रेपो रेट आता ४% वर आल्याने गृहकर्जाचे व्याजदर ७% च्या खाली आहेत. तथापि, तुम्ही या कमी व्याजदरासाठी पात्र नसाल. त्यामुळे, गृहकर्ज घेणार्‍यांसाठी हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की, बँकेने उद्धृत केलेला दर कमी असूनही ते गृहकर्जाचे जास्त व्याज का भरू शकतात. काही प्रकरणांमध्ये, काही निश्चित निकषांची पूर्तता न केल्यामुळे, बँक भविष्यात व्याज दरात उच्च स्लॅबमध्ये सुधारणा करू शकते.
गृहकर्जाच्या व्याजदरात वाढ झाल्यामुळे कर्जदारावर कसा परिणाम होतो?
“व्याजदर वाढल्याने घर घेण्याच्या खर्चात वाढ होते. उदाहरणार्थ, 40 लाखांचे कर्ज, वार्षिक 7.25% व्याज दराने, 20 वर्षांसाठी, म्हणजे 31,615 रुपये प्रति महिना EMI. तुम्ही बँकेला परतफेड करणार असलेली एकूण रक्कम ७५.८७ लाख रुपये असेल. व्याज 7.5% वर गेल्यास, मासिक ईएमआय 32,224 रुपये होईल आणि तुम्हाला 77.33 लाख रुपये परत करावे लागतील – 1.46 लाख रुपये अधिक. कर्जाचा कालावधी. याचे कारण असे की, वाढीची टक्केवारी खूपच कमी असली तरी ती खूप मोठ्या कालावधीत चक्रवाढ होते,” BankBazaar.com चे CEO Adhil शेट्टी स्पष्ट करतात.
हे देखील पहा: तुम्ही गृहकर्जाच्या कमी केलेल्या व्याजदरांसाठी पात्र आहात का? व्याजदरात वाढ झाली म्हणजे तुम्हाला परतफेड करण्याची एकूण रक्कमही वाढते. सहसा, हे वाढीव कार्यकाळाच्या स्वरूपात असते. तथापि, तुम्ही बँकेशी संपर्क साधू शकता आणि तुमचा EMI जास्त रकमेवर रीसेट करण्याचा पर्याय निवडू शकता, जेणेकरुन तुम्ही त्याच कालावधीत खनिज कमी करू शकता.
बँका किती वेळा व्याजदर सुधारतात?
भारतीय रिझर्व्ह बँकेच्या (RBI च्या) निर्देशानुसार, बँकांना त्यांच्या बाह्य बेंचमार्क-संबंधित व्याजदरांमध्ये दर तीन महिन्यांनी एकदा सुधारणा करणे आवश्यक आहे. काही बँका रेपो दरातील बदलासह त्यांचे कर्ज दर ताबडतोब समायोजित करतात, तर काही दर आठवड्यात किंवा महिन्यात किंवा दर तीन महिन्यांनी एकदा करू शकतात.
काही कर्जदार कमी व्याज असूनही जास्त दर का देतात दर?
“बहुतेक लोकांना हे समजते की खराब क्रेडिट इतिहास आणि स्कोअर, कर्ज अधिक महाग करू शकते. तथापि, जर तुमच्याकडे क्रेडिट स्कोअर अजिबात नसेल तर तेच खरे आहे याची काहींना जाणीव आहे. क्रेडिट स्कोअर तुमचा आर्थिक इतिहास आणि क्रेडिट हाताळण्याचे तुमचे कौशल्य दर्शवते. त्याच्या अनुपस्थितीत, तुम्ही तुमची वित्तव्यवस्था किती चांगल्या प्रकारे हाताळू शकता हे मोजण्याचा कोणताही मार्ग सावकाराकडे नसेल, ज्यामुळे कर्जाचा व्याजदर वाढू शकतो,” शेट्टी म्हणतात. बँका तुम्हाला गृहकर्जावर सर्वात कमी दर देऊ शकतात परंतु त्यासाठी अनेक अटी संलग्न आहेत आणि त्याची पूर्तता न केल्यास दर वाढू शकतो. तुमच्या गृहकर्जाच्या व्याजदरावर अनेक घटक परिणाम करू शकतात आणि तुम्हाला त्याबद्दल जागरूक राहण्याची आवश्यकता आहे. “जेव्हा कर्जदाराचा क्रेडिट स्कोअर स्पष्ट किंवा कमी नसतो, तेव्हा त्यांना जास्त व्याजदर द्यावा लागतो. क्रेडिट स्कोअर कर्जदाराची EMI भरणे सुरू ठेवण्याची क्षमता दर्शवितो. कर्ज घेतल्यानंतर कर्जदाराच्या क्रेडिट स्कोअरमध्ये कोणतीही घट झाल्यास, बँकेला सावध करेल आणि त्यांना तात्काळ सुधारात्मक उपाययोजना करण्यास प्रवृत्त करेल, ज्याचा अर्थ व्याजदरात वाढ होईल,” अमित गोयंका निसस फायनान्सचे एमडी आणि सीईओ जोडतात.
तुमच्या गृहकर्जाच्या व्याजदरात वाढ कशी टाळायची
तज्ञ काही महत्वाच्या टिपांची शिफारस करतात ज्या तुम्हाला दीर्घकालीन गृहकर्जाच्या व्याजदराचा आनंद घेत राहण्यास मदत करू शकतात:
- तुमच्या सर्व कर्ज खात्यांमध्ये कोणतीही थकीत रक्कम नाही याची खात्री करा.
- अर्ज करण्यापूर्वी विद्यमान कर्जाची परतफेड करण्याचा प्रयत्न करा गृहकर्जासाठी.
- कर्जासाठी यादृच्छिकपणे अर्ज करू नका.
- खूप कर्ज चौकशी टाळा.
- तुमच्या क्रेडिट रिपोर्टचे नियमितपणे परीक्षण करा.
गृहकर्जासाठी अर्ज करताना, तुम्ही अशा बँकांची निवड करू शकता ज्यांच्या व्याजदरातील फरक, विविध जोखीम श्रेणी असलेल्या कर्जदारांसाठी, लक्षणीय नाही. भविष्यात तुमचा क्रेडिट स्कोअर काही गुणांनी कमी झाला तरीही, तुम्ही लक्षणीयरीत्या जास्त व्याजदर देऊन खाली उतरणार नाही याची हे सुनिश्चित करेल. हे देखील पहा: शीर्ष 15 बँकांमधील गृहकर्जाचे व्याज दर आणि EMI
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
मी गृहकर्जावर कमी व्याज कसे देऊ शकतो?
मार्जिन मनी म्हणून जास्त रक्कम देऊन आणि कमी व्याजदर देणारा सावकार निवडून तुम्ही असे करू शकता.
गृहकर्जाचे दर इतके कमी का आहेत?
आर्थिक क्रियाकलापांना चालना देण्यासाठी RBI ने तरलता वाढवण्यासाठी आणि कर्ज घेण्यास चालना देण्यासाठी रेपो दर कमी केल्यामुळे गृहकर्जाचे व्याजदर विक्रमी नीचांकी आहेत.
तुम्ही गृहकर्जाच्या व्याजदरावर बोलणी करू शकता का?
होय, कर्जदार कर्जदाराशी वाटाघाटी करण्याचा प्रयत्न करू शकतात, सर्वोत्तम संभाव्य व्याजदर मिळवण्यासाठी.
