रिअल इस्टेटची मूलभूत माहिती: प्रारंभ प्रमाणपत्र म्हणजे काय?

प्रारंभ प्रमाणपत्र हे स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरणाचे दस्तऐवज आहे जे विकासकाला प्रकल्पाचे बांधकाम सुरू करण्याची परवानगी देते. विकासकाने कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण केल्यानंतर आणि इमारतीच्या आराखड्यासाठी संबंधित मंजुरी प्राप्त केल्यानंतरच सामान्यतः प्रारंभ प्रमाणपत्र (किंवा सीसी) दिले जाते.

विकासक प्रारंभ प्रमाणपत्र कसे मिळवू शकतो?

नवीन इमारत किंवा प्रकल्पाचे बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी, विकासकाने स्थानिक प्राधिकरणांकडून प्रारंभ प्रमाणपत्र प्राप्त करणे आवश्यक आहे. एकदा विकासकाने प्रकल्पासाठी आपला आराखडा सबमिट केल्यावर, प्रकल्प सुरू होण्यास योग्य आहे हे अधिकृत करण्यापूर्वी नगरपालिका प्राधिकरण अनेक प्राथमिक तपासण्या करण्यास सुरुवात करेल. या काळात, विकासकाने नवीन बांधकाम सुरू करण्यासाठी आवश्यक असलेली सर्व आवश्यक ना-हरकत प्रमाणपत्रे (एनओसी) प्रदान करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे. त्याला जल विभाग, अग्निशमन विभाग, सांडपाणी विभाग, विद्युत विभाग या सर्व संबंधित विभागांकडून मंजुरी मिळाल्याचा पुरावा देखील दाखवावा लागेल. इ.

बिल्डरला कागदपत्रे सादर करावी लागतील

• मालमत्तेची कागदपत्रे
• कर पावत्या
• छायाचित्रे
• विविध सरकारी विभागांकडून एन.ओ.सी

प्रमाणपत्र जारी करणे

प्रारंभ प्रमाणपत्र सामान्यत: दोन टप्प्यांत जारी केले जाते – प्रथम प्लिंथ क्षेत्रापर्यंत आणि नंतर, अधिरचनेसाठी. नगर नियोजन आणि अभियांत्रिकी विभागांच्या अधिकाऱ्यांनी केलेल्या तपासणीच्या निष्कर्षांवर आधारित, विकासकाला प्रारंभ प्रमाणपत्र प्राप्त होते. प्रकल्पासाठी सर्व आवश्यक परवाने आणि मंजूरी प्राप्त केल्यानंतर, विकासक अधिरचनेचा पाया घालतो आणि प्रकल्पाच्या सीमा तयार करतो. नवीन RERA मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, RERA-मंजूर मानल्या जाणाऱ्या प्रकल्पासाठी वैध प्रारंभ प्रमाणपत्र हे अनिवार्य दस्तऐवज आहे.

घर खरेदीदारासाठी प्रारंभ प्रमाणपत्राचे महत्त्व काय आहे?

जोपर्यंत विकासकाला त्याच्या प्रकल्पासाठी प्रारंभ प्रमाणपत्र प्राप्त होत नाही, तोपर्यंत तो त्यावर बांधकाम सुरू करण्यास अधिकृत नाही. त्यामुळे, विकासक त्यासाठी वैध प्रारंभ प्रमाणपत्र सादर करू शकत नसल्यास, घर खरेदीदाराने प्रकल्पात गुंतवणूक करू नये. विकासकाने मिळवलेल्या कमेन्समेंट सर्टिफिकेटमध्ये त्याला/तिला ज्या मजल्यावर मालमत्ता खरेदी करायची आहे, त्याचा समावेश आहे की नाही हे देखील तपासले पाहिजे. style="font-weight: 400;">तुम्ही एखाद्या प्रकल्पात एखादी मालमत्ता खरेदी करणार असाल ज्याचे वैध प्रारंभ प्रमाणपत्र नसेल, तर तुम्ही बेकायदेशीर मालमत्तेचे मालक असण्याचा धोका पत्करता. हे केवळ तुमच्या मालमत्तेच्या कायदेशीर शीर्षकावरच परिणाम करत नाही, तर तुम्हाला बेकायदेशीर प्रकल्पात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आवश्यक दंड देखील भरावा लागेल. प्रारंभ प्रमाणपत्र हे भोगवटा प्रमाणपत्राइतकेच महत्त्वाचे आहे. हे सुनिश्चित करते की तुम्ही अशा प्रकल्पात मालमत्ता खरेदी करत आहात ज्याने सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्या आहेत. हे मालमत्तेवर तुमचे टायटल सिमेंट करते आणि तुम्हाला भविष्यात संभाव्य कायदेशीर त्रासांपासून वाचवते.

