कोणतीही इमारत बांधण्याचे नियोजन करण्यापूर्वी संबंधित अधिकाऱ्यांकडून मंजुरी आणि मंजुरी घेणे आवश्यक आहे. या मंजुरी मिळवणे महत्त्वाचे आहे, अन्यथा ते दंड आणि इतर कायदेशीर परिणामांना आकर्षित करू शकतात. मानक बांधकाम प्रकल्पात खालील टप्पे असतात:
- पूर्व-बांधकाम टप्प्यात इमारत आराखडा, बजेट अंदाज, भूसंपादन आणि कागदपत्रे यांचा समावेश होतो.
- बांधकाम टप्प्यात साइट क्लिअरिंग, पाया घालणे, वीट घालणे, फ्लोअरिंग इत्यादीसारख्या क्रियाकलापांचा समावेश होतो.
सामान्यतः, बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी बिल्डरला खालील मान्यता प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
जमीन शीर्षक
बांधकाम व्यावसायिकाने ज्या जागेवर इमारत बांधली जाईल त्या जागेच्या मालकीची पडताळणी करणे आवश्यक आहे. प्रकल्प सुरू करण्यापूर्वी ही सर्वात महत्त्वाची पायरी असावी. अशाप्रकारे, मालमत्ता स्पष्ट आहे याची खात्री करण्यासाठी आणि कोणतेही भार, धारणाधिकार किंवा शुल्क आणि त्याची सद्य स्थिती निर्दिष्ट करण्यासाठी त्याला स्पष्ट शीर्षक प्राप्त करणे आवश्यक आहे. काही जमीन मंजूरी आवश्यक आहेत:
- शीर्षक शोध: हे जमिनीच्या वर्तमान मालकाचे प्रमाणीकरण करते आणि मालमत्तेशी संबंधित कोणतेही दावे किंवा कायदेशीर विवाद नाहीत हे सत्यापित करण्यात मदत करते.
- शीर्षक विमा: शीर्षक विमा मिळू शकतो, जो जमिनीच्या शीर्षकासह अनपेक्षित समस्यांपासून संरक्षण करतो.
- मालकीची साखळी: शीर्षक शोध मालमत्तेच्या मालकीच्या साखळीचा मागोवा घेण्यास मदत करतो आणि याची खात्री करतो की संबंधित कोणत्याही निराकरण न झालेल्या समस्या आहेत. भूतकाळातील मालमत्ता हस्तांतरण.
जमीन मंजुरी
पुढील पायरीमध्ये जमीन बांधकामासाठी योग्य आहे की नाही हे तपासणे समाविष्ट आहे, ज्यासाठी योग्य जमीन मंजूरी मिळणे आवश्यक आहे. काहीवेळा, निवासी किंवा व्यावसायिक कारणांसाठी शेतजमिनीचे अकृषिक जमिनीत रूपांतर केले जाते. अशा प्रकरणांमध्ये, बांधकाम व्यावसायिकाने शेतजमिनीचे अकृषिक (एनए) भूखंडात रूपांतर करण्यासाठी संबंधित प्राधिकरणाकडून मंजुरी मिळणे आवश्यक आहे. स्थानिक संस्था आणि राज्य शहरी विकास मंत्रालयाकडून (UD) मंजुरी आवश्यक असेल. जमीन स्थानिक झोनिंग आणि जमीन वापराच्या नियमांशी सुसंगत आहे की नाही हे तपासण्यासाठी जमीन मंजुरीमध्ये झोनिंग आणि जमिनीचा वापर समाविष्ट आहे. यात धक्कादायक आवश्यकतांचे पालन, पर्यावरणीय प्रभावाचे मूल्यांकन आणि माती विश्लेषण यासारख्या बाबींचाही समावेश आहे.
क्षेत्रीय मंजुरी
जमिनीचे टायटल आणि क्लिअरन्स परवाने घेतल्यानंतर, बांधकाम व्यावसायिकाने स्थानिक प्राधिकरणाकडून क्षेत्रीय मंजुरी घेणे आवश्यक आहे. झोनिंग कायदे विशिष्ट क्षेत्रात जमीन कशी वापरली जाऊ शकते हे सांगते. क्षेत्रीय मंजुरी हे सुनिश्चित करते की प्रकल्प अशा नियमांचे पालन करतो. स्थानिक संस्था कायद्यातील तरतुदींनुसार बांधकाम परवानग्यांसाठी महसूल विभाग मालकी प्रमाणपत्र जारी करतो. पुढे, राज्य नगर नियोजन प्राधिकरण नियोजन मंडळाची तपासणी करते आणि झोनिंग मंजूरी देण्यापूर्वी विशिष्ट मंजूरी किंवा NOC जारी करण्यासाठी संबंधित विविध प्राधिकरणांना प्रस्ताव पाठवते.
