स्थावर मालमत्तेच्या व्यवहारात काळा पैशांचा सर्रासपणे वापर करण्यासाठी, भारत सरकारने एक कायदा आणला आहे, ज्यात एखाद्या मालमत्तेच्या खरेदीदारास त्याच्या मालमत्तेचा मोबदला देताना स्त्रोत कर कमी करावा लागतो. प्रारंभी, हा टीडीएस रक्कम कपात करून ती बँकेत जमा करण्याची जबाबदारी खरेदीदारावर आहे हे पुन्हा सांगणे उचित ठरेल. जर ते हे कर्तव्य बजाविण्यात अयशस्वी झाले तर, त्याबद्दल दंड भरण्यास ते जबाबदार असतील. म्हणूनच त्यांनी मालमत्ता व्यवहाराच्या या पैलूबद्दल अत्यंत सावधगिरी बाळगली पाहिजे.
मालमत्ता खरेदीवरील टीडीएस
समाविष्ट केलेले गुणधर्म
आयकर कायद्याच्या कलम १. IA, च्या खरेदीदारास जर व्यवहाराचे मूल्य lakhs० लाख किंवा त्याहून अधिक असेल तर विक्री विचारात घेतलेल्या १% दराने कर वजा करणे आवश्यक आहे. या विभागात निवासी मालमत्ता, व्यावसायिक मालमत्ता, तसेच जमीन समाविष्ट आहे. तथापि, शेतजमीन खरेदीशी संबंधित व्यवहार या तरतुदीखाली येत नाहीत.
टीडीएस कधी वजा करावा व तो कसा भरायचा
मालमत्ता खरेदीदारास टीडीएस वजा करावा लागेल, एकतर कन्व्हेयन्स डीड कार्यान्वित करण्याच्या वेळी, किंवा कन्व्हिएन्स डीडच्या अंमलबजावणीपूर्वी कोणतीही आगाऊ रक्कम भरली गेली असेल तर. खरेदीदाराला टीडीएसची रक्कम महिन्याच्या अखेरीस 30० दिवसांच्या आत केंद्र सरकारच्या पतात जमा करावी लागेल, ज्यामध्ये कर कमी केला जाईल . टीडीएसच्या देयकासाठी आणि इतर तपशील देण्यासाठी आपल्याला फॉर्म-कम-चालान क्रमांक २Q क्यूबी भरावा लागेल. एखाद्या मालमत्तेत एकापेक्षा अधिक खरेदीदार आणि / किंवा विक्रेता असल्यास, आपल्याला खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या प्रत्येक संचासाठी स्वतंत्र फॉर्म 26 क्यूबी भरणे आवश्यक आहे. सर्व खरेदीदार आणि विक्रेत्यांचा तपशील प्रत्येक फॉर्म २Q क्यूबीमध्ये सादर करावा लागतो.
टीडीएस भरण्यासाठी आवश्यक तपशील
खरेदीदारानेच टीडीएस वजा करणे आणि केंद्र सरकारला रक्कम भरण्याची आवश्यकता पाळली पाहिजे. फॉर्म भरण्यासाठी आणि कर भरण्यासाठी सविस्तर सूचना खालील लिंकवर आढळू शकतात: href = "http://www.incometaxindia.gov.in/Pages/tds-sale-of-immovable-property.aspx" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "नोफलो नूपेनर नॉरफेरर"> http: //www.incometaxindia. gov.in/Pages/tds-sale-of-immovable-property.aspx साधारणपणे टीडीएस वजा करण्यास जबाबदार असलेल्या प्रत्येक व्यक्तीला टॅन (कर वजावट खाते क्रमांक) घ्यावा लागतो . तथापि, अचल संपत्तीवर टीडीएस झाल्यास खरेदीदारास टीएएन मिळण्याची गरज नाही. आपल्याला फॉर्म, २B क्यू बी मध्ये नाव, पत्ता, पॅन, मोबाइल नंबर आणि विक्रेता तसेच खरेदीदाराचा ईमेल आयडी सारखा तपशील प्रदान करणे आवश्यक आहे. आपल्याला मालमत्तेचा संपूर्ण पत्ता, कराराची तारीख, विचारांचे एकूण मूल्य, देय दिनांक इत्यादी देखील प्रदान करणे आवश्यक आहे. खरेदीदाराने विक्रेताचा पॅन बरोबर असल्याचे सुनिश्चित केले पाहिजे. अन्यथा, विक्रेता खरेदीदाराने वजा केलेल्या करांचे क्रेडिट मिळवू शकणार नाही, कारण क्रेडिट फॉर्म फॉर्म २Q क्यूबी मध्ये देण्यात आलेल्या पॅनकार्डच्या तपशीलांच्या आधारे जमा होईल. टीडीएस ऑनलाईन भरता येतो किंवा ऑफलाइन जमा करता येतो, अधिकृत बँकेकडे शारीरिक चालान देऊन. त्यानंतर बँक आयकर विभागाच्या वेबसाइटवर तपशील अद्यतनित करेल. एकदा टीडीएस जमा झाल्यानंतर खरेदीदारास आयकर विभागाच्या वेबसाइटवरून फॉर्म क्रमांक १B बी मध्ये टीडीएस प्रमाणपत्र डाऊनलोड करावे लागेल आणि ते १ 15 दिवसांच्या आत विक्रेत्यास सादर करावे लागेल.
