महाराष्ट्र सरकारने 2021-22 च्या अर्थसंकल्पात महिलांच्या नावे घर मालमत्ता हस्तांतरण किंवा नोंदणीकृत नोंदणी केल्यास मालमत्ता व्यवहारांवरील प्रचलित मुद्रांक शुल्क दरापेक्षा 1% सवलत जाहीर केली आहे. उपमुख्यमंत्री अजित पवार यांनी 8 मार्च 2021 रोजी ही घोषणा केली. यामुळे महिला खरेदीदार आता संपत्ती मूल्याच्या फक्त 2% मुद्रांक शुल्क म्हणून देय असतील. या निर्णयाचे उद्योगाने स्वागत केले आहे. “बहुतेक महिला आता गुंतवणूक म्हणूनच नव्हे तर आर्थिक सुरक्षेसाठी घरे विकत घेत आहेत. सरकारच्या या चरणानुसार महिला घर खरेदीदारांच्या त्यांच्या पाठिंब्याला दुजोरा देण्यात आला आहे. यामुळे महिलांवर अवलंबून असलेल्या महिलांना सुरक्षा मिळण्यासही मदत होईल, कारण पुरुष पुरुष आपल्या कुटूंबातील महिलांच्या नावे घरे विकत घेतील, असे एस. रहाजा रियल्टीचे संचालक राम रहेजा म्हणाले. “आधुनिक काळातील स्त्रिया स्वत: च्या मालकीची असण्याची इच्छा बाळगतात आणि विधी व कॉर्पोरेट कम्युनिकेशन्सच्या अध्यक्ष, रॉनिका मल्होत्रा म्हणाल्या, "मुद्रांक शुल्कावरील सूट ही गृहनिर्माण विक्रीला चालना देणा and्या आणि महिलांना घरगुती बनविण्यापासून ते आता कमावलेल्या घरगुती मालकांकडे झेप घेण्यास उद्युक्त करते." "जेव्हा घर निवडण्याची वेळ येते तेव्हा स्त्रियांना निर्णयाच्या निर्णयाचा एक महत्त्वाचा भाग म्हणून ओळखले जात आहे. आज महिला स्वतंत्र, सशक्त, शिक्षित आणि नोकर्या आहेत. राज्याने हे मान्य केले आणि महिलांना अधिक सशक्तीकरण करण्याचा मार्ग बनविला, महिलांसाठी मुद्रांक शुल्क कमी करण्याच्या राज्याच्या अर्थसंकल्पात घोषणा ट्रान्सकॉन डेव्हलपर्सच्या मार्केटींग अँड सेल्सच्या प्रमुख श्रद्धा केडिया-अग्रवाल म्हणाल्या, महिला खरेदीसाठी घर खरेदीदार हा महिला दिनाचा एक उत्तम उत्सव म्हणून साजरा केला गेला आहे. त्यामुळे महिलांना गुंतवणूक करण्यास प्रोत्साहित करण्यासाठी सरकारने उपाययोजना केल्या आहेत. रिअल इस्टेटमध्ये स्टॅम्प ड्युटीवर सवलत देऊन जर एखादे घर पूर्णपणे महिलेच्या नावे खरेदी केले असेल तर. "महिला दिनानुसार रिअल इस्टेटमध्ये महिलांनी दिलेल्या उपाययोजना महिला दिनानिमित्त झाल्या," हा एक सुखद योगायोग आहे. "हिमांशु जैन, व्ही.पी., विक्री, विपणन आणि सीआरएम, उपग्रह विकसक यांनी जोडले. मुद्रांक शुल्क मोजणीच्या तपशिलासाठी अचल संपत्तीवरील मुद्रांक शुल्काबद्दल सर्व वाचा. महाराष्ट्र, तथापि, उद्योगाकडून तीव्र मागणी असूनही, 31 मार्च 2021 रोजी संपलेल्या तात्पुरत्या मुद्रांक शुल्काच्या दरात कपात सुरू ठेवण्यासाठी राज्याने हा लाभ मागे घेतला आहे आणि यामुळे, खरेदीदार आता मालमत्ता खरेदीवर 5% मुद्रांक शुल्क भरतील. 1 एप्रिल 2021 पासून महिला खरेदीदारांना देण्यात येणारी 1% कपात मात्र सुरू राहील. येथे लक्षात घ्या की ज्या कालावधीत मुद्रांक शुल्कात कपात कायम राहिली, त्या काळात राज्यात घरांच्या विक्रीत दरमहा वाढ झाली. नोंदणी महानिरीक्षक (आयजीआर), महाराष्ट्र, उपलब्ध त्यानुसार सप्टेंबर २०२० ते मार्च २०२१ या कालावधीत जेव्हा मुद्रांक शुल्कात कपात झाली तेव्हा केवळ मुंबईतच ,०,7१ properties मालमत्ता नोंदविण्यात आल्या, गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत ११ 11% वाढ झाली. तथापि, मूळ दर पूर्ववत झाल्यावर राज्याच्या राजधानीत मालमत्ता नोंदणी मोठ्या प्रमाणात खाली आल्या आहेत. मागील महिन्याच्या तुलनेत मुंबईतील मालमत्ता नोंदणीत% di टक्क्यांनी घट झाली आहे. रिअल इस्टेट विकसकांना राज्य सरकारकडून मुद्रांक शुल्कात कपात करण्यास भाग पाडले गेले. क्रेडाईचे एमसीएचआयचे अध्यक्ष दीपक गोराडिया म्हणाले, “राज्य सरकारने मुद्रांक शुल्कात सूट मिळण्याची गरज लक्षात घेणे आवश्यक आहे, गृह खरेदीदाराच्या भावना वाढवण्याची तसेच स्वत: च्या महसुली संग्रहात वाढ करणे देखील आवश्यक आहे.” "रिअल इस्टेट बिरादरीच्या वतीने आम्ही सरकारला आग्रह करतो की कमी झालेल्या%% मुद्रांक शुल्कासाठी आणखी दोन तिमाहीसाठी शुल्क वाढवावे, जेणेकरून आम्ही घर खरेदीदारांना त्यांच्या स्वप्नांच्या घरात गुंतवणूक करण्यास प्रोत्साहित करू शकू," अध्यक्ष अशोक मोहनानी , नरेडको-महाराष्ट्र यांनी यापूर्वी सांगितले होते .
