ரியல் எஸ்டேட்டில் கிரவுட் ஃபண்டிங் என்றால் என்ன?

இந்த நாட்களில், ஒரு காரணத்திற்காக க்ரவுட் ஃபண்டிங் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. ஒரு காரணத்திற்காகவோ, தனக்காகச் செலுத்த முடியாத ஒருவரின் மருத்துவச் சேவைக்காகவோ அல்லது தொண்டு மருத்துவமனையைக் கட்டுவதற்காகவோ மக்கள் பணத்தை நன்கொடையாக வழங்குவதைப் பற்றி நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருப்பீர்கள். மக்கள் தன்னார்வத் தொண்டு செய்ய, நன்கொடை அளிக்க அல்லது பண ரீதியாக ஆதரவளிக்க விரும்புவதற்குப் பல காரணங்கள் உள்ளன. இந்த காரணங்களை நம்மில் பெரும்பாலோர் சமூக ஊடகங்கள் மூலம் அறிந்து கொள்கிறோம். இத்தகைய தளங்கள் உலகெங்கிலும் உள்ள மக்களை இணைக்கின்றன மற்றும் க்ரவுட் ஃபண்டிங்கை சாத்தியமாக்குகின்றன. இதே போன்ற சமூகக் காரணங்களைப் பற்றி நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கலாம், ரியல் எஸ்டேட்டில் க்ரவுட் ஃபண்டிங் உள்ளது.

க்ரவுட் ஃபண்டிங் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் க்ரவுட் ஃபண்டிங் வேறுபட்டதல்ல. இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரிய அளவிலான மூலதனத்தை எளிதாகவும் விரைவாகவும் கொண்டு வர உதவுகிறது. இதையொட்டி, அவர்கள் நிறுவனம் அல்லது சொத்தில் பங்குதாரர்களாக மாறுகிறார்கள். கிரவுட் ஃபண்டிங் மூலம், அவர்கள் ஒரு திட்டத்தில் பங்குதாரர்களாக மாற முடியும், இல்லையெனில் அவர்களால் முடியாத மூலதனத்தை திரட்ட முடிகிறது. அதைச் சொன்னதும், க்ரவுட் ஃபண்டிங் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் சமூகக் காரணங்களுக்காக க்ரவுட் ஃபண்டிங்குடன் ஒப்பிடும் போது அது முதிர்ச்சியடைந்ததாகவும் பிரபலமாகவும் இல்லை. நன்றாகப் புரிந்துகொள்ள, ஒரு உதாரணத்தைப் பார்ப்போம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் எந்த வசதியும் இல்லாத பாழடைந்த சொத்தை பார்க்கிறார். இந்த சொத்து, ஒருவேளை அதன் இருப்பிட மதிப்புக்கு, 2.5 கோடி ரூபாய். டெவலப்பர் தனது தேவைகளைக் குறிப்பிட்டு, புதுப்பித்தல், வசதிகளை மேம்படுத்துதல் போன்றவற்றைப் பொறுத்தமட்டில் சில மதிப்பீடுகளைச் செய்கிறார். 1.5 கோடி ரூபாய் செலவில் தேவைப்படும் புதுப்பித்தல் மற்றும் மேம்பாட்டுடன், இந்தச் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு இருக்கும் என்று அவர்/அவள் மதிப்பிடுகிறார். நான்கு முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் 8 கோடியாக இருக்கும். எனவே, இந்த நபருக்கு இப்போது ரூ.4 கோடி தேவைப்படுகிறது. தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு க்ரவுட்ஃபண்டிங் ஒரு வாய்ப்பாக இங்கு வருகிறது. வங்கிக் கடன் வாங்குவதை விட, டெவலப்பர் இந்த முதலீட்டாளர்களை விரும்புகிறார்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் கிரவுட் ஃபண்டிங் வகைகள்

ஈக்விட்டி கிரவுட் ஃபண்டிங்

க்ரூட்ஃபண்ட் செய்வதற்கான வழிகளில் ஒன்று ஈக்விட்டி அடிப்படையிலான மாதிரியுடன் செல்வது. இதில், டெவலப்பருக்கு மூலதனத்தை உயர்த்த உதவுவதற்காக நீங்கள் ஒரு சிறிய தொகையை முதலீடு செய்கிறீர்கள், அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் ஒரு பங்கைப் (சொத்து விற்கப்படும்போது) அல்லது வாடகைத் தொகையில் ஒரு சதவீதத்தைப் பெறுவீர்கள். இந்த மாதிரி பொதுவாக முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக வருமானத்தை அளிக்கிறது.

கடன் கூட்டம்

இரண்டு வகையான க்ரூட்ஃபண்டிங்கில் மிகவும் பாரம்பரியமான மற்றும் பிரபலமானது, கடன் அடிப்படையிலான க்ரவுட் ஃபண்டிங் என்பது முதலீட்டாளர் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவதை உள்ளடக்கியது, இது தொகைக்கு விகிதாசாரமாகும். முதலீடு செய்தார்.

