நிலையான வைப்புகளுக்கு எதிராக ரியல் எஸ்டேட்: உங்கள் சேமிப்பிற்கு எது சிறந்தது?

தங்களுடைய செல்வத்தை வளர்க்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் நிலையான வைப்புக்கள் (FDகள்) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதியான கவர்ச்சி போன்ற பாரம்பரிய வழிகளுக்கு இடையே அடிக்கடி சிந்திக்கிறார்கள். இரண்டு முதலீட்டு விருப்பங்களும் தனித்துவமான நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளை வழங்குகின்றன மற்றும் அவற்றின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது தகவலறிந்த நிதி முடிவுகளை எடுப்பதற்கு முக்கியமானது. இந்தக் கட்டுரை FDகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் பற்றிய விவரங்களை ஆராய்கிறது, முதலீட்டாளர்களுக்கு உகந்த தேர்வை நோக்கி வழிகாட்டும் வகையில் அவற்றின் பண்புகளை ஒப்பிடுகிறது. கட்டுரை நிலையான வைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றின் விரிவான ஒப்பீடு ஆகும். மேலும் பார்க்கவும்: ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பங்குகள்: முதலீட்டிற்கு எது சாதகமான விருப்பம்?

நிலையான வைப்புத்தொகைகள் (FDகள்)

நிலையான வைப்புத்தொகை என்பது ஒரு வழக்கமான முதலீட்டு வடிவமாகும், அங்கு தனிநபர்கள் ஒரு நிதி நிறுவனத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட வட்டி விகிதத்தில் மொத்த தொகையை டெபாசிட் செய்கிறார்கள். FD களின் நன்மை தீமைகளை ஆராய்வோம்.

FD களின் நன்மைகள்

கவனம் மற்றும் பாதுகாப்பு

FD கள் அவற்றின் பாதுகாப்பு மற்றும் ஸ்திரத்தன்மைக்கு புகழ்பெற்றவை, முதலீட்டில் உத்தரவாதமான வருவாயை வழங்குகின்றன, சந்தை ஏற்ற இறக்கத்திலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

கணிக்கக்கூடிய வருமானம்

முதலீட்டாளர்கள் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்திலிருந்து பயனடைகிறார்கள், முதலீட்டின் மீது துல்லியமாக வருவாயைத் திட்டமிட அனுமதிக்கிறது காலம்.

நீர்மை நிறை

FDகள் அதிக அளவிலான பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன, முதலீட்டாளர்கள் முதிர்வு காலத்திற்கு முன்பே பணத்தை திரும்பப் பெற அனுமதிக்கிறது, இருப்பினும் அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

FD களின் தீமைகள்

குறைந்த வருமானம்

FDகள் பாதுகாப்பை அளிக்கும் அதே வேளையில், ரியல் எஸ்டேட் போன்ற அபாயகரமான முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது வருமானம் குறைவாகவே இருக்கும்.

பணவீக்க பாதிப்பு

FD வருமானம் எப்போதும் பணவீக்கத்தை விட அதிகமாக இருக்காது, இது காலப்போக்கில் வாங்கும் திறன் குறைவதற்கு வழிவகுக்கும்.

மனை

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் உறுதியான சொத்துக்களின் கையகப்படுத்தல் மற்றும் உரிமையை உள்ளடக்கியது, முதன்மையாக சொத்துக்களின் வடிவத்தில், வருமானம் ஈட்டுவதற்கு, மதிப்பில் சாத்தியமான மதிப்பீட்டை அனுபவிக்க அல்லது இரண்டையும் உள்ளடக்கியது. இந்த வகையான முதலீடு, பங்குகள் அல்லது பத்திரங்கள் போன்ற நிதிக் கருவிகளில் இருந்து வேறுபடுத்தி, உடல் சொத்துக்களுடன் நேரடி இணைப்பை உள்ளடக்கியது.

ரியல் எஸ்டேட்டின் நன்மைகள்

பாராட்டு

ரியல் எஸ்டேட் மூலதன மதிப்பீட்டிற்கான சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது, அங்கு சொத்தின் மதிப்பு காலப்போக்கில் அதிகரிக்கிறது.

வாடகை வருமானம்

முதலீட்டாளர்கள் வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் மூலம் நிலையான வருமானத்தை உருவாக்க முடியும், இது முதலீட்டின் ஒட்டுமொத்த வருவாயை அதிகரிக்கிறது.

பல்வகைப்படுத்தல்

ரியல் எஸ்டேட் பல்வகைப்படுத்தல் நன்மைகளை வழங்குகிறது, இது பாரம்பரிய முதலீடுகளை பாதிக்கக்கூடிய சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு எதிராக ஒரு ஹெட்ஜ் ஆக செயல்படுகிறது.