इमारत मंजूरी
या मंजुऱ्या मिळाल्यानंतर, बांधकाम उपविधी, मास्टर प्लॅन आणि स्थानिक संस्था कायद्यातील तरतुदींनुसार बांधकाम आराखडे किंवा परवानग्या मंजूर करण्यासाठी बिल्डरने प्राधिकरणाची मंजुरी घेणे आवश्यक आहे. इमारतीच्या मंजुरीमध्ये इमारत आराखडा आणि बांधकामासाठी लेआउट मंजुरीचा समावेश असतो. बिल्डिंग प्लॅन म्हणजे बांधकामानंतर इमारतीचे ग्राफिकल प्रतिनिधित्व. इमारत बांधकाम कायद्यांचे पालन करते याची खात्री करण्यासाठी ते महत्त्वाचे आहेत. आराखडा मंजूर झाल्यानंतर मंजूर आराखड्यानुसार दोन वर्षांत बांधकामाला सुरुवात झाली पाहिजे. ले-आऊटची मंजुरीही बिल्डरने घ्यावी. मंजूर लेआउट योजना मंजूर एफएआर (फ्लोर एरिया रेशो) किंवा एफएसआय (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) नुसार आहे. अनधिकृत लेआउटवर आधारित बांधकामांना परवानगी दिली जाणार नाही किंवा असे लेआउट भूखंड बेकायदेशीर मानले जातील आणि महापालिका कायद्यानुसार दंड आकारला जाईल. येथे लक्षात घेण्यासारखे काही मुद्दे आहेत:
- प्राधिकरण आर्किटेक्चरल आणि स्ट्रक्चरल योजनांचे पूर्णपणे पुनरावलोकन करते, ज्यामध्ये नियामक आवश्यकतांचे पालन करण्यासाठी पुनरावृत्ती आणि पुनरावृत्ती समाविष्ट असू शकतात.
- जेव्हा प्रस्तावित बांधकाम अग्निसुरक्षा, स्ट्रक्चरल अखंडता, प्रवेशयोग्यता इत्यादींशी संबंधित सुरक्षा मानकांनुसार असेल तेव्हाच इमारतीला मंजुरी दिली जाते.
- परमिटमध्ये तपासणी, दस्तऐवज आणि सुरक्षा उपायांशी संबंधित आवश्यकतांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे.
- बांधकाम परवानग्यांमध्ये सामान्यतः ए कालबाह्यता तारीख. अशा प्रकारे, बांधकाम परवानगी दिलेल्या मुदतीत पूर्ण केले पाहिजे. प्रकल्प वेळेत पूर्ण न झाल्यास मुदतवाढीसाठी अर्ज करता येईल.
पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र
पूर्णत्व प्रमाणपत्र हे एक दस्तऐवज आहे जे स्थापित करते की इमारत मंजूर योजना आणि नियमांनुसार आहे. हे नियामक प्राधिकरणांद्वारे तपासणी प्रक्रियेनंतर जारी केले जाते. तपासणी सुरक्षा वैशिष्ट्ये, स्ट्रक्चरल अखंडता आणि आर्किटेक्चरल आणि अभियांत्रिकी वैशिष्ट्यांचे अनुपालन यांच्याशी संबंधित आहे.
एनओसी आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर क्लिअरन्स
वीज मंडळ, दूरसंचार मंडळ, पाणीपुरवठा आणि सांडपाणी मंडळ, राज्य प्रदूषण नियंत्रण मंडळ, अग्निशमन विभाग, महानगर पालिका, इत्यादी संबंधित विभागांकडून एनओसी प्राप्त करणे आवश्यक आहे. जर एखादी इमारत रेल्वे ट्रॅक, विमानतळ, ड्रेनेज, जवळ बांधली गेली असेल. इत्यादी, संबंधित विभागांकडून एनओसी प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
भोगवटा प्रमाणपत्र
शेवटी, बांधकाम व्यावसायिकाने भोगवटा प्रमाणपत्र, एक दस्तऐवज प्राप्त करणे आवश्यक आहे जे प्रमाणित करते की संरचना कायदेशीररित्या व्यापली जाऊ शकते आणि त्याच्या हेतूसाठी वापरली जाऊ शकते. पूर्णत्व-सह-भोगवटा प्रमाणपत्र देण्यापूर्वी स्थानिक प्राधिकरण विशिष्ट मंजुरी किंवा NOC साठी प्रस्ताव वेगवेगळ्या प्राधिकरणांकडे पाठवते.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमच्याकडे लिहा jhumur.ghosh1@housing.com येथे मुख्य संपादक झुमुर घोष |
