মহারাষ্ট্র সরকার, ২০২১-২২ এর বাজেটে, মহিলাদের সম্পত্তিতে বাড়ির সম্পত্তি হস্তান্তর বা বিক্রয় দলিলের নিবন্ধন করা হলে সম্পত্তি লেনদেনের ক্ষেত্রে বিদ্যমান স্ট্যাম্প শুল্ক হারের তুলনায় ১% ছাড় দেওয়ার ঘোষণা দিয়েছে। 2021 সালের 8 ই মার্চ, উপ-মুখ্যমন্ত্রী অজিত পাওয়ার এই ঘোষণা করেছিলেন quently ফলস্বরূপ, মহিলা ক্রেতারা এখন স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে সম্পত্তির মূল্য মাত্র 2% প্রদান করবেন। এই পদক্ষেপটি ইন্ডাস্ট্রির পক্ষ থেকে স্বাগত জানানো হয়েছে। “বেশিরভাগ মহিলা এখন কেবল বিনিয়োগ হিসাবে নয়, আর্থিক সুরক্ষার জন্যও বাড়ি কিনছেন। সরকারের এই পদক্ষেপটি মহিলা বাড়ির ক্রেতাদের প্রতি তাদের সমর্থনকে প্রশংসিত করে। এটি নির্ভরশীল মহিলাদের সুরক্ষা জোগাতেও সহায়তা করবে, কারণ আরও পুরুষরা তাদের পরিবারের নারীদের নামে বাড়ি কিনবেন, "এস রাহেজা রিয়েল্টি এর পরিচালক রাম রাহেজা বলেছিলেন।" আধুনিক যুগের মহিলারা বাড়ির মালিকানা পাওয়ার জন্য দৃ strong় আকাঙ্ক্ষাকে চিত্রিত করেন এবং লোডা, বিপণন ও কর্পোরেট যোগাযোগের সভাপতি রুনিকা মালহোত্রা বলেছিলেন, স্ট্যাম্প শুল্কে ছাড় একটি দুর্দান্ত পদক্ষেপ যা আবাসন বিক্রয়কে বাড়িয়ে তোলে এবং মহিলারা গৃহকর্মী থেকে শুরু করে রুটি উপার্জনকারীদের কাছে ঝাঁপিয়ে পড়বে এবং এখন গর্বিত বাড়ির মালিক, "লোধা বলেন, বিপণন ও কর্পোরেট যোগাযোগের সভাপতি রুনিকা মালহোত্রা বলেছেন। "বাড়ি নির্বাচন করার ক্ষেত্রে যখন সিদ্ধান্ত গৃহীত হয় তখন নারীরা দীর্ঘদিন ধরে একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হিসাবে স্বীকৃত। আজ, মহিলারা স্বতন্ত্র, ক্ষমতায়িত, শিক্ষিত এবং কর্মসংস্থানিত। রাষ্ট্র এটিকে স্বীকৃতি দেয় এবং নারীদের আরও ক্ষমতায়িত করার উপায় তৈরি করে, রাজ্য বাজেটে মহিলাদের স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস সম্পর্কে এই ঘোষণাটি সঠিক দিকের একটি পদক্ষেপ হোম ক্রেতারা নারী দিবসের নিখুঁত উদযাপন হিসাবে এসেছেন, যা তাদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে উত্সাহিত করবে, "ট্রান্সকন ডেভলপারদের বিপণন ও বিক্রয় প্রধান, শ্রদ্ধা কেডিয়া-আগরওয়াল বলেছেন।" সরকার মহিলাদের বিনিয়োগে উত্সাহিত করার ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে রিয়েল এস্টেটে, স্ট্যাম্প শুল্কে ছাড় দিয়ে, যদি কোনও বাড়ি শুধুমাত্র মহিলার নামে ক্রয় করা হয়। এটি একটি আনন্দদায়ক কাকতালীয় বিষয় যে রিয়েল এস্টেটে মহিলাদের দেওয়া ব্যবস্থাগুলি নারী দিবসে এসেছিল, "সিম্যাটেল ডেভেলপাররা ভিপি, বিক্রয়, বিপণন এবং সিআরএম, হিমাংশু জৈনকে যুক্ত করেছিলেন। স্ট্যাম্প শুল্ক গণনার উপর বিশদ জন্য স্থাবর সম্পত্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পর্কে সমস্ত পড়ুন মহারাষ্ট্র মহোদয়, এই শিল্পের তীব্র চাহিদা সত্ত্বেও, ২০২১ সালের ৩১ শে মার্চ, মেয়াদ শেষ হওয়া অস্থায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক হার হ্রাস অব্যাহত রাখার জন্য, রাজ্যটি এই সুবিধাটি প্রত্যাহার করে নিয়েছে। ফলস্বরূপ, ক্রেতারা এখন সম্পত্তি ক্রয়ে ৫% স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করবেন , এপ্রিল 1, 2021 থেকে শুরু করুন women মহিলা ক্রেতাদের দেওয়া 1% হ্রাস অবশ্য অব্যাহত থাকবে here এখানে মনে রাখবেন যে সেই সময়কালে স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস কার্যকর ছিল, সেই সময়ে রাজ্যে আবাসন বিক্রয় মাসে মাসিক বেড়েছে Data মহারাষ্ট্রের রেজিস্ট্রেশন ইন্সপেক্টর জেনারেল (আইজিআর) এর সাথে উপলব্ধ ২০২০ সালের সেপ্টেম্বর থেকে মার্চ ২০২১ সালের মধ্যে যখন স্ট্যাম্প শুল্ক কাটা কার্যকর হয়েছিল, কেবল মুম্বাইয়ে ৮০,7১7 টি সম্পত্তি নিবন্ধিত হয়েছিল, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১৪% বৃদ্ধি পেয়েছিল। তবে, মূল হার পুনরুদ্ধারের পরে, রাজ্যের রাজধানীতে সম্পত্তি নিবন্ধনগুলি হ্রাস পেয়েছে। 