कर चुकवल्याच्या घटनांवर आळा घालण्यासाठी, विशेषत: मोठ्या-तिकिटांच्या व्यवहारांमध्ये, भारतातील अधिका्यांनी व्यवहाराच्या उगमस्थानावर कर कमी करणे अनिवार्य केले आहे. याचा अर्थ असा की, व्यवहार सुरू असतानाही एका पक्षाला सरकारच्या वतीने कराची रक्कम वजा करावी लागेल. ही कर वजावट स्त्रोत किंवा टीडीएस वर टी कुर्डी कपात म्हणून अधिक ओळखली जाते.
टीडीएस म्हणजे काय?
टीडीएस ही मुळात अशी प्रक्रिया असते ज्या अंतर्गत एखाद्या व्यक्तीचे उत्पन्न उत्पन्न होते त्या स्त्रोतावरून कर वसूल केला जातो. टीडीएस अनेक उत्पन्नावर आकारला जातो, ज्यात जमीनदार आपल्या भाडेकरूकडून घेतलेल्या भाड्यानेसुद्धा. आयकर कायद्यानुसार, विविध प्रकारचे उत्पन्न वेगवेगळे टीडीएस दर आकर्षित करतात. प्राप्तिकर विभागाच्या म्हणण्यानुसार उत्पन्नाच्या स्त्रोतांकडून कर वसूल करण्याच्या उद्देशाने टीडीएस ही संकल्पना आणली गेली. “या संकल्पनेनुसार, एखाद्या विशिष्ट व्यक्तीस इतर कोणत्याही व्यक्तीस पैसे देण्यास जबाबदार असेल तर त्यांनी स्त्रोत कर कमी करुन तो केंद्र सरकारच्या खात्यात जमा करावा. ज्या वजाचा उत्पन्न कर स्त्रोतानुसार वजा केला असेल तर असे नमूद केले आहे की फॉर्म 26 एएस किंवा वजा करणा-याने जारी केलेल्या टीडीएस प्रमाणपत्राच्या आधारे वजा केलेली रक्कम जमा करण्याचा अधिकार असू शकेल.
भाड्यावर टीडीएसचा दर काय आहे?
प्राप्तिकर अधिनियमाच्या कलम १ I of मधील सध्याच्या तरतुदींनुसार, भाडे किंवा देय असणा if्या एकूण भाडे जर कोणत्याही जागेवर किंवा इमारतीवर भाड्याच्या १०% दराने कर वजा करण्यासाठी भाडेदात्यावर कर्तव्य बजावते. वर्षभरात २. 2.० लाख रुपयांपेक्षा जास्त आहे.
२.40० लाखांची मर्यादा प्रत्येक देयदारासाठी लागू आहे, प्रत्येक मालमत्तेसाठी नाही.
तर, जर एखाद्या मालमत्तेच्या मालकाने एका भाडेधारकांना एकापेक्षा जास्त मालमत्ता त्याच भाडेपट्टीवर दिली असेल आणि त्यातील वार्षिक भाडे वर्षाकाठी प्रत्येक मालमत्तेसाठी 2.40 लाख रुपयांपेक्षा कमी असेल परंतु भाड्याने घेतलेल्या सर्व मालमत्तांचे एकूण भाडे त्याच व्यक्तीकडून २.40० लाख रुपयांच्या वर जाण्याची शक्यता आहे, तर भाडेकराराने स्त्रोत कर कमी करावा लागेल.
