तुम्ही मालमत्ता भाड्याने घेत असाल, तर तुम्ही तुमच्या घरमालकाशी भाडे करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे आणि या कराराच्या अटी व शर्तींना तुम्ही बांधील असाल. तुमचा घरमालक अनिवासी भारतीय (NRI) असल्यास, लक्षात ठेवण्यासाठी काही महत्त्वाच्या कायदेशीर आवश्यकता आहेत. आयकर कायदा, 1961 नुसार, एनआरआयला भाडे देणाऱ्या व्यक्तीने किंवा संस्थेने भाड्यातून टीडीएस कापला पाहिजे. या कर नियमांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात.
घरमालकाला भाडे देण्यावर कर कधी लागू होतो?
आयकर कायदा, 1961 च्या कलम 195 च्या तरतुदींनुसार, एखादी व्यक्ती एनआरआय किंवा परदेशी कंपनीला व्याज किंवा इतर कोणत्याही रकमेद्वारे ('पगार' शीर्षकाखाली नाही) पेमेंट करते तेव्हा रोख, धनादेश, मसुदा किंवा इतर कोणत्याही पद्धतीने, लागू दरांवर आयकर कपात करणे आवश्यक आहे.
कर कपातीची रक्कम कशी ठरवायची?
मासिक भाड्याची रक्कम विचारात न घेता भाडेकरूने कर कापला जाणे आवश्यक आहे. म्हणजेच, जर भाडेकरूने घरमालकाला दरमहा 20,000 रुपये किंवा भाडे म्हणून 50,000 रुपये दिले, तर पेमेंट करण्यापूर्वी त्यांनी लागू दराने कर कपात करणे आवश्यक आहे.
ज्या दराने TDS कापला जाणे आवश्यक आहे
ज्या दराने कर कापला जाणे आवश्यक आहे तो NRI जमीनमालकाच्या उत्पन्नावर आधारित असेल. भाडेकरूकडून कापला जाणारा मूळ TDS 30% आहे. लागू अधिभार आणि उपकर लक्षात घेता, दर 31.2% असेल. एनआरआय जमीनमालकाकडे प्रमाणपत्र असल्यास हा दर लागू होणार नाही भारतातील त्यांचे एकूण उत्पन्न विनिर्दिष्ट सूट मर्यादेपेक्षा कमी असल्याचे सांगून. मुल्यांकन अधिकारी (AO) च्या आदेशानुसार, कलम 197 अंतर्गत प्राप्त झालेल्या कमी टीडीएससाठी आयकर कायद्याच्या कलम 197 अंतर्गत कपातकर्त्याला प्रमाणपत्र आवश्यक असेल. TDS भरल्यानंतर, भाडेकरूने फॉर्म 15CA भरणे आणि आयकर विभागाकडे ऑनलाइन सबमिट करणे आवश्यक आहे. हे देखील पहा: कलम 194I अंतर्गत भाड्यावर टीडीएस
भाडेकरू आणि घरमालकांसाठी उपयुक्त टिप्स
TAN क्रमांक मिळवा
टॅक्स डिडक्शन अकाउंट नंबर किंवा टॅक्स कलेक्शन अकाउंट नंबर (TAN) हा आयकर विभागाने जारी केलेला 10-अंकी अल्फान्यूमेरिक नंबर आहे. भाड्याच्या पेमेंटवर टीडीएस कापून घेणे आवश्यक आहे. एनएसडीएलच्या वेबसाइटवर TAN क्रमांकासाठी ऑनलाइन अर्ज करता येतो.
TDS प्रमाणपत्र जारी करा
प्रत्येक तिमाही संपल्यापासून १५ दिवसांच्या आत, भाडेकरूने NRI घरमालकाला TDS प्रमाणपत्र, जे फॉर्म 16A आहे, जारी करणे आवश्यक आहे. घरमालक आयकर रिटर्न भरण्यासाठी या प्रमाणपत्राचा वापर करेल. भाडेकरूंनी कपात केल्यावर महिना संपल्यापासून सात दिवसांच्या आत अधिकाऱ्यांना TDS भरणे आवश्यक आहे.
रेकॉर्ड ठेवा
भाडेकरूंनी त्यांच्या घरमालक आणि त्यांच्या प्रतिनिधींसोबतच्या सर्व संप्रेषणांची नोंद ठेवणे आवश्यक आहे. यामध्ये पत्रे, ईमेल, संदेश, फोन कॉल इ. यामध्ये भाडे करार, देखभाल विनंत्या किंवा घरमालकाशी इतर कोणताही संवाद यासारख्या कागदपत्रांचा समावेश असू शकतो.
वेळेवर भाडे द्या
भाडेकरूंच्या मुख्य जबाबदाऱ्यांपैकी एक म्हणजे त्यांचे भाडे वेळेवर भरले जाण्याची खात्री करणे. हे बेदखल करण्यासह कोणत्याही प्रतिकूल परिस्थितीस प्रतिबंध करण्यास मदत करेल.
भाडे करार
भाडेकरू आणि घरमालकांनी भाडे कराराच्या अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे. नंतर कोणतेही विवाद टाळण्यासाठी सर्व अटी आणि शर्ती करारामध्ये समाविष्ट केल्या आहेत याची खात्री करावी.
मालमत्तेची देखभाल
भाडेकरू म्हणून, एखादी व्यक्ती मालमत्तेच्या देखभालीसाठी जबाबदार असते आणि आवश्यक असल्यास कोणतीही दुरुस्ती करू शकते. शिवाय, कोणत्याही देखभाल समस्या त्यांच्या घरमालकाला कळवणे ही भाडेकरूची जबाबदारी आहे कारण मालमत्तेचे कोणतेही नुकसान झाल्यास ते जबाबदार असू शकतात. हे देखील पहा: भाड्याच्या उत्पन्नावरील कर आणि लागू कपात
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
