तुमचा भाडेकरू भाडे देत नसेल तर काय करावे?

जलद-विकसित पायाभूत सुविधा आणि वाढत्या IT आणि व्यावसायिक हबमुळे, अनेक शहरांमध्ये त्यांच्या कामाच्या ठिकाणाजवळ भाड्याने घरे निवडणाऱ्या लोकांची संख्या वाढत आहे. जर तुम्ही मालमत्ता भाड्याने देणारे घरमालक असाल, तर तुम्हाला तुमच्या भाडेकरूकडून मासिक भाडे आकारण्याचा अधिकार आहे. घरमालक आणि भाडेकरू भाडे कराराने बांधील आहेत ज्यावर दोन्ही पक्षांनी कायद्यानुसार स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. करारामध्ये नमूद केल्याप्रमाणे भाडेकरूने भाडे भरणे आवश्यक आहे. घरमालकांना भेडसावणाऱ्या सामान्य समस्यांपैकी एक म्हणजे भाडेकरूने भाडे भरण्यात चूक केली आहे किंवा घर रिकामे केले नाही. तथापि, जमीनमालकांना काही कायदेशीर अधिकार आहेत जे ते वापरू शकतात, ज्यांची चर्चा या लेखात केली जाईल.

भाडे कराराचे पुनरावलोकन करा

भाडे करारामध्ये भाडेकराराच्या अटी व शर्ती स्पष्टपणे नमूद केल्या आहेत का ते तपासा. यामध्ये भाड्याची रक्कम, देय तारीख आणि न भरल्यास होणारे परिणाम यांचा समावेश होतो. जमीन मालकाने केलेली कोणतीही कायदेशीर कारवाई करण्यासाठी कराराचा आधार असेल.

सुरक्षा ठेवीतून पैसे वसूल करा

घरमालक सहसा मालमत्ता भाड्याने देण्यापूर्वी भाडेकरूंकडून सुरक्षा ठेव घेतात. ही ठेव भाडेकरार कालावधी दरम्यान कोणत्याही नुकसानी किंवा न भरलेल्या भाड्याच्या विरूद्ध सुरक्षा म्हणून काम करते. करारानुसार रक्कम दोन महिन्यांच्या भाड्याइतकी आहे.

वाटाघाटी

कायदेशीर कारवाई करण्यापूर्वी, भाडेकरू अस्सल दिसत असल्यास समस्येचे निराकरण करण्याचे अनौपचारिक मार्ग शोधू शकतात. तुम्ही वकिलाचा सल्ला घेऊ शकता आणि कायदेशीर नोटीस पाठवू शकता भाडेकरू घरमालकाने भाडेकरूने मालमत्ता रिकामी करण्याची तारीख आणि वेळ नोटीसमध्ये नमूद करावी. शिवाय, अनेक शहरांमध्ये मध्यस्थी केंद्रे आणि लवाद मंच आहेत, जे विवादांना सामंजस्याने हाताळण्यासाठी व्यासपीठ प्रदान करतात.

कोर्टात केस दाखल करा

कायदेशीर नोटीस देऊनही भाडेकरूने भाडे न भरल्यास, त्यांच्याविरुद्ध योग्य न्यायालयात खटला दाखल केला जाऊ शकतो. लहान भाड्याच्या रकमेसाठी दिवाणी न्यायालयात जाऊ शकते तर मोठ्या रकमेसाठी जिल्हा न्यायालय किंवा उच्च न्यायालयात.

कोर्टाकडून डिक्री मिळवा आणि अंमलात आणा

घरमालकाने भाडेकरूविरुद्ध गुन्हा दाखल केल्यानंतर, न्यायालय पुरावे तपासते आणि दोन्ही पक्षांचे म्हणणे ऐकते. पुरावे घरमालकाच्या बाजूने असल्याचे न्यायालयाचे निरीक्षण असल्यास, ते भाडेकरूला थकित भाडे भरण्याचे आदेश देणारा डिक्री जारी करते. डिक्रीच्या अंमलबजावणीसाठी घरमालकाने न्यायालयात जावे. न भरलेले भाडे कसे वसूल करायचे यावर न्यायालय निर्णय घेऊ शकते. यामध्ये भाडेकरूच्या मालमत्तेची जोडणी, त्यांच्या वेतनाची सजावट किंवा परिसरातून बेदखल करणे समाविष्ट आहे. डिक्रीची योग्य अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी कोणी वकीलाचा सल्ला घेऊ शकतो.

