প্রতি বছরের মতোই, ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামনের অন্তর্বর্তী বাজেট 2024 থেকে বেশ কিছু প্রত্যাশা করেছে। হাউজিং নিউজ এই প্রবন্ধে প্রত্যাশার এই দীর্ঘ তালিকার সারাংশ তুলে ধরেছে।
প্রত্যাশা 1: কর সুবিধা বৃদ্ধি এবং বহুল প্রতীক্ষিত শিল্পের অবস্থা
রিয়েলটি সেক্টরকে শিল্পের মর্যাদা দেওয়ার দাবি নতুন নয়। সরকারের দৃষ্টি আকর্ষণের জন্য প্রতি বছর স্টেকহোল্ডাররা তাদের চাহিদা তালিকায় ফিরিয়ে আনে।
“যেহেতু আমরা 2030 সালে শিল্পের জন্য $1 ট্রিলিয়ন রাজস্বের পূর্বাভাস অর্জনের জন্য আমাদের পথ নির্ধারণ করি এবং 2025 সালের মধ্যে ভারতের জিডিপিতে 13% অবদান রাখার লক্ষ্য রাখি, রিয়েল এস্টেট সেক্টর আমাদের অর্থনৈতিক বিবরণের একটি গুরুত্বপূর্ণ অধ্যায় হিসাবে আবির্ভূত হয়৷ মৌলিক চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রচারের বাইরেও বিস্তৃত একটি ব্যাপক পদ্ধতি অবলম্বন করা অপরিহার্য। এর মধ্যে রয়েছে শিল্পের মর্যাদা প্রদান এবং একটি সুবিন্যস্ত একক-উইন্ডো ক্লিয়ারেন্স সিস্টেম বাস্তবায়ন করা”, বলেছেন ধ্রুব আগরওয়ালা, গ্রুপ সিইও, হাউজিং ডটকম, প্রপ্টিগার ডটকম এবং মাকান ডটকম
আগরওয়ালা যোগ করেছেন, "সম্প্রতি রিয়েলটির দাম বৃদ্ধির প্রতিক্রিয়া হিসাবে, আমরা আয়কর আইনের ধারা 24 এর অধীনে হোম লোনের সুদের উপর ট্যাক্স রেয়াত বৃদ্ধির প্রস্তাব করছি। বর্তমান সীমা 2 লক্ষ টাকা থেকে 4 লক্ষ টাকায় উন্নীত করা একটি গেম-চেঞ্জার হতে পারে, যা চাহিদার বর্তমান শক্তি বজায় রাখতে সাহায্য করবে।"
বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে হোম লোনে উপলব্ধ কর কর্তনের সুবিধাগুলি যথেষ্ট নয়। সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি এবং লোন টিকিটের আকার বৃদ্ধির সাথে, বাড়ির ক্রেতাদের হোম লোনের উপর বৃহত্তর কর কর্তনের সুবিধা প্রয়োজন।
প্রত্যাশা 2: চাহিদা এবং সরবরাহের জন্য বুস্ট
সরকার, সেক্টর এবং ক্রেতাদের মধ্যে একটি সর্বসম্মত ঐকমত্য রয়েছে যে সম্পত্তির মূল্য একটি সাশ্রয়ী মূল্যের সীমার মধ্যে হওয়া দরকার এবং এর জন্য, ইনপুট উপাদানের দামও স্থিতিশীল থাকা দরকার।
“রিয়েল এস্টেট সেক্টর প্রায়শই জটিল ট্যাক্স কাঠামোর সাথে জর্জরিত হয়, যা বিকাশকারী এবং বাড়ির ক্রেতা উভয়কেই প্রভাবিত করে। প্রত্যাশা অন্তর্ভুক্ত a ক্রয়ক্ষমতা উন্নত করতে নির্মাণাধীন সম্পত্তি এবং কাঁচামালের উপর পণ্য ও পরিষেবা করের ( জিএসটি ) হারের পুনর্মূল্যায়ন। সরকারের উচ্চাভিলাষী বাদল ইয়াগনিক, সিইও, কলিয়ারস ইন্ডিয়া উল্লেখ করেছেন, "সকলের জন্য আবাসন" উদ্যোগটি চূড়ান্ত পর্যায়ে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলিকে উত্সাহিত করার লক্ষ্যে প্রণোদনা এবং ভর্তুকি পাওয়ার ব্যাপক আশা রয়েছে। সম্ভাব্য ব্যবস্থাগুলির মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ ডেভেলপারদের জন্য ট্যাক্স বিরতি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যার ফলে শহুরে এবং গ্রামীণ এলাকায় ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে সরবরাহ বৃদ্ধিকে উত্সাহিত করা যায়। অধিকন্তু, PMAY স্কিমের জন্য বার্ষিক বরাদ্দ বৃদ্ধি, সর্বদা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে চাহিদা বাড়াতে প্রমাণ করে। মূল প্রত্যাশা নিম্নলিখিত অন্তর্ভুক্ত:
*সিমেন্ট, ইস্পাত এবং অ্যালুমিনিয়ামের মতো মূল কাঁচামালের জিএসটি হ্রাস প্রকল্পের খরচ নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করবে।
