अपार्टमेंट खरेदी करताना, काही विशिष्ट संज्ञा आहेत, ज्या घर खरेदीदार पूर्णपणे अनभिज्ञ असू शकतात. अशीच एक संज्ञा आहे अविभाजित शेअर (UDS). निवासी संकुलात किंवा मोठ्या प्रकल्पात घर खरेदी करताना UDS ची प्रमुख भूमिका असते.
अविभाजित शेअर किंवा UDS म्हणजे काय?
अविभाजित वाटा हा अपार्टमेंटच्या खरेदीदाराने भूखंडावरील निवासी संकुलातील भूखंडाचा भाग आहे ज्यावर संपूर्ण रचना बांधली आहे. त्या विशिष्ट भूखंडावर बांधलेल्या प्रत्येक फ्लॅटचा जमिनीत वाटा असेल पण त्याला कोणत्याही परिभाषित सीमा नसतील. 
UDS चे महत्त्व
अपार्टमेंटच्या किंमतीमध्ये सामान्यतः दोन प्रमुख घटक असतात – संरचनेची किंमत आणि जमिनीची किंमत. जमिनीची किंमत ही इमारतीतील जमिनीच्या अविभाजित वाट्याची किंमत असते. अनेक वर्षांनंतर, जेव्हा इमारतीचा पुनर्विकास होतो किंवा सरकारने ती संपादित केली आणि ती खाली आणली, तेव्हा मालमत्ता मालकांना त्यांच्या नावावर असलेल्या त्यांच्या अविभक्त वाटा (UDS) च्या आधारे नुकसान भरपाई मिळेल. हे देखील पहा: कसे जमिनीची किंमत मोजा? घर खरेदीदारांनी हे जाणून घेतले पाहिजे की किंमतीतील वाढ ही केवळ जमिनीच्या किमतीत झालेली वाढ आहे, कारण घसारा झाल्यामुळे बांधलेली रचना कालांतराने त्याचे मूल्य गमावते. यामुळेच भविष्यात तुमच्या मालकीची किती जमीन आहे, हे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. माहिती असलेल्या खरेदीदाराने नेहमी फ्लॅटसोबत मिळणाऱ्या UDS बद्दल चौकशी करावी. घर खरेदीदारांना हे देखील माहित असले पाहिजे की त्याच कारणासाठी, कार पार्किंग खूप मौल्यवान आहे. बिल्डर तुम्हाला समर्पित कार पार्क ऑफर करत असल्यास, कार पार्कची जमीन तुमच्या एकूण UDS मध्ये जोडली जाते. तथापि, यासाठी, खरेदीदाराने खात्री केली पाहिजे की विकासकाने कार पार्क मालकाच्या नावावर कागदपत्रे केली आहेत.
UDS गणना
UDS ची गणना एका सोप्या सूत्रानुसार केली जाऊ शकते: वैयक्तिक अपार्टमेंटच्या आकारासह एकूण जमीन क्षेत्राचा गुणाकार करा आणि प्रकल्पातील सर्व अपार्टमेंटच्या एकूण क्षेत्रफळाने भागाकार करा. वैयक्तिक अपार्टमेंट सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र / सर्व अपार्टमेंटच्या सुपर बिल्ट-अप क्षेत्राची बेरीज x एकूण जमीन क्षेत्र हे देखील वाचा: कार्पेट एरिया, बिल्ट-अप एरिया आणि सुपर बिल्ट-अप एरिया म्हणजे काय?
UDS गणनाचे उदाहरण
समजा, तुम्ही 2BHK फ्लॅटमध्ये गुंतवणूक केली आहे, जी ए 1,000 चौरस फूट जमीन ज्यामध्ये पाच युनिट्स आहेत, प्रत्येकाचे मोजमाप समान आहे. या प्रकरणात, प्रत्येक मालकाकडे UDS म्हणून 200 चौरस फूट असेल. तथापि, जर तुमच्या कॉम्प्लेक्समध्ये वेगवेगळ्या प्रकारची युनिट्स असतील, तर तुमचा UDS तुमच्या अपार्टमेंटच्या आकाराच्या प्रमाणात असेल. हे उदाहरण आहे: समजा तुमच्या कॉम्प्लेक्समध्ये 3BHK फ्लॅट आहे ज्यामध्ये एकूण 200 फ्लॅट आहेत, त्यापैकी 100 1BHK आहेत, 50 2BHK आहेत आणि 50 3BHK आहेत. एकूण जमिनीचे क्षेत्रफळ 40,000 चौरस फूट आहे. 1BHK फ्लॅटचे बांधलेले क्षेत्रफळ 500 चौरस फूट आहे, 2BHK 1,000 चौरस फूट आहे, आणि 3BHK 1500 चौरस फूट आहे. त्यामुळे, सोसायटीचे एकूण जमीन क्षेत्र असेल: (100×500) (50×1000) + (50×1500) = 1,75,000 चौरस फूट. तर, कॉम्प्लेक्समधील तुमचा अविभाजित जमिनीचा वाटा (3BHK साठी) असेल: 1,500/175,000 x 40,000 = 340 चौरस फूट a 2K मधील मालकीच्या व्यक्तीसाठी कॉम्प्लेक्स, UDS असेल: 1,000/175,000 x 40,000 = 228 sq ft कॉम्प्लेक्समध्ये 1BHK मालकीच्या व्यक्तीसाठी, UDS असेल: 500/175,000 x 40,000 = 114 चौरस फूट
UDS बद्दल तुम्हाला माहीत असल्‍या गोष्‍टी
- तुमच्या विक्रीच्या करारामध्ये UDS चा उल्लेख असावा. उल्लेख नसेल तर तुम्ही बिल्डरला विचारू शकता.
- जर UDS वचन दिलेले आणि करारात नमूद केलेले वेगळे आहेत, दस्तऐवजाची नोंदणी करण्यापूर्वी तेच स्पष्ट करा.
- गृहकर्ज अर्जदारांसाठी, तुमचे कर्ज मंजूर करताना बँका UDS तपासतील. तुम्ही पुनर्विक्री मालमत्ता खरेदी करत असाल, तर ते तुमच्या हाउसिंग सोसायटीचे शेअर सर्टिफिकेट तपासतील.
- मालमत्तेच्या नोंदणीदरम्यान, सब-रजिस्ट्रार शेअर सर्टिफिकेट तपासतील.
- सहसा सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमध्ये, प्रत्येक सदस्याला त्यांच्या युनिटचा आकार विचारात न घेता समान UDS असतो.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
UDS ची गणना कशी केली जाते?
वैयक्तिक अपार्टमेंटच्या आकारासह एकूण जमीन क्षेत्राचा गुणाकार करा आणि प्रकल्पातील सर्व अपार्टमेंटच्या एकूण क्षेत्रफळाने भागाकार करा.
UDS मालमत्ता काय आहे?
UDS म्हणजे एका अपार्टमेंटच्या आकाराचे सर्व अपार्टमेंटच्या एकूण बिल्ट-अप क्षेत्राचे गुणोत्तर.
अपार्टमेंटमध्ये जमीन कोणाच्या मालकीची आहे?
ज्या जमिनीवर अपार्टमेंट इमारत उभी आहे ती जमीन अपार्टमेंट मालकांची एकत्रितपणे आहे. सहकारी गृहनिर्माण संस्थेमध्ये, जमीन सोसायटीच्या मालकीची असते आणि सदनिका मालक सोसायटीचे भागधारक असतात.
