ஒரு என்.ஆர்.ஐ நாட்டில் ஒரு சொத்து வைத்திருந்தால், அவர் அதைக் கொடுத்தார், அவர் கவனிக்க வேண்டிய சில குறிப்புகள் உள்ளன. என்ஆர்ஐயின் வாடகை வருமானத்தின் மீதான வரிவிதிப்பு குறிப்பிட்ட சட்டத்தை பின்பற்றுகிறது, மேலும் சட்ட நுணுக்கங்களைக் கண்காணிப்பது கொஞ்சம் குழப்பத்தை ஏற்படுத்தலாம். நீங்கள் இந்தியக் குடிமகனாக இருந்தும், கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் 365 நாட்கள் அல்லது அதற்கு மேல் நாட்டில் வசிக்காமல் இருந்தால், நீங்கள் ஒரு குடியுரிமை இல்லாத இந்தியராக (NRI) அடையாளம் காணத் தகுதியுடையவர் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். இந்தியாவில் உள்ள என்ஆர்ஐகளின் வாடகை வருமானத்தின் மீது விதிக்கப்படும் வரிகளை இந்த வழிகாட்டி விளக்குகிறது.
ஒரு NRI தனது வாடகைச் சொத்தை எவ்வாறு அதிகம் பயன்படுத்த முடியும்?
நீங்கள் ஒரு NRI ஆக இருந்தால், உங்கள் உரிமையின் கீழ் இதுபோன்ற ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட சொத்துகள் இருந்தால், இந்தியாவில் உங்களுக்குச் சொந்தமான அனைத்து தனிப்பட்ட சொத்துகளின் பட்டியலை நீங்கள் உருவாக்க வேண்டும். ஒரு NRI தனது வாடகை வருவாயில் வரி விதிக்கப்படும் வரை, இந்தியாவில் தங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்தை வாடகைக்கு விட சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட்டால், வாடகைதாரர் இரண்டு வழிகளில் வாடகையை செலுத்தலாம். முதலில், அவர்கள் உங்கள் குடியுரிமை அல்லாத சாதாரண (NRO) கணக்கிற்கு வாடகையை மாற்றலாம். ஒரு NRO கணக்கு ஒரு நிதியாண்டில் $1 மில்லியன் வரை திருப்பி அனுப்ப முடியும். இரண்டாவதாக, நீங்கள் வசிக்கும் நாட்டிலும் உங்கள் வங்கிக் கணக்கைப் பயன்படுத்தலாம். உங்கள் இந்திய சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒரு குத்தகைதாரர் பணத்தை நேரடியாக உங்கள் வங்கிக்கு மாற்றலாம் நீங்கள் வசிக்கும் நாட்டில் கணக்கு, ஆனால் அவர்கள் வருமான வரித் துறைக்கு படிவம் 15CA ஐ சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஒரு பட்டயக் கணக்காளரால் சான்றளிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை பற்றிய விவரங்களைக் கொண்ட படிவம் 15CB ஐச் சமர்ப்பிப்பது அவசியமாகிறது.
வாடகையாகக் கருதப்படுவது என்ன?
இந்தியாவில் சொத்தை வாடகைக்கு விடும் என்ஆர்ஐகள், குறிப்பாக இந்தியாவில் பல சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடக்கூடியதாகக் கொண்டிருந்தால், டீம்ட் வாடகை என்ற கருத்தை அறிந்திருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, உங்களிடம் தற்போது வாடகைக்கு விடப்படாத சொத்து ஒன்று மட்டுமே இருந்தால், அது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதாக வகைப்படுத்தப்படும். இதன் மூலம் உங்களுக்கு வரிப் பொறுப்பு இருக்காது என்று அர்த்தம். மறுபுறம், நீங்கள் இந்தியாவில் உள்ள ஒரே சொத்தை அனுமதித்திருந்தால், நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும். உங்களிடம் இதுபோன்ற இரண்டு சொத்துகள் இருந்தால், அவற்றில் ஒன்றை வாடகைக்கு விட்டு, மற்றொன்று வாடகைக்கு விடப்படாமல் இருந்தால், உங்களின் சொத்துக்களில் ஒன்றின் வாடகை வருமானத்தின் மீது நீங்கள் மீண்டும் வரி செலுத்த வேண்டும். மற்றொன்று சுயமாகவே கருதப்படும். எவ்வாறாயினும், உங்களிடம் இதுபோன்ற இரண்டு சொத்துக்கள் இருந்தால், நீங்கள் வாடகைக்கு விடவில்லை என்றால், அவற்றில் ஒன்று சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும், மற்றொன்று வாடகைக்கு விடப்பட்டதாகக் கருதப்பட்டு உங்கள் வாடகை வருமானமாகக் கருதப்படும். வரி விதிக்கப்படும் சொத்துக்கு இதன் மூலம் டீம்ட் வாடகை இருக்கும்.