2021 मध्ये भाडेवर टीडीएस
मे 2020 मध्ये अर्थमंत्री निर्मला सीतारमण यांनी यामध्ये कपात करण्याची घोषणा केली पगाराच्या पगारासाठी टीडीएसचा दर, त्यानंतर केंद्रीय प्रत्यक्ष कर मंडळाने (सीबीडीटी) १ 14 मे, २०२० ते 31१ मार्च, २०२० पर्यंत लागू असलेल्या सुधारित दरांना अधिसूचित केले. नवीन नियमांनुसार, देयकावर कर वजा केला. लाभांश, विमा पॉलिसी, भाडे, व्यावसायिक फी आणि अचल मालमत्ता संपादनावरील 31 मार्च 2021 पर्यंतच्या कालावधीत 25% कपात केली. अचल मालमत्तेच्या भाडयावरील टीडीएस पूर्वीच्या 10% तुलनेत 7.5% पर्यंत कमी केला होता. या मर्यादित काळासाठी, कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) साथीच्या आजारामुळे होणारा आर्थिक ताण लक्षात घेऊन. तसेच भाडेकरूंना दरमहा%% दराऐवजी ,000.,000. rent% दरमहा ,000०,००० रुपयांच्या टीडीएस कपात करावी लागेल. 2021-22 च्या अर्थसंकल्पात ही रक्कम वाढवून देण्यात येईल, अशी अपेक्षा करदात्यांनी व्यक्त केली होती, परंतु वित्तमंत्री निर्मला सीतारमण यांनी 1 फेब्रुवारी 2021 रोजी केंद्रीय अर्थसंकल्प सादर केला तेव्हा अशी कोणतीही घोषणा केली गेली नव्हती.
भाड्यावर टीडीएस कमी करण्यास कोण जबाबदार आहे?
सर्व तरतूद कर कंपन्या, कंपन्या, विश्वस्त किंवा व्यक्तींच्या संघटनांसह सध्याच्या तरतुदी लागू आहेत.
तथापि, भाडे देणारा एक स्वतंत्र किंवा एचयूएफ असल्यास, भाडे देणारा एखादा व्यवसाय किंवा व्यवसायात गुंतलेला असेल तर तरतूद लागू होईल आणि मागील वर्षात खात्यांची ऑडिट करणे आवश्यक होते, उलाढाल जास्त असल्याने या विहित मर्यादा.
भाड्यातील टीडीएसची गणना कशी केली जाते?
या तरतुदीखाली समाविष्ट असलेल्या व्यक्तींना, करात कपात करणे आवश्यक आहे जेव्हा कर निवासी उद्देशाने, रहिवासी असलेल्या करदात्यास कर भरण्याच्या उद्देशाने आणि वर्षामध्ये भाडे देय रक्कम २. ex० लाखांपेक्षा जास्त असेल.
जर भाडेधारक आयकर उद्देशाने अनिवासी असेल तर देयदाराला आयकर कायद्याच्या कलम १ 195 of च्या तरतुदीनुसार कर वजा करावा लागतो, वर्षाकाठी कोणतीही उंबरठा मर्यादा न ठेवता.
देयक कोणत्याही नावाने कॉल केले जाऊ शकते परंतु कर, कपात करणे आवश्यक आहे, जर जमीन जमीन, इमारत किंवा जमीन आणि इमारतीच्या वापरासाठी असेल तर.
भाडे घेणारा मालमत्तेचा मालक असावा हे आवश्यक नाही. तर, एखाद्या भाडेधारकाने जर घेतलेली मालमत्ता भाड्याने / लीजवर घेतलेल्या कोणत्याही अन्य व्यक्तीस पुरविली असेल तर सब-पट्टाधारकास स्त्रोत कर कमी करावा लागेल.
त्याचप्रमाणे, वर्षाच्या कालावधीत भाडे मर्यादेपेक्षा जास्त असल्यास आपणास खोली उपलब्ध करुन देण्यासाठी हॉटेलला देय देय करातून कपात करणे आवश्यक आहे. भाड्याने टीडीएस कधी वजा केला जातो?
भाड्याने देय देणा later्यास त्याच्या खात्यातील पुस्तकांमध्ये भाडे जमा करताना कर कमी करणे आवश्यक आहे, जरी नंतर पैसे भरले असले तरीही. त्याचप्रमाणे, वर्षासाठी किंवा भाड्याने एका वर्षापेक्षा अधिक कालावधीसाठी आगाऊ पैसे भरल्यास अशा प्रकारच्या भाड्यांचे आगाऊ पैसे देताना आपणास कर कमी करणे आवश्यक आहे. सरकारच्या पतात टीडीएस भरण्यासाठी तुम्हाला कर वजावट खाते क्रमांक (टीएएन) मिळवून विहित चालानद्वारे कर जमा करण्याची आवश्यकता आहे.
एक एचयूएफ म्हणजे काय?