கிரவுட் ஃபண்டிங்கின் சிறப்பியல்புகள்

இது திரவமற்றது: உங்கள் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் நீங்கள் சொத்தை விற்க முடியாது, ஏனெனில் அது முற்றிலும் உங்களுடையது அல்ல, மேலும் பல முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்கள் உள்ளனர். அதிக மதிப்புள்ள திட்டங்கள்: நீங்கள் அதிக டோக்கன் திட்டத்தில் முதலீடு செய்யலாம் அல்லது வாங்காமல் இருக்கலாம், ஆனால் க்ரூட்ஃபண்டிங் அமைப்புடன், உங்களால் வாங்க முடிந்ததைச் சேர்த்து, மிகப் பெரிய திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்க வேண்டும். வெளிப்படைத்தன்மை: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளைப் போலல்லாமல் (REITகள்) சொத்துக்கள் மற்றும் புத்தகங்களை நிர்வகிப்பதை உள்ளடக்கியது, ஒரு கூட்ட நிதி அமைப்பானது ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது மற்றும் வெளிப்படையானது. ஆபத்து: நீங்கள் ஒரு பிராண்ட் அல்லது நன்கு அறியப்பட்ட டெவலப்பர் திட்டத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும். டெவலப்பரின் நிதி ஆரோக்கியம், அவர்களின் மேம்பாடு மற்றும் டெலிவரி திட்டங்களின் சாதனை பற்றிய பல விவரங்கள் பொது களத்தில் கிடைக்கின்றன. க்ரவுட்ஃபண்டிங்கைத் தேடும் பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் அதிகம் அறியப்படாதவர்களாக இருக்கலாம். சில சமயங்களில், அவர்களின் திட்டங்கள் செயல்படாமல் போகலாம் மற்றும் சில ஆபத்துகள் உள்ளன. வருமானம்: உறுதியான வருமானம் இல்லாத சமூக காரணங்களுக்காக க்ரவுட் ஃபண்டிங் போலல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கான க்ரவுட் ஃபண்டிங் முதலீட்டாளர்களுக்கு விகிதாசார வருமானத்தைப் பெற உதவுகிறது மற்றும் அதிக வாய்ப்பு உள்ளது. திரும்புகிறது.

REITகள் மற்றும் கிரவுட் ஃபண்டிங்

REITகள்	கூட்ட நிதி
எந்த சொத்தில் முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்பதைத் தேர்வு செய்ய சுதந்திரம் இல்லை	சொத்தை தேர்ந்தெடுக்கும் சுதந்திரம்
ஈவுத்தொகை வடிவில் முதலீட்டாளர்களுக்கு உத்தரவாதமான வருமானம்	குறைந்த முதல் அதிக வருமானம்
பராமரிப்பு செலவுகளை உள்ளடக்கியது	முதலீட்டாளர் சொத்தை நிர்வகிக்கவோ பராமரிக்கவோ தேவையில்லை
குறைவான வெளிப்படைத்தன்மை	கண்காணிக்க மற்றும் புரிந்து கொள்ள எளிதானது
குறைந்த ஆபத்து முதலீடு	அபாயகரமானதாக இருக்கலாம்
இந்தியாவில் குறைந்தபட்ச முதலீடு அதிகமாக இருப்பதால் (ரூ. 2 லட்சம்) அதிக செலவுகள்	குறைந்த செலவுகள், குறைந்தபட்ச முதலீட்டுத் தொகை இல்லை
சிறு முதலீட்டாளர்களுக்கானது அல்ல	கடன் சோதனைகள் எதுவும் தேவையில்லை

மேலும் காண்க: Crowdfunding எதிராக REIT: முக்கிய வேறுபாடுகள்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

க்ரூட்ஃபண்டிங் பங்குகளை விட REIT பங்குகளில் அதிக பணப்புழக்கம் உள்ளதா?

ஆம், பங்குச் சந்தைகளில் REITகள் தினசரி வர்த்தகம் செய்யப்படுவதால், இவற்றை விரைவாக வாங்கலாம் அல்லது விற்கலாம்.

REIT களுக்கும் க்ரவுட் ஃபண்டிங்கிற்கும் உள்ள மிகப்பெரிய வித்தியாசம் என்ன?

REITகள் ஒரு கட்டுப்பாட்டாளரால் சிறப்பாக நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. மறுபுறம், கிரவுட்ஃபண்டிங் என்பது பல பெரிய மற்றும் சிறிய முதலீட்டாளர்களின் வரம்பிற்குள் உள்ளது மற்றும் சில நேரங்களில் மோசமான நிர்வாகத்தின் அபாயத்தை இயக்குகிறது.

இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தில் க்ரூட் ஃபண்டிங்கில் முதலீடு செய்யத் தேவையான குறைந்தபட்சத் தொகை என்ன?

க்ரூட்ஃபண்டிங் நிதி மாதிரிக்கு வரும்போது இந்தியா மிகவும் முன்னேறவில்லை. இருப்பினும், கிரவுட் ஃபண்டிங்கின் நன்மை என்னவென்றால், REITகளைப் போலல்லாமல், குறைந்தபட்ச தொகை எதுவும் இல்லை.