எவை என்ஆர்ஐ வாடகை வருமானத்தின் மீதான வரிவிகிதங்கள்?
இந்தியாவில் உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் நீங்கள் வருமானம் ஈட்டினால், NRI களுக்குப் பொருந்தும் விளிம்பு வரி வருமான விகிதத்தின்படி, உங்கள் வாடகை வருமானத்தின் மீதான வரிகள் விதிக்கப்பட்டு, இந்தியாவிற்குச் செலுத்தப்படும். உங்களின் சொத்துக்களின் வருமானம் கணக்கிடப்பட்டு பெறப்பட்ட பிறகு, உங்கள் சம்பளம் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் போன்ற உங்களின் மீதமுள்ள வருமானத்தில் அதைச் சேர்க்கவும். இது உங்கள் மொத்த வருமானமாக இருக்கும் எண்ணிக்கைக்கு உங்களைக் கொண்டு வரும். இங்கிருந்து நீங்கள் பொருந்தக்கூடிய வரி அடுக்கு விகிதத்திற்கு செல்லலாம். தவிர, 4% கல்வி செஸ் மற்றும் கூடுதல் கட்டணம் ஆகியவையும் விண்ணப்பிக்கலாம். உங்களின் மொத்த வருமானம் (இந்தியாவில் உள்ள உங்கள் சொத்திலிருந்து நீங்கள் பெறும் வாடகை உட்பட) ரூபாய் 2.5 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் வரி விதிக்கப்பட மாட்டீர்கள். இருப்பினும், அவ்வாறு இல்லாவிட்டால் மற்றும் உங்கள் வருமானம் விலக்கு வரம்பை விட அதிகமாக இருந்தால், பொருந்தக்கூடிய வரிகள் 31.2% என்ற விகிதத்தில் மூலத்தில் கழிக்கப்படும். நீங்கள் தற்போது வசிக்கும் நாட்டில் இந்தியாவுடன் இரட்டை வரி தவிர்ப்பு ஒப்பந்தம் (அல்லது DTAA) இருந்தால், உங்கள் சொத்தின் வருமானத்திற்கு இரட்டை வரி விதிக்கப்படாது. அமெரிக்கா, இங்கிலாந்து, கனடா மற்றும் ஆஸ்திரேலியா உட்பட தோராயமாக 90 நாடுகள் இந்தியாவுடன் DTAA வைத்துள்ளன.
டிடிஎஸ் விகிதங்களை எப்படிக் கணக்கிடலாம்?
இந்தியாவில் உள்ள வாடகை சொத்துகளிலிருந்து உங்கள் வருமானம் விலக்கு அளிக்கப்பட்ட வரம்பை மீறினால், உங்கள் குத்தகைதாரரே பொறுப்பாவார் ஒரு மாதத்திற்கு 31.2% வரியை TDS (மூலத்தில் கழிக்கப்பட்டது) ஆகக் கழிப்பதற்கு. அவர்கள் வரி விலக்கு மற்றும் வசூல் கணக்கு எண்ணை (TAN) வைத்திருக்க வேண்டும். அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய டிடிஎஸ் தொகையை டெபாசிட் செய்து, டிடிஎஸ் சான்றிதழை உங்களுக்கு அனுப்ப வேண்டும். எவ்வாறாயினும், உங்கள் TDS தொகை உண்மையில் உங்கள் வரிப் பொறுப்பை விட அதிகமாகச் சேர்ந்தால், உங்கள் வருமானத்தைத் தாக்கல் செய்த பிறகு நீங்கள் வரி திரும்பப் பெறுவீர்கள்.