भार प्रमाणपत्र आणि प्रारंभ प्रमाणपत्र यांच्यातील फरक

कमेन्समेंट सर्टिफिकेटमध्ये असे नमूद केले आहे की बिल्डर एखाद्या प्रकल्पावर काम सुरू करू शकतो. एक भार प्रमाणपत्र दाखवते की प्रकल्प कोणत्याही दायित्वांपासून मुक्त आहे.

स्थानिक भाषांमध्ये प्रारंभ प्रमाणपत्र

इंग्रजी	असेही म्हणतात
मराठीत प्रारंभ प्रमाणपत्र	आरंभ प्रमाणपत्र
कन्नडमध्ये प्रारंभ प्रमाणपत्र	ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
तेलुगुमध्ये प्रारंभ प्रमाणपत्र	ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం
हिंदीमध्ये प्रारंभ प्रमाणपत्र	प्रारंभ प्रमाण पत्र
बांगला मध्ये प्रारंभ प्रमाणपत्र	প্রারম্ভিক শংসাপত্র
तमिळमध्ये प्रारंभ प्रमाणपत्र	தொடக்க சான்றிதழ்

प्रारंभ प्रमाणपत्र: बातम्या अद्यतने

सीसी मिळाल्यापासून तीन वर्षांत म्हाडाकडून पुनर्विकास प्रकल्प पूर्ण करावयाचा आहे

ऑगस्ट 2020 मध्ये, महाराष्ट्र मंत्रिमंडळाने महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) मार्फत मुंबई शहरातील उपकरप्राप्त इमारतींच्या पुनर्विकासाला गती देण्याच्या प्रस्तावाला मंजुरी दिली. परिणामी, म्हाडाने पुनर्विकास हाती घेतल्यास, तो प्रारंभ प्रमाणपत्र घेतल्यापासून तीन वर्षांत पूर्ण करणे आवश्यक आहे. या निर्णयानंतर किमान 14,500 उपकरप्राप्त इमारतींना फायदा होणार आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

OC आणि CC मध्ये काय फरक आहे?

बांधकाम उपविधी अंतर्गत निर्धारित सर्व नियमांचे पालन करून प्रकल्प पूर्ण झाला आहे हे सांगण्यासाठी एखाद्या प्रकल्पाला भोगवटा प्रमाणपत्र दिले जाते. प्रकल्प ताब्यात घेण्यास योग्य असल्याचे सांगण्यासाठी पूर्णत्व प्रमाणपत्र आहे.

पूर्णत्व प्रमाणपत्र का आवश्यक आहे?

सक्षम प्राधिकरणाकडून पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळाल्याशिवाय बांधकाम व्यावसायिक प्रकल्पाचा ताबा देऊ शकत नाहीत.

मालमत्तेमध्ये OC चा अर्थ काय आहे?

OC किंवा भोगवटा प्रमाणपत्र हे सक्षम प्राधिकाऱ्याकडून दिलेले प्रमाणपत्र आहे, ज्यामध्ये गृहनिर्माण प्रकल्प कोणत्याही बांधकाम मार्गदर्शक तत्त्वांचे उल्लंघन करत नाही.

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)