வாங்குபவரும் விற்பவரும் ஒரு அசையாச் சொத்தை வாங்குவது தொடர்பான ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கான வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தை எட்டியவுடன், ஒரு செயல்முறை ஒப்பந்தத்தை முறைப்படுத்தத் தொடங்குகிறது. சொத்து பரிவர்த்தனையின் பல முக்கியமான கட்டங்களில், விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது, பெரும்பாலும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தம் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. உத்தரப்பிரதேசம், பீகார், ஜார்க்கண்ட், பஞ்சாப், ராஜஸ்தான், டெல்லி, ஹரியானா மற்றும் பஞ்சாப் உள்ளிட்ட இந்தியாவின் கிழக்கு மற்றும் வட மாநிலங்களில், இந்த ஒப்பந்தம் பயனா ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
பயனா என்றால் என்ன?
பயனா (बयाना) என்ற வார்த்தையானது, சொத்தை வாங்குவதில் உள்ள அவரது நோக்கத்தின் தீவிரத்தன்மையைக் காட்ட, வாங்குபவர் ஏற்கனவே செய்த முன்பணத்தைக் குறிக்கிறது. இது ஒப்பந்தத் தொகையின் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதமாகும், இது டோக்கன் பணம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு நல்ல நம்பிக்கையுடன் செலுத்துகிறது.
டோக்கன் பணத்திலிருந்து பயனா வேறுபட்டதா?
பயனா என்பது டோக்கன் பணத்திற்கான ஹிந்தி சொல். இருப்பினும், இரண்டு வகையான டோக்கன் பணம் அல்லது பயனா உள்ளன ஒரு வாங்குபவர் சொத்து வாங்கும் போது விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துகிறார். வாய்மொழி உடன்படிக்கைக்குப் பிறகு பயனா: சரியான தொகை வேறுபடலாம் என்றாலும், இந்தியாவில் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக விற்பனையாளருடன் ஒப்பந்தம் செய்தவுடன், ஒப்பந்த மதிப்பில் 1% பயானாகச் செலுத்துவார்கள். எந்த ஆவணமும் இதுவரை நடைபெறாததால், ஒப்பந்தம் தோல்வியுற்றால், எந்த தரப்பினரும் அபராதம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. அத்தகைய சூழ்நிலையில், விற்பனையாளர் பொதுவாக வாங்குபவருக்குத் தொகையைத் திருப்பித் தருவார். ஆரம்ப ஆவணங்களுக்குப் பிறகு பயனா: ஆரம்ப டோக்கன் தொகையைச் செலுத்திய பிறகு, இரு தரப்பினரும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் பரிவர்த்தனையை முறைப்படுத்தத் தொடங்குகின்றனர். தற்போதுள்ள சட்டங்களின் கீழ், இந்த ஆவணம், எதிர்கால பரிவர்த்தனை நடைபெறும் அடிப்படையில், சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரால் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஆவணத்தில் கையொப்பமிடும்போது, வாங்குபவர் ஒப்பந்த மதிப்பின் மற்றொரு பகுதியை முன்பணம் அல்லது பயனாவாக செலுத்துவார். இது ஒப்பந்த மதிப்பில் 10% முதல் 30% வரை இருக்கலாம். சொத்து பதிவின் போது மீதமுள்ள தொகை விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்படுகிறது.
பயனா ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?
ஒரு வீட்டின் எதிர்கால விற்பனைக்கான வரைபடமாக செயல்படும் ஆவணம், பயனா ஒப்பந்தம் அல்லது விற்க ஒப்பந்தம் என அழைக்கப்படுகிறது. மற்ற விஷயங்களுடன், இந்த ஆவணத்தில் வாங்குபவர் இதுவரை விற்பனையாளருக்கு செலுத்திய பணம், வேறு எந்த வாங்குபவரையும் மகிழ்விப்பதைத் தடுக்கவும், வாங்குபவரின் பெயரில் சொத்தை பதிவு செய்யவும் தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது. இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம், 1872 இன் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட, பயனா ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரையும் சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்படுத்துகிறது. ஒரு விற்பனையாளர் பயானை எடுத்து, இரு தரப்பினரிடையே பயானா ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானதும், ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு இரு தரப்பினரும் கட்டுப்பட வேண்டும். மேலும் காண்க: விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் விற்பனை பத்திரம் : முக்கிய வேறுபாடுகள்
பயனா திருப்பித் தரப்படுமா?
ஆரம்ப டோக்கன் தொகை திரும்பப் பெறப்படலாம் அல்லது திரும்பப் பெறப்படாமல் இருக்கலாம், எழுத்துப்பூர்வ ஆவணம் இல்லாத நிலையில் ஒரு ஒப்பந்தம் தோல்வியடைந்தால், பயானா ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டு பதிவுசெய்த பிறகு விற்பனையாளருக்கு செலுத்தப்பட்ட முன்பணத்தை விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தர வேண்டும். அவரது தரப்பில் ஒரு பிரச்சினை காரணமாக, விற்பனையைத் தொடர முடியவில்லை. இதையும் படியுங்கள்: ஒரு வாங்குபவர் சொத்து ஒப்பந்தத்திலிருந்து பின்வாங்கினால் என்ன செய்வது
பயனா ஒரு சட்ட ஆவணமா?
இந்த ஆவணம் இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம், 1872 இன் கீழ் நிர்வகிக்கப்படுவதால், பயானா ஒப்பந்தம் என்பது சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும், இது சட்டப்பூர்வ ஆதாரமாக நீதிமன்றத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். ஒப்பந்தக் கட்சிகள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பயனா ஒப்பந்தமும் விற்பனை ஒப்பந்தமும் ஒன்றா?
பல கிழக்கு மற்றும் வட இந்திய மாநிலங்களில், விற்கும் ஒப்பந்தம் பயனா ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட்டில் டோக்கன் பணம் என்றால் என்ன?
டோக்கன் பணம் என்பது சொத்து பரிவர்த்தனையில் நுழைவதற்கான ஒப்பந்தத்தை எட்டிய பிறகு, வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு செலுத்தும் தொகை.
விற்க ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?
விற்பதற்கான ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ ஆவணமாகும், இது ஒரு சொத்தின் எதிர்கால பரிவர்த்தனைக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை அமைக்கிறது. மற்ற விஷயங்களைத் தவிர, வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு இதுவரை செலுத்திய தொகையையும் தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது.
