যদি একজন এনআরআই-এর দেশে একটি সম্পত্তি থাকে যা তিনি দিতে দিয়েছেন, তবে কিছু বিষয় রয়েছে যা তাকে অবশ্যই মনে রাখতে হবে। একজন এনআরআই-এর ভাড়ার আয়ের উপর ট্যাক্সেশন নির্দিষ্ট আইন অনুসরণ করে, এবং আইনি জটিলতার ট্র্যাক রাখা একটু বিভ্রান্তিকর হতে পারে। মনে রাখবেন যে আপনি যদি একজন ভারতীয় নাগরিক হন কিন্তু আপনি গত চার বছরে 365 দিন বা তার বেশি সময় ধরে দেশে না থাকেন তবে আপনি একজন অনাবাসী ভারতীয় (NRI) হিসাবে চিহ্নিত হওয়ার যোগ্য। এই নির্দেশিকা ভারতে এনআরআইদের ভাড়া আয়ের উপর আরোপিত কর ব্যাখ্যা করে।
একজন এনআরআই কীভাবে তাদের ভাড়ার সম্পত্তি থেকে সর্বাধিক লাভ করতে পারে?
আপনি যদি একজন এনআরআই হন, তাহলে আপনাকে ভারতে আপনার মালিকানাধীন সমস্ত স্বতন্ত্র সম্পত্তির একটি তালিকা তৈরি করতে হবে, যদি আপনার মালিকানার অধীনে এমন একাধিক সম্পত্তি থাকে। একজন এনআরআই বৈধভাবে ভারতে তাদের মালিকানাধীন সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার অনুমতি পায়, যতক্ষণ না তাদের ভাড়ার আয়ের উপর কর মেটানো হয়। আপনি যদি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেন, তাহলে ভাড়াটিয়া দুটি উপায়ে ভাড়া পরিশোধ করতে পারে। প্রথমে, তারা আপনার নন-রেসিডেন্ট অর্ডিনারি (NRO) অ্যাকাউন্টে ভাড়া স্থানান্তর করতে পারে। একটি এনআরও অ্যাকাউন্ট প্রতি আর্থিক বছরে $1 মিলিয়ন পর্যন্ত প্রত্যাবাসন করতে পারে। দ্বিতীয়ত, আপনি আপনার বসবাসের দেশেও আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করতে পারেন। আপনার ভারতীয় সম্পত্তি ভাড়া করা একজন ভাড়াটে টাকা সরাসরি আপনার ব্যাঙ্কে স্থানান্তর করতে পারে আপনার বসবাসের দেশে অ্যাকাউন্ট, তবে তাদের আয়কর বিভাগে ফর্ম 15CA জমা দিতে হবে। এটাও সম্ভব যে ফর্ম 15CB জমা দেওয়া, যাতে একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট দ্বারা প্রত্যয়িত লেনদেনের বিবরণ রয়েছে~ প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠে।
বিবেচিত ভাড়া কি?
ভারতে সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া এনআরআইদের অবশ্যই ডিমড ভাড়ার ধারণা সম্পর্কে সচেতন হতে হবে, বিশেষ করে যদি তাদের ভারতে একাধিক সম্পত্তি থাকে যা সম্ভাব্যভাবে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার কাছে শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি থাকে যা বর্তমানে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে না, তবে এটি স্ব-অধিকৃত হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হবে। এর মানে হল যে এটির কারণে আপনার ট্যাক্স দায় থাকবে না। অন্যদিকে, আপনি যদি ভারতে আপনার একমাত্র সম্পত্তি লেট করার জন্য দিয়ে থাকেন তবে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে। যদি আপনার কাছে এই ধরনের দুটি সম্পত্তি থাকে, এবং আপনি সেগুলির একটি ভাড়া দিয়ে থাকেন এবং অন্যটি ভাড়া না দেওয়া হয়, তাহলে আপনাকে আবার শুধুমাত্র আপনার একটি সম্পত্তির ভাড়া আয়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে। অন্যটি স্ব-অধিকৃত হিসাবে বিবেচিত হবে। যাইহোক, যদি আপনার কাছে এই ধরনের দুটি সম্পত্তি থাকে এবং আপনার ভাড়া দেওয়া হয় না, তবে তাদের একটি স্ব-অধিকৃত বলে বিবেচিত হবে এবং অন্যটি ভাড়া দেওয়া হয়েছে বলে বিবেচিত হবে এবং আপনার ভাড়া আয় হিসাবে বিবেচিত হবে৷ যে সম্পত্তির উপর কর দেওয়া হচ্ছে, সেই সম্পত্তির এইভাবে একটি বিবেচিত ভাড়া থাকবে।
কি আছে এনআরআই ভাড়া আয়ের উপর করের হার?
আপনি যদি ভারতে আপনার সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে আয় করেন, তাহলে আপনার ভাড়ার আয়ের উপর ট্যাক্স আরোপ করা হবে এবং ভারতে প্রদেয় হবে, প্রান্তিক করের আয়ের হার যা এনআরআইদের জন্য প্রযোজ্য। আপনার সম্পত্তি থেকে আয় গণনা এবং প্রাপ্তির পরে, আপনার বেতন এবং আপনার মূলধন লাভের মতো বাকি আয়ের সাথে এটি যোগ করুন। এটি আপনাকে সেই অঙ্কে নিয়ে আসবে যা আপনার মোট আয় হবে। আপনি এখান থেকে আপনার প্রযোজ্য ট্যাক্স স্ল্যাব হারে যেতে পারেন। এছাড়াও, একটি 4% শিক্ষা সেস এবং সারচার্জও রয়েছে যা প্রয়োগ করতে পারে। যদি আপনার মোট আয় (ভারতে আপনার সম্পত্তি থেকে আপনি যে ভাড়া পান তা সহ) 2.5 লাখ টাকার কম হলে, আপনি ট্যাক্স দিতে বাধ্য নন। যাইহোক, যদি তা না হয় এবং আপনার আয় অব্যাহতি সীমার বেশি হয়, তাহলে প্রযোজ্য কর 31.2% হারে উৎসে কাটা হবে। যদি আপনার বর্তমান বসবাসের দেশে ভারতের সাথে একটি দ্বৈত কর পরিহার চুক্তি (বা একটি DTAA) থাকে, তাহলে আপনার সম্পত্তি থেকে আয়ের উপর কোনো দ্বিগুণ কর লাগবে না। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, যুক্তরাজ্য, কানাডা এবং অস্ট্রেলিয়া সহ প্রায় 90টি দেশের ভারতের সাথে একটি DTAA রয়েছে।
কিভাবে TDS হার ফ্যাক্টর করা যেতে পারে?
ভারতে ভাড়ার সম্পত্তি থেকে আপনার আয় যদি ছাড়ের সীমা ছাড়িয়ে যায়, তাহলে আপনার ভাড়াটে দায়ী থাকবে প্রতি মাসে TDS হিসাবে 31.2% হারে কর কর্তনের জন্য (উৎস থেকে কর্তন করা হয়েছে)। তাদের একটি ট্যাক্স ডিডাকশন এবং কালেকশন অ্যাকাউন্ট নম্বর (TAN) ধরে রাখতে হবে। তাদের বকেয়া টিডিএস পরিমাণ জমা দিতে হবে এবং আপনাকে টিডিএস শংসাপত্র পাস করতে হবে। যাইহোক, আপনার রিটার্ন দাখিল করার পরে আপনি একটি ট্যাক্স রিফান্ড পাবেন যদি আপনার TDS পরিমাণ আসলে আপনার ট্যাক্স দায়বদ্ধতার চেয়ে বেশি হয়।
