दुकान भाडे करार हा एक मकानमालक आणि भाडेकरू यांच्यात व्यावसायिक जागा भाड्याने देण्यासाठी एक मानक करार आहे. जर भाडेकरू घरमालकाच्या मालमत्तेवर व्यवसाय करायचा असेल तर, हा करार दोन्ही पक्षांना लिखित कराराद्वारे भाडे आणि त्यांचे संबंध औपचारिक करण्यास सक्षम करतो. निवासी भाडे कराराच्या विरुद्ध, दुकान भाडे करारानुसार जमीन व्यावसायिक कारणांसाठी वापरण्यात आली आहे. भाड्याची मालमत्ता म्हणजे संपूर्ण इमारत, एक नवीन रेस्टॉरंट, एक सरळ कार्यालय, एक लहान स्वतंत्र दुकान किंवा अगदी प्लांट किंवा वेअरहाऊस सारख्या उत्पादन सुविधेसाठी उत्तम स्टोरेज. इतर कायदेशीर व्यवस्थांप्रमाणे, व्यावसायिक भाडे करार घाईघाईने हाताळला जाऊ नये. यामुळे, प्रथमच कार्यालयीन जागा भाड्याने घेताना, बाजारपेठेचे विस्तृतपणे "संशोधन" करणे आणि भारतात देऊ केलेल्या अनेक प्रकारचे व्यावसायिक भाडे समजून घेणे महत्वाचे आहे.
दुकान भाडे करार नोंदणी
सर्व राज्ये 1908 च्या नोंदणी कायद्याच्या अधीन आहेत. निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता, वंशपरंपरागत भत्ते, शेती, फेरी, मत्स्यपालन, रस्ते, दिवे आणि इतर कोणत्याही फायद्यांसाठी भाड्याने दिलेले उपक्रम यासह जमिनीपासून उद्भवलेल्या सर्व मालमत्तेचा समावेश करण्यासाठी "लीज" या शब्दाची व्याख्या केली आहे. भाडेकरू यापैकी कोणतीही मालमत्ता 11 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी भाड्याने देत असल्यास, ते सर्व नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. 11 महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीसाठी लीज लिहिण्याची गरज नाही. हे लक्षात घेणे देखील शहाणपणाचे आहे की आवश्यक नसले तरीही, एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीचे भाडे करार नोंदणी करणे मौल्यवान आणि सक्रिय आहे. याव्यतिरिक्त, भारताच्या सर्वोच्च न्यायालयासह अनेक न्यायालयांनी 11 महिन्यांच्या भाडे कराराच्या कायदेशीरतेशी संबंधित प्रकरणांची सुनावणी केली आहे. त्यापैकी काही प्रकरणांमध्ये, 11 महिन्यांचे करार कोर्टात अयोग्य असल्याचे ठरवण्यात आले आहे. त्यामुळे, स्टॅम्प ड्युटी आणि भाडे कराराची नोंद घेण्यासाठी आवश्यक असलेली नोंदणी यावरील बचत भविष्यातील संभाव्य समस्यांशी निगडीत नाही ज्या कधीही उद्भवू शकतात.
दुकान भाडे कराराचे घटक
हा करार दोन्ही पक्षांना कायदेशीर बंधनकारक करारात प्रवेश करण्यास अनुमती देतो आणि त्यांची भाडे व्यवस्था औपचारिक करतो.
खालील महत्वाचे घटक आहेत:
जमीनदार
पैशाच्या बदल्यात व्यवसाय मालमत्ता भाड्याने देणारी व्यक्ती म्हणजे जमीनदार.
भाडेकरू
भाडे भरण्यासाठी आणि व्यवसाय चालवण्यासाठी जबाबदार व्यक्ती भाडेकरू आहे.
मुदत
कालावधी म्हणजे कालावधी-महिने किंवा वर्षांमध्ये-ज्यासाठी जागा आवश्यक असेल.