निष्कासन खटला दाखल करा

कोर्टात जाण्यापूर्वी घरमालकाने भाडेकरूला पुरेशी नोटीस पाठवणे आवश्यक आहे. घरमालक न्यायालयात जाऊ शकतो आणि भाडेकरू विरुद्ध निष्कासन खटला दाखल करू शकतो. नवीन मॉडेल टेनन्सी अॅक्ट, 2015 नुसार, घरमालक भाडेतत्त्वाचे उल्लंघन केल्यास भाडेकरूला घराबाहेर काढू शकतो. करार आणि ठराविक कालावधीसाठी भाडे भरण्यात चूक. बेदखल कायदे राज्यानुसार भिन्न असू शकतात.

मालमत्तेचा तात्पुरता कब्जा

घरमालकाला तात्पुरत्या स्वरुपात मालमत्तेचा ताबा मिळविण्याचा अधिकार आहे दुरुस्ती करणे, मालमत्तेत बदल करणे किंवा जोडणे किंवा बदल करणे. तथापि, मालमत्ता रिकामी केल्याशिवाय हे करणे शक्य नाही. अशा बदलांमुळे भाडेकरूचे कोणतेही नुकसान होऊ नये किंवा भाडेकरारावर भौतिक परिणाम होऊ नये. एकदा उद्देश पूर्ण झाल्यानंतर, मालमत्ता भाडेकरूला परत दिली पाहिजे. शिवाय, जर मालमत्ता वस्तीसाठी असुरक्षित असेल किंवा दुरुस्तीच्या पलीकडे असेल, तर घरमालक मालमत्तेचा ताबा घेऊ शकतो.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भारतात भाडे न भरण्यासाठी कायदेशीर नोटीस काय आहे?

घरमालकाने भाडेकरूंना कायदेशीर नोटीस जारी केली पाहिजे ज्यात त्यांना भाडेकरूने मालमत्ता रिकामी करायची तारीख आणि वेळ निर्दिष्ट केली पाहिजे.

भाडेकरूने जागा सोडण्यास नकार दिल्यावर तुम्ही काय करावे?

भाडेकरूने मालमत्ता रिकामी करण्यास नकार दिल्यास, घरमालक वकिलाशी संपर्क साधू शकतो आणि ज्यांच्या अधिकारक्षेत्रात मालमत्ता स्थित आहे अशा दिवाणी न्यायालयात निष्कासनाचा दावा दाखल करू शकतो.

भारतात न्यायालयाच्या आदेशाशिवाय घरमालक तुम्हाला बाहेर काढू शकतो का?

घरमालकाने न्यायालयाकडे जावे आणि भाडेकरूच्या निष्कासनासाठी न्यायालयीन आदेश प्राप्त करावा.

जर कोणी भाडे भरत नसेल तर मी काय करू शकतो?

समस्येचे निराकरण करण्यासाठी अनौपचारिक मार्ग शोधू शकता. तथापि, हे कार्य करत नसल्यास, कोणीही भाडेकरूला कायदेशीर नोटीस पाठवू शकतो. घरमालकाला बेदखल खटला दाखल करण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे.

भारतातील नवीन भाडे कायदा काय आहे?

मॉडेल टेनन्सी अ‍ॅक्ट, 2021 ला केंद्रीय मंत्रिमंडळाने 2 जून 2021 रोजी मंजुरी दिली, ज्याचा उद्देश जमीनदार आणि भाडेकरूंच्या हक्कांचे संरक्षण करणे आहे.

भारतात किमान भाडे कालावधी किती आहे?

भारतात, भाडे करार सहसा 11 महिन्यांच्या कालावधीसाठी तयार केला जातो.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com