2021 সালের মে মাসে মুম্বাইয়ের সম্পত্তি নিবন্ধন 45% হ্রাস পেয়েছে, যখন রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের রাজ্য সরকারের কাছ থেকে আরও স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস করতে বাধ্য করা হয়েছিল। "গৃহস্থ ক্রেতার অনুভূতি বাড়ানোর জন্য এবং রাজস্ব সংগ্রহ বাড়ানোর জন্য রাজ্য সরকার এখন স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়ের প্রয়োজনীয়তা অনুধাবন করা জরুরি, যা মে মাসে ব্যাপক ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে," ক্রেডিআই এমসিআইয়ের সভাপতি দীপক গোরাদিয়া বলেছেন, "রিয়েল এস্টেট ভ্রাতৃত্বের পক্ষে, আমরা সরকারকে অনুরোধ করছি যে আরও দুই চতুর্থাংশের জন্য হ্রাসপ্রাপ্ত 3% স্ট্যাম্প শুল্ক বাড়িয়ে দেওয়ার জন্য, যাতে আমরা বাড়ির ক্রেতাদের তাদের স্বপ্নের বাড়িতে বিনিয়োগ করতে উত্সাহিত করতে পারি," রাষ্ট্রপতি অশোক মোহনানি , নারেদকো-মহারাষ্ট্র এর আগে বলেছিল ।
মহারাষ্ট্র loanণের চুক্তিতে স্ট্যাম্প শুল্কের হার পরিবর্তন করে
এই সিদ্ধান্তের ফলে শিরোনাম চুক্তি, ন্যায়সঙ্গত বন্ধক, loansণের জন্য জমা দেওয়া হাইপোথেকেশন ইত্যাদির মতো নথিগুলির নিবন্ধনের ব্যয় বৃদ্ধি পাবে, রাজ্যে সম্পত্তি নিবন্ধকরণের ব্যয়কে সামান্য বাড়িয়ে দিতে পারে এমন একটি পদক্ষেপে, মহারাষ্ট্র সরকার স্ট্যাম্প শুল্ক বাড়িয়েছে চালু 2020 সালের 9 ডিসেম্বর মন্ত্রিসভার বৈঠকের পরে সম্পত্তি বিক্রয় ও ক্রয় সম্পর্কিত বিভিন্ন ব্যাংকিং চুক্তির নিবন্ধকরণ।
সিদ্ধান্তের ফলে নথি নিবন্ধকরণ সম্পর্কিত চুক্তির মূল্যের 0.2% থেকে 0.3% পর্যন্ত স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধি পাবে, যেমন শিরোনাম চুক্তি, ন্যায়সঙ্গত বন্ধক, loansণের জন্য জমা দেওয়া হাইপোথেকেশন ইত্যাদি। এর কার্যকরভাবে এর অর্থ হ'ল হোম loanণ গ্রহণকারী 30ণের নথিটি নিবন্ধিত করতে 9,000 টাকা দিতে হবে, যদি তিনি 30 লক্ষ টাকার হোম loanণের জন্য আবেদন করে থাকেন। অন্যদিকে, হোম loansণের স্ট্যাম্প শুল্ক যেখানে ক্রেতা এখনও দখল করতে পারেনি তা বিদ্যমান হার থেকে ০.০% থেকে হ্রাস পেয়ে ০.০% করা হয়েছে।
এখানে উল্লেখ করা প্রাসঙ্গিক যে বিক্রয়-নিবন্ধন সাব-রেজিস্ট্রারের সাথে নিবন্ধিত হলে, যে ব্যাঙ্ক ক্রেতাকে ক্রয়ের জন্য তহবিল ndsণ দেয়, সেই ণ পুরোপুরি পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত সুরক্ষার জন্য রাখার জন্য মূল দলিল দেওয়া হয়। এই ব্যবস্থাটি আনুষ্ঠানিক করার জন্য, শিরোনাম ডিডের জমা দেওয়ার একটি স্মারকলিপি কার্যকর করা হয় (এমওডিটি)। রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে, এই নথিতে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং একটি নিবন্ধকরণ চার্জ ধার্য করা হয়, যা অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। স্ট্যাম্প শুল্ক হ'ল রাজ্য সরকার-নির্ধারিত শুল্ক যা ক্রেতাদের সম্পদ অধিগ্রহণের আইনী ব্যয় হিসাবে পরিশোধ করতে হয়। অন্যদিকে, অস্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে মালিকানা হস্তান্তরকে আনুষ্ঠানিক করার জন্য সরকারী সংস্থাগুলি যে কাগজের কাজগুলি সম্পাদন করতে হয় তার জন্য নিবন্ধকরণ চার্জ প্রদান করা হয়। হোম loanণের নথি নিবন্ধনের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রের চেয়ে পৃথক হয়ে থাকে অবস্থা. আরও দেখুন: ১৫ টি হোম লোন লুকানো চার্জ আপনার ডকুমেন্টের অনলাইন নিবন্ধকরণ এবং নোটিশ অনলাইনে ফাইল করা সম্পর্কে জানতে হবে এখন 15,000 টাকার স্ট্যাম্প শুল্ক আকর্ষণ করবে। মহড়ার লক্ষ্যটি ছিল অভিন্নতা আনা এবং লোকেরা নির্দেশিকাগুলি মেনে চলছিল তা নিশ্চিত করা, রাজ্য রাজস্ব মন্ত্রক জানিয়েছে। এখানে স্মরণ করুন যে মহারাষ্ট্র এর আগে করোনাভাইরাস মহামারীর পটভূমিতে ভোক্তাদের অনুভূতি বাড়ানোর লক্ষ্যে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কমিয়েছে যার ফলে লকডাউন সময়কালে রাজ্যে সম্পত্তি নিবন্ধন রেকর্ড কম হচ্ছিল। ২০২০ সালের আগস্টে কার্যকর হওয়া এই হ্রাসের সাথে, রাজ্য সম্পত্তি নিবন্ধনের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক 5% থেকে কমিয়ে ২% করে 31 ডিসেম্বর, 2020 পর্যন্ত নামিয়ে রেখেছে। এই সময়ের পরে, ক্রেতারা সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে 3% প্রদান করবেন জানুয়ারী 1 এবং মার্চ 31, 2021. এই হ্রাস কেবল সীমিত সময়ের জন্য ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ। হ্রাস হ'ল স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য মূল প্রেরণা, হাউজিং ডটকমের একটি ভোক্তা সংবেদন জরিপে% 78% উত্তরদাতারা বলেছেন, তারা আগামী এক বছরে একটি সম্পত্তি কিনতে চান। বিল্ডার সম্প্রদায়কে আরও উত্সাহিত করার জন্য, মহারাষ্ট্র সরকার সম্প্রতি নির্মাণকাজটি হ্রাস করেছে 50% দ্বারা প্রিমিয়াম, বিকাশকারীদের একটি প্রধান অবকাশ প্রদান করে। প্যারামাউন্ট গ্রুপের প্রধান-মার্ককম্মের ধীরাজ বোড়ার মতে, তিনি সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট প্রিমিয়াম এবং মহারাষ্ট্রের স্ট্যাম্প শুল্কের হ্রাস এই অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য একটি বয়ে গেছে।
স্ট্যাম্প শুল্ক কমানোর পরে, মহারাষ্ট্র গড়ে তুলনামূলকভাবে রেকনারের হার বাড়িয়ে গড়ে 1.74% বাড়িয়েছে
স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জগুলিতে 3% অস্থায়ী হ্রাসের ঘোষণার দিনগুলি পরে, মহারাষ্ট্র সরকার 14 ই সেপ্টেম্বর, 2020-র রেডিঙ্কার রেট বাড়ানোর ঘোষণা দিয়েছে: রাজ্যে ক্রেতাদের আবেগ বাড়ানোর লক্ষ্যে স্ট্যাম্প শুল্কে উল্লেখযোগ্য হ্রাসের ঘোষণা দেওয়ার দিনগুলি পরে। , 2020 সালের 11 সেপ্টেম্বর মহারাষ্ট্র সরকার রেডি রেকনারের (আরআর) হারে গড়ে 1.74% বাড়ানোর ঘোষণা দিয়েছে। প্রান্তিক হলেও, আরআর হার বাড়ানো স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস দ্বারা করা ভালো কাজকে পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনতে পারে বলে শিল্প বিশেষজ্ঞরা জানিয়েছেন। আরআর হার বৃদ্ধি – একটি সরকার নির্ধারিত মূল্য যার নীচে একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে সম্পত্তি নিবন্ধন করা যায় না – নতুন এবং হ্রাস স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ কার্যকর হওয়ার 11 দিন পরে 2020 সেপ্টেম্বর থেকে কার্যকর হবে। সম্পত্তি লেনদেনের স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা করা হয়, আরআর হারগুলি ব্যবহার করে, এটি বৃত্তের হার , নির্দেশিকা মান বা সংগ্রাহক হার হিসাবেও পরিচিত। শহর যেমন আছে বিস্তৃত এবং এক অঞ্চলের মান অন্য অঞ্চলের মান থেকে একেবারে পৃথক হতে পারে, বৃত্তের হার লোকাল থেকে লোকালয়ে পরিবর্তিত হয়। বিকাশকারী সম্প্রদায় – যা দীর্ঘায়িত মন্দার সম্মিলিত প্রভাবের সাথে ঝুঁকছে, যা সেকোরোনভাইরাস মহামারী এবং তীব্র তরলতার ক্রাচ দ্বারা চরম আকার ধারণ করেছে – রাজ্য সরকারের এই পদক্ষেপের সমালোচনা করেছে। “অবাক করার মতো বিষয় যেখানে প্রত্যেকে দাম কমানোর পরামর্শ দিচ্ছিল, সেখানে (এইচডিএফসি চেয়ারম্যান) দীপক পরেক, (সড়ক ও পরিবহন মন্ত্রী) নিতিন গাদকরী বা (বাণিজ্যমন্ত্রী) পীযূষ গোয়েল, পরিবর্তে রাজ্য সরকার এই বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে আরআর মূল্য, ” নেরেডকো এবং এসোচামের সভাপতি নীরঞ্জন হিরানন্দানি বলেছেন। “আয়কর বিধানের অর্থ হ'ল কোনও বিকাশকারী আরআর হারের চেয়ে কম মূল্যে বিক্রি করতে পারবেন না, কারণ এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্য করের বোঝায় অনুবাদ করে। এই পরিস্থিতিতে, প্রত্যাশা ছিল রাজ্য সরকার মান হ্রাস করবে। পরিবর্তে, এটি আরও বাড়ানো বেছে নিয়েছে, ”হিরানন্দানি যোগ করেছেন ani দ্য গার্ডিয়ানস রিয়েল এস্টেট অ্যাডভাইজরির নির্বাহী পরিচালক রাম নায়েকের মতে, রাজ্য সরকারের এই পদক্ষেপ মহারাষ্ট্রের ক্রেতাদের মধ্যে মিশ্র সংকেত প্রেরণ করবে। "একদিকে যেমন সরকার ঘরের ক্রেতাদেরকে ইঙ্গিত দিচ্ছে যে তারা স্ট্যাম্প শুল্ক কমিয়ে দিয়ে তারা বাড়ি কিনতে চায়, অন্যদিকে, এটি রেডিউর রেডিয়ার রেট বাড়িয়ে দিচ্ছে," নায়েক বলেছেন। “এই বৃদ্ধি, একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে হয় সম্প্রতি-উত্সাহিত গ্রাহকের জন্য হ্রাস করা স্ট্যাম্প শুল্কের লাভ বাতিল করতে যাচ্ছে। এই বৃদ্ধিটি বিকাশকারীদের প্রিমিয়াম ব্যয়ের অতিরিক্ত বোঝা চাপিয়ে দিতে বাধ্য করতে চলেছে যা গ্রাহকদের জন্য প্রস্তুত রেকোনারের মূল্যের সাথে যুক্ত। সব মিলিয়ে আমরা এই জাতীয় ঘোষণার জন্য আরও ভাল দিনের জন্য অপেক্ষা করতে পারতাম, ”তিনি যোগ করেন। অন্যদিকে, অন্যরা, রাষ্ট্রীয় পদক্ষেপকে ভারসাম্যপূর্ণ আইন হিসাবে দেখায়। "সরকার লোকেশনগুলিতে প্রান্তিক wardর্ধ্বমুখী সংশোধন করেছে, যেখানে হারগুলি কম ছিল এবং যে হারগুলি তারা বেশি ছিল তা হ্রাস পেয়েছে যা এটি আরও ভারসাম্যপূর্ণ করেছে। গ্রাহকদের পক্ষে এটি একটি স্বাগত পদক্ষেপ," পি বাসিন্দা রাজন বান্দেলকর বলেছেন, , নারেদকো পশ্চিম এবং আহ্বায়ক, হাউজিংফোরাল ডটকম। বিজয় ক্ষেতান গ্রুপের পরিচালক অনুজ খেতনের মতে, সরকার কেবল হারগুলি যৌক্তিক করেছে। খেতান বলেছেন, "কয়েকটি অঞ্চলগুলিতে এই হার কমানো হয়েছে, অন্যদিকে কিছু বাড়ানো হয়েছে। সুতরাং, এটি সরাসরি হার নয়," খেতান বলেছেন, "তবে এই মহড়াটি করার উপযুক্ত সময় নয়, যখন শিল্পের ব্যালান্সশিট মারাত্মক চাপের মধ্যে রয়েছে এবং দেশটি ভয়াবহ COVID-19 মহামারীর মধ্যে পড়েছে, "তিনি যোগ করেন।
মূল শহরগুলিতে দামের উপর প্রভাব
মুম্বাইয়ে আরআর হারগুলি প্রান্তিক ০..6% হ্রাস পেয়েছে, অন্য এক ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট মার্কেট, পুনেতে গড় বৃদ্ধির পরিমাণ বেশ খাড়া where হারগুলি এখন প্রায় 3.91% দ্বারা ব্যয়বহুল। “লেনদেন মূল্যায়ন করার জন্য আমাদের কাছে প্যারামিটার রয়েছে এবং আমরা পুনে জেলায় সর্বাধিক লেনদেন দেখেছি। অতএব, এখানে দাম বাড়ানো হয়েছে, ”রেজিস্ট্রেশন ও স্ট্যাম্পের মহাপরিদর্শক (আইজিআর), ওমপ্রকাশ দেশমুখ জানিয়েছেন। রায়গড় এবং নন্দুরবারেও আরআর হার এখন ৩% বেশি। নাভি মুম্বাইয়ে আরআর হারগুলি গড়ে গড়ে ০.৯৯% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং থানায় গড় বৃদ্ধির হার ছিল ০.৪৪%। মহারাষ্ট্রের গ্রামাঞ্চলে আরআর হারের গড় বৃদ্ধি ছিল ২.৮১%। মহারাষ্ট্রের প্রভাবশালী অঞ্চলগুলিতে পড়া অঞ্চলে আরআর হারের গড় বৃদ্ধির হার ছিল ১.৮৯%। কর্পোরেশনগুলির আওতাধীন অঞ্চলে হারগুলি গড়ে গড়ে ১.০২% বৃদ্ধি করা হয়েছে, এবং পৌরসভা পরিষদের অধীনে যেসব অঞ্চলে এই অঞ্চলগুলি হ্রাস পেয়েছে সেগুলি বাড়ানো হয়েছে ১.২৯%।
মহারাষ্ট্রে স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস
করোনভাইরাস-প্ররোচিত লকডাউনের মধ্যে, স্ট্যাম্প শুল্ক সংগ্রহ একটি historicতিহাসিক নিম্নের ছোঁয়া দিয়ে, মহারাষ্ট্র সরকার ২ 26 শে আগস্ট, ২০২০ সালে দুটি স্ল্যাবে সম্পত্তি কেনার স্ট্যাম্প শুল্ক সাময়িকভাবে ৩% পর্যন্ত কমিয়ে আনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। ২০২০ সালের ১ লা সেপ্টেম্বর থেকে ২০২০ সালের ৩১ শে ডিসেম্বর পর্যন্ত সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনে আগের ৫% এর তুলনায় মাত্র 2% স্ট্যাম্প শুল্ক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। 1 জানুয়ারী, 2021 থেকে মার্চ 31, 2021 পর্যন্ত সরকার তিন মাসের জন্য সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনগুলিতে কার্যকরভাবে স্ট্যাম্প শুল্ককে 3% এনে কার্যকরভাবে মাত্র 2% হ্রাস করার ঘোষণা দিয়েছে।
স্ট্যাম্প শুল্ক মহারাষ্ট্র
সম্পত্তি মান শতাংশ হিসাবে
| স্ট্যাম্প শুল্কের হার 31 ডিসেম্বর, 2020 | 1 জানুয়ারী, 2021-মার্চ 2021 থেকে স্ট্যাম্প শুল্কের হার | 2021 সালের 31 শে মার্চের পরে স্ট্যাম্প শুল্ক |
| 2% | 3% | 5% |
আরও দেখুন: মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প আইন: অস্থাবর সম্পত্তির উপর স্ট্যাম্প শুল্কের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ এটি ছিল ২০২০ সালে রাষ্ট্র কর্তৃক স্ট্যাম্প শুল্কের ক্ষেত্রে দ্বিতীয় হ্রাস। । স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পত্তি সম্পত্তি যে শতাংশ ক্রেতাদের তাদের নাম নিবন্ধিত সম্পত্তি পেতে রাজ্য সরকারকে দিতে হবে যা শতাংশ। অতিরিক্তভাবে, 1% সম্পত্তি মূল্য নিবন্ধনের চার্জ হিসাবে প্রদান করতে হবে। এটি ক্রয়ের মোট ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে এবং প্রায়শই মুম্বই এবং পুনেতে ক্রেতাদের প্রতিরোধক হিসাবে কাজ করে, যেখানে সম্পত্তিগুলির ব্যয় ইতিমধ্যে বেশি এবং ক্রেতারা অতিরিক্ত ব্যয়ের ব্যবস্থা করার মতো অবস্থানও নাও পেতে পারে। বিকাশকারী সম্প্রদায়, যা মূলত শহরগুলিতে, বিশেষত মুম্বাইয়ের সম্পত্তি কেনার ব্যয় বেশ বেশি হওয়ায় রাজ্য স্ট্যাম্প শুল্ক কমিয়ে আরআর হারকে যৌক্তিক করার দাবি জানিয়ে আসছিল, তখন এই পদক্ষেপকে স্বাগত জানিয়েছিল। “আমরা সামগ্রিক অর্থনীতির মন্দা স্বীকার করার জন্য এবং স্ট্যাম্প শুল্কের হার হ্রাস করার জন্য, বাড়ির চাহিদা বাড়ানোর জন্য সরকারকে ধন্যবাদ জানাই। এটি বাড়ির ক্রেতাদের সুবিধার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট খাতকেও বাড়িয়ে তুলবে, ”পুরাণিক বিল্ডার্সের এমডি শৈলেশ পুরাণিক বলেছেন। "এটি একটি দুর্দান্ত পদক্ষেপ the মহারাষ্ট্র সরকারের কাছে কুডোস! এটি অবশ্যই বিক্রয়কে আরও বাড়িয়ে দেবে, কারণ বেড়াতে বসে থাকা সকলেই ডুবে যাবেন। প্রশংসনীয় বিষয় হ'ল তারা এটির জন্য একটি সময়সীমাও রেখেছিলেন, যা ক্রেতাদের তাড়াতাড়ি কিনতে উত্সাহিত করে ges পরে বরং, " এস রাহেজা রিয়েলটি-র পরিচালক রাম রাহেজা যোগ করেছেন। এর আগে রাজ্যে বিশেষত মুম্বাই, পুনে ও নাসিকের মতো আবাসিক বাজারগুলিতে বিক্রয় বাড়ানোর লক্ষ্যে মহারাষ্ট্র সরকার, মার্চ মাসে বার্ষিক বাজেট উপস্থাপন করার সময়। ২০২০ সালে এই শহরগুলির স্ট্যাম্প শুল্ক দুই বছরের জন্য%% থেকে ৫% এ নামিয়ে আনা হয়েছে, তবে এই হ্রাসের প্রভাব ফেলতে পারার আগে কেন্দ্রীয় সরকার ২০২০ সালের ২৪ শে মার্চ দেশব্যাপী লকডাউন ঘোষণা করে, যা ৩০ মে, ২০২০ অবধি কার্যকর ছিল this এই সময়ের মধ্যে, সম্পত্তি নিবন্ধন কার্যক্রম রাজ্যের প্রধান বাজারগুলিতে আংশিকভাবে স্থগিত করা হয়েছিল, ফলে মারাত্মক প্রভাব পড়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, মুম্বাইয়ে হাউজিংয়ের