ప్రతి సంవత్సరం మాదిరిగానే, ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ మధ్యంతర బడ్జెట్ 2024 నుండి భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అనేక అంచనాలను కలిగి ఉంది. హౌసింగ్ న్యూస్ ఈ కథనంలో ఈ సుదీర్ఘ అంచనాల జాబితా యొక్క సారాంశాన్ని సంగ్రహిస్తుంది.
నిరీక్షణ 1: పెరుగుతున్న పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు ఎంతో కాలంగా ఎదురుచూస్తున్న పరిశ్రమ స్థితి
రియల్టీ రంగానికి పరిశ్రమ హోదా కల్పించాలన్న డిమాండ్ కొత్తది కాదు. ప్రతి సంవత్సరం, ప్రభుత్వం దృష్టిని ఆకర్షించడానికి వాటాదారులు దానిని తిరిగి తమ డిమాండ్ జాబితాకు తీసుకువస్తారు.
“మేము 2030లో పరిశ్రమ కోసం $1 ట్రిలియన్ ఆదాయ అంచనాను సాధించడానికి మరియు 2025 నాటికి భారతదేశ GDPకి 13% సహకారం అందించాలనే లక్ష్యంతో మా కోర్సును రూపొందించినప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మన ఆర్థిక కథనంలో కీలకమైన అధ్యాయంగా ఉద్భవించింది. సరసమైన గృహాలను ప్రోత్సహించడంతోపాటు ప్రాథమిక సవాళ్లను కూడా పరిష్కరించేందుకు విస్తృతమైన విధానాన్ని అవలంబించడం చాలా అవసరం. ఇందులో పరిశ్రమ హోదాను మంజూరు చేయడం మరియు క్రమబద్ధీకరించబడిన సింగిల్ విండో క్లియరెన్స్ సిస్టమ్‌ను అమలు చేయడం వంటివి ఉన్నాయి” అని చెప్పారు. ధృవ్ అగర్వాలా, గ్రూప్ సీఈఓ, హౌసింగ్.కామ్, ప్రాప్టిగర్.కామ్ మరియు మకాన్.కామ్
అగర్వాలా జతచేస్తుంది, “రియల్టీ ధరలలో ఇటీవలి పెరుగుదలకు ప్రతిస్పందనగా, ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 ప్రకారం గృహ రుణ వడ్డీపై పన్ను రాయితీని పెంచాలని మేము ప్రతిపాదిస్తున్నాము. ప్రస్తుత పరిమితిని రూ. 2 లక్షల నుంచి రూ. 4 లక్షలకు పెంచడం గేమ్ ఛేంజర్, ఇది డిమాండ్‌లో ప్రస్తుత బలాన్ని కొనసాగించడంలో సహాయపడుతుంది.
గృహ రుణంపై లభించే పన్ను మినహాయింపు ప్రయోజనాలు సరిపోవని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. ప్రాపర్టీ ధరల పెరుగుదల మరియు లోన్ టిక్కెట్ పరిమాణం పెరగడంతో, గృహ కొనుగోలుదారులకు గృహ రుణాలపై ఎక్కువ పన్ను మినహాయింపు ప్రయోజనాలు అవసరం.
నిరీక్షణ 2: డిమాండ్ మరియు సరఫరా కోసం బూస్ట్
ప్రభుత్వం, రంగం మరియు కొనుగోలుదారుల మధ్య ఏకగ్రీవ ఏకాభిప్రాయం ఉంది, ఆస్తి ధర సరసమైన పరిధిలో ఉండాలి మరియు దాని కోసం ఇన్‌పుట్ మెటీరియల్ ధర కూడా స్థిరంగా ఉండాలి.
"రియల్ ఎస్టేట్ రంగం తరచుగా సంక్లిష్టమైన పన్ను నిర్మాణాలతో పట్టుబడుతోంది, ఇది డెవలపర్లు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం చూపుతుంది. అంచనాలు ఉన్నాయి స్థోమతను మెరుగుపరచడానికి నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులు మరియు ముడి పదార్థాలపై వస్తు మరియు సేవల పన్ను ( GST ) రేట్ల పునఃమూల్యాంకనం. ప్రభుత్వం యొక్క ప్రతిష్టాత్మకమైన బాదల్ యాగ్నిక్, Colliers India, CEO, "అందరికీ హౌసింగ్" చొరవ చివరి దశలో ఎత్తి చూపడంతో, సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులను పెంచడానికి లక్ష్య ప్రోత్సాహకాలు మరియు రాయితీలపై విస్తృతమైన ఆశ ఉంది. సంభావ్య చర్యలు సరసమైన గృహాలపై దృష్టి కేంద్రీకరించిన డెవలపర్‌లకు పన్ను మినహాయింపులను కలిగి ఉంటాయి, తద్వారా పట్టణ మరియు గ్రామీణ ప్రాంతాలలో పెరుగుతున్న డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా సరఫరాను పెంచడాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది. ఇంకా, PMAY పథకాలకు వార్షిక కేటాయింపులు పెరగడం, సరసమైన గృహాల విభాగంలో డిమాండ్‌ను పెంచడానికి ఎల్లప్పుడూ రుజువు చేస్తుంది. ప్రధాన అంచనాలలో ఈ క్రిందివి ఉన్నాయి:
*సిమెంట్, స్టీల్ మరియు అల్యూమినియం వంటి కీలక ముడి పదార్థాలపై జీఎస్టీ తగ్గింపు ప్రాజెక్ట్ వ్యయాలను నియంత్రించడంలో సహాయపడుతుంది.