कर्जाच्या सौद्यांवरील महाराष्ट्राने मुद्रांक शुल्क बदलले आहे
या निर्णयामुळे टायटल डीड, न्याय्य गहाणखत, कर्जासाठी सादर केलेली हायपोथिसीशन इत्यादी कागदपत्रांच्या नोंदणी किंमतीत वाढ होणार आहे. राज्यात मालमत्ता नोंदणीच्या किंमतीत किंचित वाढ होण्याच्या दृष्टीने महाराष्ट्र सरकारने मुद्रांक शुल्कात वाढ केली आहे. चालू 9 डिसेंबर 2020 रोजी झालेल्या मंत्रिमंडळाच्या बैठकीनंतर मालमत्ता विक्री आणि खरेदी संबंधित विविध बँकिंग कराराची नोंदणी.
या निर्णयाचा परिणाम म्हणून दस्तऐवजांच्या नोंदणी करारावरील कर मुल्याच्या 0.2% वरून 0.3% पर्यंत वाढ होईल, जसे की शीर्षक डीड, न्याय्य तारण, कर्जासाठी सादर केलेली हायपोथिकेशन इ. याचा अर्थ प्रभावीपणे गृह कर्ज घेणार्‍याकडे असेल. 30 लाख रुपयांच्या गृह कर्जासाठी अर्ज करत असल्यास कर्जाची कागदपत्रे नोंदवण्यासाठी 9,000 रुपये द्यावे. दुसरीकडे, गृहकर्जावरील मुद्रांक शुल्क जेथे खरेदीदाराने ताब्यात घेतले आहे ते सध्याच्या ०. 0.5% दरापेक्षा ०.%% करण्यात आले आहे.
येथे उल्लेख करणे योग्य आहे की जेव्हा विक्री-नोंदणी सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदविली जाते, तेव्हा खरेदीदारास खरेदीसाठी देय देणारी बँक, कर्ज पूर्णपणे परतफेड होईपर्यंत सुरक्षा म्हणून ठेवण्यासाठी मूळ कागदपत्रे दिली जाते. या व्यवस्थेचे औपचारिकरण करण्यासाठी, टायटल डीड (एमओडीटी) च्या ठेवीचे निवेदन कार्यान्वित केले जाते. राज्य कायद्यांनुसार या दस्तऐवजावर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आकारले जाते, जे नोंदणीकृत असले पाहिजे. मालमत्ता संपादनाची कायदेशीर किंमत म्हणून खरेदीदारांना भरावे लागणारे राज्य सरकारचे निर्धारण शुल्क मुद्रांक शुल्क आहे. दुसरीकडे, नोंदणी शुल्क अचल संपत्तीच्या बाबतीत मालकी हक्क हस्तांतरण औपचारिक करण्यासाठी सरकारी एजन्सीने केलेल्या कागदाच्या कामासाठी दिले जाते. गृह कर्जाची कागदपत्रे नोंदविण्यावरील शुल्क वेगवेगळे असते राज्य. हेदेखील पहा: कागदपत्रांची ऑनलाईन नोंदणी आणि नोटीस ऑनलाईन भरण्याबाबत तुम्हाला माहिती असले पाहिजे १ 15 गृह कर्जाच्या लपवलेल्या शुल्कामुळे आता १ 15,००० रुपये मुद्रांक शुल्क आकारले जाईल. राज्यातील महसूल मंत्रालयाने सांगितले की, समानता आणणे आणि लोकांना मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करणे सुनिश्चित करणे हा या व्यायामाचा उद्देश होता. येथे आठवा की कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेल्या पार्श्वभूमीवर ग्राहकांची भावना वाढविण्याच्या उद्देशाने महाराष्ट्राने मालमत्ता खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क कमी केले आहे ज्यामुळे लॉकडाऊन कालावधीत राज्यात मालमत्ता नोंदणी कमी नोंदली गेली. ऑगस्ट २०२० मध्ये लागू झालेल्या घटानंतर राज्यात property१ डिसेंबर, २०२० पर्यंत मालमत्ता नोंदणीवरील मुद्रांक शुल्क%% वरून २ टक्क्यांपर्यंत खाली आणण्यात आले. या कालावधीनंतर, खरेदीदार मालमत्ता नोंदणीवरील