் முக்கியமானதாக பார்க்கப்படுகிறது,” என்கிறார் சிசிஐ ப்ராஜெக்ட்ஸ் இயக்குனர் ரோஹன் கட்டாவ்.
மற்ற எதிர்பார்ப்புகள்
டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்டங்களுக்கு பசுமைச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கு அதிக வரிச் சலுகைகளை அனுமதிப்பதன் மூலம் அரசாங்கம் எதிர்கால அணுகுமுறையை எடுக்க வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். கடந்த சில ஆண்டுகளில் REITகள் பிரபலமடைந்துள்ளன, ஆனால் வரி விலக்கு முதலீட்டாளர்களிடையே அதிக உந்துதலைப் பெற உதவும். நிலப் பதிவேடு டிஜிட்டல் மயமாக்கல் மற்றும் புதிய தொழில்களை அமைப்பதற்கான ஒற்றைச் சாளர அனுமதி ஆகியவை அரசின் கவனம் தேவைப்படும் நீண்ட கால கோரிக்கைகளில் சில.
2024 இடைக்கால பட்ஜெட்டில் இருந்து எதிர்பார்ப்புகளின் பட்டியல்
|
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