निकामी प्रतिपादन
style="font-weight: 400;">भाडेकरू भाड्याने देत असलेले क्षेत्र, मालमत्तेच्या नकाशासह, नष्ट झालेला परिसर आहे. त्यात आकाराचीही माहिती असते. बर्फ काढणे, लँडस्केपिंग, पार्किंग, स्वच्छता, सुरक्षा आणि वातानुकूलन यासह सेवांची तरतूद काही अटींच्या अधीन आहे.
वास्तविक मालमत्ता
कोणत्याही सामायिक जागांसह जमीनमालकाचे संपूर्ण दुकान हीच खरी मालमत्ता आहे. हे इतर भाडेकरू वापरतील अशा जमिनीचा भाग देखील कव्हर करू शकतात, जसे की पार्किंगची जागा आणि पदपथ.
किमान भाडे
पहिल्या वर्षासाठी किंवा महिन्यासाठी जागा भाड्याने देण्यासाठी तुम्ही जे भरता ते मूळ भाडे असते.
ऑपरेशन खर्च
घरमालक विनंती करू शकतात की भाडेकरूंनी सांप्रदायिक क्षेत्रे राखण्याच्या चालू खर्चात योगदान द्यावे. रिअल इस्टेट कर, उपयुक्तता शुल्क आणि सर्व प्रचारात्मक खर्च समाविष्ट आहेत. याशिवाय, संपूर्ण इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी भाडेकरूच्या पाऊलखुणा, स्टोअरचा आकार किंवा निश्चित फ्लॅट शुल्कावर आधारित विशिष्ट टक्केवारी वापरली जाते.
सुरक्षा ठेव
सिक्युरिटी डिपॉझिट म्हणजे लीज मुदतीपूर्वी संपुष्टात आणू नये किंवा ताब्याला अपरिवर्तनीयपणे हानी पोहोचवू नये आणि भाडेकरूच्या सद्भावना आणि प्रयत्नांचा पुरावा म्हणून मालकाला दिलेला निधी आहे.
मालमत्ता आणि वहिवाटीची माहिती
400;">मालमत्ता आणि वहिवाटीची माहिती ही दोन्ही पक्षांशी जोडलेली आहे जी भाडेतत्त्वावर दिलेल्या क्षेत्रात काय परवानगी आहे आणि काय नाही हे स्पष्टपणे सांगू शकते. यामध्ये काही व्यावसायिक क्रियाकलाप, जसे की खाद्य सेवा, कार्यालयीन इमारतींमध्ये परवानगी आहे का, याचा समावेश असू शकतो. सांप्रदायिक भागात काही तासांनंतरचा आवाज आणि कचरा विल्हेवाट लावण्याची जागा.
विकास
जर भाडेकरू एखादे भोजनालय किंवा इतर कंपनी चालवण्याचा इरादा करत असेल ज्यात सुधारणांची आवश्यकता असेल, तर भाडेकरू आणि भाडेपट्टीने प्रकल्पासाठी पैसे देण्यास आणि व्यवस्थापित करण्यासाठी कोण जबाबदार आहे हे निर्दिष्ट केले पाहिजे.
दुकान भाडे कराराचे फायदे
व्यावसायिक भाडे कराराचे अनेक मूर्त फायदे आहेत, ज्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:
व्यावसायिक भागीदारीला प्रोत्साहन देते
"घरमालक आणि भाडेकरू" फायदे आणि त्यांचे सकारात्मक कामकाज संबंध (घरमालक आणि भाडेकरू) राखण्यासाठी मानक व्यावसायिक भाडे करार महत्त्वपूर्ण आहे.
कायदेशीर संरक्षण
अशा प्रचंड मालमत्तेचा समावेश असलेल्या करारामध्ये अन्य पक्षाने त्याच्या अटींचे उल्लंघन करणारी कोणतीही कारवाई केल्यास कायदेशीर सुरक्षा दस्तऐवज असणे आवश्यक आहे.