मुद्रांक शुल्क म्हणून%% देय देतील. 1 जानेवारी आणि 31 मार्च 2021. ही कपात केवळ मर्यादित कालावधीसाठी खरेदीदारांना उपलब्ध आहे. ही कपात म्हणजे स्टॅम्प ड्यूटी मालमत्ता गुंतवणूकीसाठी महत्त्वाची प्रोत्साहन देणारी ठरली असून, हाऊसिंग डॉट कॉमच्या ग्राहक भावनेच्या सर्वेक्षणात 78% लोकांनी असे म्हटले आहे की, त्यांना पुढील एका वर्षात मालमत्ता खरेदी करायची आहे. बिल्डर समाजाला आणखी प्रोत्साहन देण्यासाठी महाराष्ट्र सरकारने नुकतेच हे बांधकाम कमी केले विकासकांना एक प्रमुख सवलत देऊन 50% प्रीमियम. पॅरामाउंट ग्रुपचे प्रमुख मार्कॉम, धीरज बोरा यांच्या मते, महाराष्ट्रातील भू संपत्ती प्रीमियम आणि मुद्रांक शुल्कामध्ये नुकतीच झालेली घट यामुळे या भागाच्या विक्रीत मोठी घसरण झाली आहे.
मुद्रांक शुल्कात कपात झाल्यानंतर महाराष्ट्राने तयार केलेल्या रेकनरच्या दरात सरासरी 1.74% वाढ केली.
मुद्रांक शुल्क आकारणीत%% तात्पुरती कपात करण्याच्या घोषणेनंतर काही दिवसानंतर महाराष्ट्र सरकारने १ September सप्टेंबर २०२० रोजी मुद्रांक शुल्कात वाढ करण्याची घोषणा केली. दिवसभरात खरेदीदारांच्या भावना वाढविण्याच्या उद्देशाने मुद्रांक शुल्कात महत्त्वपूर्ण कपात करण्यात आली. , महाराष्ट्र सरकारने 11 सप्टेंबर 2020 रोजी रेडी रेकनर (आरआर) दरात सरासरी 1.74% वाढीची घोषणा केली. जरी किरकोळ असले तरी, आरआर दरात वाढ केल्याने मुद्रांक शुल्क कपात केल्याने केले जाणारे काम पूर्ववत केले जाऊ शकते, असे उद्योग तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. आरआर दराची वाढ – नवीन-कमी मुद्रांक शुल्काची अंमलबजावणी झाल्यानंतर 11 दिवसानंतर 12 सप्टेंबर 2020 पासून सरकारकडून ठरविण्यात आलेल्या किंमतीनुसार एखाद्या विशिष्ट ठिकाणी मालमत्ता एखाद्या विशिष्ट ठिकाणी नोंदविली जाऊ शकत नाही. मालमत्तेच्या व्यवहारावरील मुद्रांक शुल्काची गणना आरआर दरांचा वापर करुन केली जाते, ज्यास मंडळाचे दर , मार्गदर्शन मूल्य किंवा कलेक्टर दर देखील म्हणतात. शहरे आहेत म्हणून एका क्षेत्राचे मूल्य विस्तृत आणि दुसर्‍याच्या मूल्यांपेक्षा भिन्न असू शकते, मंडळाचे दर लोकॅटीनुसार वेगवेगळे असतात. डेव्हलपर समुदायाने- जी दीर्घकालीन मंदीच्या एकत्रित परिणामाखाली झेलत आहे, जी सीकोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला आणि तीव्र तरलतेच्या संकटाने तीव्र झाली आहे – यांनी राज्य सरकारच्या या निर्णयावर टीका केली आहे. “आश्चर्य म्हणजे आश्चर्य वाटते की प्रत्येकजण दरात कपात करण्याचे सुचवितो (एचडीएफसी चेअरमन) दीपक पारेख, (रस्ते आणि वाहतूक मंत्री) नितीन गडकरी किंवा (वाणिज्यमंत्री) पीयूष गोयल, त्याऐवजी राज्य सरकारने या वाढीसाठी निवड केली आहे. आरआर मूल्य, ” नरेडको आणि असोचॅमचे अध्यक्ष (राष्ट्रीय) निरंजन हिरानंदानी म्हणतात. “आयकर तरतुदींचा अर्थ असा आहे की विकसक आरआर दरापेक्षा कमी किंमतीला विकू शकत नाही, कारण तो खरेदीदार आणि विक्रेता या दोघांसाठी कराच्या ओझ्यामध्ये अनुवादित आहे. या परिस्थितीत