हर साल की तरह, भारत के रियल एस्टेट सेक्टर को वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण के अंतरिम बजट 2024 से कई उम्मीदें हैं। हाउसिंग न्यूज़ इस लेख में उम्मीदों की इस लंबी सूची का सार प्रस्तुत करता है।
उम्मीद 1: कर लाभ में वृद्धि और बहुप्रतीक्षित उद्योग का दर्जा
रियल्टी सेक्टर को उद्योग का दर्जा देने की मांग नई नहीं है। हर साल, हितधारक सरकार का ध्यान आकर्षित करने के लिए इसे अपनी मांग सूची में वापस लाते हैं।
“जैसा कि हम 2030 में उद्योग के लिए 1 ट्रिलियन डॉलर के राजस्व पूर्वानुमान को प्राप्त करने की दिशा में अपना पाठ्यक्रम तैयार कर रहे हैं और 2025 तक भारत की जीडीपी में 13% योगदान का लक्ष्य रखते हैं, रियल एस्टेट क्षेत्र हमारे आर्थिक आख्यान में एक महत्वपूर्ण अध्याय के रूप में उभरता है। एक व्यापक दृष्टिकोण अपनाना आवश्यक है जो किफायती आवास को बढ़ावा देने से लेकर मूलभूत चुनौतियों का समाधान करने तक भी फैला हो। इसमें उद्योग का दर्जा देना और एक सुव्यवस्थित एकल-खिड़की निकासी प्रणाली लागू करना शामिल है”, कहते हैं ध्रुव अग्रवाल, ग्रुप सीईओ, हाउसिंग.कॉम, प्रॉपटाइगर.कॉम और मकान.कॉम
अग्रवाल कहते हैं, “रियल्टी की कीमतों में हालिया वृद्धि के जवाब में, हम आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत होम लोन के ब्याज पर कर छूट में वृद्धि का प्रस्ताव करते हैं। वर्तमान सीमा को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 4 लाख रुपये करना गेम-चेंजर हो सकता है, जिससे मांग में मौजूदा मजबूती को बनाए रखने में मदद मिलेगी।'
विशेषज्ञों का कहना है कि होम लोन पर मिलने वाले टैक्स कटौती लाभ पर्याप्त नहीं हैं। संपत्ति की कीमतों में वृद्धि और ऋण टिकट के आकार में वृद्धि के साथ, घर खरीदारों को गृह ऋण पर अधिक कर कटौती लाभ की आवश्यकता होती है।
उम्मीद 2: मांग और आपूर्ति को बढ़ावा
सरकार, क्षेत्र और खरीदारों के बीच इस बात पर सर्वसम्मति है कि संपत्ति की कीमत किफायती दायरे में होनी चाहिए और इसके लिए इनपुट सामग्री की कीमत भी स्थिर रहनी चाहिए।
“रियल एस्टेट क्षेत्र अक्सर जटिल कर संरचनाओं से जूझता है, जो डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को प्रभावित करता है। अपेक्षाओं में शामिल हैं a सामर्थ्य में सुधार के लिए निर्माणाधीन संपत्तियों और कच्चे माल पर वस्तु एवं सेवा कर ( जीएसटी ) दरों का पुनर्मूल्यांकन। कोलियर्स इंडिया के सीईओ बादल याग्निक ने बताया कि सरकार की महत्वाकांक्षी "सभी के लिए आवास" पहल अपने अंतिम चरण में है, किफायती आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए लक्षित प्रोत्साहन और सब्सिडी की व्यापक उम्मीद है। संभावित उपायों में किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करने वाले डेवलपर्स के लिए कर छूट शामिल हो सकती है, जिससे शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए आपूर्ति में वृद्धि को बढ़ावा मिलेगा। इसके अलावा, पीएमएवाई योजनाओं के लिए बढ़ा हुआ वार्षिक आवंटन हमेशा किफायती आवास क्षेत्र में मांग को बढ़ाने वाला साबित होता है। प्रमुख अपेक्षाओं में निम्नलिखित शामिल हैं:
*सीमेंट, स्टील और एल्यूमीनियम जैसे प्रमुख कच्चे माल पर जीएसटी कटौती से परियोजना लागत को नियंत्रित करने में मदद मिलेगी।