உண்மையான தீமைகள் எஸ்டேட்

திரவத்தன்மை

FDகளைப் போலல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் ஒப்பீட்டளவில் திரவமற்றவை, ஏனெனில் ஒரு சொத்தை விற்பதற்கு நேரம் ஆகலாம் மற்றும் பரிவர்த்தனை செலவுகளை ஏற்படுத்தலாம்.

மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பு

சொத்து உரிமையானது பராமரிப்பு, சொத்து மேலாண்மை மற்றும் குத்தகைதாரர்களுடன் கையாள்வது போன்ற தற்போதைய பொறுப்புகளை உள்ளடக்கியது.

சந்தை சார்பு

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் சந்தை நிலைமைகளால் பாதிக்கப்படுகின்றன, இதனால் அவை பொருளாதார வீழ்ச்சிக்கு ஆளாகின்றன.

உங்கள் முடிவை என்ன காரணிகள் பாதிக்கின்றன ?

நிலையான வைப்புத்தொகைகள் (FDகள்) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றிற்கு இடையே தேர்வு செய்வது உங்கள் நிதி இலக்குகள், இடர் சகிப்புத்தன்மை, முதலீட்டு எல்லை மற்றும் தனிப்பட்ட விருப்பத்தேர்வுகள் ஆகியவற்றின் முழுமையான மதிப்பீட்டை உள்ளடக்கியது. இரண்டிற்கும் இடையே தீர்மானிக்கும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில காரணிகள் இங்கே:

ஆபத்து சகிப்புத்தன்மை

FDகள்: நீங்கள் ஆபத்து இல்லாதவராக இருந்தால் மற்றும் மூலதனப் பாதுகாப்பிற்கு முன்னுரிமை அளித்தால், FDகள் மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம். அவர்கள் உத்தரவாதமான வருவாயை வழங்குகிறார்கள், உங்கள் முதன்மையானது பாதுகாப்பானது. ரியல் எஸ்டேட்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் அதிக நிலையற்றதாகவும், சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டதாகவும் இருக்கும். நீங்கள் சில அளவிலான ஆபத்தை பொறுத்துக்கொள்ள முடியும் மற்றும் சந்தை சுழற்சிகளை சவாரி செய்ய தயாராக இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு விருப்பமாக இருக்கலாம்.

முதலீட்டு அடிவானம்

FDகள்: FDகள் பொதுவாக குறுகிய மற்றும் நடுத்தர கால இலக்குகளுக்கு ஏற்றவை. அவை பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன, உங்கள் நிதியை எப்போது அணுக முடியும் தேவை, மற்றும் சில வருடங்களின் அடிவானத்துடன் இலக்குகளுக்கு ஏற்றதாக இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் பொதுவாக நீண்ட கால இயல்புடையவை. சொத்து மதிப்புகள் காலப்போக்கில் பாராட்டப்படலாம், மேலும் வாடகை வருமானம் ஒட்டுமொத்த வருமானத்திற்கு பங்களிக்கும். நீண்ட கால நிதி இலக்குகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டைக் கவனியுங்கள்.

எதிர்பார்ப்புகளைத் திரும்பப் பெறுங்கள்

FDகள்: FDகள் கணிக்கக்கூடிய மற்றும் நிலையான வருவாயை வழங்குகின்றன, இது பொதுவாக அபாயகரமான முதலீடுகளின் சாத்தியமான வருமானத்தை விட குறைவாக இருக்கும். ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் முன்கணிப்பு முன்னுரிமைகள் என்றால், FDகள் விரும்பத்தக்கதாக இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட்: ரியல் எஸ்டேட் அதிக வருமானம் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது, குறிப்பாக மூலதன மதிப்பீடு மற்றும் வாடகை வருமானம் மூலம். இருப்பினும், வருமானத்திற்கு உத்தரவாதம் இல்லை, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சுழற்சியாக இருக்கலாம்.

திரவ தேவைகள்

FDகள் : FDகள் அதிக பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன, இது அபராதத்துடன் இருந்தாலும், முதிர்வுக்கு முன்பே பணத்தை எடுக்க அனுமதிக்கிறது. குறுகிய காலத்தில் உங்கள் பணத்தை அணுக வேண்டும் என்று நீங்கள் எதிர்பார்த்தால், FDகள் மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட்: ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பீட்டளவில் திரவமானது, மேலும் ஒரு சொத்தை விற்பதற்கு நேரம் ஆகலாம். உங்களுக்கு பணப்புழக்கம் தேவைப்பட்டால், ரியல் எஸ்டேட் சிறந்த தேர்வாக இருக்காது.

