तुम्ही मालमत्ता खरेदी करण्याची किंवा गहाण ठेवण्याची योजना करत असल्यास, तुमच्यासाठी उपलब्ध गहाणखतांचे विविध प्रकार समजून घेणे आवश्यक आहे. दोन सामान्य प्रकारचे गहाण नोंदणीकृत आणि न्याय्य गहाण आहेत. दोन्ही मालमत्तेवर कर्ज सुरक्षित करण्याचा मार्ग ऑफर करताना, ते कायदेशीर मालकी, प्राधान्य आणि इतर घटकांच्या बाबतीत भिन्न आहेत. या लेखात, आम्ही नोंदणीकृत आणि न्याय्य गहाणखतांचा अर्थ, दोघांमधील मुख्य फरक आणि आपल्या गरजांसाठी योग्य कसे निवडायचे ते शोधू. हे देखील पहा: गहाण काय आहे?
नोंदणीकृत तारण म्हणजे काय?
नोंदणीकृत गहाणखत हा कर्जदार आणि सावकार यांच्यातील कायदेशीर करार आहे जो कर्जदाराला मालमत्ता खरेदी करण्याच्या उद्देशाने कर्जदाराला दिलेले कर्ज सुरक्षित करू देतो. मालमत्तेवर शुल्क तयार करण्यासाठी, सावकाराने गहाण नोंदणी करणे आवश्यक आहे, जे नंतर मालमत्तेवरील त्यांच्या अधिकारांचा पुरावा म्हणून जमिनीच्या नोंदींमध्ये नोंदवले जाते. नोंदणी प्रक्रियेमध्ये आवश्यक कागदपत्रे सादर करणे, आवश्यक मुद्रांक शुल्क भरणे, आणि नोंदणी शुल्क. नोंदणीकृत गहाणखत कर्जदार आणि सावकार दोघांसाठी अनेक फायदे आहेत. सावकारांसाठी, ते कायदेशीर संरक्षण देते आणि डिफॉल्ट झाल्यास मालमत्तेवर त्यांचा हक्क आहे याची खात्री करते. कर्जदारांसाठी, ते त्यांना कर्ज मिळविण्यास सक्षम करते असुरक्षित कर्जापेक्षा कमी व्याजदराने.
न्याय्य तारण म्हणजे काय?
न्याय्य तारण ही एक कायदेशीर संकल्पना आहे ज्यामध्ये कर्जदार एखाद्या मालमत्तेचे टायटल डीड कर्जासाठी सुरक्षा म्हणून सावकाराकडे गहाण ठेवतो. मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये, विशेषतः भारतात ही एक सामान्य प्रथा आहे. नोंदणीकृत मॉर्टगेजच्या विपरीत, समान गहाणखत गहाणखत किंवा मालकी हस्तांतरित करण्याची आवश्यकता नाही. या प्रकारचे गहाणखत इक्विटीच्या तत्त्वावर आधारित आहे, जेथे कर्जदाराने कर्ज चुकविल्यास कर्जदाराला मालमत्तेवर अधिकार असतो. ज्यांना तात्काळ निधीची गरज आहे आणि गहाणखत नोंदणीसाठी वेळखाऊ प्रक्रियेची प्रतीक्षा करणे परवडत नाही अशा कर्जदारांसाठी समान गहाणखत योग्य आहेत. मालमत्तेवर कर्ज सुरक्षित करण्याचा हा एक जलद आणि सोयीस्कर मार्ग आहे. लहान व्यवसाय मालक आणि व्यक्ती त्यांच्या घर किंवा मालमत्ता खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करू पाहत आहेत ते सहसा या प्रकारच्या तारणांना प्राधान्य देतात.
नोंदणीकृत आणि न्याय्य मॉर्टगेजमध्ये काय फरक आहे?
नोंदणीकृत गहाणखत हा एक प्रकारचा गहाण आहे जिथे मालमत्तेची मालकी कर्जासाठी सुरक्षा म्हणून गहाण ठेवणाऱ्याकडे हस्तांतरित केली जाते. मालकीचे हस्तांतरण जमिनीच्या नोंदणीमध्ये नोंदवले जाते आणि कर्जाची परतफेड होईपर्यंत गहाण ठेवणारा मालमत्तेचा कायदेशीर मालक बनतो. दुसरीकडे, अ इक्विटीबल मॉर्टगेज हे गहाण आहे जेथे गहाण ठेवणाऱ्याला मालमत्तेमध्ये फायदेशीर स्वारस्य असते, परंतु कायदेशीर मालकी गहाण ठेवणाऱ्याकडेच राहते. जेव्हा गहाण ठेवणारा कर्जासाठी सुरक्षा म्हणून मालमत्ता हस्तांतरित करण्यास सहमती देतो तेव्हा एक न्याय्य तारण तयार केले जाते, परंतु काही कारणास्तव, हस्तांतरण त्वरित पूर्ण केले जाऊ शकत नाही. अशा प्रकरणांमध्ये, हस्तांतरण पूर्ण होईपर्यंत गहाण ठेवणार्याला मालमत्तेत न्याय्य व्याज असते. दोघांमधील मुख्य फरक असा आहे की नोंदणीकृत गहाणखत, कर्जाची परतफेड होईपर्यंत गहाण ठेवणार्याकडे मालमत्तेची कायदेशीर मालकी असते, तर समान तारणात, गहाण ठेवणार्याला मालमत्तेमध्ये फक्त फायदेशीर व्याज असते. याव्यतिरिक्त, नोंदणीकृत गहाण ठेवण्यासाठी मालकीचे हस्तांतरण जमीन रजिस्ट्रीमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे, तर समान गहाण ठेवत नाही.