বিক্রয় হ্রাস পেয়েছে, ২০২০ সালের এপ্রিল-জুন মাসে 81% ছিল, বছর বর্ষে (ইয়ে), হাউজিং ডটকমের তথ্য দেখায়। মুম্বইয়ের বিকাশকারীরা এপ্রিল থেকে জুন ২০২০ সালের মধ্যে মোট ৪,৫৯৯ টি ইউনিট বিক্রি করেছিল, জানুয়ারী-মার্চ, ২০২০-এর ২২,৯৯৯ ইউনিট এবং ২০১২ এর দ্বিতীয় সারিতে ২০১২-এর ২৯,635৩ টি বাড়ি ছিল। বিষয়টি আরও খারাপ করে তোলে যে অন্যান্য নেতৃস্থানীয় আবাসিকের তুলনায় মুম্বাইয়েরও সর্বাধিক জায় রয়েছে stock ভারতের বাজার তার বিক্রয়কৃত স্টকটিতে বার্ষিক 14% হ্রাস দেখার পরে, ভারতের আর্থিক মূলধনটিতে বর্তমানে 2,76,492 ইউনিট নিয়ে একটি তালিকা রয়েছে। ৩০ শে জুন, ২০২০-এ মুম্বাই জাতীয় ইনভেন্টরি স্টক স্তরে সর্বাধিক অবদানকারী, যা 20,৩৩,৩৩৫ ইউনিট দাঁড়িয়েছে। বর্তমান বিক্রয় গতিতে, এই বাজারে বিল্ডাররা এটি বিক্রি করতে প্রায় ৪০ মাস সময় নিতে পারে স্টক পুনের বাজারে, বিল্ডাররা ২০২০ সালের এপ্রিল-জুন মাসে মোট ৪,৯৯৮ টি ইউনিট বিক্রি করেছিল, যা গত বছরের একই সময়ের 18,580 ইউনিট ছিল। পুনেতেও 1,35,124 ইউনিট বিক্রয়কেন্দ্র রয়েছে, এটি মুম্বাইয়ের পরে দ্বিতীয়। পুনে ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং হল, তবে, 30 মাসে কম। ইনভেন্টরি ওভারহানিং হ'ল সময় বিক্রয়কারীরা বর্তমান বিক্রয় গতির উপর ভিত্তি করে কোনও বাজারে বিক্রয়কৃত স্টককে অফলোড করতে সময় নেয়।
মুম্বাই, পুনে এবং নাগপুরে স্ট্যাম্প শুল্কের 1% কমিয়ে সম্পত্তি কম দামে
রাজ্যের প্রধান আবাসিক বাজারগুলিতে বাড়ির ক্রেতাদের অনুভূতি জাগ্রত করতে পারে এমন একটি পদক্ষেপে, মহারাষ্ট্র সরকার March মার্চ, ২০২০-এ অর্থবছর ২০২০-২১ এর বাজেট উপস্থাপন করার সময়, সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ককে ১% কমিয়ে দেওয়ার প্রস্তাব করেছিল , ২০২০ 6 : রাজ্যের প্রধান আবাসিক বাজারগুলিতে বাড়ির ক্রেতাদের অনুভূতি জোরদার করতে পারে এমন একটি পদক্ষেপে, মহারাষ্ট্র সরকার 6 ই মার্চ, ২০২০-এ অর্থবছর বাজেট উপস্থাপন করার সময়, ২০২০-এর মার্চ মাসে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ককে 1% হ্রাস করার প্রস্তাব করেছিল। হ্রাসের হারগুলি এমএমআরডিএ (মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ) এবং পুনে, পিম্প্রি-চিন্চওয়াদ এবং নাগপুরের কর্পোরেশন কর্পোরেশনের অধীনে যে অঞ্চলগুলিতে দুই বছরের জন্য প্রযোজ্য হবে। বর্তমানে, মুম্বাইয়ের হোম ক্রেতারা, যা বিশ্বের সবচেয়ে ব্যয়বহুল সম্পত্তি বাজারের মধ্যে গণ্য করা হয়, 1% নিবন্ধন চার্জ ব্যতীত সম্পত্তি ক্রয়ে 6% স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করেন। পুনেতে স্ট্যাম্প শুল্ক বর্তমানে%%। স্ট্যাম্প শুল্ক একটি সরকারী নির্ধারিত চার্জ হোম ক্রেতাদের স্ট্যান্ডার্ড 1% রেজিস্ট্রেশন চার্জ ব্যতীত সম্পত্তি নিবন্ধনের সময় প্রদান করতে হবে। জমিটিকে রাষ্ট্রীয় বিষয় বিবেচনা করে স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ এক রাজ্যের থেকে অন্য রাজ্যে পৃথক হয়। বিধি এই বিষয়ে ভারতীয় স্ট্যাম্প ডিউটি অ্যাক্ট, 1899 এর 3 ধারা দ্বারা পরিচালিত develop বিকাশকারী সম্প্রদায় স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস করার রাজ্য সরকারের পদক্ষেপের প্রশংসা করেছে। “যে কোনও ব্যয় হ্রাস স্বাগত … এই পদক্ষেপ গৃহক্রেতার মনোভাবকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে। বাড়ি ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পকে সহায়তা করার জন্য রাজ্য সরকার যে উদ্বেগ দেখিয়েছে তার প্রশংসা করি, ”নরেডকোর সভাপতি নিরঞ্জন হিরানন্দানি বলেছিলেন। “শিল্পটি ত্রাণ সরবরাহ এবং খাতটির পুনরুজ্জীবন প্রচারের জন্য রাজ্য