तुम्हाला नेहमी हवे असलेले घर खरेदी करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात गृहकर्ज मिळवणे आणि संबंधित खर्चाचे व्यवस्थापन करणे आवश्यक असू शकते, जसे की प्रक्रिया शुल्क, गृहकर्जासह समाविष्ट असलेल्या प्राथमिक खर्चांपैकी एक. गृहकर्जाचा अर्ज हाताळण्यासाठी सावकार हे एकवेळ शुल्क आकारतील. प्रक्रिया शुल्काव्यतिरिक्त, तुम्हाला गृहकर्जासाठी एमओडी शुल्कासह एक किंवा अधिक अतिरिक्त शुल्क देखील भरावे लागू शकतात. या लेखात, आम्ही गृहकर्जासाठी आकारले जाणारे MOD शुल्क आणि गृहकर्जासाठी अर्ज प्रक्रियेच्या बाबतीत MOD ची प्रासंगिकता पाहतो.
होम लोनमध्ये MOD म्हणजे काय?
MOD किंवा मेमोरँडम ऑफ डिपॉझिट हे तांत्रिकदृष्ट्या कायदेशीर दस्तऐवज आहे. जेव्हा एखादा सावकार बिल्डर किंवा विक्रेत्याला निधी हस्तांतरित करतो, तेव्हाच MOD वर स्वाक्षरी केली जाते. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, सावकार करार तयार करेल आणि तुम्ही कर्जदार म्हणून त्यावर स्वाक्षरी कराल. गृहकर्जाच्या अटींवर अवलंबून, विक्रेत्याला खरेदी किमतीचा पहिला हप्ता मिळाल्यावर किंवा मालमत्तेची नोंदणी झाल्यावर ते केले जाऊ शकते. मेमोरँडम ऑफ डिपॉझिट हे अगदी स्पष्ट करते की ज्या वित्तीय संस्थेने कर्ज दिले आहे ती संपत्तीच्या एका भागासाठी अधिकृत आहे जिथे कर्जाची संपूर्ण परतफेड केली जाते. कर्जदाराला त्यांची परतफेड करता येत नसेल तर सावधगिरी म्हणून ते या सुरक्षा उपायाचा वापर करतात. कर्ज
गृहकर्जासाठी MOD शुल्क काय आहे?
रिअल इस्टेटशी संबंधित नियम फार पूर्वी अपडेट केले गेले नाहीत. यामुळे, बँका आणि कर्ज देणाऱ्या संस्थांसह प्रत्येक वित्तीय संस्था आता विक्रेत्याला कर्जाचा अंतिम भाग सोडण्यापूर्वी MOD पार पाडतील. गृहकर्जासाठी एमओडी शुल्क भरण्यासाठी कर्जदार हाच जबाबदार असतो, जरी ती बँक काढते आणि त्याची अंमलबजावणी करते. गृहकर्जासाठी MOD शुल्क कर्जाच्या संपूर्ण रकमेच्या 0.1 टक्के ते 0.5 टक्के असू शकते. पण स्लॅब रु. 25,000 वरच राहतो, कर्जाचा आकार किंवा घराचा प्रकार काहीही असो.
गृहकर्ज घेताना MOD चे महत्त्व?
MOD हा एक महत्त्वाचा कायदेशीर दस्तऐवज आहे कारण तो कर्जदार हाच योग्य मालक असल्याचे सिद्ध करतो. याव्यतिरिक्त, हे स्पष्ट करते की कर्जदाराने संपार्श्विक मालमत्तेवर कर्ज सुरक्षित केले आहे. सर्व बोजा प्रमाणपत्रे कागदावर देखील दर्शविली आहेत. कर्जाच्या मुदतीच्या समाप्तीनंतर, ग्राहकाने शेवटचे पेमेंट पूर्ण केल्यानंतर, बँकेने MOD अवैध करणे आवश्यक आहे. हे कायदेशीररित्या शीर्षक बदलते जेणेकरून खरेदीदार केवळ मालक बनतील.
MOD कसे रद्द केले जाते?