तरलता
पट्टेदार मालमत्तेत पैसे न गुंतवता रोख मिळवण्यासाठी तर्कशुद्धपणे त्याचा वापर करू शकतो (निधीची गुंतवणूक भांडवली गरजांसाठी).
सुयोग्यता
स्थिर मालमत्तेला वित्तपुरवठा करण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या तुलनेत भाड्याने देणे अधिक सरळ मानले जाते. याव्यतिरिक्त, गहाण ठेवण्याची किंवा हायपोथेकेशनची आवश्यकता नाही. वित्तीय संस्थांकडून दीर्घकालीन कर्ज घेणे निसटते आणि मुख्यतः त्यांच्यासोबत येणारे निर्बंध टाळतात. बँकिंग संस्थांकडून घेतलेल्या कर्जापेक्षा भाडे अधिक परवडणारे आहे, ज्यामध्ये असंख्य औपचारिकता समाविष्ट आहेत.
थेट परिणाम
गहाणखत, कर्ज किंवा क्रेडिटसाठी अर्ज केल्यानंतर परवानगी, अधिकृतता इत्यादीची प्रतीक्षा न करता, व्यावसायिक हेतूंसाठी भाड्याने दिलेली मालमत्ता लगेच वापरली जाऊ शकते. इतर भाडे कराराच्या विरूद्ध, पूर्ण करण्यासाठी अनेक कायदेशीर आवश्यकता नाहीत.
अनियोजित घटनांचे संरक्षण करणे
दुकान भाडे करारामुळे घरमालक आणि भाडेकरू यांना अनपेक्षित खर्च भरून फायदा होतो.
सभ्य संबंध
व्यवसाय भाडे करार घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील संबंध मजबूत करतो कारण सर्व फायदे आणि तोटे स्पष्टपणे वर्णन केले आहेत.
कायदेशीर कागदपत्रे
- आधार कार्ड किंवा पावती यांसारखा कोणताही सरकारने जारी केलेला आयडी पुरावा,
- भारतीय पासपोर्ट नसल्यास, मूळ सबमिट करा.
- जर आयडी नोंदणीसाठी दुसरी व्यक्ती दाखवत असेल तर, पॉवर ऑफ अॅटर्नी सादर करणे आवश्यक आहे.
- पुरावा आणि व्यवसाय स्थापनेचा प्रकार
- जमीन मालकाच्या मालमत्तेच्या शीर्षकाची मूळ प्रत
- सरकारी मान्यता असल्यास
- दोन नुकतेच काढलेले पासपोर्ट आकाराचे फोटो.
- व्यावसायिक भाडे करार मुद्रांक कागदावर सूचित मूल्यासह मुद्रित करा.
- असोसिएशनचे कोणतेही लेख असल्यास, संलग्नतेचे मेमोरँडम
- व्यक्तीच्या आकलनाचा संबंध, जर असेल तर
- रोखे आणि, लागू असल्यास, डीलरशिपचे पुरावे
- भागधारक आणि सूचीबाबत करार, जर कोणतेही
भाडे करार कसा रद्द करायचा?
करार रद्द करणे हे त्याच्या निर्मितीइतकेच महत्त्वाचे आहे. जेव्हा तुम्हाला भविष्यात अशीच परिस्थिती उद्भवते, तेव्हा समाप्ती म्हणजे काय आणि ते कसे हाताळायचे याचे चांगले आकलन असणे उपयुक्त ठरू शकते.
- भाडे कराराच्या समाप्तीचे कलम काळजीपूर्वक वाचणे महत्त्वाचे आहे. तरतुदीच्या अटींचे पालन करण्यास मालक आणि भाडेकरू करारानुसार बांधील आहेत.
- तुमच्या भाडे कराराच्या कलमात असे नमूद केले आहे की जर संपुष्टात येण्याची सूचना कालावधी दोन महिने असेल, तर भाडेकरू किंवा मालकाने भाडेपट्टी समाप्त करण्यापूर्वी दोन महिन्यांची सूचना देणे आवश्यक आहे.
