ఒక ఎన్‌ఆర్‌ఐ దేశంలో ఆస్తిని కలిగి ఉన్నట్లయితే, అతను అనుమతించడానికి కొన్ని అంశాలను గుర్తుంచుకోవాలి. NRI యొక్క అద్దె ఆదాయంపై పన్ను విధించడం అనేది పేర్కొన్న చట్టాన్ని అనుసరిస్తుంది మరియు చట్టపరమైన చిక్కులను ట్రాక్ చేయడం కొంచెం గందరగోళంగా ఉండవచ్చు. మీరు భారతీయ పౌరులు అయితే, మీరు గత నాలుగు సంవత్సరాలలో 365 రోజులు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రోజులు దేశంలో నివసించకపోతే, మీరు నాన్ రెసిడెంట్ ఇండియన్ (NRI)గా గుర్తించబడటానికి అర్హులు. ఈ గైడ్ భారతదేశంలోని NRIల అద్దె ఆదాయంపై విధించే పన్నులను వివరిస్తుంది.
ఒక NRI వారి అద్దె ఆస్తిని ఎలా ఉపయోగించుకోవచ్చు?
మీరు ఎన్‌ఆర్‌ఐ అయితే, మీ యాజమాన్యంలో ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఆస్తులు ఉంటే, మీరు భారతదేశంలో మీకు స్వంతమైన అన్ని వ్యక్తిగత ఆస్తుల జాబితాను రూపొందించాలి. ఒక NRI భారతదేశంలోని వారి అద్దె ఆదాయంపై పన్ను విధించినంత కాలం, వారు కలిగి ఉన్న ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి చట్టబద్ధంగా అనుమతించబడతారు. మీరు మీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తే, అద్దెదారు రెండు మార్గాలలో ఒకదానిలో అద్దెను చెల్లించవచ్చు. ముందుగా, వారు మీ నాన్-రెసిడెంట్ ఆర్డినరీ (NRO) ఖాతాకు అద్దెను బదిలీ చేయవచ్చు. ఒక NRO ఖాతా ఒక ఆర్థిక సంవత్సరానికి $1 మిలియన్ వరకు స్వదేశానికి పంపవచ్చు. రెండవది, మీరు మీ నివాస దేశంలో కూడా మీ బ్యాంక్ ఖాతాను ఉపయోగించుకోవచ్చు. మీ భారతీయ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకున్న అద్దెదారు నేరుగా మీ బ్యాంకుకు డబ్బును బదిలీ చేయవచ్చు మీ నివాస దేశంలోని ఖాతా, అయితే వారు ఆదాయపు పన్ను శాఖకు ఫారమ్ 15CAని కూడా సమర్పించాలి. చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ ద్వారా ధృవీకరించబడిన లావాదేవీకి సంబంధించిన వివరాలను కలిగి ఉన్న ఫారమ్ 15CBని సమర్పించడం కూడా అవసరమయ్యే అవకాశం ఉంది.
డీమ్డ్ అద్దె అంటే ఏమిటి?
భారతదేశంలో ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే NRIలు తప్పనిసరిగా డీమ్డ్ రెంట్ భావన గురించి తెలుసుకోవాలి, ప్రత్యేకించి వారు భారతదేశంలో బహుళ ఆస్తులను కలిగి ఉంటే, వాటిని అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు ప్రస్తుతం అద్దెకు తీసుకోని అటువంటి ఆస్తిని మాత్రమే కలిగి ఉన్నట్లయితే, అది స్వీయ-ఆక్రమితమైనదిగా వర్గీకరించబడుతుంది. దాని వల్ల మీకు పన్ను బాధ్యత ఉండదు. మరోవైపు, మీరు భారతదేశంలోని మీ ఏకైక ఆస్తిని అనుమతిస్తే, మీరు పన్నులు చెల్లించవలసి ఉంటుంది. మీరు అలాంటి రెండు ఆస్తులను కలిగి ఉంటే, మరియు మీరు వాటిలో ఒకదానిని అద్దెకు తీసుకుంటే, మరొకటి అద్దెకు తీసుకోకపోతే, మీరు మరోసారి మీ ఆస్తిలో ఒకదాని అద్దె ఆదాయంపై మాత్రమే పన్నులు చెల్లించాలి. మరొకటి స్వీయ ఆక్రమితంగా పరిగణించబడుతుంది. అయితే, మీరు అలాంటి రెండు ఆస్తులను కలిగి ఉంటే మరియు మీరు అద్దెకు ఇవ్వకపోతే, వాటిలో ఒకటి స్వీయ-ఆక్రమితమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది మరియు మరొకటి అద్దెకు తీసుకున్నట్లు పరిగణించబడుతుంది మరియు మీ అద్దె ఆదాయంగా పరిగణించబడుతుంది. పన్ను విధించబడుతున్న ఆస్తికి డీమ్డ్ అద్దె ఉంటుంది.
