घर खरेदी करणे हा एक महत्त्वाचा आर्थिक निर्णय आहे, विशेषतः प्रथमच खरेदी करणाऱ्यांसाठी. घर खरेदीदारांनी सावधगिरी बाळगली पाहिजे कारण ते सुरक्षित भविष्यासाठी त्यांच्या कष्टाने कमावलेले पैसे गुंतवतात. असे असले तरी, चांगल्या गुंतवणुकीमुळे चांगला परतावा मिळू शकतो. तथापि, एखाद्याने हे लक्षात ठेवले पाहिजे की मोठी-तिकीट खरेदी करताना कोणताही चुकीचा किंवा घाईघाईने घेतलेला निर्णय, उदाहरणार्थ, मालमत्ता खरेदी करताना, पश्चात्ताप होऊ शकेल असे परिणाम देऊ शकतात. शिवाय, गुंतवणुकीवर चांगला परतावा मिळवण्यासाठी एखाद्याला जमिनीच्या प्लॉटमध्ये गुंतवणूक करायची आहे की अपार्टमेंटची निवड करायची आहे हे ठरवावे लागेल या पेचप्रसंगाचाही गुंतवणूकदारांना सामना करावा लागू शकतो.
प्लॉट आणि फ्लॅटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे आणि तोटे
अपार्टमेंट खरेदी करणे म्हणजे भूखंड खरेदी करण्यासारखे नाही. जरी दोन्ही मालमत्ता वर्ग निसर्गाने अत्यंत किफायतशीर असले तरी, दोन प्रकारच्या खरेदीचे विभाजन करणारे अनेक साधक आणि बाधक आहेत. जमिनीच्या प्लॉटमध्ये गुंतवणुकीचे काही महत्त्वाचे गुण येथे आहेत, जे खरेदीदाराला अंतिम निर्णयापर्यंत पोहोचण्यास मदत करू शकतात.
सानुकूलन
जमिनीचा प्लॉट खरेदी केल्याने एखाद्याला स्वतःच्या आवडीनिवडी आणि अनन्य आवश्यकतांनुसार मोल्ड, आकार आणि रचना तयार करण्याचे स्वातंत्र्य मिळते. दुसरीकडे, अपार्टमेंट हे लोकांच्या विशिष्ट गरजा पूर्ण करण्यासाठी पूर्व-डिझाइन केलेले बांधकाम आहे. तेथे आहे प्रत्येक खरेदीदाराच्या गरजेनुसार सानुकूलित करण्याची मर्यादित संधी.
मूल्यात प्रशंसा
दीर्घकाळात, अपार्टमेंटपेक्षा जमीन चांगली आहे. याचे प्राथमिक कारण म्हणजे, जमिनीची उपलब्धता मर्यादित आहे आणि त्याचा पुरवठा बाजाराच्या गरजेनुसार आणि गरजेनुसार वाढवता येत नाही. भूखंडाचे वय जसजसे वाढत जाते, तसतसे त्याचे मूल्य कमी होत नाही, त्याऐवजी भूखंडाचे मूल्य कालांतराने वाढत जाते. तर, अपार्टमेंटच्या बाबतीत, ते अगदी उलट आहे. जसजसे अपार्टमेंट्स जुने होतात, तसतसे त्यांना जास्त देखभाल आणि सतत दुरुस्तीची आवश्यकता असते, ज्यामुळे, कालांतराने त्यांचे मूल्य कमी होते. प्रशंसा, काही प्रमाणात, परिसर, सुविधांची उपलब्धता, सुरक्षा, पायाभूत सुविधा, कनेक्टिव्हिटी आणि इतर बाह्य घटकांवर देखील अवलंबून असते.
वितरण आणि ताबा हस्तांतरित करणे
अपार्टमेंटच्या मालकीचे हस्तांतरण होण्यासाठी काही महिने किंवा वर्षे लागू शकतात. भूखंडांच्या बाबतीत, ते सहसा ताब्यासाठी तयार असतात. त्यामुळे, जमिनीच्या प्लॉटमध्ये गुंतवणूक करू पाहणाऱ्या खरेदीदाराला फ्लॅटपेक्षा खूप लवकर त्याचा ताबा मिळेल.
गुणवत्तेत तडजोड
विविध कारणांमुळे अपार्टमेंटच्या बांधकामात विलंब देखील होऊ शकतो. या विलंबामुळे, बिल्डरला त्यांचे प्रकल्प घाईत पूर्ण करण्यास भाग पाडू शकते. अनेकदा, या घाईत, द बांधकाम व्यावसायिकांनी उत्पादनाच्या गुणवत्तेशी लक्षणीय तडजोड केली आहे, जे वेळेचे पालन करताना किंमत कमी करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. वेळेची कमतरता आणि खर्चात कपातीमुळे त्यांची मुदत पूर्ण करण्यात असमर्थता, संरचनांच्या गुणवत्तेवर नकारात्मक परिणाम करते.
राहणीमानाचा दर्जा
जमिनीचा भूखंड घेणे हे चैनीचे प्रतीक आहे. जमिनीच्या तुकड्याला काही अवकाशीय बंधने नसतात आणि कुटुंबाच्या आकारमानावर आणि त्याच्या गरजेनुसार त्यावर कोणतेही बांधकाम मोठ्या संख्येने लोकांना सामावून घेण्यासाठी बांधले जाऊ शकते. म्हणून, स्वतंत्र घर असण्याने व्यक्तीचे राहणीमान सुधारते असेही म्हणता येईल.
अपार्टमेंट वि प्लॉट: मुख्य फरक
| अपार्टमेंट | प्लॉट |
| सानुकूलनासाठी मर्यादित वाव | आवडीनुसार काहीही बांधण्याचे स्वातंत्र्य |
| अपार्टमेंट जुने झाल्यामुळे, त्यांना देखभालीची आवश्यकता असते आणि इमारतीचे मूल्य कालांतराने घसरते | जमिनीची किंमत फ्लॅटपेक्षा चांगली आणि जलद आहे |
| अपार्टमेंटच्या मालकीच्या हस्तांतरणास काही महिने किंवा वर्षे लागू शकतात | भूखंड ताब्यात घेण्यासाठी नेहमीच तयार असतात आणि मालकीचे हस्तांतरण करणे फार कठीण नसते |
| बांधकामाचा दर्जा धोक्यात येऊ शकतो | |
| अपार्टमेंटमध्ये आकारमानाच्या मर्यादा आहेत आणि ते खूप लोकांसाठी बांधले जाऊ शकत नाहीत | मोठ्या संख्येने लोक सामावून घेण्यासाठी कोणतेही बांधकाम बांधले जाऊ शकते |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
जमीन किंवा फ्लॅटमध्ये गुंतवणूक करणे चांगले आहे का?
जमीन खरेदी करणे महाग आहे परंतु फ्लॅट्स EMI वर खरेदी करता येतात.
फ्लॅट खरेदी करणे योग्य आहे का?
तुमच्याकडे मर्यादित निधी असल्यास पण रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये परतावा मिळवायचा असल्यास, फ्लॅट्स गुंतवणूकदारांसाठी सर्वोत्तम संधी देतात.
(The writer is chairman, Reliaable Developers)