*বিভাগ 80IBA এর অধীনে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য 100% ট্যাক্স ছুটি পুনরায় চালু করা হবে।
* চাপযুক্ত আবাসিক প্রকল্পে তারল্যের উন্নতির জন্য SWAMIH তহবিলের মাধ্যমে তহবিল বরাদ্দ বৃদ্ধি।
কর সংস্কার যেমন বৃহত্তর কর কর্তন বাড়ির ক্রেতাদের সুবিধা সরাসরি রিয়েলটি সেক্টরের চাহিদার দিকে প্রভাব ফেলতে পারে। কর সংস্কার ছাড়াও রিয়েলটি সেক্টরে চাহিদা বাড়াতে আরও অনেক কিছু করতে হবে। Colliers India এর মতে, এখানে রিয়েলটি সেক্টরের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য মূল প্রত্যাশার একটি তালিকা রয়েছে,
*হাউজিং লোনের মূল পরিশোধের জন্য আলাদা এবং উচ্চতর ডিডাকশন, বর্তমানে ধারা 80C এর অধীনে INR 150,000 সীমাবদ্ধ।
*স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রদত্ত সুদের উপর কর কর্তনের সীমা বর্তমান INR 2 লক্ষ থেকে প্রায় INR 3-4 লক্ষে বৃদ্ধি করা উচিত৷ লেট-আউট সম্পত্তির ক্ষেত্রে, সীমা সম্পূর্ণরূপে বাদ দেওয়া যেতে পারে।
*ধারা 80EEA এবং 80EE (সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য প্রযোজ্য) এর অধীনে সুদের ছাড়গুলি যথাক্রমে 150,000 এবং 50,000 টাকার বর্তমান ক্যাপিং থেকে বাড়ানো যেতে পারে।
*প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে ট্যাক্স ছাড়ের পুনঃপ্রবর্তন।
*সরকারি স্কিম এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান জুড়ে "সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন" সংজ্ঞার মানককরণ এবং যৌক্তিককরণ বাড়ির ক্রেতাদের একটি নির্দিষ্ট বিভাগে সস্তা অর্থায়নের বিকল্পগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করতে পারে।
প্রত্যাশা 3: সবুজ উদ্যোগের জন্য প্রণোদনা
একটি বিশাল প্রচেষ্টা করা হয়েছে ভারত সরকার সবুজ প্রযুক্তি গ্রহণকে উত্সাহিত করতে এবং 2070 সালের মধ্যে নেট শূন্যের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ লক্ষ্য পূরণের জন্য ধীরে ধীরে কার্বন নিঃসরণ কমাতে। রিয়েলটি সেক্টরটি দেশের নেট জিরো প্রতিশ্রুতির সাথে সারিবদ্ধ করার চ্যালেঞ্জ গ্রহণ করেছে। তবে বৃহত্তর অংশগ্রহণের জন্য সরকারী সমর্থন ও প্রণোদনা প্রয়োজন।
“নবায়নযোগ্য শক্তির মতো সবুজ অবকাঠামো এবং রাস্তা, রেলপথ এবং বন্দরের মতো ঐতিহ্যবাহী অবকাঠামো উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগ বাড়ানোর ওপর জোর দেওয়া হয়েছে। এই বিনিয়োগগুলিকে রিয়েল এস্টেট খাত এবং সামগ্রিক অর্থনীতি উভয়ের বৃদ্ধির জন্য গুরুত্বপূর্ণ হিসাবে দেখা হয়,” CCI প্রকল্পের পরিচালক রোহান খাটাউ বলেছেন৷
অন্যান্য প্রত্যাশা
বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে সরকারকে তাদের প্রকল্পের জন্য সবুজ শংসাপত্র অর্জনকারীদের জন্য বৃহত্তর কর প্রণোদনার অনুমতি দিয়ে একটি ভবিষ্যতমূলক পন্থা গ্রহণ করা উচিত এবং একই সাথে এই জাতীয় প্রকল্পের ক্রেতাদের সুদের হারে ছাড় দেওয়া উচিত। REITs গত কয়েক বছরে জনপ্রিয়তা অর্জন করেছে কিন্তু কর ছাড় বিনিয়োগকারীদের মধ্যে এটিকে আরও বেশি জোরদার করতে সাহায্য করবে। নতুন ব্যবসা স্থাপনের জন্য ল্যান্ড রেকর্ড ডিজিটাইজেশন এবং সিঙ্গেল উইন্ডো ক্লিয়ারেন্স হল কিছু দীর্ঘস্থায়ী দাবি যার জন্য সরকারের মনোযোগও প্রয়োজন।
অন্তর্বর্তী বাজেট 2024 থেকে প্রত্যাশার তালিকা
|
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. [email protected] এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