राज्य सरकार मूल्य कमी करेल अशी अपेक्षा होती. त्याऐवजी ती वाढवण्याचे निवडले आहे, ”हिरानंदानी पुढे म्हणाले. द गार्डियन्स रिअल इस्टेट अ‍ॅडव्हायझरीचे कार्यकारी संचालक राम नाईक यांच्या म्हणण्यानुसार, राज्य सरकारच्या या निर्णयामुळे महाराष्ट्रातील खरेदीदारांमध्ये संमिश्र संकेत मिळतील. नाईक म्हणतात, “एकीकडे सरकार घर खरेदीदारांना मुद्रांक शुल्काची कपात करून घरं विकत घ्यायची आहे, असं दाखवत आहे, तर दुसरीकडे ते तयार रेकनर दरात काही प्रमाणात वाढ करत आहेत,” नाईक म्हणतात. “ही वाढ काही प्रमाणात आहे अलीकडे-प्रेरित ग्राहकांसाठी कमी झालेल्या मुद्रांक शुल्काचे फायदे निरर्थक ठरतील. ही वाढ देखील विकसकांना प्रीमियम खर्चाच्या वाढीव बोजावर जाण्यास भाग पाडेल जी तयार रेकनरच्या किंमतीशी जोडली जातील आणि ग्राहकांवर. अशा प्रकारच्या घोषणांसाठी आम्ही आणखी चांगल्या दिवसाची वाट पाहू शकलो असतो, ”असे ते पुढे म्हणाले. दुसरीकडे, इतर लोक, राज्य चालला गेलेले संतुलन अधिनियम म्हणून पाहतात. पी. रहिवाशी राजन बांदेलकर म्हणाले, "सरकारने कमी दरात असलेल्या जागांवर किरकोळ वाढ केली आहे. दर कमी होता आणि ते जास्त असलेल्या दरामध्ये कमी करण्यात आला आहे. यामुळे अधिक संतुलित झाला आहे. ग्राहकांच्या बाजूने हे स्वागतार्ह पाऊल आहे," पी रहिवासी म्हणाले. , नरेडको पश्चिम आणि संयोजक, हौसिंगफोरल डॉट कॉम. विजय खेतान ग्रुपचे संचालक अनुज खेतान यांच्या म्हणण्यानुसार सरकारने केवळ दरांना युक्तिसंगत केले आहे. खेतान म्हणतात, “काही भागात दर कमी केले गेले आहेत, तर त्या इतर काही भागात वाढविण्यात आल्या आहेत. त्यामुळे दरांमध्ये थेट वाढ केली जात नाही,” खेतान म्हणतात. “तथापि, हा व्यायाम करण्याची योग्य वेळ नाही, जेव्हा उद्योगाची ताळेबंद तीव्र ताणतणावाखाली असते आणि देश भयंकर कोविड -१ p साथीच्या आजाराखाली सापडला आहे, ”तो पुढे म्हणतो.
महत्त्वाच्या शहरांमध्ये किंमतींवर परिणाम
मुंबईत आरआरचे दर ०..6 टक्क्यांनी खाली आले आहेत, तर पुण्यातील महागड्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सरासरी दरवाढ जोरात आहे. दर आता जवळपास 91.91. टक्क्यांनी महागले आहेत. “आमच्याकडे व्यवहाराचे मूल्यांकन करण्याचे निकष आहेत आणि पुणे जिल्ह्यात आम्ही जास्तीत जास्त व्यवहार पाहिले आहेत. त्यामुळे येथे दरात वाढ झाली आहे, ”नोंदणी व मुद्रांक महानिरीक्षक (आयजीआर), ओमप्रकाश देशमुख म्हणाले. रायगड आणि नंदुरबारमध्येही आता आरआर दर%% जास्त आहेत. नवी मुंबईत आरआरच्या दरांमध्ये सरासरी ०.99% टक्के वाढ करण्यात आली आहे तर ठाण्यात सरासरी ०..4% टक्के वाढ करण्यात आली आहे. महाराष्ट्राच्या ग्रामीण भागात आरआर दरात सरासरी 2.81% वाढ करण्यात आली. महाराष्ट्राच्या प्रभावशाली क्षेत्रात येणा areas्या क्षेत्रांमध्ये आरआर दरातील सरासरी वाढ १.89.% होती. महामंडळांतर्गत येणा areas्या भागात दरांमध्ये सरासरी ०.०२% ने वाढ करण्यात आली आहे, तर नगरपरिषदांतर्गत येणा areas्या भागात ही दरवाढ १.२%% झाली आहे.