हिंदू कायद्यानुसार हिंदू अविभाजित कुटुंब किंवा एचयूएफ एक कुटुंब आहे ज्यात सामान्यपणे सर्व पूर्वजांमधून जन्मलेले सर्व लोक असतात आणि त्यांच्या बायका आणि अविवाहित मुलींचा समावेश आहे. एक एचयूएफ स्थितीतून उद्भवते आणि ती कायद्याची निर्मिती किंवा कराराची निर्मिती नाही. जेव्हा दोन लोक लग्न करतात आणि त्यांचे कुटुंब सुरू करतात तेव्हा एक एचयूएफ स्वयंचलितपणे तयार होते. हिंदू व्यतिरिक्त शिख, बौद्ध, जैन इत्यादी देखील एचयूएफ तयार करू शकतात.
व्यक्ती आणि एचयूएफद्वारे भरलेल्या भाडेवरील टीडीएस कपात
जास्तीत जास्त करदात्यांना कराच्या जाळ्यात आणण्यासाठी सरकारने स्त्रोत कर कमी करण्याच्या व्याप्तीचा विस्तार केला आहे लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> भाडे दिले. हे सर्व व्यक्ती आणि एचयूएफ कव्हर करेल जे उपरोक्त वर्णन केल्यानुसार विद्यमान तरतुदींमध्ये समाविष्ट केलेले नाही. प्रत्येक व्यक्तीला आणि महिन्याच्या भागाची रक्कम ,000०,००० पेक्षा जास्त असेल तर प्रत्येक व्यक्तीला आणि एचयूएफला rent% दराने भाडे दिले जाणा source्या स्त्रोतावर कर कमी करावा लागेल.
भाडे देणारा | टीडीएस दर | उंबरठा मर्यादा |
कंपन्या, कंपन्या, विश्वस्त किंवा व्यक्तींची संघटना इ. आणि व्यक्ती किंवा एचयूएफ, जिथे देयक अशा एखाद्या व्यवसायात गुंतलेला आहे ज्यांच्या खात्यांचे ऑडिट केले गेले. | 10% भाडे. | वर्षभरात भरल्या जाणा to्या किंवा भरल्या जाणा rent्या एकूण भाडे २.40० लाखांपेक्षा जास्त असल्यास टीडीएस वजा करावा लागतो. |
उपरोक्त विभागात समाविष्ट न केलेले व्यक्ती आणि एचयूएफ. | 5% भाडे. | प्रत्येक महिन्याचे किंवा महिन्याचे काही भाग 50०,००० पेक्षा जास्त असल्यास टीडीएस वजा करावे लागतात. |
वर्षाच्या दरम्यान मालमत्ता रिक्त राहिल्यास केवळ वर्षाच्या शेवटच्या महिन्यात किंवा भाडेकरूच्या शेवटच्या महिन्यात देयदात्याने कर कमी करणे आवश्यक आहे. तथापि, पूर्वीचे भाडे भरल्यास, आधीच्या क्षणी आपणास कर कमी करणे आवश्यक आहे. तर, नवीन तरतुदींसह, अगदी पगार असलेले किंवा सेवानिवृत्त झालेले लोक आणि कोणताही व्यवसाय किंवा व्यवसाय करत नाही तर दरमहा ,000०,००० रुपयांपेक्षा जास्त भाडे घेतल्यास अशा भाडेकरूंकडून स्त्रोत कर कमी करावा लागतो. ज्या लोकांना कोणत्याही व्यवसाय किंवा व्यवसायात गुंतलेले नाही त्यांना मालमत्ता देऊन भाड्याने कमाई करणा ear्या लोकांना या कराच्या जाळ्यात आणले जाईल.
या उद्देशाने भाड्याने इमारतीच्या वापरासाठी कोणत्याही देयकाचा समावेश आहे, यामुळे आपल्यासाठी हॉटेल, रूम बुकिंगसाठी किंवा मॅरेज हॉलमध्ये दिले जाणारे भाडेदेखील समाविष्ट केले जाईल, अशा जागेच्या वापरासाठी भाड्याने एका भाड्याने जरी ,000०,००० पेक्षा जास्त असेल तर दिवस.