ఏవి NRI అద్దె ఆదాయంపై పన్ను రేట్లు?
మీరు భారతదేశంలో మీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా ఆదాయాన్ని ఆర్జిస్తే, NRIలకు వర్తించే ఉపాంత పన్ను ఆదాయ రేటు ప్రకారం, మీ అద్దె ఆదాయంపై పన్నులు విధించబడతాయి మరియు భారతదేశానికి చెల్లించబడతాయి. మీ ఆస్తుల నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని లెక్కించి, స్వీకరించిన తర్వాత, మీ జీతం మరియు మీ మూలధన లాభాలు వంటి మీ మిగిలిన ఆదాయాలకు జోడించండి. ఇది మీ మొత్తం ఆదాయానికి సంబంధించిన సంఖ్యకు మిమ్మల్ని తీసుకువస్తుంది. మీరు ఇక్కడ నుండి మీ వర్తించే పన్ను స్లాబ్ రేటుకు వెళ్లవచ్చు. అంతేకాకుండా, 4% విద్యా సెస్ మరియు సర్‌ఛార్జ్ కూడా వర్తించవచ్చు. మీ మొత్తం ఆదాయం (భారతదేశంలో మీ ఆస్తి నుండి మీరు పొందే అద్దెతో సహా) రూ. 2.5 లక్షల కంటే తక్కువగా ఉంటే, మీరు పన్ను విధించబడరు. అయితే, అది కాకపోతే మరియు మీ ఆదాయం మినహాయింపు పరిమితిని మించి ఉంటే, వర్తించే పన్నులు మూలం వద్ద 31.2% చొప్పున తీసివేయబడతాయి. మీరు ప్రస్తుతం నివసిస్తున్న దేశం భారతదేశంతో డబుల్ టాక్స్ ఎగవేత ఒప్పందం (లేదా DTAA) కలిగి ఉంటే, మీ ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయంపై డబుల్ ట్యాక్స్ ఉండదు. US, UK, కెనడా మరియు ఆస్ట్రేలియాతో సహా దాదాపు 90 దేశాలు భారతదేశంతో DTAA కలిగి ఉన్నాయి.
TDS రేట్లు ఎలా కారకాలుగా ఉంటాయి?
భారతదేశంలోని అద్దె ఆస్తుల నుండి మీ ఆదాయం మినహాయింపు పరిమితిని మించి ఉంటే, మీ అద్దెదారు బాధ్యత వహిస్తారు నెలకు TDS (మూలం వద్ద పన్ను మినహాయించబడింది)గా 31.2% చొప్పున పన్నును తీసివేయడం కోసం. వారు పన్ను మినహాయింపు మరియు కలెక్షన్ ఖాతా సంఖ్య (TAN)ని పొందవలసి ఉంటుంది. వారు చెల్లించాల్సిన TDS మొత్తాన్ని కూడా డిపాజిట్ చేయాలి మరియు TDS సర్టిఫికేట్‌ను మీకు పాస్ చేయాలి. అయితే, మీ TDS మొత్తం వాస్తవానికి మీ పన్ను బాధ్యత కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, మీ రిటర్న్‌లను ఫైల్ చేసిన తర్వాత మీరు పన్ను వాపసును అందుకుంటారు.