महाराष्ट्रात मुद्रांक शुल्क कपात
कोरोनाव्हायरस प्रेरित लॉकडाऊन दरम्यान, मुद्रांक शुल्क संग्रह ऐतिहासिक पातळीला स्पर्शून, 26 ऑगस्ट 2020 रोजी महाराष्ट्र सरकारने दोन स्लॅबमधील मालमत्ता खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क तात्पुरते 3% पर्यंत कमी करण्याचा निर्णय घेतला. 1 सप्टेंबर 2020 ते 31 डिसेंबर 2020 या कालावधीत मालमत्ता नोंदणीवर फक्त 2% मुद्रांक शुल्क म्हणून पूर्वीच्या 5% शुल्क आकारण्याचे ठरविले. 1 जानेवारी 2021 ते 31 मार्च 2021 पर्यंत सरकारने तीन महिन्यांच्या कालावधीत मालमत्ता नोंदणीवरील मुद्रांक शुल्क प्रभावीपणे 3% वर आणण्याची घोषणा केली.
मध्ये मुद्रांक शुल्क महाराष्ट्र
मालमत्ता मूल्याच्या टक्केवारीनुसार
| 31 डिसेंबर 2020 पर्यंत मुद्रांक शुल्क दर | 1 जानेवारी, 2021-मार्च 2021 पासून मुद्रांक शुल्क दर | 31 मार्च 2021 नंतर मुद्रांक शुल्क |
| 2% | 3% | 5% |
हे देखील पहा: महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियम: अचल मालमत्तेवरील मुद्रांक शुल्काबद्दल विहंगावलोकन 2020 मध्ये राज्यात मुद्रांक शुल्क आकारणीतील ही दुसरी कपात होती. राज्याच्या ताब्यात झालेल्या मालमत्तेच्या नोंदी नोंदवल्या गेल्याने हे पाऊल उचलले गेले. . मुद्रांक शुल्क म्हणजे मालमत्तेच्या किंमतीची टक्केवारी, जे खरेदीदारांना त्यांच्या नावावर मालमत्ता नोंदणी करण्यासाठी राज्य सरकारला द्याव्या लागतात. याव्यतिरिक्त, 1% मालमत्ता मूल्य नोंदणी शुल्क म्हणून भरावे लागते. यामुळे खरेदीची एकूण किंमत लक्षणीयरीत्या वाढते आणि बहुतेकदा मुंबई आणि पुण्यातील खरेदीदारांसाठी प्रतिबंधक म्हणून काम करते, जिथे मालमत्तांची किंमत आधीच जास्त आहे आणि खरेदीदार अतिरिक्त खर्चाची व्यवस्था करण्याची स्थिती असू शकत नाहीत. मुख्य शहरांमध्ये, विशेषत: मुंबईतील मालमत्ता खरेदीचा खर्च बराच जास्त असल्याने राज्याने मुद्रांक शुल्क कमी करावे आणि आरआरचे दर तर्कसंगत केले जावेत अशी मागणी करणार्‍या विकसक समुदायाने त्यावेळी या निर्णयाचे स्वागत केले. “एकूणच अर्थव्यवस्थेतील मंदी लक्षात घेतल्या तसेच घरांची मागणी वाढवण्यासाठी आम्ही मुद्रांक शुल्क दर कमी केल्याबद्दल आम्ही सरकारचे आभार मानतो. यामुळे घर खरेदीदारांना मोठ्या प्रमाणात फायदा होईल आणि त्याचबरोबर रिअल इस्टेट क्षेत्राला चालना मिळेल , असे पुराणिक बिल्डर्सचे एमडी शैलेश पुराणिक यांनी सांगितले. "ही एक विलक्षण चाल आहे. महाराष्ट्र सरकारला हे कुडोस! कुंपणावर बसलेले सर्वजण आपोआप उतरतील, त्यामुळे विक्रीतून नक्कीच वाढ होईल. कौतुकास्पद बाब म्हणजे त्यांनीही त्यासाठी टाइमलाईन लावली ज्यामुळे खरेदीदारांना लवकरात लवकर खरेदी करण्यास प्रोत्साहित केले जाईल. एस. रहाजा रियल्टीचे संचालक राम रहेजा यांनी जोडले. ”यापूर्वी राज्यात विशेषत: मुंबई, पुणे आणि नाशिक सारख्या मुख्य निवासी बाजारपेठेत महाराष्ट्रातील विक्रीला चालना देण्याचे उद्दीष्ट ठेवून महाराष्ट्र सरकारने मार्चमधील वार्षिक अर्थसंकल्प सादर करताना सांगितले. २०२० ने दोन वर्षांसाठी या शहरांची मुद्रांक शुल्क% टक्क्यांवरून% टक्क्यांपर्यंत खाली आणली, तथापि ही कपात परिणाम होण्यापूर्वी