- भाडेकरू नोटीसची मुदत संपेपर्यंत प्रतीक्षा करू शकत नसल्यास, जरी तो भाड्याच्या घरात राहत नसला तरीही, त्याला नोटीस कालावधीसाठी भाडे भरावे लागेल.
- गैरसमज दूर करण्यासाठी दोन्ही पक्षांनी लेखी नोटीस द्यावी, असे सुचवण्यात आले आहे.
- दोन्ही पक्षांना-मालक आणि भाडेकरू-यांना लीज संपवण्यास काही आक्षेप नसल्यास कदाचित कोणताही धोका नाही.
- style="font-weight: 400;">भाडेकरू कोणतेही अतिरिक्त शुल्क किंवा भाडे देण्यास बांधील आहे ज्यासाठी करारनामा मालकाने विनंती केली असेल आणि त्यांना विनंती केली असेल तर.
दुकान भाडे कराराचे स्वरूप
भाडेपट्ट्याचा हा इंडेंटर ________ या दिवशी ____२०__ च्या ______________ रोजी केला गेला आहे, ____________________, ____________________ चा रहिवासी ____________________ चा मुलगा, पत्ता ____________________ ____________________, (यापुढे "जमीनदार" असे म्हटले जाईल, जो संदर्भ आणि अर्थाच्या विरुद्ध असल्याशिवाय, अभिव्यक्ती समाविष्ट असेल. त्याचे वारस, उत्तराधिकारी, प्रशासक आणि नियुक्ती) एका भागाचे आणि ____________________, ____________________ ____________________ ____________________ चा रहिवासी ____________________ यांचा मुलगा ("भाडेकरू" या शब्दात त्याचे उत्तराधिकारी आणि नियुक्ती समाविष्ट असेल जोपर्यंत संदर्भ आणि अर्थ अन्यथा सूचित करत नाही.) भाग. ज्यावेळी घरमालक पूर्णपणे जप्त केला आहे आणि ताब्यात आहे किंवा अन्यथा ____________________, ____________________ येथे एकूण _______ चौरस फूट क्षेत्रफळ असलेल्या जागेसाठी पुरेसा हक्कदार आहे. शिवाय, भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, घरमालकाने या संदर्भात भाडेपट्टी देण्याचे मान्य केले आहे पाडलेली जागा आतापासून __ महिन्यांच्या कालावधीसाठी. आता, हे कृत्य खालीलप्रमाणे साक्षीदार आहे:
- उक्त कराराच्या अटींनुसार, आणि याद्वारे आरक्षित केलेल्या भाड्याच्या बदल्यात, करार, अटी आणि अटी ज्यामध्ये समाविष्ट केल्या जातील आणि भाडेकरूने पैसे देणे, पाळणे आणि पार पाडणे आवश्यक आहे, याद्वारे घरमालकाचे निधन झाले. सर्व भाडेकरू जे दुकान ____________________ ____________________ ____________________ येथे स्थित आहे आणि यापुढे नष्ट झालेला परिसर म्हणून संबोधले जाईल, सर्व फिक्स्चर आणि फिटिंगसह, एकत्रितपणे, इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन्ससह आणि एकत्रितपणे, कमी हक्काचे कर्मचारी, त्याचे नोकर, ग्राहक. आणि मकानमालकाने प्रवेशद्वार, प्रवेशद्वार, प्रवेशद्वार हॉल, जिने, लँडिंग्ज आणि पॅसेजचा वापर करण्यासाठी अधिकृत केलेल्या व्यक्तींमध्ये प्रवेश करण्याच्या हेतूने, मृत परिसर भाडेकरूकडे ____________ पासून सुरू होणाऱ्या ____________ कालावधीसाठी ठेवण्यासाठी आणि _________ रोजी निश्चित केले परंतु यापुढे घरमालकाला पैसे देण्याची तरतूद केल्याप्रमाणे आधी निर्धारीत g उक्त मुदतीचे मासिक भाडे रु. __प्रत्येक कॅलेंडर महिन्याच्या __ दिवसाच्या सुट्टीद्वारे देय दर महिना ज्याचा तो संबंध आहे.
