हे सर्वज्ञात सत्य आहे की बहुतेक खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना ब्रोकरेज शुल्कावर पैसे खर्च करणे आवडत नाही. अशा लोकांना वाटते की ते काम स्वतः करू शकतात आणि त्यांच्यापैकी बरेच जण त्यात यशस्वी होतात. तथापि, जेव्हा एखादी व्यक्ती मोठ्या चित्राकडे पाहते तेव्हा, जेव्हा एखादी मालमत्ता विकण्याची वेळ येते तेव्हा स्वतःहून काम करण्यापेक्षा ब्रोकर नियुक्त करण्याचे अधिक फायदे आहेत. खाली सूचीबद्ध केलेले, रिअल्टी एजंटच्या सेवा घेण्याचे फायदे आहेत.
RERA- नोंदणीकृत दलाल व्यावसायिक असण्याची शक्यता आहे
ब्रोकर्स/एजंटना आता रिअल इस्टेट कायद्यांतर्गत रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (RERA) मध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे आणि ते त्याच्या नियमांना बांधील आहेत. 2016 पूर्वी, लहान कंत्राटदार किंवा अगदी शेजारी दलाल म्हणून दुप्पट करू शकत होते परंतु आता नाही. व्यावसायिक ब्रोकर होण्यासाठी, तुम्हाला RERA मध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
एक दलाल तुम्हाला तुमच्या घराच्या योग्य मूल्यापर्यंत पोहोचण्यात मदत करू शकतो
तुम्हाला स्‍वत:ची मालमत्ता विकायची असल्‍यास, तुम्हाला अज्ञान असू शकते तुमच्या परिसरातील प्रचलित रिअल इस्टेट किमतींबद्दल. तुम्ही योग्य डीलला मार्ग देत आहात की नाही याची तुम्हाला खात्री असू शकते. ब्रोकरला त्याच्या/तिच्या मनात तुमचे सर्वोत्तम हित आहे आणि ते कमिशनसाठी पात्र आहेत हे लक्षात घेऊन, तुमच्या समाधानासाठी काम करणे त्यांच्यासाठी चालक आहे. अलीकडच्या काळात, अनेक रिअल इस्टेट पोर्टलने घर विक्रेते आणि खरेदीदारांना योग्य किंमतीचा अंदाज लावणे सोपे केले आहे. ब्रोकरची उपस्थिती व्यवहाराला अधिक व्यावसायिक आणि उत्तरदायी बनवते. शिवाय, एजंट तुम्हाला मालमत्तेची किंमत बाजारातील दरापेक्षा जास्त ठेवण्यापासून रोखू शकतो किंवा संभाव्य खरेदीदारांच्या भावनिक विनंत्या स्वीकारण्याच्या मोहाचा प्रतिकार करू शकतो.
मालमत्तेच्या व्यवहारासाठी दलाल मदत करू शकतो
रिअल इस्टेट वाटाघाटी खूप क्लिष्ट होऊ शकतात. तुम्ही प्रदीर्घ काळापासून जपण्‍याची तुम्ही विक्री करत असल्‍यावर, संभाव्य खरेदीदार असा असतो जो तुमच्या मालमत्तेमध्‍ये बरीच बचत करेल. तुम्ही वाटाघाटी करू शकणार नाही तसेच व्यावसायिक ब्रोकर यांच्याशी चर्चा करू शकणार नाही अशी शक्यता आहे. एजंट हा मध्यस्थ असतो आणि तो त्याला/तिला खरेदीदाराला, किंमतीला चिकटून राहण्याची तुमची कारणे समजावून सांगण्यासाठी चांगल्या स्थितीत ठेवतो. ब्रोकरच्या अनुभवामुळे विक्रेते आणि खरेदीदार दोघांनाही एकमेकांशी बोलण्यापेक्षा ब्रोकरशी वाटाघाटी करणे सोपे होऊ शकते. दलाल सहसा पैशांच्या बाबतीत स्पष्ट असतात आणि ते तुम्हाला कोणत्याही गैरसंवादापासून वाचवू शकतात. हे देखील पहा: href="https://housing.com/news/common-mistakes-by-property-sellers-in-india-and-how-to-avoid-them/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> भारतातील मालमत्ता विक्रेत्यांच्या सामान्य चुका आणि त्या कशा टाळाव्यात
रिअल इस्टेट एजंट मालमत्तेसाठी अनेक खरेदीदार मिळवू शकतो
कोणत्याही वेळी, स्थानिक संभाव्य खरेदीदारांचे व्यावसायिक एजंटचे नेटवर्क तुमच्यापेक्षा मोठे असेल आणि याचा अर्थ जलद विक्रीची चांगली शक्यता आहे. केवळ संभाव्य खरेदीदारच नाही, तर तुमचा ब्रोकर इतर ब्रोकरनाही ओळखू शकतो आणि अशा प्रकारे तुम्हाला चांगल्या क्लायंटपर्यंत प्रवेश मिळू शकतो.
एजंट तुमची मालमत्ता स्टेज करून तुमचा वेळ वाचवू शकतो
तुमची मालमत्ता कधी विकली जाईल याची तुम्ही खात्री बाळगू शकत नाही. वास्तविक खरेदीदार येण्यापूर्वी अनेक चौकशी आणि साइट भेटी असू शकतात ज्यात तुम्हाला मनोरंजन करावे लागेल. तुमची मालमत्ता विकण्याची तुमची योजना असू शकते, स्वारस्य असलेल्या व्यक्तीच्या पाठीशी असणे, संभाव्य खरेदीदार हे सोपे काम नाही. काही क्लायंट खूप वेळ घेऊ शकतात आणि मालमत्ता पूर्णपणे नाकारण्यापूर्वी अनेक भेटींसाठी विचारू शकतात. तथापि, खरेदीदारांनी मागणी केल्यास ब्रोकर तुमच्या मालमत्तेचे स्टेजिंग करणे आणि व्हिडिओ किंवा वास्तविक मालमत्तेच्या टूरसाठी उपलब्ध असणे हे काम स्वीकारू शकतो. अशा प्रकारे, ब्रोकर तुमच्यासाठी काम करत असताना तुमचा वेळ वाचतो. हे देखील पहा: rel="noopener noreferrer"> तुम्ही तुमचे घर विकण्यापूर्वी करायच्या गोष्टी ब्रोकरची सेवा घेणे महागात पडते आणि हेच कारण आहे की बरेच लोक त्यांची मदत घेण्यास टाळाटाळ करतात. तरीही, ब्रोकरचे 1% ते 2% कमिशन ते तुमच्यासाठी करत असलेल्या कामाच्या तुलनेत लहान रक्कम असू शकते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
हरियाणात दलाल किती कमिशन घेऊ शकतात?
हरियाणा रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण, गुडगावने खरेदीदार आणि विक्रेत्याकडून 1% पेक्षा जास्त कमिशन (एकत्रित) घेण्यावर बंदी घातली आहे.
एजंटची नोंदणी राज्य RERA मध्ये किती काळासाठी वैध आहे?
रिअल इस्टेट एजंटना राज्याच्या RERA द्वारे नोंदणी क्रमांक दिला जातो जो पाच वर्षांसाठी वैध असेल, त्यानंतर एजंटला त्याच्या/तिच्या नोंदणीचे नूतनीकरण करावे लागेल.
रेरा दलालांना दंड करू शकते का?
होय, ब्रोकर्ससाठी दंडाची रक्कम दररोज 10,000 रुपये ते डीलच्या मूल्याच्या कमाल 5% पर्यंत, केस-टू-केस आधारावर असू शकते.