केंद्र सरकार २ March मार्च, २०२० रोजी देशव्यापी लॉकडाऊन जाहीर केले, ते May० मे, २०२० पर्यंत अस्तित्त्वात राहिले. या काळात, राज्यातील बड्या बाजारामध्ये मालमत्ता नोंदणीचे कामकाज काही अंशी स्थगित करण्यात आले आणि महसुलावर परिणाम झाला. उदाहरणार्थ, मुंबईतील घरांची विक्री एप्रिल ते जून २०२० मध्ये %१% इतकी झाली आहे. मुंबई विकसकांनी एप्रिल ते जून २०२० या कालावधीत एकूण 5, units59 units युनिट विकल्या, जानेवारी ते मार्च २०२० मधील २,, 69 units युनिट आणि क्विंटल २०१२ मधील २,, 35 homes35 घरे. यापेक्षा आणखी वाईट कारण म्हणजे इतर आघाडीच्या रहिवाश्यांच्या तुलनेत मुंबईतही सर्वात जास्त माल साठा आहे. भारतातील बाजारपेठा. त्याच्या विकल्या गेलेल्या साठ्यात वार्षिक १ reduction% घट पाहिल्यानंतर भारताच्या वित्तीय भांडवलाची यादी सध्या २,76,, 2 2२ युनिट्सची आहे. June०% च्या आधारे, मुंबईने in० जून, २०२० रोजी in,3838,335 units युनिट्सची राष्ट्रीय माल साठा पातळीवर सर्वाधिक योगदान दिले आहे. सध्याच्या विक्री वेगात, या बाजारात बांधकाम व्यावसायिकांना विक्री करण्यासाठी अंदाजे months० महिने लागतील. साठा पुणे बाजारात बांधकाम व्यावसायिकांनी एप्रिल ते जून २०२० दरम्यान एकूण,,. 90 units युनिट विकल्या, गेल्या वर्षी याच कालावधीत १ 18,580० युनिट होती. पुण्यातही 1,35,124 युनिट्सची विक्री न झालेली यादी आहे, ती मुंबईनंतर दुसर्‍या क्रमांकाची आहे. पुण्यातील इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅंग म्हणजे, तथापि, 30 महिन्यांपेक्षा कमी. इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅन्ग हा असा आहे की सध्याच्या विक्रीच्या वेगाच्या आधारे विक्रेते बाजारात विक्री न झालेला स्टॉक ऑफलोड करण्यास लागतील.
मुंबई, पुणे आणि नागपुरात मालमत्तेची किंमत कमी
राज्यातील मुख्य निवासी बाजारपेठेतील घर खरेदीदारांच्या संवेदनाला चालना मिळण्याच्या दृष्टीने, महाराष्ट्र सरकारने आर्थिक वर्ष २०२०-२१ चा अर्थसंकल्प 6 मार्च, २०२० रोजी सादर करताना मालमत्ता खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क 1 मार्च, २०२० पर्यंत कमी करण्याचा प्रस्ताव दिला. : राज्यातील मुख्य निवासी बाजारपेठेतील घर खरेदीदारांच्या संवेदनाला चालना मिळण्याच्या दृष्टीने महाराष्ट्र सरकारने आर्थिक वर्ष २०२०-२१ चा अर्थसंकल्प ing मार्च, २०२० रोजी सादर करताना मालमत्ता खरेदीवरील मुद्रांक शुल्कात १% कपात करण्याचा प्रस्ताव दिला. कमी दर दोन वर्षांसाठी एमएमआरडीए (मुंबई महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरण) आणि पुणे, पिंपरी-चिंचवड आणि नागपूर महानगरपालिका अंतर्गत येणा-या भागात लागू होतील. सध्या जगातील सर्वात महागड्या मालमत्ता बाजारपेठांमध्ये गणले जाणारे मुंबईतील घर खरेदीदार १% नोंदणी शुल्काव्यतिरिक्त मालमत्ता खरेदीवर%% मुद्रांक शुल्क भरतात. पुण्यात मुद्रांक शुल्क सध्या 6% आहे. मुद्रांक शुल्क हा सरकार-निर्धारित शुल्क आहे घर खरेदीदारांना मानक 1% नोंदणी शुल्क व्यतिरिक्त मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी भरावे लागते. मुद्रित शुल्क शुल्क एका राज्याहून