अनिवासी भारतीयांना भाड्याने दिलेले टीडीएस
प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम १ 195 to नुसार भाडेकरूंनी अनिवासी भारतीय जमीनदारांना भारतात असलेल्या मालमत्तेसाठी भाड्याने दिलेल्या 30% दराने टीडीएस वजा करावा. भाडेत टीडीएस वजा करण्यासाठी भाडेकरूंकडे टीएएन असणे आवश्यक आहे. भाडेकरू अनिवासी भारतीयांना दिलेल्या भाड्यावर टीडीएस कपात करण्यात अपयशी ठरल्यास, देय देणा the्या प्रचलित तरतुदीनुसार दंड भरण्यास जबाबदार असेल.
टीडीएससाठी टीएएन अनिवार्य आहे का?
आयकर कायद्याच्या कलम १ 195 under under च्या अंतर्गत अनिवासी रहिवासी आधीच आच्छादित असल्याने या तरतुदींमध्ये फक्त प्राप्तिकराच्या उद्देशाने निवासी असलेल्या भाडेकरुचा समावेश आहे. जरी विद्यमान तरतूदीमध्ये लोकांना टीएएन क्रमांक मिळविणे आवश्यक आहे, नवीन तरतूद देयदात्यांना अशा आवश्यकतेपासून सूट देते.
टीडीएस देयकासाठी फॉर्म
करण्यासाठी भाड्यावर टीडीएस भरा, www.tin-NSDL.com वर लॉग इन करा. वेबसाइटवर आपल्याला फॉर्म 26 क्यूसी भरण्यासाठी दुवा सापडेल. आपले सर्व तपशील, आपल्या घराच्या मालकाशी संबंधित तपशील आणि आर्थिक व्यवहाराची सर्व माहिती भरा. आपण निवास सामायिक करत असल्यास, त्यांचे तपशील देखील प्रदान केले जाणे आवश्यक आहे. त्याचप्रमाणे, जर आपला जमीनदार दुसर्या मालमत्तेवर मालमत्ता घेत असेल तर, त्यांचा तपशील फॉर्ममध्ये देखील दिले जाणे आवश्यक आहे.
सामान्य प्रश्न
प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम १ 194 I मध्ये काय आहे?
आयटी कायद्याचा कलम 194I भाड्याच्या पेमेंट्सवर टीडीएसशी संबंधित आहे. कलम १ I आय मध्ये अशा व्यक्तींचा समावेश आहे जे व्यक्ती / एचयूएफ नाहीत तसेच तसेच कलम AB 44 एबी (अ) आणि (बी) अंतर्गत ऑडिट करण्यास पात्र असलेल्या व्यक्ती / एचयूएफ आहेत. कलम १ I आयआयबीमध्ये ऑडिट करण्यास पात्र नसलेली व्यक्ती आणि एचयूएफ समाविष्ट आहेत. कलम 194IC मध्ये संयुक्त विकास कराराचा समावेश आहे.
मी भाड्यावर टीडीएस कोठे देऊ शकतो?
भाड्यातून टीडीएस कपात करणारी कोणतीही व्यक्ती किंवा संस्था https://www.tin-nsdl.com/ पोर्टलद्वारे किंवा अधिकृत बँकांद्वारे ती सरकारच्या क्रेडिटमध्ये जमा करू शकते.
भाड्यावर टीडीएससाठी 'भाडे' म्हणजे काय?
भाडे, जमीन, इमारत किंवा जमीन आणि इमारतीच्या वापरासाठी केलेल्या कोणत्याही देयकाची किंवा हॉटेलसाठी खोल्या उपलब्ध करुन देय देय देय संदर्भात आहे.
भाड्यावर टीडीएससाठी प्राप्तिकर फॉर्म काय आहेत?
भाड्याच्या व्यवहारावर टीडीएस नोंदवण्यासाठी भाडेकरूंनी टीआयएन वेबसाइटवर एक चालान-कम-स्टेटमेंट (फॉर्म 26 क्यूसी) भरावा लागेल.
भाडेत टीडीएस न कपात करण्यासाठी काय दंड आहे?
टीडीएस वजा न केल्यास टीडीएस कपात होईपर्यंत दरमहा 1% दंड आकारला जाईल.
(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)