*धारा 80आईबीए के तहत किफायती आवास परियोजनाओं के लिए 100% कर अवकाश फिर से शुरू किया जाएगा।
*तनावग्रस्त आवासीय परियोजनाओं में तरलता में सुधार के लिए SWAMIH फंड के माध्यम से धन आवंटन में वृद्धि।
अधिक कर कटौती जैसे कर सुधार घर खरीदारों को मिलने वाला लाभ सीधे तौर पर रियल्टी क्षेत्र के मांग पक्ष को प्रभावित कर सकता है। टैक्स सुधार के अलावा रियल्टी सेक्टर में मांग बढ़ाने के लिए और भी बहुत कुछ करने की जरूरत है। कोलियर्स इंडिया के अनुसार, यहां रियल्टी क्षेत्र की मांग को बढ़ावा देने के लिए प्रमुख उम्मीदों की एक सूची दी गई है,
*आवास ऋण के मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए अलग और उच्च कटौती, वर्तमान में धारा 80सी के तहत 150,000 रुपये तक सीमित है।
*स्वयं के कब्जे वाली संपत्ति के मामले में भुगतान किए गए ब्याज पर कर कटौती की सीमा मौजूदा 2 लाख रुपये से बढ़ाकर लगभग 3-4 लाख रुपये की जानी चाहिए। किराये पर दी गई संपत्ति के मामले में, सीमाएं पूरी तरह से हटाई जा सकती हैं।
*धारा 80EEA और 80EE (किफायती आवास में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए लागू) के तहत ब्याज छूट को क्रमशः 150,000 रुपये और 50,000 रुपये की वर्तमान कैपिंग से बढ़ाया जा सकता है।
*विशेष रूप से किफायती खंड में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए कर छूट की पुनः शुरूआत।
*सरकारी योजनाओं और वित्तीय संस्थानों में "किफायती आवास" परिभाषा का मानकीकरण और युक्तिकरण घर खरीदारों को एक विशेष श्रेणी में सस्ते वित्तपोषण विकल्पों के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद कर सकता है।
अपेक्षा 3: हरित पहल के लिए प्रोत्साहन
द्वारा बहुत बड़ा प्रयास किया गया है भारत सरकार 2070 तक नेट ज़ीरो के अपने प्रतिबद्ध लक्ष्य को पूरा करने के लिए हरित प्रौद्योगिकी अपनाने को बढ़ावा देगी और धीरे-धीरे कार्बन उत्सर्जन को कम करेगी। रियल्टी क्षेत्र ने भी देश की नेट ज़ीरो प्रतिबद्धता के साथ तालमेल बिठाने की चुनौती स्वीकार की है। हालाँकि, व्यापक भागीदारी के लिए इसे सरकारी समर्थन और प्रोत्साहन की आवश्यकता है।
“नवीकरणीय ऊर्जा जैसे हरित बुनियादी ढांचे और सड़क, रेलवे और बंदरगाह जैसे पारंपरिक बुनियादी ढांचे दोनों में निवेश बढ़ाने पर जोर दिया गया है। सीसीआई प्रोजेक्ट्स के निदेशक रोहन खटाऊ कहते हैं, ''इन निवेशों को रियल एस्टेट क्षेत्र और समग्र अर्थव्यवस्था दोनों के विकास के लिए महत्वपूर्ण माना जाता है।''
अन्य अपेक्षाएँ
विशेषज्ञों का मानना है कि सरकार को अपनी परियोजनाओं के लिए हरित प्रमाणन प्राप्त करने वाले डेवलपर्स के लिए अधिक कर प्रोत्साहन की अनुमति देकर भविष्यवादी दृष्टिकोण अपनाना चाहिए और साथ ही ऐसी परियोजनाओं में खरीदारों को रियायती ब्याज दर पर ऋण मिलना चाहिए। आरईआईटी ने पिछले कुछ वर्षों में लोकप्रियता हासिल की है लेकिन कर छूट से इसे निवेशकों के बीच अधिक जोर देने में मदद मिलेगी। भूमि रिकॉर्ड डिजिटलीकरण और नए व्यवसाय स्थापित करने के लिए एकल खिड़की मंजूरी लंबे समय से चली आ रही कुछ मांगें हैं जिन पर सरकार को ध्यान देने की भी आवश्यकता है।
अंतरिम बजट 2024 से उम्मीदों की सूची
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