दुसर्‍या राज्यात भिन्न आहे, जमीन एक राज्याचा विषय आहे. मध्ये नियम या संदर्भात भारतीय मुद्रांक शुल्क अधिनियम, १99 99 Section च्या कलम by नुसार शासित आहेत. मुद्रांक शुल्क कमी करण्याच्या राज्य सरकारने केलेल्या निर्णयाचे विकसक समुदायाने कौतुक केले आहे. “कोणत्याही किंमतीत कपात करणे स्वागतार्ह आहे… या हालचालीमुळे घर खरेदीदाराच्या भावनांवर सकारात्मक परिणाम होईल. गृह खरेदीदार आणि रिअल इस्टेट उद्योगास मदत करण्यासाठी राज्य सरकारने दर्शविलेल्या चिंतेचे मी कौतुक करतो, ”नरेडकोचे अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी म्हणाले. “या क्षेत्राच्या पुनरुज्जीवनला प्रोत्साहन आणि प्रोत्साहन देण्यासाठी राज्य सरकारच्या उपक्रमाचे उद्योग स्वागतार्ह आहे. या घोषणेचा फायदा मुंबई, पुणे, आणि नागपूरमधील प्रचंड विक्री न झालेल्या मालमत्ता आणि रेडी टू मूव्ह इन प्रॉपर्टीस मिळण्याची शक्यता आहे. “होळी आणि गुढी पाडव्यासारखे उत्सवही जवळ येत आहेत आणि पुढील काही तिमाहीत या विक्रीत तेजी दिसून येईल, अशी आम्हाला आशा आहे,” स्पेंटा कॉर्पोरेशनचे व्यवस्थापकीय संचालक फरशीद कूपर म्हणाले. प्रोप्टिगर डॉट कॉमकडे उपलब्ध आकडेवारीनुसार, डिसेंबर २०१ the पर्यंत एमएमआर प्रदेशात एकूण २ 6,, 65 uns uns विक्री न झालेली गृहनिर्माण युनिट्स होती. तसेच, भारतातील नऊ प्रमुख बाजारपेठांमध्ये विक्री न झालेला परवडणारा बहुतांश स्टॉक मुंबईत आहे – भारताची वित्तीय राजधानी सध्या संपली आहे. 1.38 लाख विकलीत परवडणारी घरे. पुण्याकडे सध्या १ 14 housing,3०० गृहनिर्माण युनिट्सचा समावेश आहे. “मुद्रांक शुल्काचे शुल्क 6 टक्क्यांवरून 5 टक्क्यांपर्यंत खाली आणणे (मुंबईत) हे आजच्या अर्थसंकल्पात उचलले गेलेले एक चांगले पाऊल आहे जे घर खरेदीदारांवर काही ओझे आणेल. एकूणच (हे) गुढीपूर्वी सरकारचे एक सकारात्मक पाऊल आहे पाडवा, "क्रेडाई-एमसीएचआय रायगड युनिटचे व्यवस्थापकीय समिती सदस्य आणि लब्धी लाइफस्टाईलचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी विकास जैन म्हणाले.
महसूल वाढविण्यासाठी मुद्रांक शुल्क वाढवू नका: महाराष्ट्राचे अर्थमंत्री
महाराष्ट्र च्या अर्थमंत्री अजित पवार यांनी मालमत्ता सौद्यांची मुद्रांक शुल्क वाढत परावृत्त अधिकाऱ्यांना विचारले आहे आणि त्याऐवजी, महसूल 10 जानेवारी, 2020 वाढवण्यासाठी, तयार हिशेब दर rationalizing लक्ष केंद्रीत: महाराष्ट्र अर्थमंत्री अजित पवार, 9 जानेवारी 2020 रोजी, अधिकाऱ्यांना विचारले नाही मालमत्ता करारावर मुद्रांक शुल्क वाढविणे. ते म्हणाले, त्याऐवजी रेडी रेकनर (कर्तव्य गणना करण्याच्या उद्देशाने मालमत्तेचे अधिकृत दर) तर्कसंगत बनवून महसूल वाढविला पाहिजे. नोंदणी व मुद्रांक विभागाच्या आढावा बैठकीत पवार यांनी हे निर्देश दिल्याचे एका अधिकृत निवेदनात म्हटले आहे.
नोंदणी व मुद्रांक कार्यालये भेट देणार्‍या लोकांना चांगल्या सेवा देण्यासाठी अधिका officers्यांची स्वतंत्र संवर्ग असावी, असा निर्णय बैठकीत घेण्यात आला. कागदपत्र नोंदणीसाठी ओळखपत्र म्हणून आधार कार्ड पुरेसे असेल आणि त्यासाठी दोन साक्षीदारांची आता गरज भासणार नाही, असा निर्णयही घेण्यात आला.