- भाडेकरू घरमालकाला खालील वचनबद्धता देतो:
- आवश्यक भाड्याची देयके तारखांवर आणि निर्दिष्ट करण्यासाठी पद्धत
- भाडेतत्त्वावरील जागेत संगणक, एअर कंडिशनर, पंखे आणि इतर विद्युत उपकरणे चालवण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या विजेची वीज बिले भरणे आवश्यक आहे आणि परिसरात प्रकाश टाकणे आवश्यक आहे.
- जमीनमालकाच्या पूर्व लेखी संमतीशिवाय, तुम्ही नष्ट झालेल्या जागेत संरचनात्मकपणे प्रवेश करू शकत नाही किंवा बदलू शकत नाही किंवा तुम्ही नष्ट झालेल्या जागेच्या कोणत्याही घटकाचे बाह्य स्वरूप बदलू किंवा जोडू शकत नाही.
- भाडेकरूच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी भाडेतत्त्वावरील जागा वापरण्यासाठी.
- उद्ध्वस्त झालेल्या जागेवर किंवा उक्त इमारतीच्या विविध विभागांमध्ये इतर लोकांसोबत सामाईक असताना घरमालक किंवा इतर भाडेकरू आणि त्या मालमत्तेवर कब्जा करणार्‍यांना कोणत्याही प्रकारे त्रास होईल किंवा त्रास होईल असे काहीही करू नये किंवा करू देऊ नये. .
- मृत झालेल्या जागेवर कोणतीही अप्रिय, धोकादायक, अत्यंत ज्वालाग्राही, स्फोटक सामग्री किंवा इतर वस्तू किंवा वस्तू ज्यांना धोक्यात येऊ शकते, त्रासदायक ठरू शकते किंवा मृत झालेल्या किंवा लगतच्या जागेच्या मालकांना किंवा रहिवाशांना त्रास होऊ शकतो अशा वस्तू ठेवू नये किंवा ठेवू नये.
- तुम्ही नष्ट झालेल्या जागेचा किंवा त्यांच्या कोणत्याही भागाचा ताबा मिळवण्याचा तुमचा अधिकार सबलेट, नियुक्त, हस्तांतरित किंवा देऊ नये.
- प्रदान करण्यासाठी घरमालक, त्याचे नोकर, कर्मचारी किंवा एजंट ज्यांना मालमत्तेच्या स्थितीची तपासणी करण्यासाठी किंवा कोणतीही आवश्यक देखभाल, दुरुस्ती किंवा अपग्रेड करण्यासाठी सर्व वाजवी वेळी डीड केलेल्या मालमत्तेवर त्याच्या प्रवेशाद्वारे पुरेशी परवानगी दिली आहे.
- विनिर्दिष्ट मुदतीनंतर किंवा शक्य तितक्या लवकर, दैनंदिन झीज, आगीमुळे होणारे नुकसान, देवाची कृत्ये, दंगली किंवा इतर नागरी अशांतता, युद्ध वगळता, भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे सर्व सामान आणि फिटिंग्जसह लीज्ड मालमत्तेचा शांततापूर्ण ताबा हस्तांतरित करणे. , शत्रूची कारवाई आणि भाडेकरूच्या नियंत्रणाबाहेरील इतर परिस्थिती.
- लॉबी, प्रवेशद्वार, प्रवेशद्वार, हॉलवे, जिने किंवा लिफ्टमध्ये अडवू नये किंवा थांबवू देऊ नये.
- सर्व खराब झालेले फिक्स्चर आणि फिटिंग्ज चांगल्या किंवा समतुल्य बदलांसह बदलण्यासाठी.