সরকারের উদ্যোগকে স্বাগত জানায়। মুম্বই, পুনে এবং নাগপুরে বিশাল বিক্রয়বিহীন ইনভেনটরি এবং রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তিগুলি এই ঘোষণার ফলে উপকৃত হতে পারে। হোলি ও গুড়ি পাডওয়ার মতো উত্সবও নিকটে আসছে এবং আমরা আশাবাদী যে পরের দু'মাসের মধ্যে বিক্রি আরও বাড়বে, "স্পেনটা কর্পোরেশনের ব্যবস্থাপনা পরিচালক ফারশিদ কুপার বলেছেন। প্রোপিজার ডটকমের সাথে প্রাপ্ত তথ্য থেকে জানা যায় যে ২০১২ সালের ডিসেম্বরের মধ্যে এমএমআর অঞ্চল জুড়ে মোট ২৯6,৪65৫ টি বিক্রয়কেন্দ্রের আবাসন ইউনিট ছিল Also এছাড়াও, ভারতের নয়টি প্রধান বাজারে বিক্রি না হওয়া সাশ্রয়ী মূল্যের বেশিরভাগ অংশই মুম্বাইয়ে রয়েছে – ভারতের আর্থিক মূলধন বর্তমানে শেষ হয়েছে 1.38 লক্ষ বিক্রয়যোগ্য সাশ্রয়ী বাড়ি। পুনেতে বর্তমানে বিক্রি না করা আবাসন স্টক রয়েছে 144,300 টি আবাসন ইউনিট নিয়ে। "স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ 6% থেকে কমিয়ে ৫% করা (মুম্বাইয়ে) আজকের বাজেটের গৃহীত ক্রেতাদের উপর কিছুটা চাপ ফেলবে এটি একটি ভাল পদক্ষেপ। সামগ্রিকভাবে, (এটি) গুডির আগে সরকারের একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ পদওয়া, "ক্রেডিইএই-এমসিএইচআই রায়গড় ইউনিট এবং ল্যাবদী লাইফস্টাইলের প্রধান নির্বাহী কমিটির সদস্য বিকাশ জৈন বলেছিলেন।
রাজস্ব বাড়ানোর জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধি করবেন না: মহারাষ্ট্রের অর্থমন্ত্রী
মহারাষ্ট্রের অর্থমন্ত্রী অজিত পাওয়ার কর্মকর্তাদের সম্পত্তির ব্যবসায়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক বাড়ানো থেকে বিরত থাকতে বলেছেন এবং এর পরিবর্তে, রাজস্বের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য প্রস্তুত হিসাবরক্ষক হারকে যৌক্তিককরণের দিকে মনোনিবেশ করার কথা বলেছেন : মহারাষ্ট্রের অর্থমন্ত্রী অজিত পাওয়ার, জানুয়ারী 9, 2020-এ কর্মকর্তাদের বলেছিলেন সম্পত্তি ডিল উপর স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধি। তিনি বলেন, পরিবর্তে প্রস্তুত গণনাকারী হার (শুল্কের গণনার উদ্দেশ্যে সম্পত্তির সরকারী হার) যুক্তিযুক্ত করে রাজস্ব বাড়ানো উচিত, তিনি বলেছিলেন। এক আধিকারিক বিবৃতিতে বলা হয়েছে, রেজিস্ট্রেশন ও স্ট্যাম্পস বিভাগের একটি পর্যালোচনা সভার সময় পওয়ার এই নির্দেশনা দিয়েছেন।
বৈঠকে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় যে নিবন্ধকরণ ও স্ট্যাম্প অফিসগুলিতে আসা লোকদের আরও উন্নততর পরিষেবা দেওয়ার জন্য অফিসারদের আলাদা ক্যাডার থাকতে হবে। এটিও সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল যে দলিল নথিভুক্তির জন্য পরিচয় প্রমাণ হিসাবে আধার কার্ড যথেষ্ট হবে এবং সেই লক্ষ্যে আর দু'জন সাক্ষীর প্রয়োজন হবে না।
(পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
স্ট্যাম্প শুল্ক জরিমানার জন্য অ্যামনেস্টি স্কিম
মার্চ 12, 2019: দ্য মহারাষ্ট্র সরকার, ২০১৪ সালের ১ মার্চ, অতীতে যে স্ট্যাম্প শুল্কের অপর্যাপ্ত পরিশোধের জন্য ধার্য করা যেতে পারে তার জন্য একটি সাধারণ ক্ষমা প্রকল্পের ঘোষণা করেছিল। স্কিমটি নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য প্রদেয় জরিমানা সীমাবদ্ধ করার প্রস্তাব করেছে ঘাটতি স্ট্যাম্প শুল্কের ৪০% এর পরিবর্তে, যেটি সরকার সাধারন পদ্ধতিতে আদায় করতে পারে ৪০০% এর পরিবর্তে। এই স্কিমটি মহারাষ্ট্রের মধ্যে আবাসিক বাড়িগুলির ভাড়াটে অধিকারের বিক্রয় বা হস্তান্তর সংক্রান্ত সমস্ত লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং কেবলমাত্র 31 ডিসেম্বর, 2018 এ বা তার আগে কার্যকর করা হয়েছে এমন নথিগুলির জন্য উপলভ্য। মার্চ 1, 2019 থেকে ছয় মাসের মধ্যে তৈরি করা হবে, অর্থাৎ 31 আগস্ট, 2019 এর মধ্যে, এই স্কিমটি উন্মুক্ত থাকবে। (পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