नोंदणीकृत आणि न्याय्य गहाण यामधील निवड कशी करावी?
न्याय्य तारण आणि नोंदणीकृत गहाण यामधील निर्णय घेताना, महत्त्वाच्या गोष्टी विचारात घेतल्या पाहिजेत. येथे काही प्रमुख घटक आहेत:
न्याय्य तारण
- लवचिक अटी व शर्ती
- कर्जासाठी त्वरित प्रवेश
- कमी डिफॉल्ट असल्यास कायदेशीर संरक्षण आणि कमी उपाय
नोंदणीकृत गहाणखत
- पारदर्शकतेसाठी सार्वजनिक रेकॉर्ड
- दोन्ही पक्षांसाठी कायदेशीर संरक्षण आणि स्पष्ट उपाय
- मोठ्या कर्जासाठी कमी-जोखीम घटक
दोन्ही प्रकारांचे फायदे आणि तोटे आहेत, म्हणून कोणता सर्वोत्तम आहे हे सांगणे कठीण आहे. आपल्या गरजा विचारात घ्या आणि निर्णय घेण्यासाठी साधक आणि बाधकांचे वजन करा. तुमच्या निवडीचे परिणाम समजून घेण्यासाठी रिअल इस्टेट सल्लागार किंवा कायदेशीर व्यावसायिकांशी सल्लामसलत करण्यास विसरू नका.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
नोंदणीकृत तारण म्हणजे काय?
नोंदणीकृत गहाणखत हा कर्जदार आणि सावकार यांच्यातील कायदेशीर करार आहे जो कर्जदाराला मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी कर्जदाराला प्रदान केलेले कर्ज सुरक्षित करू देतो.
न्याय्य तारण म्हणजे काय?
एक न्याय्य गहाण ही एक कायदेशीर संकल्पना आहे ज्यामध्ये कर्जदार एखाद्या मालमत्तेचे टायटल डीड कर्जाची सुरक्षा म्हणून सावकाराकडे गहाण ठेवतो.
नोंदणीकृत आणि न्याय्य मॉर्टगेजमध्ये काय फरक आहे?
दोघांमधील मुख्य फरक असा आहे की नोंदणीकृत गहाणखत, कर्जाची परतफेड होईपर्यंत गहाण ठेवणाऱ्याकडे मालमत्तेची कायदेशीर मालकी असते. याउलट, न्याय्य गहाणखत मध्ये, गहाण ठेवणाऱ्याला मालमत्तेत फक्त फायदेशीर स्वारस्य असते. याव्यतिरिक्त, नोंदणीकृत गहाण ठेवण्यासाठी मालकीचे हस्तांतरण जमीन रजिस्ट्रीमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे, तर समान गहाण ठेवत नाही.
नोंदणीकृत गहाण ठेवण्याचे फायदे काय आहेत?
नोंदणीकृत गहाणखत कायदेशीर संरक्षण देतात आणि कर्जदारांना डिफॉल्टच्या बाबतीत मालमत्तेवर हक्क असल्याची खात्री करतात. कर्जदारांसाठी, ते त्यांना असुरक्षित कर्जापेक्षा कमी व्याजदराने कर्ज मिळविण्यास सक्षम करते.
न्याय्य तारण ठेवण्याचे फायदे काय आहेत?
ज्यांना तात्काळ निधीची गरज आहे आणि गहाणखत नोंदणीसाठी वेळखाऊ प्रक्रियेची प्रतीक्षा करणे परवडत नाही अशा कर्जदारांसाठी न्याय्य गहाणखत योग्य आहेत. मालमत्तेवर कर्ज सुरक्षित करण्याचा हा एक जलद आणि सोयीस्कर मार्ग आहे.
मोठ्या कर्जासाठी कोणत्या प्रकारचे तारण सर्वोत्तम आहे?
नोंदणीकृत तारण हे मोठ्या कर्जासाठी कमी-जोखीम घटक आहे कारण ते दोन्ही पक्षांना अधिक कायदेशीर संरक्षण आणि स्पष्ट उपाय देते.
कर्जदाराने नोंदणीकृत गहाण ठेवल्यास काय होते?
डिफॉल्टच्या बाबतीत, सावकार मालमत्ता पुन्हा ताब्यात घेण्यासाठी आणि थकित कर्जाची रक्कम वसूल करण्यासाठी कायदेशीर कारवाई करू शकतो.
कर्जदार नोंदणीकृत आणि न्याय्य तारण यापैकी एक निवडू शकतो का?
होय, कर्जदार त्यांच्या गरजा आणि परिस्थितीनुसार नोंदणीकृत आणि न्याय्य तारण यापैकी एक निवडू शकतो.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
