जर एखाद्या अनिवासी भारतीयाकडे देशात एखादी मालमत्ता असेल जी त्याने द्यावयास दिली असेल, तर काही मुद्दे त्याने लक्षात घेतले पाहिजेत. एनआरआयच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर कर आकारणी विनिर्दिष्ट कायद्याचे पालन करते आणि कायदेशीर गुंतागुंतीचा मागोवा ठेवणे थोडे गोंधळात टाकणारे असू शकते. लक्षात ठेवा की तुम्ही भारतीय नागरिक असाल, परंतु तुम्ही गेल्या चार वर्षांत 365 दिवस किंवा त्याहून अधिक दिवस देशात वास्तव्य केले नसेल, तर तुम्ही अनिवासी भारतीय (NRI) म्हणून ओळखले जाण्यास पात्र आहात. हे मार्गदर्शक भारतातील अनिवासी भारतीयांच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर लादलेल्या करांचे स्पष्टीकरण देते.
एनआरआय त्यांच्या भाड्याच्या मालमत्तेचा जास्तीत जास्त फायदा कसा मिळवू शकतो?
जर तुम्ही अनिवासी भारतीय असाल, तर तुम्हाला भारतात तुमच्या मालकीच्या सर्व वैयक्तिक मालमत्तेची यादी तयार करावी लागेल, जर तुमच्या मालकीखाली अशा एकापेक्षा जास्त मालमत्ता असतील. अनिवासी भारतीयांना त्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेला भारतात भाड्याने देण्याची परवानगी आहे, जोपर्यंत त्यांच्या भाड्याच्या उत्पन्नावरील कर आकारणी पूर्ण होत आहे. तुम्ही तुमची मालमत्ता भाड्याने दिल्यास, भाडेकरू दोनपैकी एका मार्गाने भाडे देऊ शकतो. प्रथम, ते भाडे तुमच्या अनिवासी सामान्य (NRO) खात्यात हस्तांतरित करू शकतात. एनआरओ खाते दर आर्थिक वर्षात $1 दशलक्ष पर्यंत परत पाठवू शकते. दुसरे, तुम्ही तुमच्या राहत्या देशात तुमच्या बँक खात्याचा वापर करू शकता. तुमची भारतीय मालमत्ता भाड्याने देणारा भाडेकरू पैसे थेट तुमच्या बँकेत हस्तांतरित करू शकतो तुमच्या राहत्या देशात खाते, परंतु त्यांना फॉर्म 15CA देखील प्राप्तिकर विभागाकडे सबमिट करावा लागेल. हे देखील शक्य आहे की फॉर्म 15CB सबमिट करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये चार्टर्ड अकाउंटंटने प्रमाणित केलेल्या व्यवहाराचा तपशील आहे.
डीम्ड भाडे म्हणजे काय?
भारतातील मालमत्ता भाड्याने देणार्‍या अनिवासी भारतीयांना डीम्ड रेंटच्या संकल्पनेची माहिती असणे आवश्यक आहे, विशेषत: जर त्यांच्याकडे भारतात बहुसंख्य मालमत्ता असतील ज्या संभाव्यत: भाड्याने दिल्या जाऊ शकतात. उदाहरणार्थ, तुमच्याकडे अशी केवळ एक मालमत्ता असल्यास जी सध्या भाड्याने दिली जात नाही, तर ती स्व-व्याप्त म्हणून वर्गीकृत केली जाईल. याचा अर्थ असा की यामुळे तुमच्यावर कर दायित्व राहणार नाही. दुसरीकडे, जर तुम्ही भारतात तुमची एकमेव मालमत्ता भाड्याने दिली असेल, तर तुम्हाला कर भरावा लागेल. जर तुमच्याकडे अशा दोन मालमत्ता असतील आणि तुम्ही त्यापैकी एक भाड्याने दिली असेल तर दुसरी भाड्याने दिली नसेल, तर तुम्हाला पुन्हा एकदा तुमच्या एका मालमत्तेच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर कर भरावा लागेल. दुसरा स्व-व्याप्त मानला जाईल. तथापि, जर तुमच्याकडे अशा दोन मालमत्ता असतील आणि तुम्ही भाड्याने दिले नसतील तर, त्यापैकी एक स्व-व्याप्त मानली जाईल आणि दुसरी भाड्याने दिली आहे असे मानले जाईल आणि तुमचे भाड्याचे उत्पन्न मानले जाईल. अशाप्रकारे ज्या मालमत्तेवर कर आकारला जात आहे त्यांना भाडे आकारले जाईल.
काय आहेत NRI भाड्याच्या उत्पन्नावर कर आकारणीचे दर?
तुम्ही भारतात तुमची मालमत्ता भाड्याने देऊन उत्पन्न मिळवल्यास, NRI साठी लागू असलेल्या सीमांत कर उत्पन्नाच्या दरानुसार तुमच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर कर आकारला जाईल आणि भारताला देय होईल. तुमच्या मालमत्तेतील उत्पन्नाची गणना केल्यानंतर आणि प्राप्त झाल्यानंतर, ते तुमच्या उर्वरित उत्पन्नात जसे की तुमचा पगार आणि तुमचा भांडवली नफा जोडा. हे तुम्हाला तुमच्या एकूण उत्पन्नाच्या आकड्यावर आणेल. तुम्ही येथून तुमच्या लागू टॅक्स स्लॅब दरावर जाऊ शकता. याशिवाय, 4% शैक्षणिक उपकर आणि अधिभार देखील लागू होऊ शकतो. तुमचे एकूण उत्पन्न (भारतातील तुमच्या मालमत्तेतून तुम्हाला मिळालेल्या भाड्यासह) 2.5 लाख रुपयांपेक्षा कमी असल्यास, तुमच्यावर कर भरावा लागणार नाही. तथापि, तसे नसल्यास आणि तुमचे उत्पन्न सवलत मर्यादेपेक्षा जास्त असल्यास, लागू होणारे कर 31.2% दराने स्त्रोतावर कापले जातील. तुमच्या सध्याच्या राहत्या देशाचा भारतासोबत दुहेरी कर टाळण्याचा करार (किंवा DTAA) असल्यास, तुमच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कोणताही दुहेरी कर लागणार नाही. यूएस, यूके, कॅनडा आणि ऑस्ट्रेलियासह अंदाजे 90 देशांचा भारतासोबत DTAA आहे.
टीडीएसचे दर घटकात कसे घालता येतील?
भारतातील भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेतून मिळणारे उत्पन्न सवलतीच्या मर्यादेपेक्षा जास्त असल्यास, तुमचा भाडेकरू जबाबदार असेल 31.2% दराने टीडीएस (स्रोतावर कर वजा) दरमहा कर कपात करण्यासाठी. त्यांना टॅक्स डिडक्शन आणि कलेक्शन अकाउंट नंबर (TAN) धारण करावा लागेल. त्यांना देय TDS रक्कम देखील जमा करावी लागेल आणि TDS प्रमाणपत्र तुम्हाला पास करावे लागेल. तथापि, तुमची TDS रक्कम प्रत्यक्षात तुमच्या कर दायित्वापेक्षा जास्त असेल तर तुमचे रिटर्न भरल्यानंतर तुम्हाला कर परतावा मिळेल.