*సెక్షన్ 80IBA కింద సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులకు 100% పన్ను సెలవు మళ్లీ ప్రవేశపెట్టబడుతుంది.
*ఒత్తిడిలో ఉన్న రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌లలో లిక్విడిటీని మెరుగుపరచడానికి SWAMIH ఫండ్ ద్వారా పెరిగిన నిధుల కేటాయింపు.
ఎక్కువ పన్ను మినహాయింపు వంటి పన్ను సంస్కరణ గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనాలు రియల్టీ రంగం యొక్క డిమాండ్ వైపు నేరుగా ప్రభావం చూపుతాయి. రియల్టీ రంగంలో డిమాండ్‌ను పెంచేందుకు పన్ను సంస్కరణలతో పాటు ఇంకా చాలా చేయాల్సి ఉంది. కొలియర్స్ ఇండియా ప్రకారం, రియల్టీ రంగం యొక్క డిమాండ్ వైపు పెంచడానికి కీలక అంచనాల జాబితా ఇక్కడ ఉంది,
*హౌసింగ్ లోన్ ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ కోసం ప్రత్యేక మరియు అధిక మినహాయింపు, ప్రస్తుతం సెక్షన్ 80C కింద INR 150,000కి పరిమితం చేయబడింది.
*స్వయం ఆక్రమిత ఆస్తి విషయంలో చెల్లించే వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపుపై పరిమితిని ప్రస్తుత INR 2 లక్షల నుండి సుమారు 3-4 లక్షలకు పెంచాలి. లెట్ అవుట్ ప్రాపర్టీ విషయంలో, పరిమితులు పూర్తిగా తొలగించబడతాయి.
*సెక్షన్ 80EEA మరియు 80EE (సరసమైన గృహాలలో మొదటిసారిగా గృహాలను కొనుగోలు చేసేవారికి వర్తిస్తుంది) కింద వడ్డీ మినహాయింపులను వరుసగా రూ. 150,000 మరియు రూ. 50,000 నుండి పెంచవచ్చు.
*ప్రత్యేకించి సరసమైన విభాగంలో మొదటిసారిగా గృహాలను కొనుగోలు చేసేవారికి పన్ను మినహాయింపులను తిరిగి ప్రవేశపెట్టడం.
*ప్రభుత్వ పథకాలు మరియు ఆర్థిక సంస్థలలో "స్థోమతగల హౌసింగ్" నిర్వచనం యొక్క ప్రమాణీకరణ మరియు హేతుబద్ధీకరణ ఒక నిర్దిష్ట వర్గంలో చౌకైన ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలకు అర్హత సాధించడంలో గృహ కొనుగోలుదారులకు సహాయపడుతుంది.
నిరీక్షణ 3: హరిత కార్యక్రమాలకు ప్రోత్సాహకాలు
ద్వారా భారీ ప్రయత్నం ఉంది 2070 నాటికి నికర జీరో అనే దాని నిబద్ధత లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడానికి గ్రీన్ టెక్నాలజీని స్వీకరించడానికి మరియు కార్బన్ ఉద్గారాలను క్రమంగా తగ్గించడానికి భారత ప్రభుత్వం. అయితే, విస్తృత భాగస్వామ్యం కోసం, దీనికి ప్రభుత్వ మద్దతు మరియు ప్రోత్సాహకాలు అవసరం.
“పునరుత్పాదక ఇంధనం వంటి గ్రీన్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌లు మరియు రోడ్లు, రైల్వేలు మరియు పోర్ట్‌లు వంటి సాంప్రదాయ మౌలిక సదుపాయాలు రెండింటిలోనూ పెట్టుబడులను పెంచడంపై బలమైన ప్రాధాన్యత ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మరియు మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థ రెండింటి వృద్ధికి ఈ పెట్టుబడులు కీలకమైనవిగా పరిగణించబడుతున్నాయి" అని CCI ప్రాజెక్ట్స్ డైరెక్టర్ రోహన్ ఖటౌ చెప్పారు.
ఇతర అంచనాలు
తమ ప్రాజెక్ట్‌లకు గ్రీన్ సర్టిఫికేషన్ పొందిన డెవలపర్‌లకు ఎక్కువ పన్ను ప్రోత్సాహకాలను అనుమతించడం ద్వారా ప్రభుత్వం భవిష్యత్ విధానాన్ని అనుసరించాలని మరియు అదే సమయంలో అటువంటి ప్రాజెక్ట్‌లలో కొనుగోలుదారులు రాయితీ వడ్డీ రేటుతో రుణాలు పొందాలని నిపుణులు భావిస్తున్నారు. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా REIT లు ప్రజాదరణ పొందాయి, అయితే పన్ను మినహాయింపు పెట్టుబడిదారులలో ఎక్కువ ఒత్తిడిని పొందడంలో సహాయపడుతుంది. ల్యాండ్ రికార్డ్ డిజిటలైజేషన్ మరియు కొత్త వ్యాపారాల స్థాపనకు సింగిల్ విండో క్లియరెన్స్ వంటి కొన్ని దీర్ఘకాలిక డిమాండ్లు కూడా ప్రభుత్వ దృష్టికి అవసరం.
మధ్యంతర బడ్జెట్ 2024 నుండి అంచనాల జాబితా
|
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి [email protected] లో వ్రాయండి |