(पीटीआयच्या इनपुटसह)
मुद्रांक शुल्कासाठी कर्जमाफीची योजना
12 मार्च, 2019: द महाराष्ट्र सरकारने 1 मार्च 2019 रोजी पूर्वी केलेल्या मुद्रांक शुल्काच्या अपूर्ण देयतेसाठी आकारल्या जाणार्‍या दंडाच्या संदर्भात कर्जमाफी योजना जाहीर केली. सरकारकडून ठराविक व्यवहारांवर देय दंड मर्यादित ठेवण्याचा प्रस्तावित आहे. सरकारच्यावतीने सर्वसाधारणपणे आकारल्या जाणा 400्या 400% ऐवजी, उणीव मुद्रांक शुल्काच्या 10% पर्यंत मर्यादित ठेवली जाईल. ही योजना महाराष्ट्रातील निवासी घरांच्या भाडेकराराच्या हक्कांच्या विक्री किंवा हस्तांतरणाच्या सर्व व्यवहारांवर लागू आहे आणि 31 डिसेंबर, 2018 रोजी किंवा त्यापूर्वीच अंमलात आणल्या गेलेल्या कागदपत्रांसाठीच उपलब्ध आहे. या उपकरणासह आणि सहाय्यक दस्तऐवजांसह 1 मार्च 2019 पासून सहा महिन्यांच्या कालावधीत म्हणजेच 31 ऑगस्ट 2019 पर्यंत ही योजना खुली राहील. (पीटीआयच्या इनपुटसह)
एमएमआर मधील जमीन सौद्यांवर मुद्रांक शुल्क
१ May मे ते १ September सप्टेंबर २०१ between या कालावधीत मुंबई महानगर प्रदेशात जमीनीचे सौदे पार पाडण्यात आलेल्या लोकांना २०१ stamp च्या तुलनेत २०१-18-१-18 च्या पूर्वतयारी हिशोब दरानुसार मुद्रांक शुल्क आकारण्यास मंजुरी मिळाल्यास अतिरिक्त मुद्रांक शुल्क भरावे लागू शकते. -17 दर
१ ऑगस्ट, २०१:: महाराष्ट्र मंत्रिमंडळाने 2018१ जुलै, २०१ on रोजी २०१ land मध्ये केलेल्या जमीन व्यवहारांवरील मुद्रांक शुल्क वसूल करण्यास मान्यता दिली. href = "https://hhouse.com/in/buy/real-estate-mumbai" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> मुंबई महानगर प्रदेश (MMR), 19 मे ते 19 सप्टेंबर 2017 दरम्यान २०१-18-१ ready च्या रेडी रेकनरच्या दरानुसार. ज्यांनी या कालावधीत जमीनीचे सौदे राबविले, त्यांना सन 2017-18 च्या दरानुसार मुद्रांक शुल्क आणि २०१-17-१-17 च्या दरानुसार (जे त्यांनी पैसे दिले असतील) फरक भरावा लागेल, असे एका सरकारी अधिका said्याने सांगितले.
हेही पहा: मुंबई मालमत्ताधारकांना मुद्रांक शुल्कात आणखी वाढ करावी लागू शकते "महाराष्ट्र चेंबर ऑफ हाऊसिंग इंडस्ट्रीच्या विनंतीवरून सरकारने सन 2017-18 च्या दरानुसार वसुलीवर स्थगिती दिली होती. चेंबरने असा दावा केला होता की मुद्रांक शुल्क आकारले जावे." २०१-17-१-17 च्या दरांनुसार, नवीन दर अत्यल्प होते, "असे ते म्हणाले. “एक अभ्यास गट तयार करण्यात आला होता आणि आता हा निष्कर्ष मिळाल्यानंतर हा स्थगिती काढून घेण्यात आली आहे. आज, मंत्रिमंडळाने या कालावधीसाठी अतिरिक्त मुद्रांक शुल्काची वसुली करण्यास मान्यता दिली. तथापि, दंड (उशीरा देय दिल्यास) माफ केला जाईल,” "अधिकारी म्हणाले. दुसर्‍या विकासात मंत्रिमंडळाने जवळच बालेवाडी येथे .6.. हेक्टर सरकारी जमीन देण्याचा निर्णयही घेतला शैली = "रंग: # 0000 एफएफ;" href = "https://hhouse.com/news/pune-home-buyers-spared-real-estate- تیار-reckoner-rates-remain-unchanged/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> पुणे, पुणे मेट्रोच्या हिंजवडी- शिवाजीनगर भागात. बाजारभावाप्रमाणे या जागेची किंमत १33 कोटी रुपये असून प्रकल्पाच्या खर्चामध्ये राज्याचा वाटा म्हणून हे वाटप करण्यात येत असल्याचे अधिका the्याने सांगितले. (पीटीआयच्या इनपुटसह)
सामान्य प्रश्न
मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?
घर खरेदीदारांना मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी पैसे द्यावे लागतात हे शासकीय ठरविलेले शुल्क मुद्रांक शुल्क आहे.
मुद्रांक शुल्क नोंदणी शुल्कापेक्षा वेगळे आहे का?
होय, घर खरेदीदारास मुद्रांक शुल्काव्यतिरिक्त मालमत्ता नोंदणी फी भरणे आवश्यक आहे
मालमत्तेवर मुद्रांक शुल्क कोण निश्चित करते?
भारतातील राज्य सरकार मालमत्ता खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क निश्चित करण्यासाठी जबाबदार आहेत.
एका वर्षात राज्ये किती वेळा मुद्रांक शुल्क बदलतात?
सामान्यत: राज्यांनी वर्षातून एकदा मुद्रांक शुल्क बदलण्याची अपेक्षा केली जाते.