এমএমআরে জমির ব্যবসায়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক
যে লোকেরা মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলে ১৯ মে থেকে ১৯ ই সেপ্টেম্বর, ২০১ land এর মধ্যে জমির চুক্তি সম্পাদন করেছিল, তাদের ২০১ against-এর বিপরীতে ২০১-18-১ ready রেডি হিসাবের হার অনুসারে স্ট্যাম্প শুল্ক আদায়ের অনুমোদনের সাথে অতিরিক্ত স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে। -17 হার
আগস্ট 1, 2018: মহারাষ্ট্রের মন্ত্রিসভা 31 জুলাই, 2018 এ জমিগুলিতে কার্যকর হওয়া জমির লেনদেনের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক পুনরুদ্ধারের অনুমোদন দিয়েছে href = "https://hhouse.com/in/buy/real-estate-mumbai" টার্গেট = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল (এমএমআর), 19 ই মে থেকে 19 সেপ্টেম্বর, 2017 এর মধ্যে 2017-18 রেডি গণনার হার অনুসারে rates এই সময়ের মধ্যে যারা জমির চুক্তি সম্পাদন করেছেন, তাদেরকে 2017-18 হার অনুযায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক এবং ২০১ the-১। হার অনুসারে (যেগুলি তারা প্রদান করতে পারেন) পার্থক্য দিতে হবে, একজন সরকারি কর্মকর্তা জানিয়েছেন।
আরও দেখুন: মুম্বাইয়ের সম্পত্তি ক্রেতাদের স্ট্যাম্প শুল্কে আরও বর্ধনের মুখোমুখি হতে পারে "মহারাষ্ট্র চেম্বার অফ হাউজিং ইন্ডাস্ট্রির অনুরোধে, সরকার ২০১ the-১৮ হার অনুযায়ী পুনরুদ্ধার স্থগিত করেছিল। চেম্বার দাবি করেছিল যে স্ট্যাম্প শুল্ক আদায় করা হবে" ২০১-17-১। হার অনুসারে, নতুন হারগুলি অত্যধিক ছিল, "তিনি বলেছিলেন। "একটি স্টাডি গ্রুপ গঠন করা হয়েছিল এবং এখন, তার সন্ধান পাওয়ার পরে স্থগিতাদেশ প্রত্যাহার করা হয়েছে। আজ, মন্ত্রিসভা এই সময়ের জন্য অতিরিক্ত পরিমাণে স্ট্যাম্প শুল্ক পুনরুদ্ধারের অনুমোদন দিয়েছে। তবে, দণ্ড (দেরীতে প্রদানের জন্য) মওকুফ করা হবে, "কর্মকর্তা মো। আর একটি বিকাশে, মন্ত্রিপরিষদ নিকটবর্তী বলাদওয়াদিতে ৫..6 হেক্টর সরকারী জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত নিয়েছে শৈলী = "রঙ: # 0000 ফিফ;" href = "https://hhouse.com/news/pune-home-buyers-spared-real-estate- تيار-reckoner-rates-remain-unchanged/" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> পুনে, জন্য Hinjewadi পুনে মেট্রো এর -Shivajinagar প্রসারিত। বাজারের হার অনুযায়ী জমির দাম ১৫৩ কোটি রুপি এবং প্রকল্প ব্যয়ে রাজ্যের অংশের অংশ হিসাবে এটি বরাদ্দ করা হচ্ছে, এই কর্মকর্তা জানিয়েছেন। (পিটিআইয়ের ইনপুট সহ)
FAQs
স্ট্যাম্প শুল্ক কি?
স্ট্যাম্প শুল্ক হল সরকার নির্ধারিত চার্জ যা সম্পত্তি নিবন্ধনের সময় বাড়ির ক্রেতাদের দিতে হবে।
স্ট্যাম্প শুল্ক কি নিবন্ধনের চার্জ থেকে আলাদা?
হ্যাঁ, কোনও বাড়ি ক্রেতাকে স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়াও সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন ফি দিতে হবে
সম্পত্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক কে স্থির করে?
ভারতে রাজ্য সরকারগুলি সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক নির্ধারণের জন্য দায়বদ্ধ।
এক বছরে রাষ্ট্র কতবার স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তন করে?
সাধারণত, রাজ্যগুলি বছরে একবার স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তন করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