कमी टीडीएसची वजावट किंवा शून्य कपात
काही टीडीएस तरतुदींद्वारे देयदात्यास एकतर प्रमाणपत्र देण्यासाठी आयकर अधिका approach्याकडे जाण्याची तरतूद केली आहे, जेणेकरून पैसे घेणारा कमी दराने किंवा शून्य दराने कर वजा करेल किंवा काही प्रकरणांमध्ये तो देणारा टीडीएस करिता घोषणा जाहीर करेल. तथापि, अचल संपत्तीवर टीडीएसची कोणतीही तरतूद नाही. खरेदीदारास प्रत्येक खरेदीदाराच्या आणि विक्रेताच्या संचाच्या बाबतीत विचारात 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असलेल्या स्त्रोतावर कर अनिवार्य करावा लागेल.
टीडीएस न भरण्याचे परिणाम
कायद्यातील तरतुदींनुसार खरेदीदाराने व्यवहार मूल्यातून लागू केलेला टीडीएस व तो योग्यरित्या सरकारकडे सादर करण्याची अपेक्षा केली जाते. खरेदीदार त्यांच्या पॅनचा तपशील कागदपत्रांमध्ये वापरू शकतात, कारण त्यांच्या बाबतीत टीएएन असणे अनिवार्य नाही. ठरलेल्या मुदतीत सरकारला टीडीएस भरण्यास अपयशी ठरलेल्या ग्राहकांना व्याजाच्या स्वरुपात दंड भरला जाऊ शकतो किंवा सात वर्षापेक्षा जास्त कारावासाची शिक्षा होऊ शकते. येथे लक्षात घ्या की जरी विक्रेत्यास पैसे भरण्यास भाग पाडले जाऊ शकते, तरीही तो खरेदीदारास दंड भरावा लागेल. (लेखक कर आणि गुंतवणूकीचे तज्ञ आहेत, ज्यांचा 35 वर्षांचा अनुभव आहे)
सामान्य प्रश्न
मालमत्तेवर टीडीएस कसे भरावे?
मालमत्ता खरेदी करणा्यास टीडीएस वजा करावा लागतो.
मालमत्तेच्या विक्रीवर टीडीएस कसा भरायचा?
खरेदीदारानेच टीडीएस वजा करणे आणि केंद्र सरकारला रक्कम भरण्याची आवश्यकता पाळली पाहिजे.
मालमत्ता खरेदीवर टीडीएस कसा भरायचा?
टीडीएसच्या देयकासाठी आणि इतर तपशील देण्यासाठी आपल्याला फॉर्म-कम-चालान क्रमांक २Q क्यूबी भरावा लागेल.
मालमत्ता खरेदीवर टीडीएस वजा कसा करावा?
आयकर कायद्याच्या कलम १. IAIA ए मध्ये कर खरेदी करण्यासाठी खरेदीदाराची आवश्यकता आहे. या विभागात निवासी मालमत्ता, व्यावसायिक मालमत्ता, तसेच जमीन समाविष्ट आहे.