பல்வகைப்படுத்தல்

FDகள்: FDகள் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவின் ஒரு பகுதியாக இருக்கலாம், இது நிலைத்தன்மையையும் நிலையான வருமான கூறுகளையும் வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட்: ரியல் எஸ்டேட் பல்வகைப்படுத்தல் நன்மைகளை வழங்குகிறது, ஏனெனில் அதன் மதிப்பு நேரடியாக தொடர்புபடுத்தப்படவில்லை பாரம்பரிய நிதி கருவிகள். உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் ரியல் எஸ்டேட்டைச் சேர்ப்பது ஆபத்தை பரப்ப உதவும்.

நிதி இலக்குகள்

FDகள்: குறுகிய கால இலக்குகள், அவசரகால நிதிகள் அல்லது மூலதனப் பாதுகாப்புக்கு ஏற்றது. ரியல் எஸ்டேட்: ஓய்வூதிய திட்டமிடல் அல்லது நீண்ட காலத்திற்கு செல்வத்தை உருவாக்குதல் போன்ற நீண்ட கால இலக்குகளை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

வரி தாக்கங்கள்

FDகள்: FDகள் மூலம் கிடைக்கும் வட்டி வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டது. உங்கள் வருமான நிலை மற்றும் வரி அடைப்புக்குறியின் அடிப்படையில் வரி தாக்கங்களைக் கவனியுங்கள். ரியல் எஸ்டேட்: வாடகை வருமானம், மூலதன ஆதாயங்கள் மற்றும் உள்ளூர் வரிச் சட்டங்கள் போன்ற காரணிகளின் அடிப்படையில் வரி தாக்கங்கள் மாறுபடலாம். வழிகாட்டுதலுக்கு வரி நிபுணரை அணுகவும்.

மேலாண்மை ஈடுபாடு

FDகள்: குறைந்தபட்ச மேலாண்மை தேவை; நீங்கள் பணத்தை டெபாசிட் செய்யுங்கள், மீதமுள்ளதை வங்கி பார்த்துக் கொள்ளும். ரியல் எஸ்டேட்: சொத்து பராமரிப்பு, குத்தகைதாரர்களுடன் கையாள்வது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பற்றி தொடர்ந்து அறிந்திருப்பது உள்ளிட்ட செயலில் உள்ள நிர்வாகத்தை உள்ளடக்கியது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

என்ன வகையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் உள்ளன?

பொதுவான வகைகளில் குடியிருப்பு (வீடுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்), வணிக (அலுவலக கட்டிடங்கள், சில்லறை இடங்கள்), தொழில்துறை (கிடங்குகள்) மற்றும் சில்லறை (ஷாப்பிங் மையங்கள்) ஆகியவை அடங்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் நான் எப்படி பணம் சம்பாதிப்பது?

முதலீட்டாளர்கள் வாடகை வருமானம், சொத்து மதிப்பு, ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு மற்றும் சொத்தை புரட்டுதல் (வாங்குதல், புதுப்பித்தல் மற்றும் லாபத்திற்காக விற்பது) மூலம் பணம் சம்பாதிக்கலாம்."

நிலையான வைப்புகளுக்கும் (FDs) ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கும் உள்ள முதன்மை வேறுபாடு என்ன?

FDகள் ஒரு நிதி நிறுவனத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட வட்டி விகிதத்தில் பணத்தை டெபாசிட் செய்வதை உள்ளடக்குகிறது, அதே சமயம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் வாடகை வருமானம் அல்லது மூலதன மதிப்பீட்டிற்காக இயற்பியல் சொத்துக்களைப் பெறுவதை உள்ளடக்கியது.

எந்த முதலீட்டு விருப்பம் அதிக ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது: FDகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்?

நிலையான மற்றும் உத்தரவாதமான வருவாயை வழங்குவதால், FDகள் பொதுவாக மிகவும் நிலையானதாகக் கருதப்படுகின்றன, அதே சமயம் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் சந்தை நிலைமைகளின் அடிப்படையில் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது FD களில் இருந்து நான் எதிர்பார்க்கக்கூடிய சாத்தியமான வருமானம் என்ன?

FDகள் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தை வழங்குகின்றன, இது யூகிக்கக்கூடிய ஆனால் குறைந்த வருமானத்தை வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்பீட்டின் மூலம் அதிக வருமானம் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் உள்ளன.

FDகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் இடையே பணப்புழக்கம் எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

FDகள் அதிக திரவம் கொண்டவை, அபராதத்துடன் இருந்தாலும், முதிர்ச்சிக்கு முன் எளிதாக திரும்பப் பெற அனுமதிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பீட்டளவில் திரவமானது, மேலும் ஒரு சொத்தை விற்பதற்கு நேரம் ஆகலாம்.

FDகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஆபத்து என்ன பங்கு வகிக்கிறது?

FDகள் உத்தரவாதமான வருமானத்துடன் குறைந்த ஆபத்துள்ளவை, அதே சமயம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள், பொருளாதார காரணிகள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை சவால்கள் காரணமாக அதிக ஆபத்தைக் கொண்டுள்ளன.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com