जेव्हा गृहकर्जाची पूर्ण भरपाई केली जाते, तेव्हा कर्ज देणाऱ्या संस्थेने MOD संपुष्टात आणणे आणि कोणतेही कर्ज काढून टाकणे आवश्यक असते. मालमत्तेवर बोजा. कर्ज देणारा एक कर्मचारी निबंधक कार्यालयात एक रिलीझ डीड तयार करण्यासाठी पाठवेल, जो निबंधक कार्यालयाला पुष्टी देईल की ते MOD डिस्चार्ज करू शकतात आणि मालमत्तेवर ठेवलेले दायित्व काढून टाकतील. रिलीझ डीडमध्ये मालमत्तेचा अचूक पत्ता दिसत असल्याचे सत्यापित करा आणि रद्द करण्याच्या नोटीसमध्ये असे म्हटले आहे की मालमत्तेवर कर्जदात्याचे कोणतेही दावे बाकी नाहीत आणि गृहकर्जासाठी MOD शुल्क पूर्ण भरले गेले आहे.
MOD गृह कर्जाचे फायदे
नोंदणीकृत गहाणखतांच्या तुलनेत, MOD हाऊस लोन अनेक फायदे देते. उदाहरणार्थ, स्टॅम्प ड्युटी आणि इतर फीसाठी तुम्हाला भरावी लागणारी एकूण रक्कम, तुम्ही तुमच्या मालमत्तेसाठी घेतलेल्या रकमेच्या 0.1% इतकी कमी असू शकते. तथापि, जेव्हा नोंदणीकृत गहाणखत येतो तेव्हा व्याज दर आणि इतर शुल्क खूप जास्त असतात. गृहकर्जावरील सेटलमेंट पूर्ण केल्यानंतर, टायटल डीड मिळू शकते, आणि कर्ज देणारा मालमत्ता तुमच्याकडे जाणार असल्याने कोणत्याही प्रकारच्या नोंदणी प्रक्रियेतून जाण्याची गरज नाही. या व्यतिरिक्त, हे गृहकर्जाच्या फसवणुकीला बळी पडण्याची शक्यता काढून टाकते, जे घर खरेदी करणे एक दयनीय अनुभव बनवू शकते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
गृहकर्जाशी संबंधित MOD शुल्क नेमके काय आहेत?
हाऊस लोन मिळवण्यासाठी, बँक आणि कर्जदार दोघांनाही मेमोरँडम ऑफ डिपॉझिट पूर्ण करणे आवश्यक आहे, ज्याला बहुधा MOD म्हणून ओळखले जाते. सेवा शुल्क आणि इतर कोणत्याही लागू खर्चाव्यतिरिक्त, बँका घर कर्जाच्या एकूण खर्चामध्ये MOD शुल्क समाविष्ट करतात.
गृहकर्ज हस्तांतरित करताना, MOD आवश्यक आहे का?
अलीकडील नियमांनी असे केले आहे की व्यावहारिकपणे कोणत्याही बँक किंवा वित्तीय संस्थेत अंतिम कर्ज भरण्यापूर्वी MOD कार्यान्वित करणे आवश्यक आहे. MOD हे नोंदणीकृत दस्तऐवज असल्याने सर्व भार प्रमाणपत्रांमध्ये दिसून येईल.
व्याजपत्र कधी जारी केले जाते?
सर्व कर्जे पूर्ण भरणे आवश्यक आहे आणि हस्तांतरण केलेल्या मालमत्तेमध्ये बँकेचे व्याज. सर्व देयके पूर्ण भरल्यानंतर, सावकाराने MOD समाप्त करणे आवश्यक आहे. MOD संपुष्टात आणला जाऊ शकतो आणि तुमच्या सावकाराला विनंती करून "पावतीपत्र" जारी केले जाऊ शकते. सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये एनओसी घ्या.
मी माझ्या गृहकर्जाची प्रक्रिया शुल्क कधी भरावे?
तुमच्या गृहकर्जाच्या मंजुरीनंतर, तुम्ही प्रक्रिया शुल्क भरण्यास जबाबदार असाल. हे शुल्क सामान्यत: दस्तऐवज संकलनाच्या वेळी बँकेने विनंती केल्यावर देय असते.