- पेक्षा कमी नसलेल्या रकमेसाठी घरमालकाने लेखी मंजूर केलेल्या विमा प्रदात्याकडे भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या मालमत्तेचे नुकसान किंवा आगीचे नुकसान कव्हरेज राखण्यासाठी
- घरमालक, या क्षणी, भाडेकरूला खालील आश्वासने देतो:
- या करारामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींचे पालन केल्यावर भाडे वेळेवर भरल्यास, तसेच अटी व शर्तींचे पालन आणि कार्यप्रदर्शन. भाडेकरू शांतपणे आणि शांतपणे येथे अटी व शर्ती धारण करतील, ताब्यात ठेवतील आणि त्यांचे पालन करतील. जमीनमालक किंवा इतर कोणत्याही वैध व्यक्ती, दावा किंवा मागणी यांच्या हस्तक्षेपाशिवाय संपूर्ण काळ संपलेल्या मालमत्तेचा आनंद घ्या.
- नष्ट झालेल्या परिसराचे आतील, बाहेरील भाग आणि निचरा योग्य, वापरण्यायोग्य दुरुस्ती आणि स्थितीत जतन करणे.
- वर नमूद केल्याप्रमाणे इमारतीतील प्रवेशद्वार, प्रवेशद्वार, प्रवेशद्वार, दालन, जिने, लॉबी आणि बोगदे यांची देखरेख करण्यासाठी, स्वतःच्या खर्चाने, नष्ट झालेल्या जागेकडे नेणारे.
- सर्व दर, कर, मूल्यांकन, शुल्क, उपकर, लादणे, आउटगोइंग किंवा कोणत्याही प्रकारचे ओझे अदा करणे जे येथे तयार केलेल्या संपूर्ण कार्यकाळात कोणत्याही वेळी किंवा वेळोवेळी मृत जागेवर लावले जाऊ शकते.
- या क्षणी हे मान्य केले आहे आणि घोषित केले आहे की या भेटवस्तू या स्पष्ट अटीवर आहेत की जर भाड्याने किंवा मृत जागेच्या संदर्भात देय असलेल्या भाड्याचा कोणताही भाग [दोन महिन्यांच्या] कालावधीसाठी थकबाकी असेल किंवा जर भाडेकरूने भाडेकरूच्या भागावरील कोणतेही करार किंवा अटी पूर्ण करण्यात किंवा पाळण्यात अपयशी ठरेल, जर भाडेकरू भाडे भरण्यात अयशस्वी ठरला किंवा घरमालकाकडून नोटीस मिळाल्यापासून [एक महिन्याच्या] आत करार किंवा अट पूर्ण करण्यात किंवा पाळण्यात अपयशी ठरला, जमीन मालक मृत झालेल्या जागेत पुन्हा प्रवेश करू शकतो. त्या वेळी, हे निधन आणि याखालील सर्व भाडेकरू हक्क निर्धारित केले जातील.
- हा भाडेपट्टा करार डुप्लिकेटमध्ये स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. घरमालकाने मूळ ठेवणे आवश्यक आहे, तर भाडेकरूने प्रत ठेवणे आवश्यक आहे.
- कॅचफ्रेसेस आणि किरकोळ शेरे फक्त संदर्भाच्या सोयीसाठी समाविष्ट केले आहेत आणि या दस्तऐवजाची सामग्री समजून घेण्यासाठी कोणत्याही प्रकारे वापरली जाऊ नये.
या क्षणी पक्ष स्पष्टपणे खालीलप्रमाणे सहमत आहेत:
- भाडेकरूला जागेच्या भाडेकरूच्या वापरासाठी आवश्यक असणारी फिटिंग्ज, फिक्स्चर, लाकडी विभाजने, केबिन उभारण्याचा किंवा असे कोणतेही जोड किंवा बदल करण्याचा अधिकार असेल; तथापि, भाडेकरूने सांगितलेल्या फिटिंग्ज, फिक्स्चर, लाकडी विभाजने, केबिन, जोडणी किंवा बदल काढून टाकावेत आणि भाडेतत्त्वाच्या आधीच्या निर्धाराच्या मुदतीच्या समाप्तीनंतर भाडेतत्त्वावर दिलेली जागा घरमालकाला परत करावी.
- जर घरमालक या करारामध्ये नमूद केल्यानुसार आवश्यक दुरुस्ती आणि इतर काम करण्यात अयशस्वी झाला किंवा त्याला देय असलेले कर, शुल्क किंवा मूल्यांकन भरण्यात अयशस्वी झाला, तर भाडेकरू स्वतःच्या खर्चाने ते देऊ शकतो, सोडू शकतो आणि ते पूर्ण करू शकतो. घरमालकाला _ महिन्याची लेखी नोटीस दिल्यानंतर. याशिवाय, भाडेकरू अटींनुसार देय असलेल्या भाड्यातून वजा करू शकतो सध्याच्या कराराचा.
साक्षीमध्ये, भाडेकरूने त्याचा सामान्य सील येथे चिकटवला आहे आणि येथे वर नमूद केलेल्या दिवशी, महिना आणि वर्षाची डुप्लिकेट येथे दिली आहे आणि घरमालकाने या भेटवस्तू आणि त्याची एक प्रत दिली आहे. साक्षीदार
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
लीज करार आवश्यक आहे का? ते कायदेशीर आहे का?
होय, मालमत्तेवर भाडे देणे सुरू ठेवणे औपचारिक लिखित भाडे करार तयार केल्याशिवाय स्वीकार्य आहे. तथापि, लिखित भाडेपट्टी नसल्यास, घरमालक नियमितपणे भाडे वसूल करत असल्यास एक गर्भित करार/करार आहे असे गृहीत धरले जाते.
तुम्ही ऑनलाइन व्यावसायिक दुकानासाठी भाडे करारावर स्वाक्षरी करू शकता का?
होय, ऑनलाइन लीज करार ऑफर करणार्या बर्याच वेबसाइट वापरकर्त्यांना दस्तऐवजावर इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने स्वाक्षरी करण्याची परवानगी देतात. दोन्ही पक्षांनी करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर आणि सेवेसाठी पैसे भरल्यानंतर, पोर्टल सामान्यत: त्यांच्या स्वाक्षरीची विनंती करतात. त्यानंतर, डिजिटल स्वाक्षरीसाठी करार दोन्ही पक्षांना पाठविण्याचा पर्याय आहे. दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केल्यावर ऑनलाइन भाडे करार डाउनलोड केला जाऊ शकतो.
लीजमध्ये किमान लॉक-इन टर्म किती आहे?
24-महिन्यांचा लॉक-इन कालावधी कायद्याद्वारे अनुमत आहे आणि भाडे करारामध्ये त्याचा अर्थ आहे. भाडे करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या वेळेत प्रारंभिक सुरक्षितता संपण्यापूर्वी कोणालाही भाडे करारातील लॉक-इन कालावधी खंड सोडण्याची परवानगी नाही. कलम पक्षांसाठी बंधनकारक आहे.
व्यवसाय भाडे करार लवकर समाप्त करणे शक्य आहे का?
होय, अशी उदाहरणे आहेत जिथे व्यावसायिक भाडेपट्टीची व्यवस्था लवकर रद्द केली जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, भाडेकरूने व्यावसायिक लीजच्या अटी व शर्तींचे उल्लंघन केल्यास घरमालक करार रद्द करू शकतो. दोन्ही पक्षांनी एकत्रितपणे या समस्येचे निराकरण करण्याचा प्रयत्न करणे सामान्यत: आदर्श असले तरी, जमीनमालकाने तसे करणे आवश्यक नाही. दोन्ही पक्षांनी तसे करण्यास सहमती दिल्यास भाडेपट्टी देखील समाप्त केली जाऊ शकते.
भाडे करार रद्द केला जाऊ शकतो का?
परिस्थितीनुसार, घरमालक, भाडेकरू किंवा दोन्ही पक्ष भाडेपट्टी करार संपुष्टात आणू शकतात.
